Если вы хотите снять хорошую квартиру на длительный срок у арендодателя и начать поиски самостоятельно, вам придется потратить много времени и терпения. Не стоит спешить в этом вопросе — лучше тщательно изучить множество различных вариантов, чем выбрать первый попавшийся и впоследствии попасть в неприятности.
Как снять квартиру без посредников и риэлторов, а следовательно без комиссии.
Большинство претендентов на аренду жилья стараются снять квартиру непосредственно у хозяина. Есть категория людей, которые ищут хорошую и дорогую квартиру в определенном районе с определенными параметрами. Они хотят не тратить время на расспросы владельцев квартир, переговоры с агентом или арендодателем или посещение просмотров квартир. Эта группа людей обычно нанимает агента по недвижимости, чтобы найти подходящую съемную квартиру. Агент по недвижимости выполняет всю работу по телефонным звонкам, поиску квартир, просмотру квартир и предложению готовых предложений на блюдечке с голубой каемочкой. Они также готовы платить за эту работу.
- Авито
- Циан
- Юла
- Да и другие сайты можно найти, где размещаются объявления о сдачи квартир в аренду по запросу «снять квартиру в Москве».
Кажется, что это может быть проще. Но почти все объявления размещаются НЕ владельцем, а самими агентами и агентствами недвижимости. Несомненно, наше агентство недвижимости также размещает объявления об аренде квартир на этих сайтах.
Как снять квартиру без комиссии
Почти все объявления о сдаче квартир в аренду включали комиссию агента. Справедливый вопрос — как можно снять квартиру без агента по недвижимости, без агентства недвижимости и не платить комиссию? Средняя стоимость аренды квартиры в Москве, например, однокомнатной составляет в среднем от 25000 до 40000 рублей, в зависимости от расположения квартиры, ремонта. Комиссия агента составляет в среднем от 30 до 100% от месячной арендной платы. Считайте, что если вы нашли квартиру в аренду за 30000 рублей в месяц, к этой сумме вам нужно внести гарантированный платеж ежемесячной арендной платы, а это еще 30000 и плюс прибавить комиссию посредника, например 50%, то есть итого на то, что позволит снять квартиру в Москве за 30000 рублей в месяц, мы должны сразу положить: 30000+30000+15000=75000 рублей! Недостаточно.
Теперь перейдем ближе к теме этой статьи. Итак, какие объявления о сдаче квартир в аренду можно найти в Интернете и на что нужно обратить внимание.
Объявления сдам квартиру от собственника
В море объявлений об аренде квартир можно найти объявления владельцев квартир, которые не хотят пользоваться услугами посредников и пытаются сдать свои квартиры самостоятельно. Найти такое объявление — большая удача, и если вам действительно понравится квартира, вы сможете снять ее без уплаты комиссионных. Однако количество таких объявлений можно пересчитать по пальцам одной руки. Поэтому мы можем дать следующий совет соискателям, которые в основном ищут квартиру без комиссии: наберитесь терпения и следите за новыми предложениями на всех сайтах каждый день, рано или поздно вы найдете ее höch
2. хозяин не хочет сдавать свою квартиру через посредника и поэтому публикует объявление о сдаче квартиры только на Avito, например. Агент по недвижимости, брокер, посредник или как бы вы его ни называли, замечает, что объявление о продаже квартиры есть только на Avito, где говорится, что квартира сдается без комиссии, а на других сайтах такого предложения нет. Затем агент разместил такое же объявление, как и свое, на других квартирных биржах, но уже с комиссией. Таким образом, если кто-то узнает о предложении и захочет посмотреть квартиру, даже если предложение является комиссионным, агент договорится с владельцем. Хозяин не очень заинтересован в аренде квартиры и не заинтересован в отношениях между агентом и клиентом. Мораль сей истории такова: если вы хотите снять квартиру без комиссии, вам следует проверить все доски объявлений и онлайн-платформы, где размещаются объявления о сдаче квартир в аренду.
Минимальная арендная плата в Москве сегодня составляет около 20 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Все, что в рекламе стоит намного дешевле, скорее всего, является мошенничеством. «Если у вас на удивление дружелюбный хозяин, который по какой-то причине очень дешево сдает в аренду квартиру с хорошим ремонтом, то, скорее всего, вас пытаются обмануть. Все владельцы недвижимости тщательно изучили рынок и готовы торговаться из-за каждого рубля», — советует Александр Григорьев, специалист агентства недвижимости Century 21 Milestone.
Не спешите переезжать в понравившуюся квартиру сразу после ее просмотра. Во-первых, вы не уверены, что точно общаетесь с владельцем (кто и как потом вернет деньги?). Во-вторых, вы рассмотрите другие варианты, которые могут быть более привлекательными для вас.
Не гонитесь за дешевизной
Такие виды мошенничества, как размещение фальшивых объявлений по заниженной цене и сбор денег за контакт с владельцем, все еще существуют. Поэтому помните, что выплаты агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые предлагают наивным гражданам найти качественные и дешевые квартиры за определенную плату, — объясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, — они берут за свою работу 5-8 тысяч рублей и обещают найти квартиры по цене на 20-30% ниже рыночной. После внесения предоплаты клиент получает список телефонных номеров предполагаемых владельцев дешевых квартир. Но когда они звонят, выясняется, что квартир либо вообще нет, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
Не платите деньги за сомнительные услуги
Самое важное для агента по недвижимости
При осмотре квартиры самое главное — не торопиться и тщательно проверить внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. Затем следует составить опись имущества — либо на специальном бланке квитанции, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, приборов, окон и дверей. Если что-то не работает, вы также должны отметить это в описи, чтобы потом было легче разбираться с претензиями владельца.
Проверьте документы
Меня зовут Кэтрин. В 2013 году я снял свой первый дом в Санкт-Петербурге без каких-либо контактов или агентов по недвижимости. В 2019 году я повторил этот опыт.
Это было непросто: меня чуть не поймали мошенники и агрессивные соседи, а хозяева хотели, чтобы я поменяла мебель в квартире.
Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы
Екатерина Дадыкина
Я нашел комнату и квартиру для аренды
Я расскажу вам из собственного опыта, что нужно знать, прежде чем подписывать договор аренды.
На Avito, Cian или Яндекс.Недвижимость вы размещаете объявление о сдаче в аренду комнаты или квартиры. На фото все выглядит хорошо: новый ремонт, красивые интерьеры, дорогая мебель. Цена на 20% ниже, чем у других продавцов в этом районе.
На номер объявления отвечает человек, выдающий себя за агента по недвижимости или арендодателя. Они говорят, что квартиру нужно срочно сдать по личным причинам — поэтому цена снижена, а ключи отдаются первому, кто заплатит. Еще до просмотра они предлагают депозит за первый месяц в качестве гарантии того, что дом будет заселен и не будет передан кому-либо другому.
Нe плaтить aвaнc нaпepeд
Иногда вам говорят, что квартира, указанная в объявлении, уже арендована. Вместо этого существует база данных других отличных вариантов, которые не указаны на известных сайтах жилья. Чтобы получить доступ к базе данных, необходимо прийти в офис, заключить договор с организацией и заплатить 5-15 тысяч рублей.
Мошенники пойдут на все. Отправив деньги на карту, получатель их не получает, а номер оказывается недействительным. Даже если договор подписан, из такого агентства никто не звонит: Через несколько месяцев выясняется, что компании не существует, а документ недействителен.
