В доме, рассчитанном на большую семью, всегда найдется место для всего необходимого. В мансарде есть чердак, в подвале — кладовая, мастерская или бильярдная, во дворе — терраса, искусственный пруд или бассейн. Выбор между квартирой и домом с точки зрения пространства и комфорта очевиден
Что лучше: жить в квартире или в частном доме? Плюсы и минусы переезда в загородный дом
Переезд в деревню — это серьезное решение, меняющее жизнь. Прежде чем решиться на этот ответственный шаг, необходимо взвесить все «за» и «против». Так какие же сюрпризы ожидают нового владельца дома?
Начнем с очевидных преимуществ переезда. Их гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Вот основные из них.
Плюсы жизни за городом
Тихая, размеренная жизнь на природе — желанное облегчение для городского жителя, испытывающего стресс. Покой, свежий воздух и красивые пейзажи наилучшим образом сказываются на здоровье (физическом и психическом). Многие люди обнаруживают, что положительные изменения происходят уже через несколько недель после переезда. Человек чувствует себя намного лучше, чем в городе.
Однако следует отметить, что тишина и покой не гарантированы в загородном доме. Всегда есть риск, что соседи окажутся тусовщиками или что рядом будет построен популярный и шумный отель. Но вероятность этого гораздо меньше, чем в городе.
Большая жилплощадь
Свобода от толпы — большое преимущество загородной жизни. И не только потому, что здесь есть место для домашнего кинотеатра, офиса или мастерской, о чем в квартире можно только мечтать. Наличие собственного дома позволяет вам создать пространство для каждого. Членам семьи больше не придется тесниться на переполненных кухнях и ждать, пока освободится ванная комната. Это означает, что у нас меньше возможностей для разногласий.
Если в городе мы ограничены стандартными квартирами, то в загородном доме может быть все что угодно (в пределах участка и бюджета, конечно). Можно создать здание с нужным количеством комнат и именно теми дополнениями, которые необходимы семье: отапливаемый гараж, мансарда, терраса и т.д.
Преимущества и недостатки частного дома
Плюсы жизни в частном доме
- Большая площадь Как уже упоминалось выше, если вам нужна большая площадь, то дом обойдется намного дешевле. Если у вас большая семья или вы просто любите, когда много пространства, вы будете довольны жизнью в частном доме. Площадь дома может позволить вам сделать кладовку, гардеробную, несколько спален и санузлов.
- Есть свое машиноместо При наличии своего участка можно построить гараж или просто держать машину во дворе.
- Собственный участок Значимым плюсом жизни в частном доме является наличие участка.
- Всегда есть возможность отдыха на природе, у себя во дворе — приглашать друзей на шашлыки, позагорать и т.д.;
- Единение с природой. Можно собирать ягоды, грибы, ходить на рыбалку, просто наслаждаться каждый день свежим воздухом и спокойствием;
- Есть возможность развести сад/огород, построить интересную площадку для детей или уютную зону отдыха;
- Можно сделать бассейн или искусственный водоем для красоты;
- У вас не будет беспокойства за играющих в собственном дворе детей;
- Можно построить баню.
Минусы жизни в частном доме
- Всегда рассчитывать время на дорогу Естественно, из-за удаленности от города нужно будет всегда рассчитывать время на путь до работы, детского сада или школы (возить детей) и выезжать заблаговременно. Однако, сейчас есть множество коттеджных поселков совсем недалеко от города со свой развивающейся инфраструктурой.
- Обязательно наличие машины для комфортной жизни Если вы сомневаетесь, лучше жить в доме или квартире, то обязательно подумайте насчет транспорта. Жить за городом без машины будет неудобно. Для комфортной жизни хорошо бы иметь даже 2 машины для возможности ездить по делам в город всем членам семьи.
- Скудная инфраструктура Выбирая участок или дом обязательно изучите, что есть рядом, какой населенный пункт и какая в нем инфраструктура. Конечно, она будет не так развита, кака городская, но тут главное понять какие у вас приоритеты. Если неподалеку будет хорошая школа, кружки или секции, пара мест для отдыха, а также магазин с продуктами первой необходимости — то, возможно вам больше и не нужно ничего поблизости?
- Постоянные работы по дому По сравнению с квартирой, жизнь в частном доме отличает количество домашних хлопот. Будет полезным, чтобы кто-то в семье смог разобраться с периодическими проблемами: то утеплить что-то, то заменить, то отремонтировать и т.д. Таже больше времени будет уходить на уборку дома и окружающей территории. Но являются ли для вас домашние хлопоты проблемой? Вопрос индивидуальный.
