Наиболее экономичным типом крыши является скатная крыша. Однако не для всех конструкций это приемлемо, поэтому наиболее популярными типами крыш являются односкатная и плоская крыши.
Стоимость строительства дома в России 2021 году
Окончательная стоимость строительства дома является исключительно вопросом расчета. И как в любой точной науке, важно изучить правила, чтобы понять их.
Правило для вопроса «Сколько будет стоить построить дом?» состоит в том, чтобы написать подробную спецификацию, ответив на вопросы: Где мы будем строить? Какие материалы будут использоваться? Какие технологии будут использоваться? Как будут использоваться строительные материалы?
В этой статье мы объясним, как ответы на эти и другие вопросы помогут вам избежать недостроя, и покажем, сколько реально стоит построить одноэтажный дом площадью 140 м2 в России в 2021 году.
Содержание
Планируя общий бюджет строительного проекта, большинство людей в первую очередь ищут ответ на один вопрос — стоимость квадратного метра! Другие вопросы — о материалах и технологиях, о специфике пространства — обычно игнорируются. Дом — это больше, чем просто крыша над головой. Прежде всего, это место, где вы можете расслабиться и приятно провести время. Мы настаиваем на том, что этот принцип должен стоять на первом месте при составлении бюджета. А затем, при необходимости, следует идти на компромиссы, исходя из текущих возможностей.
Что бывает, если детали не были учтены?
Застройщик покупает проект, который не соответствует его финансовым возможностям (без сметы на строительство дома), вносит первоначальный взнос строительной компании и закладывает фундамент. Строители не сообщают ему обо всех тонкостях, а только о некоторых предстоящих расходах, чтобы он не сбежал.
Факт, что строительная компания не всегда представляет реальную окончательную смету на этапе заключения контракта, чтобы не «пугать» клиентов. Это приводит к тому, что после нескольких этапов строительство замораживается на год, потом на два, потом на три года….. Пять лет — вы попали в «колесо» незавершенного строительства, и шансов построить, скорее всего, нет! Нет нужды говорить, что незавершенное строительство — не самый ликвидный товар на рынке недвижимости.
Самая важная мера защиты от такого сценария — взвесить, чего вы хотите и чего не можете, прежде чем покупать недвижимость! Проведите поиск в Google, спросите друзей и знакомых, сколько они вложили в строительство. Не упрощайте все цены до стоимости 1м2 !
Экономика меняется не в лучшую сторону, и за полтора года трудно предсказать курсы валют, стоимость рабочей силы и т.д. Поэтому необходимо не только рассчитать стоимость материалов для строительства дома, но и предусмотреть 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию.
Золотая формула для расчета стоимости строительства выглядит следующим образом:
Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию
Ни один из элементов не должен быть проигнорирован. Мы убеждены, что мост доверия к строительным компаниям (и к профессии строителя) был бы больше, если бы строительные компании применяли эту формулу и информировали нас обо всех предстоящих расходах на первой встрече!
Что влияет на стоимость строительства дома в 2021 году
«Сколько стоит отдых в Турции? 670 долларов? Нет, абсолютно нет! Есть предложения всего за 270 долларов, пойдемте?». Этот ответ ни к чему вас не приведет.
Эти пункты имеют смысл, только если ясны детали: куда мы едем, на сколько ночей, сколько человек едет, какой отель, какая еда и т.д. Чем больше, тем лучше.
Думайте о «доме» как о «Турции» в нашем примере. На вопрос «Сколько стоит построить дом под ключ?» следует задать встречные вопросы: Как будет выглядеть фундамент? Что такое фундамент? Сколько здесь этажей? Каково количество этажей?
Если вам называют стоимость без этой информации (оценивая объем легкого бетона с учетом некоторых фундаментов), рассчитывайте погрешность от 20 до 200%.
Какие факторы влияют на стоимость строительства?
