Например, если вы работаете удаленно и вам не нужно каждый день ездить в центр Москвы по делам, вы можете рассмотреть варианты, расположенные не так близко к линиям метро. Как правило, стоимость таких предложений ниже, поэтому вы можете сэкономить много денег.
Как выбрать и купить квартиру в Москве для себя или в качестве инвестиции
Покупка квартиры — дело непростое. Это связано с тем, что сделка с недвижимостью подразумевает большие суммы денег и множество переменных, которые необходимо оценить.
Где есть деньги и неопределенность, там есть и риски, и мошенники, которые хотят их украсть. Мы расскажем вам, как выбрать и купить квартиру в Москве с минимальным риском, как в новостройках, так и на вторичном рынке, включая старый жилой фонд.
Подумайте о цели покупки. Одно дело — инвестировать в жилую недвижимость, а другое — купить квартиру, чтобы жить в ней. Вы уверены, что хотите инвестировать в жилую недвижимость с доходностью 7% и более и сложным управлением активами? Возможно, вам стоит задуматься об этом после прочтения нашей статьи: В какую недвижимость лучше всего инвестировать?
Эта статья предназначена для людей, которые планируют купить дом для себя или своих детей. Мы расскажем вам все, что нужно знать о выборе дома:
- критериях оценки района, дома, квартиры;
- сервисах-помощниках;
- проверке документов;
- вопросах, которые нужно задать продавцу.
Подогнать желания под бюджет
— Что вы можете себе позволить?
— Что вы можете себе позволить?
— Сколько вы готовы платить ежемесячно, включая ремонт, коммунальные услуги и ипотеку?
Первой мыслью при покупке недвижимости всегда являются деньги. И по праву. Покупайте квартиру в рамках бюджета, чтобы она была действительно вашей, а не активом банка. Выбирайте однокомнатную квартиру, квартиру с одной спальней или квартиру с двумя спальнями+ в зависимости от того, сколько у вас есть денег, насколько стабильна ваша работа и насколько хорош ваш кредитный рейтинг.
Универсальный вопрос — где купить квартиру:
- В новостройке. Кажется, что квартиры в новостройках стоят дешевле, чем на вторичном рынке. Но это без учета ремонта. Вы получите квартиру с отделкой, которую придется переделывать или жить в некомфортных условиях. Если квартира стоит 5 000 000 р., то прибавляйте еще 30% на проект, ремонт, сантехнику и необходимую мебель. Получится, что реальная стоимость квартиры от 6 500 000 р. И это без учета времени ожидания, когда дом достроят. Покупать квартиру в новостройке у инвесторов, которые вложились на этапе котлована, невыгодно. Читайте о других нюансах покупки квартиры от застройщика.
- На вторичном рынке. Минусы: вам может не нравиться интерьер, возраст дома или ощущение, что здесь уже кто-то жил до вас. Однако и преимущества существенные: готовая и понятная инфраструктура вокруг, богатый выбор планировок, соседи известны, нет нужды срочно делать ремонт, покупать сантехнику и некоторую мебель.
Подумайте, что для вас важнее: стабильность после покупки или совершенно новая квартира. Вы должны основывать свое решение исключительно на своем финансовом положении и пессимистической и оптимистической оценке своих перспектив.
Критерии оценки округа и локации
Единые критерии оценки помогут вам проанализировать предложения в Подмосковье. Но сначала вам нужно их сформулировать. Подумайте, что для вас важно, и запишите эти критерии оценки или воспользуйтесь контрольным списком по торговой недвижимости.
Не идите по пути «район — район — квартира», основываясь на информации из Интернета. Информация в подробных статьях в интернете давно устарела. Москва строится быстро. Там, где раньше были пробки, теперь расширены дороги и построены практичные перекрестки. Теперь сами оцените местоположение.
Максимальная цена, приемлемая для вас
Определите максимальную стоимость квартиры, исходя из суммы денег на счету, сбережений, ежемесячного дохода, ежемесячной арендной платы и де
Транспорт и близость к месту работы
С помощью сайта www.kvartiravmoskve.ru/eko/ можно увидеть особо охраняемые природные зоны и пляжи, найти самые чистые парки и скверы в Москве, а также определить промышленные зоны, где лучше не покупать квартиру.
Взгляните на столицу глазами инвестора, чтобы понять, где купить квартиру в Москве.
Взгляните на будущее региона на mos.ru. Это программа «Благоустройство Москвы», которая содержит информацию о 146 районах и поселениях Москвы и Московской области. Возможно, вы захотите выбрать квартиру рядом с промышленной зоной, которая в будущем будет заброшена и на ее месте появится парк. Такие изменения обычно приводят к резкому росту цен на недвижимость. В любом случае, это приведет к увеличению ликвидности.
Экология и развитие
На mos.ru вы также можете найти оценку по другим критериям
Обратите внимание на наиболее благоприятные для проживания зоны. Для этого воспользуйтесь сервисом Яндекс.Карты, чтобы узнать больше о каждом регионе и выбрать наиболее подходящий.
