Черноморское побережье, несомненно, привлекает многих людей своей красотой и морем, но города на побережье Черного моря не могут похвастаться развитой современной городской жизнью.
Наше сравнение городов Юга России в целях ПМЖ: Краснодар, Новороссийск, Таганрог, города КМВ и Крыма
Если вы, как и моя семья, много лет мечтали о переезде из Сибири, севера или северо-запада нашей необъятной Родины в район южнее Воронежа, я готов поделиться с вами некоторыми наблюдениями, сравнениями и выводами. К счастью, с 2012 года, когда мы с мужем впервые задумались о переезде на юг, мы посетили множество теплых и дружелюбных (а иногда и не очень) городов.
Все уезжают от чего-то и пытаются найти то, чего не было в их городе. Нелегко совместить множество различных критериев и в целом понять, чего вы хотите от этой жизни. Приятно в 18 лет после школы покорять столицу из маленького городка. У вас есть рюкзак, набитый трениками, аттестат о среднем образовании и строгий совет родителей — тогда все просто. Но когда вам 30 или больше? Когда у тебя нет рюкзака, но есть семья, дети и работа? Это самое сложное. Как вы решаете, как сдерживаете себя и стоят ли перемены того? Это стоит того, друзья мои, это определенно стоит того. Жизнь одна, и мы должны прожить ее хорошо. Но хватит лирики, давайте, наконец, определимся.
Арабатская стрелка, Крым
Я уверен, что многие знакомы с критериями, которые мы использовали в течение нескольких лет для проведения тщательного процесса отбора. Вот он:
- Теплый климат с непродолжительной мягкой зимой.
- Близость моря (не более 7 часов на машине, в идеале город на море).
- Население 200 – 500 тысяч человек.
- Не типичный курортный город.
- Хорошая экология.
- Большое количество достопримечательностей вокруг и в самом городе, места для прогулок и т.п.
- Доступные цены на недвижимость.
- Высокое качество воды и продуктов питания.
Возможно, это главное, что вы хотите увидеть в городе своей мечты. Очень узкий вопрос поиска, на который любая система может ответить: «Ничего не найдено». Да, я так думаю. Но мы гибкие люди и понимаем, что от чего-то придется отказаться. И то, о чем не напишет ни одна поисковая система — город просто должен понравиться.
Теперь мы отправимся на прогулку на юг.
Таганрог
Мы посетили его во время нашей первой разведки в сентябре 2012 г. Как давно это было! На первый взгляд, Таганрог кажется очень провинциальным и маленьким. Но уже через несколько дней нам не хотелось уезжать, настолько все было знакомо.
Таганрог. 2012
Климат действительно подходит на 100%. Зима есть, но она совсем не похожа на зиму в Твери. И хотя местные жители в один голос твердят, что в нашем городе нет моря, Таганрогский залив, выступающий над горизонтом, уже воспринимается нами как море.
Население Таганрога составляет 250 тысяч человек с тенденцией к сокращению. Это, конечно, повод для беспокойства. Почему люди уходят? Это из-за близости Украины? Из-за тупикового расположения города?
Таганрог — не курорт, и это большое преимущество.
Это не природный курорт, но и не Челябинск. Для меня он лучше, чем Тверь, несмотря на порт и угольную пыль. Здесь также есть много мест, где можно прогуляться, если у вас только есть время.
Цены на недвижимость низкие, даже возмутительно низкие. С одной стороны, это преимущество, но с другой — следствие сокращения населения города.
Еда отличная (как и цены), но ситуация с водой ужасная.
Вывод: из 8 баллов, Таганрог имеет
Краснодар
Конечно, без этого не обойтись. Мы также посетили столицу Кубани в 2012 году, куда приехали сразу после Таганрога и даже не смогли провести там запланированные 5 дней, потому что раньше уехали на море. Очень большой, очень шумный, очень большой город. Но, с другой стороны, есть и преимущества. Здесь много работы и много возможностей для бизнеса.