Расположение и размер недвижимости. Кажется, что только дом имеет значение. Важно то, что находится в доме. Без улучшений любой дом — это просто квадратные метры. Планируя бюджет, большинство людей думают о том, что «это на потом», но безрезультатно. Мало кто думает, что удобства — это главное отличие недвижимости за городом от недвижимости в городе. Наличие и состояние инженерных коммуникаций (электричество, канализация, вода — центральная или скважинная), социальная инфраструктура, транспортное сообщение, рельеф и общее развитие территории — все это влияет на стоимость и объем будущих расходов на территории.
Архитектурные особенности дома. Сложная форма крыши: со свесами, пиками и ендовами — делает ее более дорогой. Самой выгодной крышей является скатная крыша. Чем сложнее форма дома — с окнами, выступами, колоннами, навесами — тем он дороже. Наиболее экономичной формой строительства дома является прямоугольная крыша. Дополнительные материалы на фасаде, украшение фасада делают его дороже.
Строительные материалы и их производители. Многие материалы взаимозаменяемы (кирпич и керамическая плитка), как и марки (Isover и Rockwool). Но цены у них разные.
Поставка материалов. По возможности используйте материалы, которые можно доставить поблизости (например, плиты, если поблизости есть завод по их производству). Просчеты с материалами и их доставкой — это ваши дополнительные непредвиденные расходы.
Прокат техники. Он нужен для земляных работ, перемещения бетона, погрузки и доставки стеновых материалов и укладки плит перекрытия.
Технология, типы конструкций. Фундамент со сваями или ленточный? Деревянный или каменный дом? Крыша монолитная или с деревянными балками? Стоимость проекта дома при использовании различных технологий может отличаться в 2 или даже 3 раза.
Сколько стоит построить дом
Индивидуальный проект и подготовка земли
Первым шагом в строительстве здания является составление подробного архитектурного плана. В процессе планирования вы проведете обследование участка и пробурите скважину для определения состояния грунта. Однако, если рядом с домом уже есть скважина, возможно, вам не придется тратить деньги на бурение скважины.
Затем выполняется концептуальное исследование, проектируются стены и крыша, а также инженерные коммуникации здания: водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция. Окончательный проект также включает в себя несколько чертежей дома.
Перед началом строительства дома строители организуют строительную площадку: обеспечивают доступ на строительную площадку и возводят временные здания. Эти расходы также включаются в смету и оплачиваются владельцем.
Затраты на геологическое исследование зависят от
Технические чертежи в комплексе стоят от 15 000 до 20 000 рублей.
Средняя стоимость дизайн-проекта составляет от 200 до 500 рублей за квадратный метр, в зависимости от сложности.
Проект теплых полов: от 40 рублей/кв.м для отапливаемых помещений.
Основой любого дома является его фундамент. В зависимости от типа дома фундамент делается из свай или бетона. Свайный фундамент — более экономичный вариант, но подходит только для небольших домов из легких материалов, таких как СИП-плиты. Для кирпичного или блочного дома требуется полноценный бетонный фундамент — монолитный или блочный. Указанные цены не включают стоимость материалов и стоимость подготовки почвы (выемка и вывоз грунта). Земляные работы обошлись заказчику в 300 рублей за погонный метр.
Расходы на внутреннее оснащение зависят исключительно от ваших личных пожеланий. Обычно это включает возведение перегородок, покраску, оклейку обоями или облицовку плиткой стен и потолков, укладку полов и установку дверей. Если дом имеет несколько этажей, то между этажами также понадобятся лестницы. Средняя стоимость отделки внутренних помещений дома составляет 3200 руб/м², если брать площадь дома, или 400 — 1400 рублей за квадратный метр на стену, в зависимости от материала, лепнина или натуральный камень, клинкер.
Помимо строительства так называемой «коробки», необходимо позаботиться о коммуникациях. Сюда входят система отопления, газо- и водоснабжения, канализация, электричество и отопительные системы. Все эти расходы составляют не менее одной десятой от общей стоимости дома, и их нельзя упускать из виду.
Вам обязательно придется потратить деньги на утепление дома, установку окон и дверей, монтаж вентиляционных труб и любого дымохода. Эти расходы обычно включаются в так называемые «общестроительные работы».
