Найти квартиру в Санкт-Петербурге, отвечающую всем вашим требованиям, сложно без посторонней помощи. Найти лучший вариант в любом районе Санкт-Петербурга, избежать всех подводных камней и сделать сделку безопасной и быстрой можно, обратившись к экспертам PR FLAT.
В каком районе Санкт-Петербурга лучше купить квартиру
Специалисты компании «М16-Недвижимость» подготовили подробный обзор жилых районов Санкт-Петербурга. Мы расскажем вам, где можно купить жилую или инвестиционную квартиру, какие районы нашего города являются передовыми с точки зрения экологии или инфраструктуры, в каких местах можно найти самые выгодные предложения.
Материал полезен как для тех, кто живет в регионе и хочет переехать в Санкт-Петербург, так и для петербуржцев, которые ищут новый дом. В статье представлены лучшие предложения на первичном и вторичном рынках с указанием цен, все цены актуальны на 5 июля 2018 года.
Стоимость квартир в СПб по районам
Мы начнем наш обзор с рейтинга самых доступных районов.
Мы начинаем наш первый список лучших мест с лучшими ценами.
Квартиры с самыми низкими ценами находятся в Красносельском и Невском районах.
Хотя Красное Село уже давно является частью Санкт-Петербурга, оно остается, по сути, пригородом. Существуют серьезные проблемы с транспортной доступностью, с пробками на въездах и выездах, метро находится далеко, а новых станций в обозримом будущем не предвидится.
Зато экологические условия отличные: рядом большие парки, недалеко Финский залив. Здесь можно купить однокомнатную квартиру примерно за два миллиона рублей! Учитывая близость Персидского залива, это очень выгодно, в других районах с береговой линией таких цен просто нет!
На ценообразование в Красносельском районе повлияло транспортное сообщение
Переходим к Невскому району. Самые дешевые квартиры расположены в южной части левого берега рядом с железнодорожными станциями «Ломоносовская» и «Рыбацкое». Щедрые цены объясняются тем, что жилые здания здесь находятся в непосредственной близости от промышленных зон.
От этого страдает экология района. Однако транспортное сообщение неплохое: рядом есть метро, выезд на кольцевую дорогу и крупные автомагистрали. Социальная инфраструктура также рисует позитивную картину. Если сравнивать его с Красносельским районом, то Невский район выигрывает по многим параметрам, кроме экологии. Правда, жилье здесь немного дороже.
Что касается цен, то средняя стоимость двухкомнатной квартиры здесь составляет от 2,5 до 3 миллионов рублей. Если вам повезет, вы сможете найти квартиру в Санкт-Петербурге по переуступке.
Если вам посчастливилось найти квартиру в городе, где есть комиссия, возможно, вы сможете найти квартиру с комиссией.
Невский район также занимает первое место по доступности первичного рынка. Самые низкие цены — на Левом берегу, самые низкие цены — на Правом берегу.
Не хватает школ и детских садов. Здесь нет крупных торговых центров, только супермаркеты. В то же время население постоянно увеличивается, и существующие магазины не всегда справляются с наплывом, поэтому иногда приходится стоять в очереди по 10 минут. Банально везде не купишь техническое, даже за наушниками надо ехать в город.
Развлечений также мало, но все же есть много способов провести вечер. Отсутствие парков, с другой стороны, очень раздражает. Иногда мне хочется просто погулять, но приходится ехать в Сосновку. Но доехать туда можно всего за 10 минут на метро.
В эту категорию были включены «золотые» районы города — с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением, отличной экологией и средними ценами по городу.
1 место — Выборгский район
Северная часть города, район, простирающийся от пригородов до центра города. Он считается одним из лучших в Санкт-Петербурге по многим параметрам.
Например, с точки зрения транспортного сообщения. Здесь 6 станций метро (две линии), 4 выезда на кольцевую дорогу и один на ЗСД, главные дороги и автомагистрали. Недалеко от отеля проходит автомагистраль A-181, ведущая в Финляндию.
Существующая дорожная инфраструктура обеспечивает комфортную ситуацию для жителей района, а транспортные заторы более характерны для окраин, чем для центра. Однако в часы пик заторы могут возникнуть в любой точке района.
Фото, подпись: Выборгский район лидирует по многим показателям.
Ситуация с социальными объектами положительная: детские сады и школы есть почти в каждом районе. В районе также есть несколько медицинских учреждений. В Парголово и Левашово ситуация пока несколько хуже, но и здесь постепенно создаются необходимые условия.
Рейтинг районов СПб по качеству жизни
Коммерческие и рекреационные элементы превосходны! В Выборгском районе находятся многочисленные торговые центры, супермаркеты и развлекательные заведения. Существует множество сетей супермаркетов. На окраине района находится торговый центр MEGA Parnas.