Краснодар, 2012
Климат вполне приемлемый, но я всегда замечал в прогнозах погоды, что в Краснодаре гораздо жарче, чем на Черноморском побережье. Мы теплолюбивые люди с севера, но еще не привыкли к экстремальной жаре.
До Черного моря (поселок Лермонтово) ехать почти два часа, до Азовского моря (Приморско-Ахтарск) — два с половиной часа, но говорят, что летом город утопает в пробках, которые особенно тяжелы на выездах. Поэтому я думаю, что можно добавить по часу на каждую поездку, что в любом случае находится в пределах допустимого.
Чувствительным местом Краснодара является неумолимо растущее население. То есть, нам не нравится: спад — плохо, слишком быстрый рост — тоже неприятно. В 2017 году население Краснодара составляло более 880 000 человек, и что-то мне подсказывает, что оно даже больше миллиона. А это значит: проблемы с детскими садами и школами. Нет, я не против, чтобы мой ребенок учился в классе из тридцати человек, я сам так учился. Но больше — это слишком много.
Когда я выбирала город на юге, мне прежде всего хотелось тишины, покоя и умиротворения, но в Краснодаре, по-моему, это можно получить только где-то в пригороде. Рекомендуется не приезжать в Краснодар чаще, чем раз в два месяца по деловым или культурным причинам. И даже вполне приемлемые цены на недвижимость и вкусные и натуральные продукты вряд ли могут компенсировать суету. Набрав четыре очка в восьми матчах, «Краснодар», к сожалению, находится на полосе неудач.
Россияне потянулись на юг
Несмотря на то, что реальные доходы населения в последние годы не росли, многие покупатели по-прежнему планируют приобрести второй дом на курорте или даже свое основное место жительства — переехать к морю. «До 2014-2015 годов эти покупатели часто рассматривали зарубежные курорты. Например, они могут позволить себе недвижимость в Болгарии или небольшой городок в Испании. Но девальвация рубля сделала российскую недвижимость значительно дешевле, что привлекло дополнительных покупателей», — говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.
Еще одним фактором, повысившим привлекательность российского юга, является то, что некоторым группам россиян трудно выехать за границу. «Это не очень большая аудитория, но есть заметный спрос — особенно на элитную недвижимость», — говорит эксперт.
Большинство покупателей недвижимости для отдыха
Знал бы прикуп, жил бы в Сочи?
Самым развитым российским курортом с точки зрения инфраструктуры, несомненно, является Сочи. Однако цены здесь почти на уровне московских, в то время как в других городах Черноморского побережья вполне можно купить недорогие квартиры. «С точки зрения мировой инфраструктуры, Сочи объективно будет на первом месте в ближайшие 30-50 лет. Но Геленджик, Туапсинский район и Анапа мало чем отличаются, — отмечает Илья Володько: — Сейчас инфраструктура и качество отдыха везде достаточно высокие. Цены на недвижимость очень разные, но разница в инфраструктуре не так велика.
Так, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Сочи составляет 155 000 рублей, в нормальной категории — около 110 000 рублей. В Геледжике один метр в новостройках стоит в среднем 98 000 рублей. Очень доступным курортом в настоящее время является Анапа. Средняя стоимость метра составляет 65 000 рублей, в самых дешевых новостройках она начинается от 58 000 рублей.
«С точки зрения перспектив роста, я думаю, инвесторам выгоднее вкладывать деньги в Анапу, чем в Сочи, потому что там больше потенциал для роста цен», — говорит Александр Коваленко. По данным MACON, цена на первичном рынке Анапы выросла почти на 10% с начала 2019 года и на 20% в 2018 году.