Фундамент
Стоимость благоустройства территории (заборы, ворота и воротные системы, освещение, пешеходные дорожки и подъездные пути) также включена. Некоторые строители домов «под ключ» предлагают свои услуги по благоустройству территории и могут полностью озеленить участок за дополнительную плату.
Сколько стоит построить дом под ключ:
Внутренняя отделка
Если провести приблизительный расчет, то станет ясно, что построить дом по цене двух- или трехкомнатной квартиры в центре города вполне возможно. Однако не стоит забывать о стоимости земли. В пригородах мегаполисов он гораздо выше, чем в отдаленных районах. Узнав, сколько стоит построить дом в пригороде, вы должны сравнить стоимость с другими вариантами, чтобы получить более полную картину.
Инженерные сооружения
Общая стоимость дома «под ключ» составляет:
Другие расходы
В газобетоне от ₽30 000 до ₽45 000.
В кирпиче (горячая керамика) от ₽35 000 до ₽50 000.
Из дерева ₽24 000 — 35 000.
От ₽ 21 000 до ₽ 35 000 с техникой кадрирования.
В таблице указаны минимальные цены на строительство! Цена во многом зависит от сроков строительства и размера дома!
Также важно знать, что окончательная стоимость дома после предварительной оценки, скорее всего, будет ниже фактической цены, если вы строите с бригадами и компаниями, которые не так давно на рынке. Всегда могут быть нюансы, которые увеличивают стоимость дома. Во-первых, невозможно предусмотреть все детали, и в процессе строительства у застройщика могут появиться дополнительные пожелания относительно дизайна интерьера, фасада и ландшафтного дизайна, а вы, возможно, захотите построить мансарду или балкон. Во-вторых, могут повыситься базовые цены на материалы. В-третьих, возможны изменения в законодательстве, которые определяют расходы на связь и закупку документов.
Основные расходы приходятся на планирование и строительство дома. Стоимость проектных работ зависит от выбранной компании, типа и размера здания. В своей рекламе компании обычно не сообщают подробную информацию о стоимости исследований. Поскольку они заинтересованы в контракте «под ключ», они называют полную стоимость окончательного строительства. Сюда входят проектные работы, стоимость материалов, транспортировка и строительство.
В среднем, стоимость одного проекта может составлять от 350 до 750 рублей за 1 м². Крайние цены варьируются от 280 до 1150 рублей за 1 м². В другой компании проект одноэтажного кирпичного или бревенчатого дома площадью 33 м² обходится клиенту в 24 000 рублей.
Стоимость «коробки» дома определяется в основном стоимостью материала, из которого она изготовлена. Его характер, в свою очередь, определяется вкусовыми и эстетическими предпочтениями заказчика и его финансовыми возможностями. Кирпичные дома популярны среди последователей английского стиля, а деревянные дома предпочитают приверженцы скандинавских традиций. Фахверковые дома выбирают по экономическим соображениям.
Стоимость работ примерно равна стоимости материалов, используемых для строительства.
Затраты на проектирование
Дом из пеноблоков сохраняет тепло лучше, чем кирпичный дом. Он также намного проще, чем кирпичный дом, и фундамент для него намного дешевле.
Стоимость домов из пеноблоков площадью 100 м² составляет около 1700000 рублей. Возможны вариации в зависимости от сложности проекта и амбиций застройщика. Утепление дома такого размера стоит около 180 000 рублей.
Сколько стоит «коробка» дома
Похожие статьи:
Проекты домов из пенопласта: преимущества и недостатки, из чего их делают, какие виды бывают, как их выбрать, пошаговый монтаж багета, покраска, методы реставрации, средняя стоимость.
Из пеноблоков
Фундамент для бревенчатого дома может быть свайным, столбчатым или легким ленточным. Стоимость светлой основы включена в стоимость коробки.
Стена бревенчатого дома строится из блоков по ширине, а затем утепляется минеральной ватой. Стена облицовывается кирпичом, декоративными камнями или просто штукатурится по наружной обрешетке. Работать с кирпичом легче, чем с кирпичами, и квалификация рабочих может быть ниже, поэтому стоимость работ ниже.
