Демаркация происходит через элементы дизайна: Цвет, освещение, фактура тканей и используемая мебель. В каждой зоне размещается не более трех-пяти предметов, чтобы квартира не выглядела как склад.
Студия или однокомнатная квартира: что лучше? Преимущества и недостатки студии
Пространство в доме — всегда актуальная тема. Безусловно, каждый из нас хотел бы иметь собственное семейное гнездышко, куда можно вернуться после тяжелого рабочего дня. Однако современные дома с различными планировками комнат помогают нам правильно организовать пространство и адаптировать его к нашим желаниям и предпочтениям. Старшим поколениям, привыкшим к тесноте и замкнутости, скорее всего, не понравится идея открытой планировки. Но время диктует свои законы, и сегодня они становятся все более популярным вариантом там, где простор и наличие отдельных комнат просто не предусмотрены. Студия или однокомнатная — что лучше? Об этом мы поговорим в данном материале. Для кого просторная студия — беспроигрышный вариант, а кто предпочитает старую, хорошо забытую классику в виде квартиры-студии?
Вам будет интересно узнать об этом: Подоходный налог во Франции: особенности
Откуда изначально появилась идея студий? Перед архитекторами стояла довольно сложная задача: они должны были сделать дома более компактными и доступными по цене, сохранив при этом их функциональность. Такая площадь была особенно необходима жителям больших городов, которые не могли позволить себе двух- или трехкомнатные квартиры. Но с развитием строительной индустрии однокомнатные квартиры достигли такого разнообразия вариантов, что их трудно ассоциировать с квартирами эконом-класса.
Вам также может быть интересно: Пошаговые руководства, советы и рекомендации
Классика
В классическом понимании площадь студии не превышает 30 квадратных метров. Единственным изолированным помещением в ней является санитарный узел, который часто объединяют для экономии пространства. При такой планировке прихожая, кухня, гостиная и спальня объединяются в одно помещение, а пространственная организация достигается за счет использования мебели и декора.
Современная студия может быть такой же большой, как двух- или даже трехкомнатная квартира. В этом случае перегородки из натуральных, легких материалов помогают зонировать пространство. При необходимости можно сделать перестановку, что является преимуществом в данном случае. Все чаще однокомнатные квартиры предлагаются с балконами, которые являются еще одним особым пространством, где можно устроить кабинет, зимний сад или место для отдыха.
Европейский взгляд
Это вас заинтересует: Планы рассрочки платежа в «Евросети»: условия и оценка
Все большую популярность приобретают так называемые «полустудии». Они отличаются от студий только отсутствием перегородки между кухней и спальней. При желании стену можно возвести быстро и с минимальными вложениями.
Студия в Москве — это роскошь, но почему многие выбирают однокомнатные квартиры, площадь которых в большинстве случаев не превышает 24-26 квадратных метров? Первое принципиальное отличие — это качество строительства. В советское время у производителей была простая задача: выполнить проект. А проекты типовых квартир, которые можно увидеть во многих городах нашей страны, уж точно не имели ничего общего с комфортом, удобством и функциональностью. Вспомните крошечные кухни, где за обеденным столом не могли разместиться члены среднестатистической семьи, темные коридоры, куда просто не проникал солнечный свет, проходные комнаты. Все это было мучением для заботящихся о комфорте горожан. Другое дело — просторные комнаты без лишних перегородок и захламленных углов, позволяющие купить любую мебель и расставить ее по собственному вкусу. Но современные двухкомнатные квартиры за последнее десятилетие тоже изменились, и однокомнатным становится все труднее конкурировать. Вот тут-то и вступает в игру следующий важный аргумент: цена.
Студия или однокомнатная квартира: что лучше?
Компактное жилое пространство, объединяющее гостиную, спальню и кухню в одной комнате. Ванная комната обычно является единственным отдельным помещением. Такие квартиры спроектированы таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Они предлагают доступный вариант жилья для людей, которым нужна лишь небольшая жилплощадь.
