Цена квартиры всегда зависит от нескольких факторов, таких как местоположение, доступ к метро и другие. Дешевые квартиры обычно расположены в районах с низкой экологией, высокой загруженностью общественного транспорта и отсутствием метрополитена.
В каком районе Москвы лучше купить квартиру
Ежедневно на продажу в Москве выставляется большое количество квартир с широким географическим диапазоном расположения. Покупка квартиры в Москве — это серьезный и ответственный шаг. И возникает вопрос: в каком районе Москвы лучше купить квартиру?
Как не ошибиться при покупке квартиры, которая не рассчитана на один-два года. На что обратить внимание при выборе района?
У каждого покупателя жилья есть свои предпочтения. Кто-то хочет жить в районе с развитой инфраструктурой, множеством учебных заведений и детских садов, большим количеством развлечений и хорошим транспортным сообщением.
Другие предпочитают районы с чистым воздухом, большим количеством зелени, парков и мест для прогулок.
Другие выясняют, где дешевле купить квартиру в Москве.
Критерии выбора района проживания.
Не все районы Москвы являются экологически чистыми. Можно предположить, что наиболее загрязненными являются центральные районы с хорошо развитой инфраструктурой и большим количеством транспорта, который регулярно загрязняет воздух выхлопными газами.
Не лучше ситуация и в районах, расположенных вблизи промышленных зон, где сосредоточены массовые промышленные производства, загрязняющие воздух.
Кроме того, необходимо учитывать уровень радиации и шума; самые шумные зоны находятся вблизи вокзалов, железных дорог, аэропортов, крупных транспортных узлов и строящихся объектов.
Предпочтительны так называемые «спальные районы» с зелеными насаждениями, лесами, парками, водоемами и скверами.
Для того чтобы быстро и беспрепятственно добраться в любую точку Москвы, большое значение имеет транспортное сообщение и близость к станциям метро и автомагистралям. Для владельцев автомобилей очень важно иметь парковочные места рядом с домом.
Комфортная жизнь значит для человека очень многое. В этом отношении важен кластер социальных объектов, расположенных в непосредственной близости. В первую очередь, это супермаркеты, аптеки, почтовые отделения, клиники, банки, парикмахерские и торговые центры. Также важны социальные объекты для детей, такие как детские сады, спортивные центры, школы, художественные галереи и музыкальные заведения. Нежелательно соседство со стадионами с большим скоплением болельщиков и свалками бытовых отходов.
Рекомендации по выбору района.
1. знать и изучать статистику преступности по районам и определять наиболее благоприятные в этом отношении места. Мало кто хочет жить в районе с преступниками или подвергаться преследованиям со стороны преступников.
5. не спешите, пройдитесь по улицам в разное время суток, поговорите с жителями, послушайте отзывы о районе, чтобы оценить плюсы и минусы каждого варианта.
Экологически очень благоприятный, окружен лесами и озерами. Чистый воздух, низкий уровень шума, много зеленых зон. Здесь находятся Битцевский лес, лесопарки Ясеневский и Бутовский, которые являются популярными местами для отдыха. Стоит подчеркнуть транспортную доступность района, возможность быстро добраться до любой точки города, большое количество торговых центров и супермаркетов, развлекательных заведений, где можно отдохнуть всей семьей. Плотность застройки низкая, что также привлекательно для покупателей.
Недостатки: расстояние до центра.
Он расположен на берегу Москвы-реки. Он отличается чистым воздухом и уникальной природой, поскольку половина территории состоит из лесов. Зимой вся семья может кататься на лыжах в Рублевском лесу. Уровень преступности низкий, а инфраструктура в районе хорошо развита. Постоянно строится новое жилье, цена которого варьируется от дешевого до дорогого, поэтому можно приобрести доступное жилье для всех уровней дохода.
Каковы же лучшие районы Москвы для покупки квартиры в 2021 году?
Рейтинг районов Москвы
Ясенево
Недостатки: Близость к МКАД, удаленность от центра.