Для возведения стен дома площадью 100 квадратных метров требуется около 35 кубических метров блоков из легкого бетона. При цене этого материала 3500 рублей за 1 м³, общая стоимость блока и его кладки составляет 7000 рублей за кубический метр. Кладка всего дома обойдется в 245 000 рублей. Наружная штукатурка по обрешетке будет стоить около 150 000 рублей. Покрытие двух этажей железобетонными плитами потребует 300 000 рублей.
Окончательная цена «открытой коробки» со 100 м² из легкобетонных блоков составит около 1,4 миллиона рублей. В эту сумму не входят коммунальные услуги, внутренняя отделка и остекление.
Фундамент
Стоимость крыши зависит от выбранных кровельных материалов, размера крыши и подрядчика. Крыша для двухэтажного дома с мансардой и площадью около 50 м² составляет около 80 м². Цена кровельного материала в Москве составляет в среднем около 1600 рублей за 1 м², а на кровельные работы требуется примерно половина стоимости материала. На деревянный каркас тратится около 100 тысяч рублей. Общая сумма составляет еще 300 тысяч рублей.
Стены и кровля
Другой вариант расчета стоимости жилого дома другим застройщиком.
Существует два вида технических работ, которые необходимо выполнить. Первый — это создание внутренних систем водоснабжения, отопления, электро- и газоснабжения. Второй вид работ — это подключение к соответствующей сети.
Чтобы подключиться к сети, необходимо разрешение владельца сети — электричества, газа, воды. Для того чтобы получить такое разрешение, необходимо подготовить большое количество всевозможных документов, с которыми могут справиться только профессионалы. Они должны первыми выполнять работу. Различные строительные компании взимают разные цены за подведение коммуникаций и установку конструкций в доме и на участке. Точная стоимость может быть рассчитана, когда будут учтены все особенности конкретной работы. Для примера ниже приведены приблизительные цены, которые лишь указывают на диапазон расходов.
Прокладка труб в магистральном газопроводе стоит 3 000 рублей за погонный метр.
Подключение к магистральному газопроводу стоит 10 000 рублей.
Стоимость подключения и монтажа инженерных коммуникаций
Совет. Домашнюю работу также лучше доверить компетентным специалистам.
Компания предлагает следующую смету на работы по газификации:
Название проекта
Название компании, поставляющей газ.
Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь Декабрь
10 000 рублей
| Оплата по квитанции в ассоциацию газоснабжения | 62 000 рублей |
| Планирование, представление и утверждение проекта газификации Фондом газовой промышленности, другими сетями и администрацией. | От 15 000 рублей (в зависимости от количества других сетей) |
| Установка системы | От 40 000 рублей |
| Подготовка документов по реализации и заключение договоров на оказание услуг | от 20 000 рублей |
| Ввод в эксплуатацию, пуск газа | от 20 000 рублей |
| Предложение по системе отопления. Установка системы отопления «под ключ» для дома площадью 120 м² с доставкой оборудования обойдется владельцу в 155 000 рублей. Работа будет завершена через 4 дня. | Мы строим красивые, качественные дома в Москве с хорошо продуманными планировками по разумной цене. |
| Запишитесь на прием к архитектору. На встрече вы узнаете: | Мы строим красивые, качественные дома в Москве с хорошо продуманными планировками по разумной цене. |
Мы спроектируем дом с нуля с отличным поэтажным планом или улучшим любой понравившийся вам проект.
Почему стоит выбрать нашу компанию
Для каждого проекта будет составлена точная и четкая смета на строительство дома
Стоимость дома фиксируется в контракте и может измениться только в связи с изменениями в проекте во время строительства.
- Как правильный проект дома сэкономит вам до 500 000 рублей при строительстве
- Разберем тенденции в архитектуре, покажем примеры проектов домов в разных стилях
- Поможем вам определиться с концепцией проекта с учетом вашего участка
- Спланируем планировку, количество комнат, санузлов и т.п. для комфортной жизни вашей семьи
- Проконсультируем о стоимости дома в формате «коробка» и «под ключ», сроках и этапах строительства
Как мы работаем?
Наши поставщики предлагают огромные скидки на материалы. По этой причине мы можем предложить одну из самых конкурентоспособных цен на рынке.