Особенно популярны среди холостяков, молодых специалистов и студентов, которые хотят жить в городских районах недалеко от места работы или учебного заведения. Часто они расположены в зданиях с коммунальными удобствами, такими как прачечные, спортзалы и зоны отдыха. Это может сделать их еще более привлекательными.
Существуют различные типы студий, каждый из которых имеет свою планировку и особенности дизайна. Вот некоторые примеры:
- Лофт: Имеет приподнятую платформу или мезонин для спальной зоны, что помогает разграничить жилое и спальное пространства. Дополнительное вертикальное пространство также создаёт ощущение большей открытости, воздушности.
- Трансформер: В трансформере много места, чтобы создать отдельную спальню с помощью временных перегородок или мебели, такой как складные ширмы или книжные полки. Это дает гибкую организацию пространства.
- Экономичная: Похожа на традиционную студию, но еще меньше. В большей степени ориентирована на предоставление предметов первой необходимости по минимально возможным ценам.
Из-за меньшего размера они обычно требуют меньше ухода. Их легче чистить и организовывать. Однако они не подходят тем, кому необходимо дополнительное место для хранения большого количества личных вещей, громоздкой мебели или частых гостей.
Однокомнатные квартиры
Квартира с одной спальней — это жилье, в котором помимо гостиной, кухни и ванной есть отдельная спальня. Этот тип квартиры предлагает больше пространства, чем квартира с одной спальней, и поэтому является предпочтительным выбором для семейных пар, профессионалов, удаленных работников или людей, которым необходимо дополнительное жилое пространство.
Однокомнатные квартиры имеют много преимуществ:
- Отдельные помещения: Наличие отдельных комнат для сна, приготовления пищи, отдыха позволяет лучше организовать личные вещи и мебель. Создать специально отведенные зоны для различных видов деятельности.
- Повышенная конфиденциальность: Отдельная спальня обеспечивает уединенное пространство для сна, релаксации. Особенно важно для пар, соседей по комнате или отдельных лиц, которые часто принимают гостей.
- Больше места для хранения: Однокомнатные предлагают больше места для хранения, чем студии, с большими шкафами, дополнительными шкафчиками, а иногда даже выделенными складскими помещениями.
- Гибкие планировки: Увеличенная площадь однокомнатной квартиры даст гибкость с точки зрения планировки пространства. Включает в себя такие варианты, как: отдельная гостиная, увеличенная столовая, выделенная рабочая зона.
- Улучшенные удобства: Однокомнатные квартиры часто встречаются в зданиях с целым рядом удобств: бассейны, тренажерные залы, зоны отдыха. Эти удобства улучшат общий жизненный опыт. Повысят качество жизни.
Хотя двухкомнатные квартиры имеют много преимуществ перед однокомнатными, они также имеют некоторые недостатки. Большая площадь и дополнительное пространство приводят к дороговизне арендной платы или ипотечных платежей. Повышенные коммунальные платежи. Дополнительное пространство требует больше времени на уборку помещения.
Сравнение студии и однушки
Различия в компоновке
Студии имеют открытую планировку, то есть в них нет стен, разделяющих жилую, спальную и кухонную зоны. Это создает ощущение простора, несмотря на меньшую площадь. Однако это также затрудняет разграничение отдельных комнат.
В отличие от этого, одноместные номера имеют более традиционную планировку с отдельными спальной и гостиной зонами. Такая концепция придает комнате больше приватности. Она улучшает организацию личного пространства и расстановку мебели.
Площадь
Однокомнатные номера «Дарстрой» меньше — до 24 м2. Благодаря своей компактности они идеально подходят для людей, которым не нужно много места или которые хотят свести расходы на проживание к минимуму.
Двухкомнатные квартиры больше и обычно имеют площадь от 27 до 40 м2.
Цены на недвижимость
Цены на недвижимость зависят от местоположения, но, как правило, однокомнатные квартиры более доступны, чем двухкомнатные. Более низкие арендные или ипотечные платежи и меньшие коммунальные расходы делают их привлекательным вариантом для людей с ограниченным бюджетом.
Одноместные номера обычно стоят дороже, поскольку они больше и предлагают больше пространства. Однако для некоторых людей более высокая стоимость оправдывается дополнительным пространством, уединением и общим комфортом.