Район старой Москвы с высоким экологическим рейтингом; множество водоемов, отсутствие мусора на берегах, роскошный Измайловский парк, большое количество зеленых зон. Промышленное предприятие — «Измайловская мануфактура», не допускающее загрязнения окружающей среды, тщательно контролируется руководством. Застройка района смешанная, от зданий советской эпохи до новых современных высотных зданий. Цены на жилье нельзя назвать низкими из-за популярности района. Обилие общественного транспорта во всех направлениях, Арбатско-Покровская линия метро со множеством станций. Имеются все необходимые удобства: Школы, детские сады, больницы, супермаркеты, стадионы.
Строгино
Недостатки: Высокая стоимость жилья.
Очень красивый район, сохранивший архитектуру прошлых веков. Этот район находится в самом центре города, и здесь можно приобрести роскошные квартиры как в старых виллах, так и в недавно построенных элитных домах. Район усеян зеленью и имеет многочисленные скверы и аллеи. В районе чисто, нет грязных подъездов или куч мусора.
Измайлово
Обратная сторона: высокие цены.
Это самый посещаемый москвичами и гостями столицы район. Он расположен в центре Москвы и славится своим культурным и архитектурным наследием. Большое количество туристов хотят посетить знаменитые театры. Здесь почти нет места для строительства новых квартир, но старый фонд домов находится в отличном состоянии. Здесь много зон отдыха для пешеходов, инфраструктура первоклассная, и вы можете добраться везде. В результате постоянной загруженности дорог высок уровень преступности, трудно найти место для парковки, а в часы пик постоянно возникают пробки. Район не рекомендуется для семей с детьми.
Пречистенка
К 2021 году средняя стоимость квадратного метра в Москве превысит полмиллиона. Самым большим сюрпризом стал район Хамовники, где цена за метр составляет 694 000 рублей! Двухкомнатная квартира здесь стоит в среднем 90 720 000 рублей. Есть варианты с ценой более 160 000 000 рублей. Причиной непомерно высоких цен является «Золотая миля». Одно только название «Центральный», кажется, увеличивает цену на несколько сотен тысяч. Престиж — дорогое удовольствие.
Что ж, средние цены по Москве довольно разумны (с учетом максимальной цены в 1 000 000 за квадратный метр, потому что предложения выше — это уже другая история):
Арбат
Второе жилье
Средняя цена на столичную недвижимость
Новое здание
Новое здание Новое здание Новое здание: Квартира, мусор
Новостройка, квартира, руб.
В нашей столице 146 районов и поселков (и, похоже, это не единственное число). Из них мы выделили десять с самыми низкими фиксированными ценами. В подборку вошли только те районы, которые исторически связаны с Москвой.
Он расположен за МКАД (сразу за Химками) и входит в состав ЦАО. Это район с самой низкой плотностью населения во всей «старой» Москве. Но какое отношение это имеет к Молжаниновскому, который находится за пределами Химок? Это потому, что в соответствии с административным делением он юридически принадлежит Москве, поэтому мы и включили его в список. Если вы живете здесь, вы можете с чистой совестью зарегистрироваться в столице и называть себя москвичом (но это не значит, что все с этим согласны). Цены на недвижимость очень привлекательны.
Он расположен за МКАД (сразу за Химками) и входит в состав ЦАО. Это район с самой низкой плотностью населения во всей «старой» Москве. Но какое отношение это имеет к Молжаниновскому, который находится за пределами Химок? Это потому, что в соответствии с административным делением он юридически принадлежит Москве, поэтому мы и включили его в список. Если вы живете здесь, вы можете с чистой совестью зарегистрироваться в столице и называть себя москвичом (но это не значит, что все с этим согласны). Цены на недвижимость очень привлекательны.
Для всего этого нужно ехать в Химки. Не забывайте, что аэропорт Шереметьево находится всего в километре от границ района, поэтому шум гарантирован.
Транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего — пробки на дорогах являются обычным делом. Имеется железная дорога, строится МКД, через район проходят две станции — «Планерная» и «Новоподрезково».
Молжаниновский
Проживание в сборных домах с видом на оживленное Ленинградское шоссе не назовешь комфортным. Есть проблемы с водоснабжением и канализацией, а газовая сеть существует только в Новоподрезково. Квартиры на вторичном рынке активно продаются, а строительство новых зданий только начинается.
Единственным полноценным представителем высотного строительства в регионе в настоящее время является район Молжаниново. В 2013-2014 годах для армии строили СУ-155.