У нас большой опыт в проектировании домов для отдыха. На нашем сайте вы найдете композитные здания в стиле хай-тек с высокой долей остекления, большими свесами и другими элементами, характерными для этого стиля. Дома в классическом стиле также бывают разных размеров. Мы построим качественный проект для дома вашей мечты. Даже если вы хотите спроектировать что-то с очень необычными архитектурными решениями, мы можем это сделать, если это соответствует вашим возможностям для строительства. Обратите внимание, что при заключении договора на строительство дома для отдыха проект предоставляется бесплатно.
Стоимость дома для отдыха зависит от ряда факторов:
Строительство дома для отдыха начинается с плана. В нашем каталоге вы найдете широкий выбор визуализаций с макетами и фотографиями. Перед началом работ мы составляем подробное техническое задание: расположение дома на участке, стиль и размер здания, количество, тип и высота этажей, площадь помещений, основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих стен и ограждающих конструкций, согласовываются внутренние механические системы. Затем подписывается контракт, и мы начинаем проектирование. После этого мы начинаем строить фундамент и оболочку.
После завершения строительства вы можете заказать дизайн интерьера, дизайн сада, внутреннюю отделку, монтаж технической сети — так вы получите полностью готовый загородный дом «под ключ».
- Финские дома
- Хай-тек
- Современные дома
- Фахверк
- Европейские проекты
- БарнХаус
- Дома в стиле Шале
- Проекты A-Frame
- Скандинавский
Вопросы и ответы
Сколько времени требуется на строительство дома?
Сроки строительства коттеджа во многом зависят от сложности проекта, используемых технологий, материалов и размера дома. Например, дом, построенный из высушенного бруса и каркасной конструкции, может быть построен относительно быстро — за 2-4 месяца. Дом, построенный из легкого бетона, может занять до года, пока блоки высохнут (хотя дом из коробки можно построить за 30-60 дней).
- Используемых материалов в строительстве и сложности проекта.
- Вида фундамента (цена на строительство фундамента может отличаться в десять раз).
- Площади дома, схемой несущих конструкций, толщины стен каркаса, этажности.
- Желания построить подвал, цокольный и мансардный этаж, а также балкон и террасу.
- Цены на материалы и сложности монтажа внешней отделки дома.
- Формы, материала и сложности строительства кровли.
- Состава инженерного раздела.
- Удаленности дома от города Москва.
Мы стараемся поддерживать наши цены в актуальном состоянии, но рынок строительных материалов меняется очень быстро, поэтому конечная стоимость готового дома может меняться в большую или меньшую сторону.
Оплата за пользование нашими услугами производится по скользящей шкале. При проектировании жилых помещений мы работаем с полной предоплатой. Что касается строительства — оплата делится на этапы (фундамент, стены, крыша) и производится отдельно за каждый этап, полную сумму за дом сразу вносить не нужно.
Мы строим круглый год. Некоторые типы домов подходят даже для строительства зимой (зимние деревянные дома). Благодаря использованию специальных строительных смесей каменные дома можно строить и в холодное время года без потери их качества. Как правило, строить зимой даже выгоднее — цены на многие строительные материалы ниже, чем в сезон.
Вы не можете жить в «коробке». При этом не учитывается стоимость прокладки коммуникаций, кабелей и труб, сантехники и инженерных коммуникаций, а также отделочных работ. Если посмотреть на общую стоимость готового проекта: стоимость составит не менее 30 000 рублей за квадратный метр.
Давайте подробнее рассмотрим все расходы, связанные со строительством здания
- На свою работу по строительству дома мы даем гарантию 5 лет по договору.
- На используемые материалы гарантию дает производитель.
- На некоторые материалы производители дают бессрочную гарантию.
Фасад можно утеплить термоплитами или минеральной ватой. Цена с учетом работ составляет от 1200 руб/м2. Утепление фасада полистиролом немного дешевле — от 900 руб/м2.