Примерно понять ценовую политику можно на примере производителя «Дарстрой»:
- Студии — от 2 600 000 рублей до 3 100 000 рублей.
- Однокомнатные квартиры — от 3 600 000 рублей до 4 900 000 рублей.
Комфорт и личное пространство
Однокомнатные квартиры предлагают меньше приватности, чем квартиры-студии, так как в них нет отдельных спальных и жилых зон; это является недостатком для некоторых людей, особенно для семейных пар или тех, у кого часто ночуют гости.
Однокомнатные квартиры предлагают больше приватности, поскольку в них легче разделить личные и общественные пространства.
Инвестиционные возможности
Как однокомнатные, так и двухкомнатные квартиры являются хорошими инвестициями, в зависимости от местоположения и целевого рынка.
Квартиры-студии часто пользуются большим спросом в городских районах с большим количеством молодых специалистов, студентов и бакалавров. Они, как правило, имеют более низкий уровень вакантных площадей и приносят стабильный доход от аренды.
Двухкомнатные квартиры привлекательны для более широкого рынка, включая пары и молодые семьи. Они требуют более высокой арендной платы. Они имеют потенциал для дальнейшего повышения стоимости недвижимости. Однако при принятии инвестиционного решения следует учитывать более высокие первоначальные затраты и возможное увеличение доли вакантных помещений.
Коммунальные платежи и налоговые платежи
Плата за обслуживание и налоговые платежи зависят от площади и местоположения квартиры. Однокомнатные квартиры имеют более низкие коммунальные платежи благодаря меньшей площади и более эффективному использованию пространства. Это большое преимущество для тех, кто хочет минимизировать свои ежемесячные расходы.
Однокомнатные квартиры имеют более высокие коммунальные платежи из-за большей жилой площади и более высокого потребления энергии. Налоги на двухкомнатные квартиры также выше, поскольку они более ценны, чем однокомнатные.
Что лучше купить: студию или однокомнатную квартиру
У каждого типа квартир есть свои особенности. Знание этих особенностей поможет вам лучше решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей семьи. Самая большая разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой — это размер и цена.
Общая площадь
Разница между студией и однокомнатной квартирой заключается в размере. Студия — самый маленький из всех рассматриваемых вариантов жилья. Студия больше, чем стандартная однокомнатная квартира, но меньше, чем квартира с одной спальней. Средняя площадь студии составляет 27-30 квадратных метров. Жилая площадь студии составляет 15 квадратных метров.
Цена
На стоимость квадратного метра жилой площади влияет количество используемых материалов: кирпича, бетона. Отсутствие внутренних стен позволяет застройщику сэкономить. Поэтому строить студии выгодно. У честных строителей разница между студией и однокомнатной квартирой заметна в цене за квадратный метр.
Но иногда застройщик не делает разницы в цене за квадратный метр. Таким образом, покупатель экономит только на общей площади квартиры. Реальную разницу можно увидеть на примерах.
Площадь студии в доме комфорт-класса в Москве составляет — 20-24 квадратных метра. Цена — 4,40-5,10 миллиона рублей. Что касается цены за квадратный метр — около 281000 рублей/кв.м.
В новостройках бизнес-класса диапазон — 21-28 кв.м. Цена составляет 8,60-10,80 млн. рублей.
Площадь двухкомнатной квартиры в новостройке Москвы категории комфорт — 40-43 кв.м. Цена — от 7,93 миллиона рублей.
Площадь однокомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса — 39-43 кв. м. Цена — от 10,809 миллиона рублей.
Если вы планируете купить студию или однокомнатную квартиру, обратите внимание на стоимость земли под квартирой. У студии кадастровая стоимость ниже, а значит, и налоги ниже.
Еще одним преимуществом небольшой квартиры является плата за обслуживание. При этом учитываются такие параметры, как общая площадь квартиры и жилая площадь. Очевидно, что в однокомнатной квартире вы платите гораздо меньше за отопление и освещение.