- Близкое соседство с комарами, насекомыми летом Для некоторых людей этот пункт может быть довольно важным. Если вы не любитель природы и предпочли бы жизнь без насекомых, которые конечно летом могут проникать в дом, то вам больше подойдет жизнь в квартире.
- Уборка снега и покос травы своими силами В отсутствии коммунальных служб есть свои минусы. Заниматься уборкой территории придется самостоятельно: заниматься газоном летом и расчищать снег зимой. Однако, например в наших коттеджных поселках есть сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на общей территории.
- Больше расходов на ремонт чем в квартире Ремонт в новом доме обойдется конечно дороже из-за дополнительных сложностей (наладка инженерных сетей, утеплительные материалы и т.д.) и большой площади.
- Не всегда есть хорошие асфальтированные дороги Зачастую дороги в поселках пребывают в плохом состоянии, так что обязательно возьмите во внимание этот аспект при выборе участка. Если хотите быть уверены в наличии асфальтированных дорог, лучше рассмотрите участок в обустроенном коттеджном поселке.
- Налог на землю При приобретении дома появляются такие дополнительные расходы как обязательная страховка и налог на землю и недвижимость (раз в год).
- Oтcyтcтвиe бecплaтнoгo пepeceлeния Coбcтвeнники чacтныx дoмoв нe пoпaдaют пoд пpoгpaммы pacceлeния, если жилье стало аварийным.
Что дешевле: построить дом или купить квартиру?
Вопрос о том, что дешевле, строительство дома или покупка квартиры, зависит от типа дома и типа квартиры. Однако, как правило, строительство дома обходится дешевле, чем покупка квартиры такой же площади. Однако впоследствии содержание дома может оказаться дороже, чем содержание квартиры.
Выводы: Что в итоге выбрать?
Окончательный выбор должен основываться исключительно на вашем опыте и критериях. Если вы никогда не жили в частном доме и не знаете, каково это, попробуйте пожить некоторое время в сельской местности: Снимите дом на 1-2 месяца. Так вы сможете понять, подходит ли вам это, и сэкономите деньги и силы, если окажется, что такой образ жизни вам не по вкусу.
Но здесь можно сделать один вывод:
Квартира подходит вам, если:
- У вас нет желания тратить время и силы на порядок в доме, ремонт и уборку территории;
- Вам не мешают соседи и вы напротив, чувствуете себя некомфортно в обособленности от людей;
- Если работа и прочие места которые вы часто посещаете находятся в черте города;
- Мало свободного времени (меньше времени будет уходить на дорогу);
- Если вы не фанат загородной жизни и соседства с природой.
Дом подходит вам, если:
- У вас удаленная работа либо гибкий график. Если же вы целые дни проводите на работе и в дороге на нее, вряд ли вы сможете успевать наслаждаться загородной жизнью и возможно вам больше подойдет покупка дачи;
- Вы любите уединение и тишину;
- Вы хозяйственный и постоянные хлопоты по дому вам не в тягость;
- Вы хотите иметь свой участок (развести огород, построить баню и т.д.);
- У вас есть опыт проживания в загородном доме.
Особенности жизни в квартире
В поисках ответа на вопрос, что лучше — дом или квартира в городе — перейдем к преимуществам, особенностям и недостаткам последней.
Каковы плюсы жизни в квартире
Основное преимущество проживания в квартире заключается в том, что большинство социальных удобств находятся в более легкой доступности. Это существенное преимущество, но оно присутствует не во всех районах. Вряд ли вы найдете многоквартирный дом, в котором рядом есть не только детский сад, школа, поликлиника и магазины, но и спортзал, бассейн, большой торговый центр, кинотеатр, кафе и другие развлекательные заведения.
Полезно знать! В любом случае, каждый сам выбирает себе место жительства, учитывая свои потребности в инфраструктуре. Это касается как квартиры, так и дома, который не обязательно должен находиться в сельской местности.
Другие преимущества квартиры:
- Работает управляющая компания. УК решает вопросы по вывозу мусора, уборке двора и подъезда и пр. Но управляющая компания не всегда работает эффективно, поэтому часто приходится вступать в серьезную борьбу за выполнение этих обязательств.