Черноморское побережье подходит не только для летнего отдыха, но и для постоянного проживания, так как здесь есть хорошая городская инфраструктура и рабочие места. «Здесь хорошо развит туристический сектор (гастрономия, санаторный комплекс). Кроме того, активно развивается сельское хозяйство, особенно виноделие, — говорит Илья Володько, — а также есть рабочие места в транспортном секторе. Аэропорты и порты есть в Сочи, Туапсе, Геленджике и Новороссийске. Это трудоемкие отрасли, где работники нужны постоянно. В порту Новороссийска, например, очень хорошие зарплаты. Проект терминала на Таманском полуострове включает в себя несколько инвестиционных проектов, связанных с крупными портами и обслуживающих Крымский мост.
В Крыму, с другой стороны, жилищный комфорт и ситуация на рынке недвижимости не так хороши. «Там нет регулярной мобильной связи, есть трудности с оплатой картами. Если вы купили квартиру и хотите сдавать ее в аренду, вы не сможете сделать это через Booking или AirBnb», — говорит эксперт: «На мой взгляд, рынок недвижимости в Крыму все еще пытается восстановиться после 2014 года. Но это связано не с политической ситуацией, а с владельцами недвижимости, которые сразу же решили, что их квартиры должны стоить как минимум вдвое дороже, в ожидании спроса со стороны россиян. В результате в 2014-2015 годах почти не было закрытий, а затем цены начали падать. Цены на первичном рынке
Как выбрать
На вторичном рынке следует быть осторожным со слишком низкими ценами. «Иногда подвал можно продать как квартиру по низкой цене», — говорит Стелла Аванесова, менеджер по продажам жилого комплекса «Дом отдыха» (Анапа). Более того, из-за значительного роста цен в последние годы (особенно если квартира изначально была куплена в новостройке на стадии котлована), многие продавцы отказываются включать реальную стоимость в договор. «Например, если кто-то купил квартиру за 1,5 миллиона рублей, а сейчас она стоит 3 миллиона рублей, то первая цифра прописывается в договоре — чтобы избежать налогов, — объясняет Александр Коваленко, — некоторые банки даже выдают кредиты по таким схемам. Если 1,5 миллиона рублей записать как стоимость квартиры, а еще 1,5 миллиона рублей — как стоимость ремонта, то это, так сказать, неизбежно меняется. Здесь есть некоторые юридические риски и опять же вопрос возможной перепродажи: либо вам придется платить очень высокий налог (как вам, так и предыдущему владельцу), либо вы снова используете ту же систему.
Существуют также проблемы на первичном рынке. «Когда мы получили финансирование для нашего первого проекта в Сочи, оценщики банка сказали, что цены, на которую мы рассчитывали (100 000 рублей за квадратный метр), на рынке в принципе не существует, а существует цена в 50 000 рублей за квадратный метр. Дело в том, что рекламные порталы представляют нереальные цены на недвижимость, и поэтому и покупатели, и банкиры могут иметь неверные представления об уровне цен в Сочи. Например, существует множество объявлений типа: студия в 100 метрах от моря по цене 50 000-60 000 рублей за квадратный метр. Однако вопрос заключается в том, каков правовой статус этих объектов.
В Сочи в настоящее время строится 434 жилых комплекса, 22 из которых подпадают под 214-ФЗ, а все остальные — под серые планы. «Основное нарушение, которое не позволяет строить по закону, — это нарушение этажности: когда на шести гектарах строится пяти-, шести- или даже девятиэтажный дом. Затем эти дома присуждаются судами, но у многих возникают проблемы с электричеством, канализацией и другими коммунальными услугами. Существует также опасность, что в будущем дома будут снесены, потому что они были построены незаконно», — предупреждает Александр Коваленко.
При выборе следует учитывать специфику курортов. «В Сочи, например, это сезон круглый год, а зимой можно кататься на лыжах. Анапа — традиционный семейный курорт. Существует три типа ветров (горный,
Привлекательность вида на море стоит воспринимать, прежде всего, с долей соли. «Все меняется очень быстро, и через некоторое время может оказаться, что вместо моря перед вашим окном — чужое окно. Поэтому, если море перед вашим окном для вас важно и вы готовы платить за него больше, посмотрите, нет ли между вашим домом и морем каких-либо зданий, — рекомендует Илья Володько, — а еще лучше, если там уже все создано и ничего нового естественным образом появиться не может.
