Районы Краснодара – какой район города лучше для проживания. Районы краснодара где лучше жить?

Содержание

Мы купили квартиру на Красной на месте торгового центра «Сити-центр». Но мы не учли климат и загруженность дорог. Теперь мы поняли, что нам было бы лучше жить в Краснодаре, если бы рядом с домом был парк или берег реки.

7 лучших районов Краснодара для проживания

*Обзор лучших по мнению редакторов expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит советом при покупке. Перед покупкой необходимо проконсультироваться с экспертом.

Южная столица привлекает туристов не только из российских регионов, но и из-за рубежа. Это объясняется его выгодным расположением вблизи двух морей, мягким климатом и многочисленными культурными и историческими достопримечательностями. Многонациональное население, которое прекрасно ладит между собой и известно своим гостеприимством, придает городу особый колорит.

В крупнейший промышленный, образовательный и транспортный центр страны влюбляешься сразу. Многие, кто приезжает в город, не хотят с ним расставаться и решают переехать. Краснодар считается одним из лучших регионов по качеству жизни. Журнал Forbes ставит его на третье место среди городов с оптимальными условиями для развития бизнеса.

Местные жители имеют представление о расположении районов, но новички, желающие купить здесь дом, в большинстве случаев даже не знают, где лучше всего жить. Каждый район имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Каждый из них может считаться лучшим в одном отношении, но аутсайдером в другом.

Эксперты нашего журнала постарались отобрать лучшие районы, которые сочетают в себе все критерии: экологию, транспортное сообщение, социальную и досуговую инфраструктуру, большое разнообразие жилья. Мы учли мнения экспертов рынка недвижимости и отзывы жителей.

Лучшие места для жизни в Краснодаре

Номинация	Сайт	Регион	Рейтинг
Лучшие места для жизни в Краснодаре	1	Юбилейный	5.0
2	Центральный	4.9
3	Festivalny	4.8
4	Гидростроители	4.7
5	Черемушки	4.6
6	Комсомольский	4.5
7	Энка	4.4

Главным героем нашего отчета является регион, который пользуется наибольшей популярностью в Краснодаре. Его разработка началась в начале 80-х годов прошлого века. Сегодня это современный автономный регион с населением более 80 000 человек. Экологическая ситуация благоприятная. Это объясняется его расположением на берегу реки Кубань и множеством парков и скверов, где любят проводить время родители с детьми, пенсионеры и другие отдыхающие.

Проблем с общественным транспортом нет. От Юбилейной можно добраться в любую часть города на автобусе, маршрутке или трамвае. В часы пик возможны затруднения в движении из-за интенсивного движения.

На втором месте — район, названный в честь его местоположения. Фактически он расположен в самом центре Краснодара, где сосредоточены основные достопримечательности города. Это удобное и интересное место для проведения времени как для туристов, так и для местных жителей. Здесь много площадей, фонтанов, скверов, парков с американскими горками и детских площадок. Зеленые насаждения успели вырасти и сохранить здоровое качество воздуха.

Центральный

Из Центрального открывается вид на кубинский берег, где горожане отдыхают в благоустроенных павильонах, матери гуляют с колясками, а молодежь катается на велосипедах и скутерах. Существует широкий выбор недвижимости. Здесь есть новые высотные и недорогие многоэтажные здания, а также частное жилье. В густонаселенном районе много детских садов и школ, а также клубов и мероприятий.

Транспортное сообщение обеспечивает легкий доступ к более отдаленным районам Краснодара. К недостаткам можно отнести интенсивное движение в часы пик. Этот район выбирают те, кто всегда хочет быть в центре событий, с близлежащими развлекательными заведениями и центральной инфраструктурой. Тем, кто предпочитает тишину и покой, лучше выбрать другое место для проживания.

Краснодар — густонаселенный город с большими городами, оживленными улицами, большим количеством людей и машин, и пробки здесь — обычное явление.

Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре

Единственный способ быстро и без пробок передвигаться по городу — это трамвай. Трамвай в Краснодаре — это почти как метро 🙂 🙂 🙂 .

На трамвае без пробок

Трамвайные линии отделены от дорог, и движение транспорта является независимым. Обычно в вагонах трамвая много людей, но вы можете добраться туда более или менее быстро. Конечно, с трамваями бывают проблемы, они могут ломаться, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам нужно регулярно куда-то ездить и пользоваться общественным транспортом, лучше купить квартиру в районе с трамвайной сетью. И не во всех районах они есть. Вам обязательно следует принять это во внимание, если вы регулярно куда-то ездите и вынуждены пользоваться общественным транспортом. Это, безусловно, должно быть принято во внимание.