- Наличие готовых коммуникаций. К любой квартире уже подведены все инженерные коммуникации, которые подключены к централизованным сетям. В своем доме коммуникации прокладываются в ходе строительства.
- Меньше проблем при продаже. Считается, что квартиры легче продать, поскольку на них выше спрос, чем на индивидуальные жилые дома.
- Более низкий риск грабежа. Это относится скорее к квартирам выше 3-4 этажей. Внизу, особенно если жилье находится в неблагополучном районе, нередко приходится даже ставить решетки на окна.
Недостатки жизни в квартире
Для того чтобы принять окончательное объективное решение, где лучше жить — в доме или в квартире, необходимо еще перечислить недостатки проживания в квартире:
- Мало места. Меньшая площадь — основной минус квартиры. Большинство частных домов просторнее, в чем легко убедиться, посмотрев примеры готовых проектов . Свой дом строят и покупают в первую очередь потому, что хотят иметь больше пространства для жизни.
- Типовая планировка. В большинстве многоквартирных домов используются типовые проекты, поэтому все жилье получается плюс-минус одинаковым, тогда как при заказе строительства частного дома можно выбрать и набор, и количество, и расположение комнат.
- Много соседей. Соседних квартир как минимум три (в угловых квартирах на первом и последнем этаже), а максимум пять (на всех средних этажах). Но шум может доноситься и от соседей по диагонали, а меломанов и вовсе слышно через 5-7 этажей. Вы и сами можете стать источников шума, даже если кажется, что громкость телевизора вполне нормальная. В таких случаях назойливые соседи могут буквально объявить вам «войну».
- Нужно соблюдать режим. Для многоквартирных домов действует закон о тишине, запрещающий шуметь ночью (обычно с 22:00 или 23:00 до 06:00 или 07:00 в зависимости от региона), а где-то и днем, если в регионе установлен тихий час (с 13:00 до 15:00).
- Есть риск затопления. Вы можете затопить соседей или они вас, и в обоих случаях появится достаточно проблем, которые потребуют траты денег, а главное — ваших нервов.
- Больше проблем. Возможно, вы знаете, кто живет за стенкой, а вот кто находится на пару этажей ниже? С большинством соседей вы незнакомы, не знаете, чем они заняты, и никак не можете это проконтролировать. А от банального бытового самодурства никто не застрахован. Одни соседи, не имея понимания, сносят несущие стены, другие подключают теплый пол к центральному отоплению, третьи и вовсе становятся причиной серьезных ЧП вроде взрыва газа или пожара.
- Больше траты на коммунальные услуги. Если в доме вы платите за воду, газ, электричество и вывоз мусора, то в квартире отдаете деньги дополнительно за содержание жилья, делаете взносы в фонд капремонта.
Что дешевле — построить дом или купить квартиру
Если сравнивать, что дешевле — дом или квартира, то последний явно проигрывает. Если пересчитать стоимость квадратного метра, то окажется, что строить с нуля выгоднее и в разы дешевле, например, при использовании современной технологии стропильной системы крыши. Стоимость владения домом ниже, несмотря на преимущества перед квартирой.
Где дешевле жить — в доме или квартире
Сравнивая стоимость покупки квартиры и стоимость строительства дома, многие забывают о стоимости строительства. В многоквартирном доме вам придется больше платить за коммунальные услуги, потому что их больше.
В остальном, содержание квартиры обходится немного дешевле. Дом должен содержаться в хорошем состоянии в плане всех коммуникаций, фасада, крыши, пристроек, бани, гаража и так далее. Вы будете регулярно тратить деньги на ремонт вышеперечисленных вещей. А если дом был снесен, то владельцы не попадут под программу выкупа, как в случае с квартирами.
Полезно знать. При хорошем строительстве первые 10-15 лет не должно быть проблем, поэтому стоимость жизни в доме не должна быть выше, чем в
Как организовать водоснабжение
Водопроводная вода — это благо, о котором редко задумываются владельцы квартир. В частной квартире снабжение горячей и холодной водой нужно брать в свои руки.
Если нет возможности подключиться к водопроводу, приходится копать колодец. С подключением тоже бывают проблемы. Неравномерный расход воды в течение дня приводит к необходимости установки накопительного бака.
- Низкое давление в магистрали оказывается недостаточным для точек водозабора второго уровня.
- Высокое грозит испортить оборудование и запорную арматуру.
Чтобы выровнять давление, в трубе устанавливается бак, создающий резерв. В течение дня вода расходуется потребителями, а ночью накапливается. Емкость накопительного бака должна быть достаточно большой в зависимости от расхода воды.