- почты России (даже в глубинке России есть, а тут нет);
- банка (только банкомат);
- желаемой инфраструктуры (несколько магазинов и кафешек не в счёт, заправок и то больше).
Ожидается активное развитие микрорайона, так как в настоящее время ведется строительство двух жилых комплексов: Молжаниново и Первый Ленинградский. Пока нет информации о размере и стоимости квартир.
Второе жилье
Новое здание
Плоский, трущийся
Плоский, трущийся
Новостройка, квартира, руб.
В нашей столице 146 районов и поселков (и, похоже, это не единственное число). Из них мы выделили десять с самыми низкими фиксированными ценами. В подборку вошли только те районы, которые исторически связаны с Москвой.
Он расположен за МКАД (сразу за Химками) и входит в состав ЦАО. Это район с самой низкой плотностью населения во всей «старой» Москве. Но какое отношение это имеет к Молжаниновскому, который находится за пределами Химок? Это потому, что в соответствии с административным делением он юридически принадлежит Москве, поэтому мы и включили его в список. Если вы живете здесь, вы можете с чистой совестью зарегистрироваться в столице и называть себя москвичом (но это не значит, что все с этим согласны). Цены на недвижимость очень привлекательны.
Он расположен за МКАД (сразу за Химками) и входит в состав ЦАО. Это район с самой низкой плотностью населения во всей «старой» Москве. Но какое отношение это имеет к Молжаниновскому, который находится за пределами Химок? Это потому, что в соответствии с административным делением он юридически принадлежит Москве, поэтому мы и включили его в список. Если вы живете здесь, вы можете с чистой совестью зарегистрироваться в столице и называть себя москвичом (но это не значит, что все с этим согласны). Цены на недвижимость очень привлекательны.
плоский, руб
Северный
плоский, руб
На этапе закладки фундамента
Недавно построенный
В стадии строительства
Возможность приобрести недвижимость такого типа чаще всего ассоциируется с Московской областью. Но не будем забывать, что к столичным районам теперь относится и Новая Москва, где есть широкий выбор вариантов такого рода, причем все они сильно различаются по цене.
— В пересчете на цену квадратного метра такая покупка кажется даже более выгодной, чем квартира. Но сделать правильный выбор здесь гораздо сложнее. Важнее «нагрузка» — то, что вы покупаете вместе с домом», — предупреждает Роман Вихлянцев.
Это касается, в частности, правильности оформления документов (как на дом, так и на земельный участок), модернизации и функциональности средств коммуникации. Кроме перспектив развития определенной территории — планируются какие-то строительные проекты, в связи с которыми земля может понадобиться для государственных нужд.
Важный момент и «подводные камни» самого дома.
— 900-метровый дом продается за 17 миллионов, — приводит пример Роман Вихлянцев, — вроде бы стоит, обычная цена за такой дом — 30 миллионов. Но никто не покупает. Почему бы и нет? Во-первых, дом слишком большой, никому не нужна такая большая жилплощадь, и его содержание будет стоить довольно дорого. А во-вторых, он «богатый», но причудливо украшенный — с колоннами и статуями на каждом шагу. Вкусы людей изменились.
Новостройка, квартира, руб.
В нашей столице 146 районов и поселков (и, похоже, это не единственное число). Из них мы выделили десять с самыми низкими фиксированными ценами. В подборку вошли только те районы, которые исторически связаны с Москвой.
Он расположен за МКАД (сразу за Химками) и входит в состав ЦАО. Это район с самой низкой плотностью населения во всей «старой» Москве. Но какое отношение это имеет к Молжаниновскому, который находится за пределами Химок? Это потому, что в соответствии с административным делением он юридически принадлежит Москве, поэтому мы и включили его в список. Если вы живете здесь, вы можете с чистой совестью зарегистрироваться в столице и называть себя москвичом (но это не значит, что все с этим согласны). Цены на недвижимость очень привлекательны.
Он расположен за МКАД (сразу за Химками) и входит в состав ЦАО. Это район с самой низкой плотностью населения во всей «старой» Москве. Но какое отношение это имеет к Молжаниновскому, который находится за пределами Химок? Это потому, что в соответствии с административным делением он юридически принадлежит Москве, поэтому мы и включили его в список. Если вы живете здесь, вы можете с чистой совестью зарегистрироваться в столице и называть себя москвичом (но это не значит, что все с этим согласны). Цены на недвижимость очень привлекательны.