И второй момент. Краснодар — жаркий, в некоторые месяцы даже палящий город. Поэтому потребность в свежем воздухе и прогулках очень велика. Многие люди после переезда в Краснодар начинают кататься на велосипедах, мотороллерах, скутерах и других вещах. Вечером люди часто хотят прогуляться, подышать природой и не слишком далеко от дома. Поэтому гораздо приятнее жить рядом с парком или рекой. В Краснодаре не так много парков, но они есть.

Близость к парку или набережной реки

А теперь перейдем к самим муниципальным квартирам — какие из них лучше и по каким критериям, каковы преимущества и недостатки каждой квартиры.

Лучшие районы Краснодара — плюсы и минусы

Я опишу только области

С тех пор, как мы сюда переехали, я слышала, что этот район более популярен, но не понимала почему, да и, честно говоря, даже если присмотреться, было не очень понятно: 20-25-этажные жилые дома, довольно близко друг к другу, узкие дворы. Но прожив там несколько лет, я могу сказать, что это довольно хороший район.

Читайте также: Замена водительского удостоверения по истечении срока действия и смена фамилии — Краснодар

Большой, красивый, 30-летний парк Победы у реки, а также рядом с Екатерининским садом, длинная, красивая и ухоженная набережная Кубани, развитая инфраструктура района, близость к центру и железнодорожной станции делают этот район вполне приятным для жизни. Цены на квартиры здесь одни из самых высоких в городе, но оно того стоит.

1 — Район Кубанской набережной

В целом, цены на квартиры в Краснодаре очень доступные. Чем лучше район города, тем выше цены на квартиры в нем. Ввиду разнообразия районов и условий, существуют очень большие различия в ценах. Территория в Краснодаре имеет решающее значение. В Иркутске, например, нет такого разрыва между районами и ценами на квартиры.

В Краснодаре есть районы, где между домами нет асфальта, и, возможно, никогда не будет. В тех же районах есть перебои с электричеством, а в некоторых местах даже проблемы с водой. На улице может присутствовать стойкий запах канализации. И это не случайное или временное явление, как вам может сказать агент по недвижимости или владелец квартиры, а скорее постоянное. А зловоние между домами будет постоянным, и соседи будут реагировать на такую обстановку. Цены на жилье в этом районе чрезвычайно низкие. И такой район предлагает человеку с ограниченными средствами возможность купить свою собственную квартиру — свой личный уголок, то, с чем он может начать самостоятельную жизнь, а со временем купить что-то получше. И с этим, конечно, у «Краснодара» все отлично — он даст шанс каждому.

Если у вас больше денег, чем минимум, я бы не советовал вам копить на покупку квартиры в Краснодаре. Вы можете сэкономить на ремонте и мебели, сделать что-то или купить что-то позже, но выбирайте лучшее помещение, которое вы можете себе позволить.

Еще одно замечательное место в Краснодаре — Ботанический сад. Поскольку это уже не центр города, цены здесь немного ниже, а расположение отличное. Территория вокруг Ботанического сада является частью FMR, фестивального района города.

Местные жители считают FMR очень красивым районом, но участок возле Ботанического сада — самый лучший. Он находится не очень близко к садам, примерно в 1,5-2 километрах, и обозначен на карте под номером 2. Застройка в этом районе хорошего качества, инфраструктура и транспорт очень хорошие. Единственным недостатком может быть цена.

В конце рассказа об Антигуа. На юге Краснодара граница с Республикой Антигуа проходит по реке Кубань. То есть, по одну сторону Кубани находится Краснодар, а по другую — Республика Антигуа.

Если вы пересечете Тургеневский мост, то сразу после моста найдете поселок под названием Новая Адыгея. От этой деревни всего 5-10 минут до центра Краснодара. В этой деревне вы также найдете торговый центр Mega с супермаркетами Auchan, Ikea, Leroy Merlin и другими. Здесь также есть супермаркет Metro, спортивный магазин Decathlon, мебельный магазин Stolplit и много различной крупной мебели, автомобилей и т.д.

2, 3, 4 — Ботанический сад — ФМР, СМР, улица Лукьяненко

В поселке Новая Адыгея построены и строятся жилые комплексы с 3-5-этажными многоквартирными домами. Цена квартир в этих домах привлекательна тем, что они находятся недалеко от центра Краснодара.

Когда мы переехали, я заметил, что жители Кубани как-то негативно отзываются об этом районе: «Это уже Антигуа…». Я не мог понять, что они имели в виду. Со временем я поняла, что регистрация в Краснодаре имеет значение. Например, в городских поликлиниках и специализированных региональных медицинских центрах.