Полезный совет! Выбирайте баки, изготовленные из пищевой стали. Защита от коррозии у этих сплавов гораздо выше, чем у обычной нержавеющей стали.
Фильтрация необходима, если источник воды не обеспечивает достаточную прозрачность воды. Визуального осмотра на предмет прозрачности недостаточно. Для определения содержания нерастворимых частиц и солевых ионов заказываются лабораторные анализы. Это не пустая трата денег, а насущная необходимость:
- Механические примеси выводят из строя сантехническое и отопительное оборудование.
- Растворённые соединения накапливаются в организме, ухудшая работу внутренних органов.
После холодной воды и фильтрации необходимо организовать горячее водоснабжение через бойлер. Одновременно устанавливается газовый или твердотопливный дымоход, чтобы система не отключилась в случае аварийного отключения электроэнергии. Сжигание дизельного топлива не пользуется спросом — дизельное топливо сложно хранить из-за сильного запаха и неполного сгорания, при котором выделяются соединения сажи.
Электричество в доме: да будет свет!
Трудно доставить электричество к дому семьи:
- Заведённую мощность разводят по группам на вводно–распределительные устройства. Шкафов может быть несколько: на главное здание, по этажам, для надворных построек.
- Основные и слаботочные линии группируют отдельно.
- Для мощного оборудования (котлов, тепловых пушек, морозильных камер, варочных панелей) ставят специальные розетки.
- В процессе строительства сложно предусмотреть положение всех электротехнических изделий. Ошибки в проектировании приводят к необходимости протягивания удлинителей.
- Выделенного количества киловатт должно хватать с запасом минимум в 25%, чтобы линии не работали на пределе.
В районах с проблемами электроснабжения необходимо установить аварийный генератор или источники бесперебойного питания. На случай нестабильного напряжения устанавливаются стабилизаторы.
Когда читаешь отчеты по монтажу электропроводки в частном доме, становится ясно, что без профессионалов не обойтись. Даже если вы не строите и не покупаете частный дом со всем необходимым, рекомендуется доверить проверку электропроводки профессионалу.
Тёплые отношения с отоплением
В частных домах с картинными окнами, мансардными окнами, эркерами и теплицами приятно жить, но их нужно отапливать. Стандартная система с радиаторами вдоль окон здесь не подойдет. Необходимо принять некоторые дополнительные меры:
- Устраивать тёплые полы : по отзывам, в комнатах стандартной площади (до 40 м 2 ) с 2–3 оконными проёмами отопления через поверхность пола вполне достаточно без подключения радиаторов.
- Устанавливать теплосберегающее остекление : низкоэмиссионные стёкла удерживают до 80% тепловых калорий, сокращая расходы.
- Добавлять батареи : установка дополнительных радиаторов требуется в просторных помещениях (более 40 м 2 ), в залах с панорамным остеклением, в гостиных с планировкой по принципу светового колодца (открытое вертикальное пространство). Батареи располагают таким образом, чтобы отсекать холодный воздух, поступающий через стёкла.
Совет: установка регулируемого отопления в жилых и подсобных помещениях поможет уменьшить счета и улучшить условия проживания.
Частный дом или квартира: плюсы и минусы
Где лучше жить: в отдельном доме или в квартире? У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Чтобы принять взвешенное решение, необходимо взвесить все «за» и «против». Именно это мы и сделаем.
Плюсы частного дома:
Площадь дома обычно больше, чем площадь средней квартиры. Представьте, что за одни и те же деньги вы можете купить дом в Подмосковье площадью 90-100 кв. м с участком или квартиру в Москве площадью около 30-40 кв. м. Таким образом, за ту же цену площадь дома будет в 2,5-3 раза больше.
Также следует помнить, что дом расположен на земельном участке, а это тоже дополнительное пространство, в котором в зависимости от региона можно разбить сад, поставить беседку, баню, гараж и даже бассейн.
Кроме того, к дому можно пристроить другие помещения, например, террасу или кладовую.
Это практично, ведь рядом с многоквартирным домом иногда трудно найти место для автомобиля.
Воздух в сельской местности зачастую чище, чем в городе. Если вы особенно беспокоитесь о своем здоровье, лучше жить в отдельном доме. Вы также можете выращивать овощи, фрукты и ягоды на своем участке.