Разница между квартирой и квартирой-студией
Ответ на вопрос «что лучше: квартира или студия» не прост. Что является преимуществом для одного, то является недостатком для другого. Например, для семьи из четырех человек двухкомнатная квартира будет слишком тесной, в то время как для пары с двумя студентами студия — отличный выбор.
Помимо цены и размера, психологи определили еще четыре фактора, которые делают разницу между студией и квартирой.
Конфиденциальность
В студии вы спите, едите и работаете в одной комнате. В наше время люди работают удаленно. Если два человека длительное время живут в одной комнате без возможности уединиться, то ответ на вопрос, что лучше студия или однокомнатная, станет очевидным и ясным уже через несколько месяцев. Проблемы с психическим здоровьем — распространенная причина семейных конфликтов. Однако если вы живете один и не используете квартиру как место для деловых встреч, студия — хороший выбор.
Удобства
Студия предлагает больше удобств. Места для хранения вещей и крупная бытовая техника не находятся в одном помещении с жильцами. В этом заключается разница между студией и однокомнатной квартирой.
Кроме того, владелец студии покупает более компактные приборы, которые помещаются в меньшем пространстве. Но маленький холодильник означает меньше места для хранения продуктов. Маленькая стиральная машина означает меньшую загрузку, меньшую мощность и меньшее количество функций. Эта разница между студией и квартирой заставляет вас выбрать классическую трехкомнатную квартиру.
Образ жизни
То, как хозяева проводят свое время, влияет на то, какая квартира им подходит. Первоначально студии были созданы в Европе как студенческие общежития. В 1920-х годах они заменили общежития.
Большое открытое пространство позволяет приветствовать гостей и способствует общению хозяйки с гостями. Женщина что-то делает на кухне. Гости находятся в гостиной. Они могут хорошо видеть друг друга и вести беседу. В однокомнатной квартире их разделяет стена. Чтобы поговорить, им приходится либо прерывать свои дела, либо говорить громко.
В однокомнатной квартире легче поддерживать порядок, чем в квартире с одной спальней. Кроме того, при ремонте вы экономите деньги на отделке стен. Но нужно подумать о местах для хранения, иначе комната будет выглядеть неопрятно. Расходы на содержание дома (косметический и капитальный ремонт) — еще один фактор, отличающий квартиру от двухкомнатной.
Почему россияне покупают квартиры-студии
Основная причина, по которой городские жители покупают двухкомнатные квартиры, — это инвестирование в недвижимость. Квартира сдается в аренду, что приносит дополнительный доход. Вы можете купить двухкомнатную квартиру за меньшие деньги, чем трехкомнатную, а доход от аренды будет одинаковым. Сумма зависит от привлекательности района, а также от размера и состояния недвижимости. Говорят, что доход от аренды выше, чем доход от сдачи в аренду. С точки зрения инвестора, студия лучше, чем 1-комнатная квартира.
Молодые семьи предпочитают однокомнатные квартиры из-за нехватки денег. Они экономят деньги на покупке, а затем на сопутствующих расходах и ремонте. Позже молодая пара может продать студию и купить более просторную квартиру. Спрос на однокомнатные квартиры на вторичном рынке стабилен и превышает спрос на двух- и трехкомнатные квартиры.
Вам также будет интересно
При поиске новой квартиры покупатели обычно «прыгают в воздух» и надеются найти идеальное место для жизни. Люди стараются найти квартиру быстрее и дешевле. В результате получается импульсивная покупка со многими дефектами, которые обнаруживаются только после тщательного осмотра. Поэтому сначала следует разобраться с ошибками, которые совершают люди.
Когда покупка жилья завершена, права переходят от одного лица к другому, и государство все регистрирует. Процедура может быть проведена традиционным или электронным способом.
Если вы покупаете квартиру в новостройке с черновым ремонтом, вы не можете сразу въехать в нее, потому что там нет условий для проживания. В такой квартире нет ни мебели, ни сантехники, ни бытовой техники. Есть только голые стены, пол и потолок.