Адыгея и район за Тургеневским мостом

Если вы покупаете дом в Антигуа, регистрация адыгская, и многие бюрократические или государственные дела также приходится делать в Антигуа — в поселке Тахтамукай или в столице республики, городе Майкопе. А это уже совсем другое дело. Уровень благосостояния в Краснодаре и во всем регионе штата значительно выше, чем в соседней республике. Однако следует отметить, что многие люди не обеспокоены этим прогнозом и очень довольны своей жизнью в Новой Адее.

Республика Адигея всегда мечтала о независимости от Краснодарского края и продвигает на своей территории свой национальный язык, который используется для вывесок в магазинах, аптеках и т.д. Язык Новой Адеи также является языком региона. В любом случае, это территория Российской Федерации и законы в их республике российские, но эти особенности также необходимо знать и подготовиться, если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости «через мост».

Жилые комплексы в Адрии, как и везде, имеют свои преимущества и недостатки. С другой стороны, есть фиксированные цены, независимое газовое отопление и горячая вода, что означает более дешевые счета. Микрорайоны малоэтажные, просторные, рядом крупные сети супермаркетов, центр Краснодара находится в 2-5 км. К недостаткам можно отнести малое количество асфальтированных дорог в деревне и частые пробки на Тургеневском шоссе.

Выбор места жительства — непростая задача. Особенно в таком большом городе, как Краснодар, который по площади лишь немного уступает Мальте и Мальдивам. Тем, кто переезжает сюда из более холодных регионов, поначалу все нравится. Тепло, много зелени, торговые центры и, прежде всего, доступное жилье: недвижимость в Краснодаре представлена во всем многообразии. Со временем становятся понятны недостатки: в один район не добраться из-за неразвитой транспортной сети, в другой — из-за пробок, где-то есть проблемы с инфраструктурой.

Каждый регион — центральный, западный, Прикубанский и Карасунский — имеет свои преимущества и недостатки. Важно учитывать свои собственные потребности. Некоторым нужна близость к центру, некоторым — близость к центру, некоторым — близость к центру.

В Южном муниципалитете, как сокращенно называют город его жители, есть прекрасная прогулка. Вы можете не только прогуляться пешком или на велосипеде по специальной дорожке, но и устроить пикник, арендовать беседку или порыбачить. В нескольких минутах ходьбы находятся Рождественский парк, Платановый проспект и проспект Тургенева.

Каков потенциал

Лучшие районы Краснодара для проживания в 2022 году

В последнее время было построено много элитных квартир с видом на Рождественскую набережную, поэтому жильцами являются представители следующих кругов: Бизнесмены, администраторы и люди, переехавшие из Москвы, Санкт-Петербурга или крупных нефтедобывающих районов.

Район состоит из домов, построенных 20-30 лет назад. В основном в них проживают семьи среднего класса, которые переехали в недавно построенный район в начале 1990-х годов.

Насколько шумно

Рейтинг топ-5 по версии «КП»

Юбилейный микрорайон

Благодаря своей удаленности от федеральных дорог, близости к реке и ботаническому саду, Юбилейный считается одним из самых тихих микрорайонов Краснодара.

Подходит для семей с детьми

Идеально подходит для семей с маленькими детьми, школьников и студентов. Здесь много зеленых насаждений, шесть детских садов, пять школ и детская поликлиника. Здесь есть развлечения, игровые площадки, бассейн и стадион, а рядом находится Кубанский государственный аграрный университет.

Особенности жилищного фонда

Юбилейный — относительно новый район. В центре города на улицах Красная и Северная много старых одноэтажных домов, но частных квартир здесь нет. Большая часть жилого фонда состоит из высотных зданий с улучшенными и стандартными планировками, а также комплексов бизнес-класса.

Цены

Студии в новом здании

От 4,5 миллионов рублей.

Двухкомнатная квартира во вторичном фонде

От 4,8 млн рублей

Однокомнатная квартира в новостройке

От 6,5 млн рублей

Двухкомнатная квартира во флигеле От 6,8 руб.

