Срочное отчуждение второго жилья актуально в случае альтернативной покупки жилья в новостройке с ограниченным предложением земли или в связи с повышением цен. Продавцы также могут «разгрузить» недвижимость по личным причинам (долги, кредиты, переезд за границу и т.д.).
Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы
Цена жилья является одним из ключевых факторов при сделках с недвижимостью, играя решающую роль в принятии решения о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно проанализировать рынок и проверить, переоценена или недооценена квартира.
В этой статье вы узнаете, как быстро определить рыночную стоимость квартиры и получить бесплатную оценку. Кроме того, мы поговорим о рисках неправильного ценообразования при покупке или продаже квартиры.
Зачем узнавать рыночную стоимость квартиры
Знание точной стоимости недвижимости помогает продавцам и покупателям недвижимости.
Если вы продаете квартиру, вы должны знатьРыночная стоимостьЕсли вы хотите продать свой дом или квартиру, знание рыночной стоимости недвижимости поможет вам быстрее продать ее без финансовых потерь.
Если вы хотите купить недвижимость, знание рыночной стоимости поможет вам продумать свой бюджет, выбрать подходящий вариант и, самое главное, договориться с продавцом.
Марина Власова: продала старую квартиру и купила новую в Пензе.
После развода мы с дочерью и маленьким сыном в течение года жили в однокомнатной квартире. В какой-то момент я понял: «Все, нам пора уходить». Я думал, что наша двухкомнатная квартира стоит максимум 2,7 миллиона. Но когда я проверил реальные цены, я понял, что легко могу продать его за 3 миллиона. Грамотный агент по недвижимости и сайт Domklik, где можно бесплатно рассчитать цены на квартиры, чтобы понять, что и сколько они стоят на самом деле, очень помогли нам со сделкой.
От чего зависит цена на квартиру
Цена квартиры зависит от многих факторов, которые иногда трудно оценить даже профессионалам.
Ниже приведен краткий перечень элементов, от которых зависит стоимость квартиры:
- Площадь квартиры
- Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
- Количество комнат в квартире
- Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
- Год строительства дома
- Материл, из которого построен дом
- Данные о капитальном ремонте дома
- Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
- Наличие или отсутствие газа в доме
- Общее количество квартир в доме
- Расстояние до центра города и до остановок общ. транспорта
- Наличие школ и детских садов рядом с домом
- Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома
Вот почему так важно правильно оценить рыночную стоимость квартиры.
Как определить за сколько можно продать квартиру?
Частные владельцы могут определить основные условия продажи квартиры, включая ее стоимость.
Для проведения независимой оценки нет необходимости увязывать стоимость жилья со стоимостью земли. Последняя используется для целей налогообложения, а квартира должна быть продана на основании ее рыночной стоимости. Стоимость акций также не соответствует реальной цене продажи и обычно сильно занижена.
Существуют различные подходы к определению цены продажи квартиры:
- Сравнительный – в таком случае цена недвижимости определяется с учетом аналогичных предложений о продаже, представленных на рынке недвижимости. При расчете допускается использовать среднюю стоимость квартир в расчете за квадратный метр.
- Затратный – нужно оценить сколько придется затратить средств на покупку такой же квартиры с аналогичным ремонтом.
Общие (внешние) факторы в ценообразовании на единицу продукции включают:
- Район расположения. Чем квартира ближе к центру, тем она престижнее и дороже. Речь в данном случае идет об экономическом центре, где расположены бизнес-центры и основные очаги занятости населения. Хотя и спальные районы с хорошей инфраструктурой, в экологически благоприятном районе могут пользоваться высоким спросом.
- Транспортная доступность. Близость к метро, остановок общественного транспорта играют в пользу цены недвижимости.
- Инфраструктура : близость супермаркетов, школ, детских садов, больниц.
- Экологические характеристики. Так, если рядом с квартирой есть парк, то это автоматически увеличивает ее стоимость. Особенно востребовано такое жилье среди молодых семей с детьми. Напротив, близость заводов и промышленных предприятий отрицательно сказывается на привлекательности недвижимости и заставляет продавца делать скидку.
- Экономическая ситуация в регионе. Высокая безработица, падение уровня жизни, инфляция – все это снижает платежеспособный спрос населения и цены на рынке недвижимости падают.
- Соотношением спроса и предложения: количеством строящегося жилья и продаваемых объектов на вторичном рынке. Чем больше предложение превышает спрос, тем сильнее вынуждены демпинговать продавцы недвижимости.