Покупка квартиры в Москве
Выхино и Жулебино — две бывшие деревни, которые сегодня образуют один из крупнейших муниципалитетов Москвы. В 1970-х годах район начал активно застраиваться высотными зданиями. В то же время здесь почти не было хрущевских домов. Основной жилой фонд состоит из более комфортабельных домов позднесоветских серий П44, П46 и П3.
Хотя это довольно зеленый район (здесь есть два больших парка), он не совсем экологически чистый. Он расположен между двумя основными транспортными артериями. Кроме того, Выхино и Жулебино разделяет Московская кольцевая автодорога.
Но не только экология и старый фонд влияют на стоимость жилья. Выхино долгое время оставалось для москвичей «краем обитаемого мира». Это само по себе не добавляет престижа этому месту.
Покупка дома
Это была конечная остановка линии метро «Ждановская», которая позже была переименована в «Выхино». Советские проектировщики позаботились о том, чтобы люди из пригородов, приезжающие в Москву на автобусе или поезде, могли легко пересесть на метро. Их расчеты оказались верными — станция стала популярной. Очень популярны, на самом деле.
В течение нулевых годов количество пассажиров на станции Выхино достигло 150 000 человек в день. В то же время плановая мощность станции составляет 27 тыс. В прошлом это явление называли «Ждановским крахом».
Сегодня ситуация несколько улучшилась. Во-первых, линия была продлена, и «Выхино» перестало быть конечной остановкой. Во-вторых, в 2020 году была открыта еще одна станция метро «Юго-Восточная» на другой линии. Однако это нельзя назвать драматическим
Весняки — очень зеленый район. Почти половина его территории состоит из лесов или озер. Промышленных зон нет вообще. В некотором смысле Весняк можно назвать туристическим местом, поскольку музей усадьбы Кусково и одноименный лесопарк пользуются большой популярностью. В любом случае, в Яндекс. Карты объекта имеют более 6 тысяч отзывов и общий рейтинг 4,9 из 5. Парк Кусково даже называют маленьким Версалем.
Соседний парк Радуга также является хорошим местом для прогулок. Однако необходимость в мотоциклах для жителей может быть полностью отменена, если они будут каждый день ходить пешком до метро. Центр Вешняки находится примерно в двух километрах от станций «Выхино» и «Новогиреево». Это означает 30-40 минут пешком. Настолько, что можно сократить путь после поездки на автобусе.
Лучшие коттеджные поселки в Москве
Судя по форумам и публикациям в местных изданиях, жители Весняка в целом довольны своим районом. Единственная претензия — отсутствие развлекательной инфраструктуры. Возможно, эта проблема будет частично решена с открытием кинотеатра «Энтузиаст» после реконструкции.
Как добраться
Это один из тех районов Москвы, для которых в 1990-х годах популярное искусство создало поговорку: страна чудес, куда ты приходишь и где ты исчезаешь. От старожилов в Гольяново можно услышать множество историй о бандитах, которые дерутся и продают наркотики на каждом углу. Одним словом, этот район превратился в криминальное гетто.
По данным американского интернет-издания HuffPost, Гольяново даже входит в тройку самых опасных районов в мире. Хуже только в болгарском районе Столипиново и в колумбийской столице Боготе.
Однако если посмотреть на статистику зарегистрированных преступлений по районам Москвы, то Гольяново не входит даже в топ-15. В Безняках, например, вероятность стать жертвой преступления выше.
Выхино—Жулебино
Репутацию района подпортило и соседство с ныне закрытым Черкизовским рынком. Когда это сработало, в Гольяново поселилось много приезжих из Средней Азии.
В некотором смысле, сегодняшнее Гольяново состоит из двух разных районов. К востоку от Уральской дороги расположены жилые кварталы, ландшафтный сад с прудом и несколько красивых храмов. Некоторые из домов расположены рядом с большим национальным парком Лосиный Остров. Жилой фонд состоит в основном из советских сборных домов.