Астраханскую, Волгоградскую области и Республику Калмыкия я бы не рассматривал для переселения, так как в южном регионе есть более теплые и благополучные места.
Варианты переезда в Южном федеральном округе
Административным центром всего Южного федерального округа и Ростовской области является Ростов-на-Дону. Ростов-на-Дону — крупнейший город на юге России с населением более 1,1 миллиона человек. Ростов-на-Дону расположен на берегах реки Дон, рельеф Ростова-на-Дону равнинный и имеет характер ущелья.
Ростовская область
Город является крупным административным, экономическим, культурным, научным, образовательным и промышленным центром и главным транспортным узлом на юге России. Климат в Ростове-на-Дону умеренно-континентальный. Зимы мягкие и снежные, средний снежный покров держится 10-25 дней. Средняя температура января составляе т-3°C. Лето жаркое, длинное и сухое.
По моему личному опыту, Ростов — более креативный, прогрессивный и продуктивный город, чем, например, Краснодар. Азовское море находится всего в 50 километрах от Ростова. Аэропорт Ростова — крупный авиационный узел, построенный в 2018 году. Поэтому Ростов-на-Дону стоит рассмотреть для возможного переезда. Однако следует учитывать, что в Ростове холоднее, чем в Краснодаре, что особенно заметно зимой.
Краснодарский край является самым популярным регионом для переезда на юг, так как это самый теплый регион в России.
Краснодарский край
На нашем сайте есть 2 отличные статьи о переезде в Краснодар: «Переезд в Краснодар, плюсы и минусы» и «Жизнь в Краснодаре — женский взгляд на переезд в этот город». Одним словом, Краснодар — центр Краснодарского края и историко-географического региона Кубани, расположенный в долине на правом берегу реки Кубань, практически в центре региона, в 120 км от Черного и 140 км от Азовского морей.
Краснодар и его окрестности
Краснодар имеет равнинный рельеф и чуть менее одного миллиона жителей. Климат мягкий и континентальный, с постоянным снежным покровом зимой и долгим жарким летом. Средняя продолжительность климатической зимы составляет 40 дней, а средняя температура зимой находится в пределах от +7° д о-5°.
На этом фоне Краснодар стал
Во все эти села и города съезжаются люди со всей России. Станица особенно популярна среди тех, кто хочет жить в собственном доме с садом.
В Северо-Кавказском федеральном округе я бы не стал рассматривать для переселения республики Дагестан, Ингушетия, Чечня и Кабардино-Балкария. Это мусульманские республики с сильными этническими традициями. В Чечне, например, вежливый человек может остановить машину и предупредить людей, чтобы они не ходили в шортах по улице.
Хотя Северная Осетия не является мусульманской республикой и явно отличается от других кавказских республик, я бы тоже не стал рассматривать возможность переезда туда. Северная Осетия в целом и Владикавказ выглядят бедными, незащищенными и слаборазвитыми.
Варианты переезда в Северо-Кавказском федеральном округе
Карачаево-Черкесская Республика находится ближе других северокавказских республик к Краснодарскому краю. Расстояние между Краснодаром и его столицей Черкесском составляет 345 километров. 80% территории Карачаево-Черкесии находится в горах, поэтому экологические условия очень хорошие. Минеральные источники есть как в Карачаево-Черкесии, так и в Адысании. Если вы хотите жить в горах, вы определенно можете рассмотреть этот район.
Климат здесь умеренно теплый, зима короткая, лето жаркое, длинное и довольно влажное. Об этом свидетельствует и большая продолжительность солнечного сияния. Я слышал много хорошего о переезде в горные деревни в Карачи-Черкесии. И по моему личному опыту, Черкесск — очень приятный город в атмосферном плане. Когда мы были там, мы испытали только радость и добродушное поведение местных жителей.