Цены доступные. Например, трехкомнатную квартиру на улице Есенина, всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Просвещение», можно арендовать всего за 5,2 миллиона рублей.
Большим преимуществом является наличие зеленых зон, включая парк Сосновка (302 га) и Шуваловский парк (142 га).
2 место — Приморский район
В нескольких минутах ходьбы от центра Москвы до центра Приморского района Санкт-Петербурга. Помимо хорошей инфраструктуры и лучшей экологии, он также известен побережьем Финского залива!
Недавно эта территория была освобождена от статуса «запретной». Этому способствовал сначала ввод в эксплуатацию ЗСД, а затем открытие железнодорожной станции «Беговая». Сегодня в районе пять станций метро и три ветки, по одному выезду на ЗСД и кольцевую дорогу, на крупные автомагистрали, включая Приморское шоссе, ведущее в Курортный район. Однако район еще не устранил сильные заторы в часы пик.
Фото, подпись: В Приморском районе лучше экология и много новостроек.
Легко представить, что в районе нет недостатка в социальных объектах. Хотя население растет каждый год за счет нового жилья, многие новые поселения имеют свою собственную инфраструктуру.
К ним относится, например, жилой комплекс «Чистое Небо» с собственными социальными объектами и даже
Благополучный, экологически чистый район недалеко от центра. Московский район всегда был популярным местом для проживания интеллектуалов, политиков и деятелей культуры, поэтому этот район давно пользуется хорошей репутацией. Район также имеет эстетическую ценность: здесь сосредоточены архитектурные шедевры в сталинском имперском стиле.
Рынок жилья в северной столице привлекателен по многим причинам. Люди покупают здесь недвижимость не только для проживания, но и в качестве инвестиций — арендный бизнес приносит владельцам квартир хороший и стабильный доход благодаря туристической привлекательности города и большому притоку граждан, желающих переехать в мегаполис.
Поэтому хорошо подобранная недвижимость — это всегда ликвидный актив, который очень ценен в наше время.
Однако перед покупкой квартиры следует четко ответить на вопрос, для чего вы хотите ее приобрести: для себя, для своих детей, для сдачи в аренду или для перепродажи.
По состоянию на октябрь 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составляет 205 тысяч рублей. В новостройках — 262 тысячи рублей. Если брать в расчет цены на квартиры в популярных направлениях Ленинградской области, то они составляют 197 тысяч рублей за квадратный метр и 256 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. Эти цифры являются лишь приблизительным ориентиром.
В зависимости от региона, состояния объекта и многих других факторов, стоимость недвижимости может значительно отличаться от средней. В Санкт-Петербурге, например, очень характерно, что цена отремонтированной квартиры сильно отличается от цены аналогичной квартиры, которая не ремонтировалась в течение многих лет. Это характерно для дореволюционной застройки, где дома, отремонтированные дизайнерами, часто соседствуют с многоквартирными домами. Еще одна особенность города — высокие цены на новые жилые здания в центральных районах из-за ограниченности земли. Старые здания в Санкт-Петербурге высоко ценятся, охраняются и не сносятся для нового строительства.
Петербургский рынок имеет множество таких нюансов, что делает его очень непохожим на другие российские мегаполисы. Выбор квартиры в Санкт-Петербурге — непростая задача, требующая знания рынка, внимания и терпения.
Мы расскажем вам несколько слов о тех районах Санкт-Петербурга, которые являются привлекательными с точки зрения рынка недвижимости. Представление о местоположении позволит вам выбрать правильный вариант для покупки квартиры.
К ним относятся центр города (станции метро «Сенная площадь», «Пушкинская» и «Технологический институт») и некоторые районы на юге (станции метро «Балтийская» и «Фрунзенская»).
Чтобы составить мнение об Адмиралтейском районе, можно просто перечислить все достопримечательности, которые здесь расположены: Исаакиевский-Кате
Стоит ли покупать квартиру в Петербурге в 2022 году?
Василеостровский — очень популярный район, расположенный на самом большом острове площадью 11 кв. км. Помимо достопримечательностей, он известен своими гаванями, Балтийским заводом и популярными общественными площадями — гаванью Севкабель и Брусницким районом.
Цены на недвижимость в Василеостровском районе сопоставимы с ценами в Адмиралтейском. Мы выразим минимальный бюджет — 7 миллионов рублей. Самая доступная недвижимость — комнаты в коммунальных квартирах, компактные и перспективные варианты включают студии на мелиорированной земле (особенность другого региона — освоение земли, «отобранной» у моря).