Семьи с детьми особенно заинтересованы в этом аспекте. Хорошо, когда рядом есть больницы, детские сады, школы, институты и учебные заведения, и не просто любые, а хорошие, куда можно отправить ребенка:
Предположим, вы уже нашли квартиру, которая устраивает вас по всем параметрам. Что делать дальше? На самом деле, алгоритм довольно прост и понятен:
Это идеальная ситуация для сделок на вторичном рынке, где нужно платить наличными. Что касается ипотеки и покупки жилья у застройщика, то здесь все немного сложнее. Сейчас застройщики работают с системой условного депонирования, которая снижает риск мошенничества, но создает некоторые проблемы для обеих сторон.
Социальная сфера
Если вы хотите знать, как безопасно купить квартиру в Москве, то в первую очередь необходимо рассмотреть юридические аспекты сделки. Это особенно актуально для документации. Очень важно знать, как проверить законность и подлинность документов на собственность.
- сайт sch549.ru показывает топ-400 школ Москвы согласно статистике Департамента образования;
- на сайте rating.msk.ru/ можно найти рейтинги садиков, школ, образовательных кружков в районе, который вам нравится.
СДЕЛКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ: КАК ОНА ПРОХОДИТ?
Для совершения сделки купли-продажи покупателю фактически нужен только паспорт. Продавец должен предоставить следующие документы:
- Собственник и покупатель договариваются об условиях;
- Подписывается договор купли-продажи;
- Покупатель передает продавцу денежные средства;
- Пакет документов передается в Росреестр или МФЦ;
- Право собственности регистрируется за покупателем.
Важно тщательно проверить все документы и убедиться, что продавец является законным владельцем недвижимости. Если вы покупаете дом в кондоминиуме, вам также необходимо согласие всех совладельцев и нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки.
НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СДЕЛКИ ДОКУМЕНТЫ
В целом, каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности. Если вы не понимаете всех тонкостей и нюансов, вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу, который подскажет вам, как действовать в вашем случае.
Цена жилья на рынке капитала зависит от
- Документы, удостоверяющие личность;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Выписку из ЕГРН;
- Справку о составе семьи;
- Согласие супруга (супруги), если находится в браке;
- Технический паспорт объекта недвижимости.
Вы должны тщательно проверить текущие предложения, которые подходят вам по определенным критериям. Обратите особое внимание на документацию и техническое состояние. Получение информации о районе не является неразумным. Особенно если вы планируете купить квартиру для личного пользования. Если вы хотите купить его сами, вы можете выбрать несколько мест, которые вам больше всего нравятся, и убедиться в этом, посетив местность.
Чего вам точно не следует делать, так это пренебрегать помощью квалифицированных специалистов по недвижимости. Грамотный агент по недвижимости не только облегчит ваш поиск, но и сэкономит ваше время и нервы.
КАК СЕЙЧАС КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ: ЦЕНЫ
Если вы хотите добавить свою работу в эту статью или получить больше информации от читателей моего блога, пишите на hello@pgdv.ru с указанием страницы!
- Средняя стоимость квадрата в новостройках – 330,5 тыс. руб;
- Стоимость квадрата на вторичном рынке – 321,6 тыс. руб.
Вся коммунальная недвижимость, выставляемая на аукцион, продается на открытом онлайн-аукционе. Чтобы приобрести кондоминиум, необходимо иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на онлайн-платформе, где будет проходить аукцион. «Подать заявку на участие в аукционе можно через личный кабинет на онлайн-платформе. Доступ к платформе осуществляется через кнопку «Участвовать в аукционе» на карте соответствующего лота на инвестиционном портале. Участие в аукционе бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается или включается в оплату по договору после подведения итогов аукциона», — заявили в пресс-службе Департамента по конкурентной политике Москвы. В аукционе могут участвовать физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы и юридические лица, доля которых в уставном капитале превышает 25%.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ: СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ
Уведомление об участии в аукционе будет отправлено на электронную почту, указанную вами при регистрации на Платформе. В указанное время аукциона вы должны зайти в свой личный кабинет на онлайн-платформе и предложить свою цену за товар в появившемся окне аукциона. Как правило, «шаг» на аукционе устанавливается не менее 0,2% от первоначальной цены, но не менее 10 тысяч рублей.
Если вы выиграете аукцион, вы получите уведомление на адрес электронной почты, указанный вами при регистрации, с объявлением вас победителем аукциона. Затем вы должны будете заплатить за недвижимость.
«Вы можете оплатить стоимость недвижимости как из своих личных средств, так и из кредитных средств. Срок оплаты в соответствии с документами лота составляет не более 20 календарных дней».
Окончательная выгода зависит от результатов аукциона — сколько человек сделают ставки на квартиру и насколько вырастет цена. По расчетам Департамента города Москвы по конкурентной политике, средняя наценка по итогам торгов в 2020 году составила 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% для вторичного жилья. В этом году среднее превышение первоначальной цены после торгов на квартиры в новостройках составило 27,1%, а на вторичных торгах — в среднем 38,6%.