К западу от Уральской улицы картина иная. С одной стороны — современные новые здания. Пять жилых комплексов уже введены в эксплуатацию, еще один — жилой комплекс «Амурский парк» — находится в стадии строительства. Во-вторых, значительную часть территории занимает промышленная зона. Однако нет крупных компаний, которые оказывали бы особенно сильное воздействие на окружающую среду. В основном это различные склады, автозаправочные станции и т.д.
Ближайшая станция метро «Щелковская» находится на границе с районом Восточное Измайлово, поэтому жителям домов у Лосиного Острова приходится идти до метро 30-40 минут. Но ситуация изменится в 2027 году. Затем должна начаться эксплуатация станции метро «Гольяново». Он будет расположен на Уссурийской улице, недалеко от Гольяновского парка.
Квартиры в деревянных домах с низкими этажами отличаются самой низкой стоимостью.
Мы рассказываем вам о том, что происходит
Вeшняки
Таганский район Центрального административного округа Москвы также может быть включен в список доступного жилья. Однако не стоит увлекаться расположением района. Хотя город относится к центральному региону, самые дешевые квартиры находятся на окраинах.
Жители Таганского района расстроены расположением:
Цены на жилье очень демократичны для центрального расположения. Таким образом, можно приобрести жилье за 170-190 тысяч рублей за квадратный метр. Полноценная двухкомнатная квартира «на Таганке» обойдется покупателю примерно в 9 миллионов рублей, что считается очень выгодным предложением, учитывая местоположение.
Если Таганский район не подходит, можно рассмотреть вторые дома в другом районе центрального региона Москвы — Красносельском. Квартиру здесь можно купить по цене 190-210 тысяч рублей за квадратный метр.
На рынок могут повлиять следующие недостатки:
Для любителей тишины и покоя этот район не будет соответствовать многим параметрам. И хотя доступ к центру Москвы в Красносельском районе удобнее, чем в Таганском, у него больше недостатков.
Гольяново
При покупке собственной недвижимости удобство квартиры имеет первостепенное значение. В большинстве случаев именно расположение района делает квартиру удобной. Однако некоторые люди соблазняются низкой ценой, не задумываясь о возможных негативных последствиях своего решения.
Не рекомендуется покупать даже самые дешевые квартиры в следующих районах Москвы:
Прежде чем принять решение о покупке жилья в Москве, необходимо расставить приоритеты и решить, что важнее: удобство или стоимость жилья. Иногда лучше заплатить лишнюю сумму, чем жить в неразумных условиях.
Недорогие квартиры на окраине в Таганском районе ЦАО Москвы
- Широкая промзона;
- ТЭЦ-8;
- Промышленные кварталы по соседству.
Неудобно, но дешево: стоит ли брать жилье в Красносельском р-не
- Три столичных железнодорожных вокзала;
- Загрязненный выхлопами воздух;
- Повышенная шумность;
- Высокая преступность.
Где в Москве не стоит приобретать жилье, несмотря на низкую стоимость
- Молжаниновский р-н — основная часть жилья представлена частными домами, доступ к общественному транспорту сильно ограничен, много пробок на дорогах;
- Р-н Выхино-Жулебино — удаленное расположение от центра Москвы, близость мусоросжигательного завода, высокая загруженность общественного транспорта и автотрасс;
- Дмитровский р-н не имеет станций метро, в непосредственной близости расположено два самых крупных завода столицы;
- Пресненский р-н, несмотря на престижность, обладает широкой промзоной, низкой экологией и рядом расположено третье транспортное кольцо Москвы.
- Кредиты гражданам СНГ в России: условия и требования банков
- Как отключить смс оповещение Тинькофф банка
- Рефинансирование ипотеки: особенности, преимущества, недостатки, выгодные предложения
- Как оплатить кредит Тинькофф через Сбербанк онлайн: пошаговая инструкция
- Как сменить пароль в «Сбербанк Онлайн»: 3 простых способа
- Как оплатить кредит Тинькофф банка по номеру договора
- Как перевести деньги с МТС на карту Сбербанка
- Как оплатить кредит Тинькофф через приложение банка?
- Что такое «Копилка» от Сбербанка и как ее открыть
- Социальная карта Сбербанка: кому выдается, как оформить