От 6.8

Квартира с двумя спальнями в новом здании	От 6,8 руб.
Двухкомнатная квартира во втором доме От 6,8М руб.	От 7М руб.
Средняя цена за м 2	От 112 000 руб.
Микрорайон «Южане» — один из крупнейших проектов СК «Неометрия», аналогов которому нет в Краснодаре. Здесь реализованы комплексные решения для комфортной жизни семьи: хорошо спроектированные помещения, зеленые дворы для отдыха детей и взрослых, отдельная школа и детский сад в микрорайоне, развитая инфраструктура. Южане» находится вдали от промышленных предприятий. Удобное транспортное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру города и основным дорогам.	Международный аэропорт Краснодара расположен в 12 км от центра города в Пашковском районе. Отсюда до железнодорожного вокзала можно добраться на маршрутке № 53 или троллейбусе № 7. Веб-сайт: krr.aero
Железнодорожный вокзал расположен в самом центре города. Он также является важным транспортным узлом, так что вы можете добраться в любую точку города и региона. Веб-сайт: krasnodarvokzal.ru	Подходит для всей семьи На карте: Краснодар, Фестивальный микрорайон Рейтинг (2022): 4.7
Фестивальный район предлагает комфортабельное жилье для всей семьи. Он предлагает спокойную окружающую среду, развитую инфраструктуру и широкий спектр социальных и рекреационных объектов. В городе более 10 детских садов, гимназий, лицеев и 5 школ. За последнее столетие район расширился за счет более старых жилых зданий. Здесь не так много новых зданий, но было объявлено о новых разработках. Зеленое пространство представлено площадью Константина Ображова с детскими и спортивными площадками. Трамвайной линии нет, но есть троллейбусы.	Отзывы хвалят обилие магазинов, рынков, кафе и парикмахерских. По выходным здесь иногда проводятся ярмарки и парки, которые развлекают и детей, и взрослых. Вы можете купить все необходимое, не выезжая за пределы района. К основным преимуществам относятся комфорт и престиж, но и стоимость проживания также приемлема. Здесь есть не только квартиры, но и частные дома. Тренажерные залы, салоны красоты, рестораны и развлекательные центры также открыты для взрослых.
★ Много школ и детских садов, спокойная обстановка На карте: Краснодар, микрорайон Гидростроителей Рейтинг (2022): 4.9	Район Гидростроителей идеально подходит для проживания с детьми. Поблизости есть детские сады, школы и спортивные залы. Часть района находится вблизи реки Кубань и одноименного озера, который считается особенно тихим и безопасным. Район активно застраивается, и можно легко найти квартиру на любой вкус. Рядом находится парк «Солнечный остров» и зеленые зоны. Однако здесь нет трамвайной линии, и центр находится далеко. Новые здания находятся на краю микрорайона, куда труднее всего добраться из других районов.

«Южане» — недвижимость для комфортной жизни

Тишина и спокойствие упоминаются в отзывах как большое преимущество. Из многих домов открывается прекрасный вид на реку. Доступность супермаркетов, рынков, торговых центров и комплексов — это хорошо. Хорошая экология с большим количеством зеленых насаждений. Промышленных объектов нет. Жильцы хвалят коммунальные услуги и чистоту дворов и подъездов. Один из недостатков — это пробки на дорогах. Обратите внимание, что молодым людям может быть скучно.

Как добраться

Лучшее сочетание инфраструктуры и природы на карте.

Кубанская набережная — это современный район с роскошными высотными зданиями. Это результат плана по развороту города к реке. В районе находится самый большой Парк Победы, несколько скверов и живописная, ухоженная набережная. В этом районе самая лучшая инфраструктура — вы можете добраться в любую точку города на трамвае. Вдоль набережной расположены парки и кафе, скейт-центры для детей и велосипедные дорожки. Это место привлекает состоятельных граждан с ценами намного выше средних по Краснодару.

3 Фестивальный

В 2016 году на набережной был открыт первый в городе пляж: на берег завезли песок, установили современные раздевалки, бесплатные шезлонги и спортивные площадки. Пляж находится всего в нескольких минутах ходьбы от крупнейших магазинов, а спортивные залы, салоны красоты и рестораны привлекают молодежь. Здесь нет заводов и крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилые районы с роскошными удобствами.

Предупреждение

Хотели бы вы жить с видом на лучший парк на юге России? Это так, но вам придется смириться с недостатками района и найти компромисс. Давайте начнем с хорошего: Краснодарский парк не может быть скучным. Здесь интересно гулять, заниматься спортом на рассвете, вечером пробовать разные сорта кофе с друзьями и просто наслаждаться видом. Территория вокруг парка и стадиона была благоустроена в соответствии с европейскими стандартами. В парке есть летний кинотеатр под открытым небом, произведения современного искусства, редкие деревья, пруд с карпами и деревянные террасы, увитые розами. Стоимость недвижимости в районе Краснодарского парка растет, поэтому поспешите купить здесь квартиру, если вы думаете о переезде в этот район.

2 Гидростроителей

Недостатками проживания в этом районе являются отсутствие инфраструктуры и транспортные пробки. В футбольные дни и выходные трафик выше. Когда даже жители Панорамы не могут попасть на свой задний двор. Пробки — проблема по всему Крашнодару, но иногда возле парка Крашнодара пробок больше, чем в центре города.

