Вы можете поселить в своей квартире жильцов, не платя им арендную плату. В этом случае стоит заключить бесплатный договор аренды. В таком документе можно установить точные параметры использования квартиры и продолжительность пребывания в ней.
Как снять квартиру в Москве
Автор «Квартблога» теперь не понаслышке знает, как искать жилье в Москве. Два месяца, сотни объявлений и бесценный опыт.
«Ищу соседа», «Ищу однокомнатную квартиру», «Снимает ли кто-нибудь двухкомнатную квартиру недалеко от центра?». — Эти объявления постоянно появлялись в лентах моих друзей, и, как всегда в таких ситуациях, я не думал, что они повлияют на меня. Но потом я получил работу на Водном стадионе — и от мысли, что мне придется каждый день ездить туда с проспекта Вернадского, мне стало плохо. Обстоятельства подсказали, что пришло время освободить место в семейной квартире и переехать на более «зеленую» ветку метро. Мои родители были так рады поддержать меня (и избавиться от меня), что предложили помощь в оплате.
Содержание:
Обо мне
Как видите, я почти идеальный квартиросъемщик: Я москвичка, дочь и внучка москвича, у меня хорошая работа с постоянным доходом, нет вредных привычек, детей и животных — всего того, что интересует арендодателей и часто упоминается в объявлениях: «сдам порядочным», «сдам работающим и платежеспособным». Но больше всего меня удивил «славянский вопрос». «Вы славянской национальности?». — Меня спрашивали почти каждый раз, и в большинстве объявлений большими буквами кричали: «СЛАВЯНЕ». Мне трудно поверить, что все владельцы — фанатики-расисты и отказались бы впустить в свои квартиры русскоговорящих армян или евреев; гораздо более вероятно, что они не хотят связываться с людьми из неизвестных нам культур. Однако у меня не было возможности проверить это: Я «чистый славянин» со светлыми волосами, голубыми глазами и скромной фамилией. Однако я столкнулся с дискриминацией и по другой, довольно неожиданной причине.
Приступаем к поиску
Решив для разнообразия поискать квартиру на Avito, а не на ЦИАНе, я нашла отличное предложение: студию площадью 45 м² в кирпичном доме недалеко от станции метро «Сокол» — элитный район! — И всего за 40 тысяч евро в месяц. (Да, я знаю, что многие возмутятся такой цене, но поверьте мне, 40 тысяч евро за квартиру с одной спальней в хорошем районе — это очень разумная сумма).
Сотрудник, с которым я разговаривал по телефону, заполнил свою обычную анкету (славянин-москвич) и пообещал связаться с владельцем, а затем перезвонить мне. Через полчаса я услышал: «Вы знаете, хозяева не хотят брать девушку, только пару». Я был так удивлен, что даже не попытался спросить, что именно девушка может делать самостоятельно, чего не может сделать супружеская пара. Мечты о светлой, просторной студии пришлось оставить.
Она была размером с квартиру, в которой не разрешалось находиться девушкам без сопровождения взрослых.
Они уже размещены
Однажды я нашел очень хорошую квартиру в хорошем доме, в двух шагах от работы и всего за 35 000 рублей. Агент по недвижимости сказал мне, что предыдущие жильцы все еще живут в квартире и что она освободится через две недели. Имея смутное подозрение в обмане (кто дает объявление о продаже квартиры, когда в ней еще живут люди?), я договорился, что мы «посмотрим квартиру» через две недели и один день. Накануне назначенной встречи я снова позвонил и с удивлением узнал, что «арендаторы еще не въехали, потому что хотят продлить договор аренды». А что делает арендодатель? «Хозяина дома сейчас нет в городе, он вернется послезавтра». Через два дня я позвонил и спросил, улажен ли вопрос. «Нет, что должно было быть решено? О, вот что вы имеете в виду! Нет, владелец еще не вернулся, и мы не можем знать, когда он вернется. Все это выглядело как уловка с непонятными целями; получать было явно нечего.
В другой раз я не смог посетить квартиру, потому что «хозяева еще не убрали старый мусор». Что, их нет на фотографиях? А угол, где он расположен, не был сфотографирован». Каждый день я звонил агенту этих ленивых барахольщиков, и каждый день он отвечал, что квартира еще не готова. Но в пятый раз он сказал что-то новое:
— ‘Другие люди снимали эту квартиру.
— Какие еще люди?!
— Вы с ума сошли? Какой допрос? Я звонила тебе каждый день, но ты не пускал меня в квартиру…..
— Да, все прошло не очень хорошо.
— и пока ты играл с моей головой, кто-то другой снял ее. Либо вы мошенник, либо вы действительно плохо справляетесь со своей работой. Хорошего дня.
(В тот момент я очень пожалел, что в современных телефонах у нас нет возможности положить трубку одним щелчком).