Республика Карачаево-Черкесия
Другой регион Северного Кавказа, который может быть рассмотрен для переселения, — Ставропольский край. 80% населения Ставропольского края — русские. В Ставропольском крае 2 главных города — город Ставрополь и центр Северо-Кавказского федерального округа — город Пятигорск.
Население Ставрополя составляет 450 тысяч человек. Ставрополь расположен в живописных холмах и ущельях Предкавказья, в Ставропольском массиве с экстремальными высотами от 230 до 660 метров над уровнем моря. Одна из улиц города называется «45-я параллель», что указывает на точное географическое положение города. Кстати, Краснодар также находится на 45-й параллели.
Ставропольский край: Ставрополь, Пятигорск
Ставрополь называют «воротами на Кавказ». Особенностью города является то, что лесные массивы вплотную граничат с городской застройкой. В городе также много зелени и прекрасный воздух, что делает Ставрополь по-настоящему привлекательным.
Ставрополь
В Ставрополе южный климат с большим количеством солнца и света. Зима в Ставрополе короткая, средняя температура зимой составляет окол о-5°C. Один из недостатков климата
В Крыму существуют две основные проблемы: отсутствие регистрации земли и отсутствие права собственности на здания. Важно проверить эти моменты перед заключением сделки. Выписку о земельном участке можно запросить через сайт «Госуслуги», МФЦ и Единый государственный реестр юридических лиц. Если на покупаемой вами земле есть дом, проверьте документы на землю.
Еще одним бичом Крыма является продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому все сделки лучше проводить с владельцами или авторитетными агентствами недвижимости.
Пятигорск
Среди крупнейших агломераций коммерческой недвижимости — Геленджик и Анапа. В первом случае цена одного квадратного метра составляет в среднем 40 000 рублей. Это будет новое здание в получасе езды от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике находятся в первом ряду. Цена за 1 квадратный метр начинается от 95 тысяч рублей. Цены в Анапе немного ниже. Например, двухкомнатная квартира с отделкой в новостройке может стоить 1,7 миллиона рублей.
Менее популярные районы включают:
Особенности покупки недвижимости в Крыму
Стоит отметить, что если ваш бюджет не превышает 1,5 миллиона рублей, вам не стоит смотреть дальше Туапсе на Сочи. В знаменитом курорте Лазаревское за эти деньги можно купить только гараж со всеми удобствами.
Азовское море — одно из самых мелких морей, поэтому вода прогревается очень быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. На побережье Азовского моря чистые песчаные пляжи и мало туристов. Нет необходимости бороться за место под солнцем.
Недвижимость на курортах Краснодарского края
Одним из главных преимуществ Азовского побережья является возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. В то же время рядом находятся развитые города — Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. За самые дешевые предложения:
ЮФО связан с центром России и другими регионами сетью железных и автомобильных дорог. Федеральная трасса М-4 «Дон», которая проходит от Москвы до Новороссийска через Ростов-на-Дону и Краснодар, является одной из самых загруженных в стране. Сегодня попасть с материка через Керченский пролив на Крымский полуостров по мосту, который будет введен в эксплуатацию в 2019 году, уже не составляет труда. В самом Крыму в прошлом году было завершено строительство трассы «Таврида», ведущей от моста в Севастополь. Аэропорт Сочи, который был полностью перестроен к Олимпийским играм 2014 года, теперь имеет все шансы стать крупным международным хабом для полетов из Москвы в другие страны. Также есть рейсы из Ростова-на-Дону, Краснодара, Астрахани, Анапы, Волгограда, Минеральных Вод, Симферополя и Элисты. Поезда дальнего следования, включая новые двухэтажные поезда, ходят несколько раз в день в Краснодар, Ростов-на-Дону и на курорты юга России. Время в пути от столицы до Краснодара составляет не менее 17 часов, до Ростова-на-Дону — на час меньше.
