Несмотря на свой молодой возраст, это место считается самым известным в городе. Он в основном застроен новыми квартирами, построенными такими застройщиками, как ПИК, «Выбор» и «Кубаньжилстрой». Строительство еще продолжается, поэтому здесь много объявлений на любой вкус.
Список лучших районов Новороссийска для переезда – где лучше жить и почему 2022
Если и есть на свете рай, то это Краснодарский край. И Новороссийск в частности. Город быстро развивается — строятся новые жилые комплексы, открываются интересные развлекательные центры, создается все больше рабочих мест.
Люди со всей страны приезжают в Новороссийск на отдых, а затем живут здесь постоянно. Юг, море, горы, жара и природа не оставляют равнодушными тех, кто побывал здесь.
По последним данным, число жителей Новороссии приближается к полумиллиону, хотя еще несколько лет назад их было в два раза меньше. И это еще не конец. Такой быстрый рост населения также приводит к активному развитию города, что не может не радовать.
Всего в Новороссийске насчитывается 5 районов города:
- Восточный (бывший Ленинский).
- Центральный (бывший Октябрьский).
- Южный
- Приморский.
- Новороссийский (входят 7 сельских округов).
Самые-самые районы
Новороссийск (пригород) и Южный район считаются самыми чистыми, а села и поселки за чертой города — самыми экологически чистыми.
Наиболее развитыми с точки зрения инфраструктуры, мест отдыха и досуга являются Южный, Приморский и Центральный.
Ближе всего к морю находятся «Центральный» и «Южный».
Самыми новыми районами с активной строительной деятельностью являются Южный и Приморский.
Самые низкие цены на аренду и покупку жилья наблюдаются в восточных районах и в Новороссийске.
В каком районе лучше жить, покупать/снимать квартиру — каждый решает для себя сам. Южный регион обычно хвалят, потому что он относительно новый и быстро развивается. Центральный и Приморский районы также хороши тем, что они достаточно комфортны для жизни и имеют хорошо развитую инфраструктуру. Район Восточный идеально подходит для тех, кто там работает или в целях экономии. Новороссийский край подходит для тех, кто любит загородную жизнь.
Рейтинг лучших районов Новороссийска
Для более удобного поиска и выбора местоположения в Новороссийске, регионы можно разделить на микрорегионы. Некоторые из них имеют официальные названия, другие просто используются жителями города в разговорной речи.
Рейтинг самых известных и лучших жилых районов Новороссийска:
25 332 просмотра
Просмотр фотографий: 27 Ответов: 60
33 770 просмотров
Просмотр фотографий: 27 Просмотров: 68
22 554 просмотра
Просмотр фотографий: 15 Ответов: 24
14 530 просмотров
Просмотр фотографий: 36 Ответов: 40
6 579 просмотров
Фотографии: 16 Показать ответы: 4
3 826 просмотров
Фото: 7 Показать ответы: 4
3 734 просмотра
Фото: 16 Просмотров Ответов: 3
7 214 просмотров
Показать фотографии: 6 Ответов: 1
9 533 просмотра
Фото: 2 Просмотров Ответов: 6
43 909 просмотров
Фотографии: 25 просмотр Ответы: 2
8 198 просмотров
Показать фото: 22 Просмотров: 13
7 583 просмотра
Фото: 20 просмотров Особенность Ссылки: 0
Если нужно подешевле, присмотритесь к Восточному району
Это промышленное сердце города, представленное рядом предприятий:
- порт ПАО «НМТП» и его инфраструктура;
- вагоноремонтный, судоремонтный и цементные заводы;
- железнодорожная станция;
- крупные нефтебазы «Грушевая» и «Шесхарис».
В этом прекрасном месте жилая недвижимость представлена как в частном секторе (вблизи побережья и вдали от портовых сооружений), так и в классических сборных домах и монолитных высотках. Что касается транспортного сообщения и социальных объектов, то здесь есть автобусные маршруты, многочисленные магазины, детские сады и школы, а также больница.
По сравнению с другими регионами, квартиры в Восточном дешевы из-за низкого спроса. Негативное отношение жителей города к этому району обусловлено его неудовлетворительным экологическим состоянием — высокой концентрацией в воздухе нефтяных паров и цементной пыли. Эти проблемы особенно заметны в Мефодиевском, Балкинском и Шесхарисском районах. Дорожный смог от многочисленных грузовиков, въезжающих в порт, еще больше ухудшает ситуацию.
Другим фактором, способствующим нанесению ущерба, являются сильные северные ветры (северо-восточные), которые зимой дуют с севера, северо-востока и северо-запада со скоростью 6-7 м/с, а порывы часто достигают 25 м/с. По этой причине многие квартиры в новостройках уже оборудованы индивидуальными газовыми обогревателями, а сами дома тщательно утеплены.
Приморский и Новороссийский районы – оптимальный вариант для среднего класса
Приморский район занимает большую территорию в северо-западной части города и включает в себя несколько бывших поселков в черте города:
- Цемдолина;
- Борисовка;
- Кирилловка.
Жилищный фонд разного качества: частные квартиры в сельской местности и многоэтажные многоквартирные дома на лучших городских землях. Затраты также неоднородны и в значительной степени зависят от местоположения и характеристик недвижимости. В Борисовке, например, отдельно стоящий дом может быть даже дешевле, потому что «бора» не приносит приятного запаха птицефабрики.