После таких историй у меня было мало надежды достичь потусторонней красоты квартиры на Авангардной улице. «Может быть, он стоит 36 тысяч, потому что находится в таком неприглядном месте? Пожалуйста!» — Я умолял бога-арендатора, но его священник, то есть агент, дал мне мало надежды: «Там есть подозрительный хозяин. Пока он показывает место кому-то другому, и наши клиенты не могут попасть внутрь». И действительно, через несколько дней объявление исчезло.
Где искать жилье для аренды
Наиболее важными источниками для поиска являются Интернет и печатные СМИ. Можно использовать сарафанное радио от друзей, знакомых и предложения на улице — на остановках общественного транспорта и на досках объявлений. Но как снять квартиру в долгосрочной перспективе, как справиться с этим разнообразием? Ваш главный критерий — надежность. Мы рекомендуем вам проверить основные интернет-ресурсы
Хорошо разместить рекламу в оживленных местах, таких как автобусные остановки, детские сады и школы, а также возле выходов из метро. Сделайте это днем (тогда больше людей увидят это до того, как это увидят сторожа и хулиганы). Чтобы изменить ситуацию, необходимо распространять около 100 листовок в день в течение недели. Мы рекомендуем вам воспользоваться услугами агента по недвижимости, чтобы защитить себя от мошенников, но если вы уверены в своих навыках и интуиции, действуйте. В итоге у вас должно быть несколько вариантов жилья на выбор.
Попросите предоставить оригиналы документов. Если вы приехали на объект без агента, вам все понравилось и вы готовы снять квартиру, сразу же поинтересуйтесь, готов ли хозяин подписать с вами договор аренды, и предъявите пакет документов, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой. Если вы должны представить оригиналы, не стесняйтесь просить об отсрочке и продолжайте искать.
Юридическая подготовка: чтобы быть уверенным, что перед вами владелец квартиры, прежде чем снять ее и подписать бумаги, правильно будет запросить оценку в территориальном отделе Росреестра, который подтвердит информацию о собственнике (это будет стоить 5 дней ожидания и сумму около 200 рублей).
Какие документы могут подтвердить, что человек, стоящий перед вами, является владельцем недвижимости, которую вы хотите арендовать?
Как проверить благонадежность хозяина и квартиры
Каждый из перечисленных документов должен быть нотариально заверен. Проверить подлинность документа можно в «Службе нотариального заверения». Вам нужно будет указать номер документа, его описание и имя нотариуса.
Обязательно посмотрите счет за коммунальные услуги — в нем должно быть указано имя владельца, перечень предоставляемых услуг и наличие просроченных долгов. Если в квитанции указана оплата за телефон или интернет, уточните у владельца, кто оплачивает эту услугу, и укажите это в договоре.
Также ознакомьтесь с документами, удостоверяющими личность владельца — паспорт/водительское удостоверение/пенсионное удостоверение (важно, чтобы они были с фотографией). Рекомендуется проверять более одного документа, чтобы свести к минимуму риск получения поддельного документа.
- свидетельство права собственности на эту недвижимость или ее часть;
- бумаги о получении этого жилья в дар или по наследству;
- договоры купли-продажи, мены, пожизненного содержания, об ипотеке;
- документы о приватизации.
Если договор с вами заключает не хозяин квартиры, а его представитель — как правильно снять у него квартиру? Попросите нотариально заверенную доверенность от арендодателя на право управления недвижимостью, а затем настаивайте на встрече с ним. Подпись может быть подделана, а арендодателя может не быть в живых на момент заключения сделки, и тогда договор считается недействительным, деньги не возвращаются — даже в таком случае
Если у вас есть знакомые, которые занимаются ремонтом квартир, обязательно возьмите их с собой. У них есть глаз на дефекты ремонта, кривые двери, устаревшую сантехнику, протекающие потолки и выпуклые ламинированные полы.
Если вы проявите настойчивость, то сможете получить скидку на такой осмотр. Спросите соседей, сторожа. Узнайте, кто жил в квартире до вас, если жильцы часто меняются. Вы можете узнать в жилищном отделе, кто является владельцем интересующей вас квартиры. Если вас все устраивает, вы можете подписать контракт.
Если вы обнаружите какие-либо дефекты — перекошенную дверь, пленку от солнечных лучей на стекле — попросите хозяина квартиры подписать расписку о том, что он обязуется устранить проблему в течение определенного времени.
Есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание во время проверки:
Состояние входа. Состояние подъезда и лестницы может многое рассказать о жильцах. Имейте в виду, что старые лифты чаще ломаются — особенно если квартира находится в старом здании на верхних этажах, а у вас в руках инвалидная коляска или санки. Наличие консьержа будет преимуществом.