Громкая музыка, голоса соседей и звук дрели причиняют значительные неудобства в многоквартирном доме. Частный дом является преимуществом с точки зрения звукоизоляции.
Коттедж и сад — это большое и безопасное пространство для детей: они могут играть в прятки, пятнашки и мяч. Зимой можно построить ледяную горку на льду перед домом, а летом — бассейн или собственную детскую площадку.
Домашние животные чувствуют себя наиболее комфортно, когда живут на улице. Если у вас большая собака, то проживание в частном доме — единственный вариант. Даже в самой большой квартире крупные животные страдают от недостатка пространства.
Если вы не покупаете дом, а строите его сами, вы можете сами решать размер, количество и расположение комнат, крышу, материалы и многое другое.
Минусы частного дома:
- Самостоятельное подключение коммуникаций
Если вы живете в квартире, у вас есть полный пакет услуг: газ, вода, электричество, канализация. Если вы покупаете дом за городом, вам, скорее всего, придется прокладывать к участку газопровод, устанавливать септик и, если нет центрального водоснабжения, бурить скважину и покупать насосную станцию. Если вы живете в сельской местности, ожидайте периодических отключений электроэнергии. Чтобы избежать ужинов при свечах, лучше купить бензиновый генератор.
Летом вам нужно будет стричь газон, осенью чистить водостоки, а зимой убирать снег. Тем временем в доме периодически что-то ломается, и ремонт и строительные работы могут стать образом жизни. Просто уборка дома занимает много времени. Вы можете нанять домашнюю прислугу, но это стоит денег.
Покупая дом, вы должны быть готовы к расходам на регулярный ремонт, установку систем отопления, бензин, чистку септика, вывоз мусора и другим расходам.
Если вы работаете в городе, но живете за городом, вам придется каждый день тратить время на дорогу. Однако если вы работаете дома, то проживание за городом может оказаться лучшим решением. Но если вы активный и коммуникабельный человек, жизнь вдали от цивилизации может оказаться для вас неудобной.
Плюсы и минусы квартиры
Плюсы квартиры:
Если вы живете в многоквартирном доме, вы можете быстро добраться до работы, магазинов или спортзала, а если у вас есть дети — до школы, больницы или детского сада.
Если вы живете в квартире, вам не нужно чистить снег, выносить мусор или заниматься другими делами по дому. Обо всем этом позаботится управление недвижимостью.
Вам не придется самостоятельно устанавливать отопление, газ и канализацию. А это экономит силы, время и деньги.
Ремонт квартиры обходится дешевле, чем ремонт отдельного дома. Вам не нужно беспокоиться о состоянии крыши, фасада, земли и построек на ней.
Спрос на квартиры обычно выше, а значит, их легче продать. Квартиры также можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода.
Минусы квартиры:
Мы уже упоминали, что на те же деньги можно купить квартиру, которая меньше, чем дом. Кроме того, в отличие от дома, здесь нет места для расширения. Если у вас большая семья и много животных, жить в квартире может быть неудобно.
Это серьезная проблема для многих обитателей квартир. Стены часто тонкие, поэтому тишину и покой могут нарушать громкая музыка, голоса соседей, сверла или молотки. Чтобы решить эту проблему, многие изолируют стены, пол и потолок. Но шум — не самый неприятный сюрприз для соседей: он может стать причиной потопа или пожара.
Дома становятся все выше, в них живет все больше людей, а количество парковочных мест остается прежним. Вы всегда можете припарковаться возле собственного дома, но для людей, живущих в многоквартирных домах, это не так просто. Вы можете купить парковочное место или гараж, но это связано с дополнительными расходами.
Экологическая обстановка в городе хуже. Это связано с большим количеством автомобилей, заводов и относительно небольшим количеством зеленых насаждений. Иногда качество продуктов из супермаркета и водопроводной воды оставляет желать лучшего.
Если вы живете в квартире, вы можете остаться без воды и электричества. Если квартира отапливается централизованно, вам, возможно, придется охлаждаться холодным летом и ранней осенью. Возможно, вам придется платить за квартиру больше, чем за свою собственную квартиру. Если вы живете в многоквартирном доме, вам также придется платить за капитальный ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифта и т.д.
Подводим итоги
Трудно сказать, где лучше жить — в доме или в квартире. Жизнь в доме имеет свои преимущества и недостатки. Лучше жить в частном доме, если:
- У вас достаточно большая семья и много домашних животных.
- У вас есть машина.
- Вы работаете удалённо.