Тех, кто переезжает сюда, традиционно привлекают отдельно стоящие дома. Особый интерес вызывает Раевка (Новороссийский район) с ее хорошей экологией и относительно дешевыми ценами. Однако на жизнь здесь влияет расположенный неподалеку полигон для подготовки десантников: Штукатурка в домах иногда обваливалась из-за проводимых там тренировок.
Сразу за Раевкой расположена не менее популярная Натухаевка, которая находится недалеко от Анапы, но в то же время недалеко от Новороссийска. Натухаевская — отличное место для покупки коттеджа при небольших инвестициях в недвижимость по сравнению с ценами Новороссийска.
В последние годы рядом с центром было построено несколько новых сборных зданий, в основном компанией «ОБД-Инвест». Квартиры в этих зданиях активно продаются, и покупатели в целом положительно отзываются о работе застройщика. Однако в некоторых комментариях критикуется низкая звукоизоляция.
Новороссийский район состоит в основном из сельских районов, включая прибрежные районы, такие как Абрау-Дюрсо, Мышако, Широкая Балка и Южная Озереевка. Самое экологически чистое место в Новороссийске — поселок Федотовка, расположенный напротив курортной зоны Широкая Балка и в оптимальной доступности от центральной части города, где всегда чистый, свежий воздух и аромат можжевельника.
Наличие курорта вблизи Южной Озереевки также вызывает потребительский интерес, но больше у приезжих, чем у местных жителей.
Абрау-Дюрсо — хорошее место для отдыха и жизни, но оно находится далеко от города. В последние годы цены на землю значительно выросли в связи с развитием курортной зоны. В настоящее время Abrau получает хорошие инвестиции и растет.
Однако деревня Мишако активно развивается, и цены на недвижимость там постоянно растут. В основном здесь строятся малоэтажные дома, частные дома и таунхаусы, спрос на которые довольно высок из-за отличного вида на море. Мишако ценится местными жителями за отличное расположение и близость к городу, а также за низкую загруженность дорог и оптимальную экологичность.
Центральный район г Новороссийска
Он оправдывает свое название: здесь проходит вся деловая и административная жизнь города. Это место привлекает туристов множеством достопримечательностей, привлекательными парками и скверами, планетарием, стадионом и многочисленными кафе и ресторанами. Социальная и транспортная инфраструктура также хорошо развита.
Всем, кто хочет купить здесь квартиру, следует помнить о довольно высоких ценах за квадратный метр. Особенно это касается жилых комплексов, недавно построенных компаниями ПИК и «Выбор». Жилой фонд советских времен намного дешевле и иногда покупается в инвестиционных целях для сдачи в аренду для отдыха и бизнеса. Агенты по недвижимости в Новороссийске считают, что такие инвестиции окупаются довольно быстро, поскольку жизнь в этом приморском городе не замирает даже с наступлением зимы.
Южный (3, 7, 9, 10, 14, 15, 16, 17 микрорайоны)
Район развития с развитой инфраструктурой. Близость к морю, развитая транспортная сеть, школы, детские сады, поликлиники, крупные и мелкие магазины, кинотеатр, спортивные залы — все в шаговой доступности.
Центр южного района застроен многоэтажными домами, частных домов очень мало (несколько в районе Алексино), а новые почти не строятся.
Однако на окраине города, в направлении Мишако, есть участки земли под частную застройку (ориентиры — улицы Котанова и Соузеная). Что касается магазинов, школ и детских садов поблизости, то ситуация не очень радостная, но до них можно добраться за 5 минут на машине. Вполне удобные места для проживания.
Приморский (улица Видова, Анапское шоссе, 13 мкрн, Цемдолина и др.)
В этом районе оживленное движение. Поэтому здесь постоянно возникают пробки (особенно в часы пик), а воздух загрязнен выхлопными газами. Приморский район находится далеко от моря, но по уровню развития не уступает Южному. Здесь есть высотные здания из старого фонда, новостройки и частные здания (выше улицы Видова).
Вы можете рассмотреть Цемдолину, Борисовку, Кирилловку как довольно удобные места, но помните о ежедневных пробках.
Новороссийский (пригород)
Новороссийский район — это пригороды (станицы, села): Село Абрау-Дюрсо, поселок Верхнебаканский, поселок Гайдук, поселок Гайдук, поселок Гайдук, поселок Гайдук. Гайдук, с. Мысхако, ул. Натухаевская, ул. Раевская с. Глебовское и близлежащие населенные пункты. Он находится всего в нескольких километрах от города, поэтому до пляжей, крупных магазинов и развлечений далеко. Но его расположение на окраине города позволяет рассчитывать на свежий воздух, тишину и покой.
Деревня Мишако является популярной зоной застройки. Мысхако — дома элиты, где правят жители соответствующего социального класса. За 10 минут можно дойти до города (иногда Мысхако также называют городом). В поселке есть магазины, кафе, школы, детские сады, остановки общественного транспорта и поликлиники.
Еще один популярный район — Сокол на улице Осоавиахима. Он расположен на границе между городом и пригородом.