- тресты,
- жилищно-коммунальные отделы (ЖКО),
- дирекции по эксплуатации зданий,
- ремонтно-эксплуатационные управления (РЭУ),
- домоуправления,
- жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭК)
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно
Важно убедиться, что в доме есть все удобства, указанные в объявлении. Если вам кажется, что квартира обветшала, если в ней нет прачечной, но вам нравится остальная часть квартиры, не спешите съезжать. Спросите, можно ли что-нибудь заменить в счет арендной платы. Это может быть выгодно для обеих сторон.
Лучше всего, если в квартире установлена новая сантехника, так как в этом случае будет меньше проблем.
Проверьте розетки, электрику и систему отопления. Убедитесь в отсутствии поврежденных или незакрепленных розеток или оголенных проводов, так как они могут быть опасны и стать причиной пожара. В системе отопления не должно быть признаков утечек, как новых, так и старых. Важно, чтобы в доме была система сигнализации, Wi-Fi или проводной интернет и возможность подключения цифрового телевидения.
Проверьте документы, подтверждающие право собственности владельца квартиры (свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц). Проверьте соответствие дат в документах и убедитесь, что все владельцы присутствуют при подписании договора или что у владельца есть соответствующее разрешение от них.
Как распознать мошенников при аренде квартиры?
Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:
- Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
- Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
- Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
- Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
- Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
- Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.
- Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
- Уточните актуальность условий : стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
- Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист
Переговоры по вопросам коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности прописаны в договоре.
Чтобы убедиться в легальности жилья, попросите у владельца паспорт и документы на право собственности (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН), чтобы подтвердить, что он является собственником.
Арендодатели, сдающие жилье в аренду, должны заранее получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Также информацию можно получить на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выдачи выписки составляет 300 рублей, а срок ее выдачи — 3-5 рабочих дней.
В начале 2020 года мы с моей девушкой сняли квартиру в Москве. Мы искали его четырнадцать дней.
За это время мы проверили десятки объявлений и посетили шесть квартир, неоднократно разговаривая с маклерами. Наконец, мы сняли квартиру у владельца за P35 000. Мы не платили комиссионные маклерам и сэкономили около P20 000.
Я объясняю, как найти арендодателя для аренды и на что обратить внимание в объявлении о продаже недвижимости.
Прежде чем приступить к поиску квартиры, следует подумать о том, как она будет выглядеть. Вот некоторые критерии, на которые вам следует обратить внимание:
Как проверить квартиру и владельца?
Это основные требования; ваш список может быть длиннее или короче. Например, кому-то нужен балкон или крытое парковочное место. Вы можете использовать эти параметры для поиска квартиры на сайте.
Вот критерии для размещения, на которых мы остановились:
Как снять в Москве квартиру от собственника
Это простой список, который вы можете использовать, чтобы отсеять недвижимость, которая вам не совсем подходит, и сэкономить время на поиски.
Вы можете найти кондоминиумы через друзей, социальные сети и объявления.
Социальные сети. Главное преимущество социальных сетей в том, что вы можете просмотреть профиль владельца и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в социальных сетях невелик, а новые объявления появляются нечасто, и вы должны следить за ними, потому что спрос высок.
По знакомству. Друзья, коллеги или знакомые могут порекомендовать подходящую квартиру. Мы нашли свою через коллегу. Жилье, которое мы нашли по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, где находилась квартира нашего знакомого, был парк. В конце концов, это был решающий аргумент.
- Сколько стоит аренда.
- Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
- Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
- Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.
Если вы не можете найти квартиру через друзей или социальные сети, поищите ее на сайтах объявлений.
На сайтах по поиску жилья. Я искал жилье на Авито, Циан и Яндекс-Недвижимость. Главное преимущество этих сайтов — большое количество предложений и возможность отсеять неподходящие в настройках поиска.
- Стоит до 35 000 Р в месяц.
- Однокомнатная квартира от 30 м².
- Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
- Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
- Желательно рядом с парком.
Можно также искать квартиру на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я не пользовался этими услугами.
Недостатки: Большинство объявлений на этих сайтах дают агенты по недвижимости, а не владельцы. Часто они устарели или никто не отвечает на звонки.
На сайтах по поиску жилья хорошие объявления продаются быстро: буквально в течение дня. Иногда мы звонили владельцам через несколько минут после публикации объявления, и они уже договаривались о встрече для просмотра.
Мы решили провести мониторинг предложений на всех доступных сайтах. Мы составили список критериев, которые были важны для нас, и создали фильтры и оповещения в наших приложениях. По всем соответствующим объявлениям мы звонили немедленно. Если у нас не было достаточно информации для оценки квартиры, мы задавали владельцу уточняющие вопросы по телефону.
Обычно мы находили 4-6 подходящих объявлений в день. Очень часто никто не отзывался или мы узнавали по телефону, что квартира не подходит. Часто оказывалось, что объявление не содержит всех условий: Например, мы узнали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда приходили потенциальные покупатели