Квартирные характеристики
Кроме того, на цену влияют не только внешние факторы, но и присущие жилью характеристики, которые владелец не может изменить:
- Материал постройки дома: бетон, кирпич, панельные, деревянные. Традиционно наиболее популярными среди граждан являются кирпичные дома.
- Тип дома и год постройки: например, сталинка, хрущевка, малосемейка, улучшенная планировка и пр. Обычно считается, что чем новее дом, тем дороже там квартира. Но это правило действует не всегда. Так, высоким спросом пользуются сталинки, которые отличаются хорошей планировкой и высокими потолками, а также считаются весьма надежными.
- Этаж. Квартиры на первых и последних этажах обычно продаются с дисконтом 5-10%.
- Планировка квартиры. Какой бы ни был ремонт в квартире, он не сможет заменить комфортную планировку. Обычно покупатели учитывают площадь кухни, санузла и ванны. В последнее время набирают популярность так называемые квартиры-студии, но под такое жилье банки редко выдают ипотечные кредиты, что пока сдерживает спрос на них.
- Высота потолков: чем выше, тем дороже жилье.
- Освещенность и ориентация квартиры (южная/северная).
- Наличие балкона/лоджии.
- Наличие лифта в здании.
Оценка риэлторами и оценочными компаниями
Продавцы часто предпочитают передавать оценку и поиск потенциальных покупателей профессиональным агентам по недвижимости.
Преимущества такой оценки третьей стороной заключаются в том, что продавцу не нужно тратить время на отбор аналогичных предложений и рассмотрение множества факторов. Профессионалы сделают это за него или нее.
Основной недостаток такого подхода заключается в том, что агенты по недвижимости не всегда правильно указывают цену на недвижимость. Часто они занижают его, чтобы получить дополнительную прибыль от сделки (так называемые скрытые комиссии). А иногда они раздувают ее искусственно, чтобы клиент обратился к ним за помощью в продаже. Однако перед заключением сделки они пытаются убедить продавца снизить цену. Поэтому оценка агента по недвижимости обычно не совсем точна.
Услуги оценочных компаний являются платными. Отчет о рыночной стоимости квартиры стоит 3-10 тысяч рублей, а его выполнение занимает от 1 недели. Сегодня мало кто из продавцов недвижимости пользуется такими услугами, хотя на Западе они довольно распространены. К услугам оценщиков прибегают только в крайних случаях, например, когда независимый отчет о цене жилой недвижимости требуется для судебного разбирательства.
Кроме того, цена в отчете оценочных компаний может быть не совсем верной. Правда в том, что они обычно смотрят не на цену сделки, а на запрашиваемую цену. Это не всегда отражает реальную ситуацию.
Оплата командировки в выходной день — как это правильно сделать и как поступить.
Мы советуем вам не подделывать больничный лист — это преследуется по закону. Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке.
Как получить декретные выплаты для супруга? Узнайте больше в нашей статье!
Электронная (онлайн) оценка квартиры
Благодаря Интернету продавцам жилья не нужно тратить деньги на профессиональных оценщиков. Сегодня независимые агентства предлагают услуги по автоматизированной оценке жилья на своих сайтах, досках объявлений и в других источниках. Этот метод очень удобен: вы можете ввести параметры своего дома за несколько минут и сразу же получить готовую цену продажи.
На сайте Domofond (https://www.domofond.ru/ozenka), например, при составлении сметы учитываются следующие факторы:
- адрес недвижимости;
- количество комнат;
- площадь недвижимости;
- материал дома;
- этаж;
- этажность.
На сайте аналитического портала рынка недвижимости IRN.RU (http://www.irn.ru/price/) также учитывается площадь кухни и состояние квартиры (эстетика/ремонт и т.д.).
Продавцы также могут воспользоваться профессиональной базой данных предложений на рынке недвижимости Виннера. Для оценки стоимости вашего дома достаточно бесплатной пробной версии.
Однако вы должны знать, что полученная стоимость является средней величиной и что такая онлайн или он-лайн оценка дает очень приблизительный результат. Как правило, онлайн-оценка сильно завышена. Она не учитывает уникальные особенности недвижимости, которые придают ей индивидуальность и повышают/понижают ее цену. Такие факторы, как ремонт, чистота записей, количество зарегистрированных