Напротив парка Краснодара находятся две школы, что недостаточно для большого микрорайона. В государственных детских садах мест не хватает, проще устроить ребенка в частный детский сад. В жилых районах есть множество кафе, салонов красоты и супермаркетов, открытых 24 часа в сутки. Все удобства находятся в двух шагах от вашей входной двери.

Получите бесплатную консультацию эксперта Новостройка .SHOP. Выберите недвижимость в Краснодаре бесплатно по вашему запросу.

1 Кубанская набережная

Получите совет эксперта

Местонахождение.

Тип здания: многоквартирные дома, частный сектор

Качество инфраструктуры: ниже среднего

Район рядом с парком Краснодар

Кому подходит: молодым семьям, студентам

Кто может испытывать дискомфорт: пожилые люди, семьи с детьми

Район Радиоизмерительного завода (РИП) — это новая часть Краснодара, которая активно развивается уже 5 лет. Территория большая, гораздо больше, чем у «Зеленого Гидростроя» или «Фестивального». А с зеленью здесь по-прежнему сложно — застройщики и городские власти не спешат создавать новые парки и довольствуются локальным озеленением дворов. В 2020 году была открыта аллея на улице Петра Металльникова, некоторые из деревьев являются взрослыми саженцами, аллея очень молодая и пока не обеспечивает приятную тень для прогулок.

Из-за плотной жилой застройки в районе отсутствуют возможности для отдыха. Частный сектор выделяется на фоне других, а в кварталах новостроек отсутствуют приятные места для прогулок на свежем воздухе. Но здесь есть вся инфраструктура для повседневной жизни: супермаркеты, стоматологии, кафе, салоны красоты, автомойки. За 10 минут на машине можно доехать до торгового центра «Красная площадь» и МФЦ. Но не хватает поликлиник, школ и детских садов, дети ездят в соседние районы и вынуждены учиться в три смены.

В городе также находится знаменитый музыкальный квартал, который выделяется на фоне остальных городов России. Мюзикл больше не строится, и надежные разработчики всегда избегали его.

В микрорайоне РИП дорожная ситуация не лучше, чем в других районах Краснодара. Но есть одно большое преимущество: администрация города Краснодара начала строительство новой трамвайной линии, которая соединит этот район с центром города. Это первый подобный проект по расширению инфраструктуры города за последние десятилетия. Так что жителям Московской улицы и улицы Петра Метальникова повезло — через несколько лет они смогут ездить в центр без пробок. Но есть и другая сторона медали — в микрорайоне будут расти цены на квартиры в новостройках и «вторые дома» в готовых комплексах вблизи трамвайной линии.

Позвольте экспертам проконсультировать вас

Расположение: 30-40 минут до центра в час пик

Купить квартиру рядом с парком Краснодар

Тип застройки: многоквартирные дома

Качество инфраструктуры: среднее

Микрорайон РИП (завод радиоизмерительных приборов)

Подходит для: Жители с собственным автомобилем, которых не волнует, есть ли рядом с ними парк или больница.

Кто может испытывать дискомфорт: пожилые люди, семьи с детьми

Получите бесплатную консультацию специалиста компании Novostroyka.SHOP. Бесплатный подбор недвижимости в Краснодаре по вашему запросу.

Чем ближе дом к торговому центру «Красная площадь», тем меньше вы будете стоять в пробках, и тем зеленее будут сады. Жилым комплексам, окна которых выходят на западную объездную дорогу, повезло меньше: шум машин, отсутствие чистого воздуха. Вы не можете пересечь автомагистраль, чтобы попасть в торговый центр. Чтобы добраться до торгового центра, нужно сесть на автобус или поехать на собственном автомобиле.

В районе уже есть множество супермаркетов и мастерских, кафе и сетей быстрого питания. Вы можете буквально делать покупки, не выходя из дома. Многие застройщики в восторге от этого района, поэтому здесь будет больше новых зданий, инфраструктура будет еще лучше, а плотность населения будет выше. Общественные клиники были острой проблемой, поскольку ближайшие клиники находятся в 20-30 минутах езды на общественном транспорте. Есть частные клиники как для детей, так и для взрослых.

Обратитесь за советом к специалисту

Ищете элитную недвижимость в Краснодаре? Novostroyki.SHOP поможет вам найти квартиру с наилучшими характеристиками по вашему запросу. Воспользуйтесь сайтом и просмотрите все жилые комплексы на карте или найдите недвижимость «под ключ» с помощью специалистов компании.