- село Сукко (район Анапы). Небольшое село рядом с заповедником Утриш. Там можно приобрести трехэтажный дом на двух сотках всего за 485 тыс. рублей. До моря всего 20 минут ходьбы;
- село Ольгинка (Туапсинский район). В живописном СТ «Тополь» можно приобрести дом площадью 105,5 кв. м. на семи сотках за 1,5 млн. рублей. Дачный посёлок расположен в 6 км от моря;
- село Агой (Туапсинский район). В СТ «Строитель» можно приобрести дачный дом с видом на горы площадью 30 кв.м. на семи сотках за 980 тыс. рублей.
Доктор географических наук, профессор Института географии Российской академии наук, отделение Международной академии прогнозирования
Недвижимость на Азовском море
«При выборе частной резиденции на юге России я бы в первую очередь рассмотрел Черноморское побережье в Краснодарском крае с его прекрасным морским климатом и развитой инфраструктурой, а также Крым с его прибрежной полосой и горными районами. На втором месте — Астраханская область, но только области на Волге и Каспийском море. Однако физические условия там несколько хуже: там бывают засухи и много комаров, поэтому людям с хроническими заболеваниями и аллергией трудно адаптироваться. И на третьем месте я бы отметил материковую часть Кубани.
Более половины территории Южного федерального округа отведено под сельское хозяйство. Помимо традиционных зерновых, сахарной свеклы, подсолнечника и кукурузы, здесь выращивают чай, рис, виноград и гранаты — культуры, которые не приживаются в других регионах страны. В целом, внутреннее производство на юге России более чем достаточное, от зерновых и бобовых до ягод и фруктов. Большинство регионов обеспечивают своих жителей мясом и молоком, птицей и яйцами, а также свежей рыбой. На фермах выращивают форель, карпа и сазана. Винодельни славятся своими алкогольными напитками.
- станица Камышеватская. За 470 тыс. рублей можно купить дом 62 кв.м. на 10,5 сотках прямо возле моря;
- село Бессергеновка. Расположилось под Таганрогом. За 900 тыс. рублей там можно купить дом 56 кв.м. на десяти сотках;
- село Александровка. Находится рядом с Ейском. Собственник предлагает дом 90 кв. м. на участке 10 соток за 1,5 млн. рублей. До пляжа буквально 10 минут ходьбы.
Дороги и коммуникации
Фото.
В Крыму сельскохозяйственные работы до недавнего времени были затруднены из-за водной блокады. Но уже в этом году, после открытия канала на севере Крыма, власти пообещали фермерам бесплатное орошение их земель. На полуострове выращивают рис, виноград и подсолнечник. Здесь есть целые плантации лаванды, роз и шалфея. Кубань недавно заняла первое место в России по количеству производителей органической продукции. Здесь 14 предприятий имеют соответствующие сертификаты. Они производят органический рапс, зерно, муку, соевые бобы, все виды овощей и т.д.
На юге России идет активное жилищное строительство. За первые десять месяцев 2021 года объем введенных в эксплуатацию квадратных метров увеличился на 40%. И этот рост происходит за счет продажи частных квартир. На долю Южного федерального округа приходится 13 % или 10,7 млн. кв. м от общей российской статистики. Лидируют Краснодарский край и Ростовская область. Строительство фахверкового дома в Краснодарском крае обойдется примерно в 22 000 рублей за квадратный метр, а газобетонные блоки стоят чуть меньше — около 19 000 рублей за квадратный метр. Самые дорогие кирпичные дома стоят от 30 000 рублей за квадратный метр. Вблизи Ростова-на-Дону квартиры стоят несколько дешевле. Кирпичный дом стоит 23 000 рублей за кв. м, из керамики и силикатных блоков — 18 000 рублей.
Продукты
Фото.
GlobalGlobal.com
Фото: Nikolay Parkhomenko/Global Look Press/globallookpress.com
Строительство домов
GlobalGlobal.com