Информация, опубликованная на этом сайте, не является публичной офертой. Сайт создан исключительно в информационных целях. Фактические цены будут определяться по телефону и в офисе продаж. Информация о дизайне жилых помещений опубликована на сайте наш.дом.рф.
Планировка
Главное отличие студии от другой квартиры — это концепция открытого пространства. Проще говоря, интерьер студии — это жилое пространство без изолированных комнат, за исключением ванной комнаты. Поэтому студия визуально светлее и просторнее, чем обычная квартира.
С другой стороны, квартира-студия — это как бы две изолированные комнаты. Это означает, что все запахи остаются на кухне и есть возможность уединиться в отдельной комнате.
Площадь
Квартира-студия зачастую больше, чем квартира с одной спальней. Средняя площадь двухкомнатных квартир, предлагаемых покупателям в Новосибирске, составляет 35-40 м². Студии меньше — 25-30 м².
Студии примерно на 20-25% дешевле двухкомнатных квартир, но цена за квадратный метр, как правило, дороже. Например, по состоянию на март 2017 года мы продавали студии площадью 29,17 м² по цене 1 633 500 рублей, а студии площадью около 42 м² продаются за 2 152 700 рублей.
Подробнее о наших ценах вы можете прочитать здесь: Цены на студии и Цены на однокомнатные квартиры.
Подводим итоги:
Преимущества квартиры-студии:
Дешевле, чем однокомнатная квартира
Нет перегородок, а значит, помещение визуально светлее и просторнее.
Легче обставить и декорировать
Ремонт не требует много времени и финансовых вложений.
Преимущества однокомнатной квартиры: Ремонт однокомнатной квартиры не так прост, как ремонт квартиры-студии:
Больше, чем однокомнатная квартира.
Больше, чем однокомнатная квартира — больше, чем однокомнатная квартира.
Наши выводы
Студия не для всех. Несмотря на низкую стоимость, студию следует рассматривать как первый шаг на пути к специально построенному семейному дому.
Но некоторым пожилым и одиноким людям нравятся маленькие студии, особенно после хорошего ремонта, учитывающего индивидуальные потребности.
Опираясь на свой опыт и знания, наши архитекторы преобразят любую квартиру так, чтобы жизнь человека или семьи стала комфортной и удобной. Если финансовые возможности позволяют вам приобрести только небольшую квартиру, имеет смысл вложить средства в капитальный ремонт, чтобы сделать ее максимально функциональной. Чтобы фраза «Мой дом — моя крепость» стала для вас реальностью.
В чем отличия
Первое и самое главное отличие: в студиях нет перегородок между кухней, прихожей и гостиной. По сути, это единое пространство, где от основной комнаты отделены только ванная и иногда кладовые. Такая квартира больше подходит для одинокого человека или пары, чем для семьи с детьми, так как шум всегда слышен во всем доме. Также трудно будет выделить комнату для работы или учебы на расстоянии, особенно если в ней живут несколько человек и никто из них не ходит в офис.
При выборе студии следует тщательно выбирать кухонную зону, особенно вытяжку, иначе запах готовящейся пищи будет распространяться по всей квартире.
Главное преимущество студий — хорошая организация пространства: в таких квартирах часто встречаются более интересные планировки и хорошие нестандартные решения. Однако в этом случае нужно быть внимательным при выборе и расстановке мебели, чтобы кухня и гостиная выглядели гармонично. Если позволяет пространство, спальную зону можно отделить зонами или раздвижной стеной.
Студии обычно располагаются в современных зданиях различных размеров и планировок, и покупка такой квартиры — хорошая возможность для людей с ограниченным бюджетом жить в новостройках. Однако есть студии и в старых жилых домах, и здесь покупателям следует быть особенно осторожными. Иногда обычные маленькие квартиры становятся студиями после незаконных ремонтных работ. При сносе стены между кухней и гостиной есть риск, что газовая плита, которой оборудовано большинство брежневских и хрущевских домов, окажется в гостиной, что противоречит закону.
Самый надежный способ проверить квартиру на наличие перепланировки — заказать оценку в Росреестре. Это самый важный документ для всех сделок с недвижимостью, с которым может ознакомиться любой желающий. Помимо перепланировок, с его помощью можно узнать количество собственников и проверить, нет ли обременений. Выписка показывает, как часто менялись владельцы квартиры.