«Петроградка» — еще один центральный район Санкт-Петербурга, расположенный на семи островах.
Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге?
Недвижимость здесь имеет высокую стоимость: хорошее транспортное сообщение, неплохая экология, атмосфера «старого города», хорошие рестораны — самые очевидные преимущества этого района.
Многие новые здания в Петроградском районе имеют полноценные дворы, они не «зажаты» между историческими зданиями, как выборочные проекты в центре города. На выбор предлагаются квартиры в высококачественных жилых комплексах, как готовых, так и строящихся.
Цены на квартиры в Петроградском районе соответствуют его состоянию. Бюджетные варианты начинаются от 7-7,5 миллионов рублей. В среднем цена увеличивается тем больше, чем ближе вы находитесь к паркам на элитном Крестовском острове.
В каком районе выбрать квартиру: краткий обзор с ценами
Покупка квартиры в центре Санкт-Петербурга — это прежде всего инвестиция. Эта область включает в себя.
Адмиралтейский район
Наряду с Адмиралтейским районом, здесь самые высокие цены на посуточную аренду, а высокий спрос наблюдается с мая по сентябрь.
Следует отметить, что этот район не для всех. Большое количество достопримечательностей приводит к наплыву туристов, некоторому беспорядку и лишнему шуму. Кроме того, скорее всего, ваши соседи будут сдавать свои квартиры отдыхающим в сезон, и шум чужих вечеринок не станет препятствием даже для метровых стен.
Однако если у вас есть желание жить в квартире со старой кухней с камином, потолками высотой 4 метра и историей 100-150-летней давности, то центральный район — ваш идеальный выбор.
Василеостровский район
Свое название он получил от пригорода Санкт-Петербурга, небольшого города Пушкин, который позже был включен в состав мегаполиса.
Он славится своим высоким экологическим уровнем, который обеспечивается многочисленными зелеными насаждениями, скверами и парками.
Петроградский район
Помимо Пушкина, в административный центр также входят Павловск, Александровская, Тиарлево и Сусари. Особенно привлекательны для туристов музеи в исторических заповедниках Царское Село и Павловск.
Некоторые места были основаны еще в 16 веке.
Единственным недостатком района является плохое транспортное сообщение и удаленность от центра города.
Оно было основано после того, как ком
Центральный район
Один из самых больших районов. Первое место по рождаемости и новым жилым районам. Район довольно чистый.
Приморский район входит в пятерку лучших районов Санкт-Петербурга по уровню жизни. Здесь много новых и современных зданий.
В наше время было завершено строительство уникального небоскреба «Лахта-центр». Он побил рекорд самого высокого небоскреба в России. Его высота составляет 462 метра и 86 этажей.
Здесь находится до 20 храмов и церквей, а также старинные парки. Это место упокоения Пушкина.
Пушкинский район
Транспортировка проходит гладко. Здесь находятся 5 станций метро.
Население: 509 592 жителя.
Площадь: 115,52 кв. км
Один из старейших жилых районов с полностью развитой инфраструктурой и налаженной транспортной системой. Имеется восемь станций метро на двух ветках, соединение с кольцевой дорогой и ЗСД, автомагистралью в Финляндию. Учитывая темпы роста, перегруженность дорог может увеличиться, а автомагистрали могут стать неадекватными.
Южная часть строится на месте, так как там почти нет места. С другой стороны, Парна растет очень быстро, что делает ее третьим по плотности населения районом по количеству жилья. Вероятно, эта территория будет расширяться, включая Парголово и Левашово.
Фрунзенский район
Парки — Шуваловский и Сосновка — занимают около трети площади, поэтому экология здесь хорошая, если это можно сказать о городе с миллионным населением. В старой части города есть несколько торговых центров, важные социальные объекты и развлекательные районы, но в новой части ситуация пока не столь радужная. Дело в том, что застройщики в первую очередь строят жилые комплексы, а школы и поликлиники — во вторую.
Немного дегтя в этой бочке меда:
Население: 134 787 человек.
Площадь: 19,54 км².
Самый старый район города, основанный в 1703 году, он раскинулся на семи островах, соединенных 15 мостами и пятью станциями метро. Несомненным преимуществом является выбор квартир как в новых, так и в старых зданиях, подходящих для тех, кто мечтает о квартире «с историей».
Приморский район
Именно здесь, по статистике, находится большинство художественных школ и других мероприятий для детей. Есть и другие социальные объекты, но не всегда в достаточном количестве из-за новых застроек. Около трети территории занимают парки, поэтому экология не так уж плоха. Это самый тихий и малонаселенный район старого города.