Стоимость изоляции пола и чердака зависит от толщины материала (экологическая вата):
Другие затраты
Бюджет на утепление стен рассчитывается аналогичным образом:
Стоимость изоляции крыши рассчитывается на той же основе:
Утепление
Обычно существует два способа подключения воды к дому:
В первом случае тарифы на подключение устанавливает администрация поселка или СНТ. Во втором случае необходимо оборудовать колодец или пробурить скважину на участке. Вам также придется организовать установку систем фильтрации и очистки в доме.
Выкопать колодец на участке будет стоить от 3000 рублей/кольцо. Рекомендуется, чтобы чем больше у вас колец, тем лучше. Это объясняется тем, что чем глубже колодец, тем чище вода. Обычно насчитывается 8-10 колец. Итого: 30 000 рублей.
Если вы решите бурить скважину, цена зависит от диаметра труб: самый дешевый вариант стоит 1800 руб/м2. А минимальная стоимость всей артезианской скважины глубиной 60 метров составит 75000 рублей.
Внутренние работы по созданию водопровода (за исключением стоимости материалов):
Таким образом, стоимость всех работ, связанных с созданием санитарного узла в бытовке, составит не менее 80 000-90 000 рублей.
- 15 см — 320 руб/м2;
- 20 см — 420 руб/м2;
- 25 см — 530 руб/м2.
Водоснабжение
Как уже упоминалось выше, самые важные затраты при строительстве дома или шале «под ключ» — это материалы и рабочая сила, необходимые для возведения стен. В среднем на них приходится 30-40% от общего бюджета. Поэтому было бы полезно более подробно рассмотреть их характеристики:
- подключение к линиям центрального поселкового водопровода;
- автономное водоснабжение.
К преимуществам кирпича относятся: высокая прочность материала, экологичность и долгий срок службы. Они также очень устойчивы к осадкам и климату.
Недостатками являются: высокая стоимость, большой вес (и, следовательно, повышенные требования к фундаменту), резкие теплоотводы. Стены очень толстые. Кирпичные дома строятся дольше всего,
К преимуществам относятся низкая стоимость и простая технология строительства. Нет необходимости организовывать сложный фундамент. Можно сэкономить на наружной и внутренней отделке.
К недостаткам можно отнести длительное время строительства (1-2 года для усадочных деревянных домов). Кроме того, этот материал может гнить при высоких температурах и повышенной влажности, на поверхности появляются трещины и деформации. Древесина также может подвергаться нападению насекомых, что требует особого ухода и постоянных ежегодных расходов. К списку недостатков древесины добавляется ее сравнительно короткий срок службы и необходимость изоляции.
- разводка труб в доме будет стоить 1200 — 1500 руб/м2;
- монтаж стояков — от 4500 руб/м2;
- установка бойлера — от 14000 руб/м2;
- установка сантехники — от 3500 руб за 1 шт;
- система фильтрации воды Аквафор — 32000 руб за комплект и т. д.
К преимуществам этих конструкций относятся их относительно низкая стоимость и короткое время строительства. Фахверковые дома не требуют фундамента, обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и не подвержены усадке стен.
Используемые материалы – преимущества и недостатки
К недостаткам можно отнести сложную технологию строительства, которая влечет за собой значительные расходы для строителей. В фахверковых домах можно использовать только легкие крыши, т.е. они ограничены максимальной высотой здания.
Кирпич
Недостатками являются низкая теплопроводность и плохая экологичность по сравнению с кирпичом и деревом. Кроме того, низкая прочность и необходимость в дорогостоящей раме. Стены должны быть очень толстыми, иначе пенобетон может разрушиться под весом конструкции. Материал должен быть хорошо защищен от атмосферных осадков.
Конечно, эта статья показала лишь «часть айсберга» и постаралась дать информацию обо всех этапах строительства, с перечнем затрат и цен, советами и рекомендациями в целом. Если вы хотите получить наиболее полную и подробную смету на строительство вашего дома, мы рекомендуем вам прочитать другие статьи на эту тему или заказать план строительства в специализированных компаниях.
Дерево
Не забудьте добавить Nedvio в закладки. Мы информируем вас о строительстве, ремонте и недвижимости интересной, полезной и понятной информацией.
Каркасно-щитовые
Пенобетон
Опалубка «Изодом»