Благодаря своей планировке, студии часто покупают молодые люди или семейные пары в качестве своей первой квартиры, родители для своих подрастающих детей, а также для последующей сдачи в аренду.
Что дешевле?
Это второй важнейший фактор, отличающий студию от двухкомнатной квартиры. С одной стороны, постепенный рост популярности этого типа квартир объясняется их доступностью, так как студии в среднем меньше и дешевле, чем двухкомнатные квартиры. Для тех, кто хочет жить, например, в новом доме или в более удобном месте, но имеет ограниченный бюджет на покупку, это может стать лучшим решением.
На Avito Недвижимость средняя цена квадратного метра новой студии в Екатеринбурге составила 94 000 рублей. В то же время квадратный метр в двухкомнатной квартире в новостройке стоит около 95,4 тысячи рублей.
На вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в студии по сравнению с другими типами квартир оказалась самой высокой — 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. В основном это связано с повышенным интересом покупателей к данному типу квартир, что приводит к росту цен. Для сравнения, для вторичного жилья в Екатеринбурге однокомнатная квартира стоит в среднем 91 тысячу рублей за квадратный метр.
Если квартира покупается не для сдачи в аренду, а для собственного проживания, будущему владельцу следует учесть расходы на содержание жилья. Зачастую однокомнатные квартиры в этом плане выгоднее: плата за обслуживание и налоги рассчитываются исходя из общей площади.
А в будущем стоимость вырастет?
Среди всех типов недвижимости в Екатеринбурге квартира-студия является самым востребованным видом аренды. Согласно полученным результатам, на однокомнатные квартиры приходится более половины — 52 % — всех заявок от потенциальных арендаторов.
Студии выбрали только 12 % пользователей, заинтересованных в долгосрочной аренде. Более того, студии и однокомнатные квартиры практически равны по цене: студия может принести в среднем 16 тысяч рублей в месяц, а однокомнатная — 18 тысяч рублей в месяц.
Другая проблема заключается в том, что однокомнатные квартиры растут в цене быстрее. В I квартале средняя стоимость аренды для них выросла на 13% по сравнению с предыдущим годом, в то время как стоимость однокомнатных квартир за год выросла всего на 7%. Стоит также помнить, что найти арендатора для однокомнатной квартиры иногда сложнее. Разница в арендной плате незначительна, но студия обычно больше, кухня и спальня раздельные, и в студии может проживать несколько человек.
Если студия расположена в центре города и имеет хорошее транспортное сообщение, это хороший вариант для аренды. Это привлекает туристов, путешествующих небольшими группами: Студия дешевле, чем гостиница.
Покупка недвижимости для перепродажи также является хорошей инвестиционной возможностью для небольших объектов, поскольку для них легче найти покупателей. Расположение и уровень удобств имеют решающее значение. Следует учитывать местоположение, качество инфраструктуры и будущее развитие района: Вполне вероятно, что в ближайшем будущем рядом откроется крупный социальный объект или новый транспортный узел, что повысит стоимость квартиры.
Что касается общей динамики цен в Екатеринбурге, то за последний квартал годовой рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке увеличился на 19%, а за квартал — на 3%. Однако важно учитывать, что спрос на двухкомнатные квартиры в целом более стабилен, в то время как интерес к студиям вырос более значительно — на +26% в годовом исчислении.
Ранее мы представляли среднюю стоимость новостроек по районам Екатеринбурга. Самым дорогим оказался район Вокзальный.
А в ноябре мы рассказывали, что впервые в истории уральской столицы цена квадратного метра на вторичном рынке превысила 90 тысяч рублей. Читайте анализ с экспертами, как падают цены. А также посмотрите, что будет со стоимостью квартир в ближайшие полгода.
Также посмотрите обзор самых востребованных жилых комплексов Екатеринбурга. Мы также посмотрели, в каких районах будут самые высокие цены на недвижимость в ближайшие десять лет.