Любители истории получат здесь максимум удовольствия — все исторически значимые памятники находятся в нескольких минутах ходьбы. Цены на жилье высокие, а его еще мало. Со сносом ветхих зданий и перемещением фабрик, будущие
Конечно, здесь не так много новостроек, и цены за квадратный метр высоки (как на Петроградке). Но если вы работаете в центре, то с общественным транспортом проблем не возникнет. Как вы легко можете себе представить, здесь строятся в основном квартиры бизнес- и комфорт-класса.
Проблемы в этой области многообразны:
В будущем ветхие здания будут снесены и заменены современными жилыми комплексами. Старые дома, которые считаются памятниками архитектуры, постепенно реконструируются, чтобы придать им респектабельный вид.
Выборгский район
Хотели бы вы инвестировать свои деньги и получать регулярный дополнительный доход? Вы можете купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Аренда квартир неплохая во всех районах Санкт-Петербурга. Центр города является преимуществом для тех, кто хочет сдавать свои квартиры в аренду — здесь больше туристов.
Места с хорошим транспортным сообщением (рядом с метро и общественным транспортом) и развитой инфраструктурой наиболее интересны для долгосрочной аренды.
В некоторых районах (Васильевский остров) существует высокий спрос на аренду квартир, так как там расположены крупные университеты и другие учебные заведения. Многие квартиры сейчас арендуются гражданами КНР, которые готовы снимать квартиры по ценам, превышающим среднюю арендную плату.
Следует отметить, что в некоторых районах предложение арендного жилья уже значительно превышает спрос, что обусловлено быстрым развитием и огромным рынком арендного жилья.
Если вы хотите инвестировать деньги, чтобы заработать, интереснее купить квартиру, стоимость которой будет расти в течение более длительного периода времени (2-3 года и более). Поэтому выгоднее покупать квартиру на начальном этапе строительства — обычно цена на этом этапе значительно ниже, чем в уже готовом доме.
Легче будет продать небольшую квартиру (однокомнатную или двухкомнатную) — они пользуются большей популярностью. Что касается района, то желательно выбирать в пределах города, чем ближе к центру, тем лучше.
- открытие новых станций «Лесная-2» и «Осиновая роща» ожидается не раньше 2025 г.,
- район не до конца благоустроен в той части, где возводят новостройки.
Петроградский район
На что еще следует обратить внимание?
Что еще, по вашему мнению, увеличит стоимость квартиры?
Вам нужен быстрый и БЕСПЛАТНЫЙ поиск и покупка перспективной квартиры? Поговорите с нами.
Одной из самых интересных инвестиций в недвижимость на данный момент считается намывная территория Васильевского острова. Одновременно здесь строится несколько жилых комплексов. Место активно развивается. Множество предложений от различных надежных разработчиков по хорошей цене.
Ожидается, что в ближайшее время в этом районе будет открыта станция метро, детские сады и школы. Хорошей экологии способствует расположение непосредственно на осушенных территориях залива
Типичная современная городская высотная застройка, близость к крупным городам и доступные цены привлекают внимание многих потенциальных покупателей жилья.
- большое количество непрезентабельных коммуналок и старых промзон,
- район находится на ранней стадии реновации и не скоро будет полностью готов.
Центральный район
Что происходит с районом? Серьезная неразвитость инфраструктуры, недостаточное количество и качество дорог, отсутствие регистрации в Санкт-Петербурге и соответствующих социальных (и медицинских) услуг.
Заключение
Надеюсь, мои размышления о покупке квартиры в Санкт-Петербурге были вам полезны.
Какие выводы можно сделать? Существует множество вариантов приобретения жилья на первичном рынке — на любой вкус и бюджет. На вторичном рынке — еще больше. Это зависит от индивидуальных предпочтений и задач, связанных с покупкой квартиры.
Вы можете выбрать квартиру в новостройке из каталога или обратиться ко мне за БЕСПЛАТНОЙ помощью в выборе и покупке жилья! Я буду рада помочь вам! Подробнее
- постоянные пробки на Садовой улице, Литейном и Лиговском проспектах,
- неоднородная застройка: аварийное жильё по соседству с элитными комплексами,
- высокая загазованность из-за большого транспортного потока и мало парков.
Какая квартира подойдет для сдачи?
Какую квартиру купить для инвестиций?
- на транспортную доступность: близость станций метро (или перспективу открытия новых станций), наличие дорог, маршрутов общественного транспорта
- на инфраструктуру: наличие рядом детских садов, школ, медицинских учреждений, магазинов (узнать о перспективах их строительства в ближайшие годы)
- на экологию района (наличие парков, производств и мусорных свалок)
Где купить квартиру недорого?