Как купить квартиру у города
«Рост цены на землю в процессе торгов зависит в основном от ситуации на рынке, расположения земли и нехватки квартир на продажу в данном конкретном месте. По результатам торгов 2020 года средняя цена земли выросла на 23% из-за ситуации с ипотекой», — добавили в городском Центре управления недвижимостью.
Как принять участие в аукционе. Инструкция
- Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
- Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
- Зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке, указанной в лотовой документации объекта.
- Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
- Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
- Принять участие в аукционе.
Среди преимуществ покупки жилья на городском аукционе те же власти называют возможность участия в онлайн-аукционе из любой точки мира, прозрачность процесса и экономию средств на брокерских услугах. Недостатками являются ограниченные поставки.
Юлия Дымова, директор агентства по продаже вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Преимуществом покупки домов на аукционе является цена, потому что все, что продается на аукционе, почти всегда дешевле, чем то, что продается на рынке. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, т.е. разница между покупкой товара на аукционе и его последующей продажей, может составлять 15-20%, а на растущем рынке такая сделка будет еще более выгодной. Кроме того, муниципальные аукционы максимально безопасны, поскольку все регулируется и оцифровывается.
Недостатком, возможно, является то, что не все граждане психологически готовы к цифровым транзакциям. Многие до сих пор скептически и особенно подозрительно относятся к новой современной технологии и этой форме транзакций, использующей цифровую подпись. С этической точки зрения человеку гораздо приятнее подписать договор купли-продажи с реальным человеком, чем зайти на платформу и виртуально участвовать в аукционе.
Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:
Покупка квартиры по цене ниже рынка
— Аукцион квартиры на вторичном рынке не устраняет окончательно возможные претензии переехавших граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в виде лишения свободы, снятых с регистрационного учета и т.д. Это следует принять во внимание.
Покупка квартиры на аукционе — самый выгодный способ, но и самый трудоемкий.
Во-первых, аукцион проводится профессионалами из
Существует еще одна проблема с квартирами и комнатами эконом-класса: выселение бывших владельцев. Полиция обычно не проводит выселения против бывших владельцев. А если у них есть несовершеннолетние дети, решение о предложении может быть оспорено в суде. Поэтому лучше не рассматривать такие варианты.
Мнение экспертов о покупке квартиры у города
Многие категории комфорта — квартиры в хорошем состоянии в среднем ценовом сегменте — являются самыми малочисленными. На поиски может уйти 4-6 месяцев.
Покупка квартиры через аукцион — сложный и рискованный процесс, но есть возможность приобрести квартиру на 50 процентов ниже рыночной стоимости.
Преимущества покупки новой квартиры очевидны. Мы составили список советов о том, как найти и подать заявку на новый дом:
На что следует обратить внимание при составлении соглашения о CDU.
Некоторые застройщики делают документы общедоступными и ссылаются на сайт или сервисы, предоставляющие информацию о построенных объектах недвижимости. Если стоимость значительно ниже, чем аналогичные предложения на рынке, это повод подумать дважды.
Купите квартиру на торгах по банкротству
Жилье выставляется на аукцион по различным причинам: заемщик не в состоянии выполнить свои обязательства по ипотечному кредиту, владелец недвижимости (физическое лицо или компания) объявлен банкротом.
Стартовая цена недвижимости на аукционе часто на 10-15% ниже, чем аналогичные предложения.
Каковы риски?
Если вы решили купить дом на аукционе, вам следует обратиться к юристу, который проведет вас через всю сделку и проверит все детали.
Покупка дома в вашем городе — непростая задача, и профессиональный агент может взять на себя решение юридических вопросов и провести переговоры с нотариусом в другом городе. Все, что вам нужно сделать, это присутствовать на просмотре недвижимости в процессе выбора.
Мы надеемся, что это руководство помогло вам выбрать подходящую недвижимость, правильно оплатить ее и подписать документы.
Кaк быcтpo и выгoднo кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe
- co cкидкoй нa cтaдии кoтлoвaнa,
- c peмoнтoм или чepнoвoй oтдeлкoй в cдaннoм дoмe,
- с помощью ипотеки с господдержкой .
- yчpeдитeльныe докумeнты застройщика,
- ИHH и ОГРН,
- финaнcoвo-xoзяйcтвeннyю oтчeтнocть,
- бyxгaлтepcкиe бaлaнcы,
- зaключeниe ayдитopcкoй пpoвepки зa пocлeдний гoд;
- paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo,
- докумeнты нa yчacтoк, гдe вeдeтcя cтpoйкa,
- пpoeктную дeклapaцию,
- paзpeшeние нa пoдключeниe к вoдoпpoвoдy, cиcтeмe oтoплeния и элeктpoceтям.
Стоит ли покупaть квapтиpы нa тopгax
- cyдeбный иск от бывшeгo coбcтвeнникa;
- долги за коммунальные услуги;
- трудности c выпиской жильцов (зарегистрирован несовершеннолетний);
- скрытое обременение (жилье сдано в аренду бывшим владельцем).