- Вам нравится выращивать собственный урожай.
- Вы готовы к тому, что в доме нужно будет постоянно что-то чистить, красить, ремонтировать.
- У вас есть средства на ремонтные работы, покупку хозяйственного оборудования, приобретение и установку коммуникаций.
Многие люди предпочитают жить в городе, и на это есть веские причины. Жить в квартире выгодно, если:
- Вам важно вести активный образ жизни: ходить в кафе, рестораны, кино и другие места, расположенные, как правило, в городе.
- Вам не нравится возиться в огороде, и вы равнодушны к природе.
- Вы не любите строить, ремонтировать и делать другие хозяйственные работы.
- У вас есть дача, которую вы периодически посещаете, и вам этого хватает.
В любом случае у вас есть выбор.
Уточните вопросы транспортной доступности
Ответ на вопрос, что лучше — купить дом или квартиру для фрилансера, который мечтает жить на окраине города и поближе к природе, очевиден. Если же квартиру ищет человек, который работает в городе и вынужден каждый день присутствовать на работе, то стоит подумать дважды.
Некоторые из пригородных поселков в направлении Московского и Ирбитского трактов действительно хорошо связаны в транспортном отношении. До центра Тюмени можно добраться на машине примерно за 15-30 минут, в то время как из поселков в других направлениях добираться немного сложнее.
Еще сложнее тем, у кого нет машины — пешеходам приходится подстраивать свой график под расписание общественного транспорта на окраинах. Такси в пригороде тоже не всегда доступно — иногда приложение показывает, что машин поблизости нет, а водители из города не соглашаются на невыгодные задания.
Проанализируйте свои потребности и образ жизни
Жизнь за городом — рай для тех, кто любит уединение и привык сам заниматься ремонтом и благоустройством. Тем, кто возвращается домой только ночью, ведет активный образ жизни и регулярно посещает мероприятия, вряд ли понравится загородная жизнь.
Переехав в деревню, вы также можете обнаружить, что у вас меньше доступа к вашим «городским» друзьям: Им может быть трудно связаться с вами, а вам — с ними.
Желание жить рядом с природой можно удовлетворить, не отказываясь от преимуществ городской жизни — выберите квартиру в жилом комплексе в экологически чистом районе рядом с лесопарком, озером или рекой. Например, в комплексе «Первая линия. пляж».
Доступный спорт
105 гектар свежего воздуха
Песчаный пляж у дома
Проанализируйте преимущества жизни за городом с учетом Тюменского климата
Где бы вы предпочли жить, в доме или квартире, в районе с коротким летом и снежной зимой? Многие люди предпочли бы жить в городской квартире.
Есть сувлаки, сидеть на улице с чашкой чая, плавать в надувном бассейне на участке, собирать грибы в ближайшем лесу — эти и другие сельские развлечения будут возможны только 4-5 месяцев в году: с мая по сентябрь. Зато зимой вам придется каждый день работать на участке и расчищать дорогу и подъезд для машин
Что выгоднее — купить квартиру или частный дом?
Как правило, отдельный дом в ближайшем пригороде большого города стоит не дороже квартиры в новостройке. Трудно назвать абстрактную цену дома — у каждого объекта есть свои особенности, которые влияют на цену. Это, прежде всего, местоположение, общая жилая площадь, материалы, использованные при строительстве, и стоимость земли, на которой построен дом. В Москве, например, небольшой коттедж площадью менее 100 м² в 20 км от Москвы можно купить за 4-5 миллионов рублей, что сопоставимо с ценой квартир в новостройках на примерно таком же расстоянии от города.
При покупке загородной недвижимости можно увидеть существенную разницу в цене домов аналогичной площади. Иногда старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде можно купить дешевле, чем квартиру в черте города. Однако будьте готовы потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей на ремонт и реставрацию.
Если вы хотите купить загородный дом, есть два варианта: Вы можете купить готовый дом или участок земли под строительство. Следует знать, что спрос на дома ниже, чем на квартиры, и вы должны этим воспользоваться. Поговорите с продавцом о возможности выгодной сделки или скидки. Обычно нелегко найти покупателя на дом для отдыха, и есть шанс, что он пойдет вам навстречу.
Если вы рассчитываете продать свою недвижимость дороже, чем вы ее купили, вам следует помнить, что спрос на дома для отдыха обычно гораздо ниже, чем на квартиры. Поэтому, чтобы окупить затраты на покупку дома, вам, скорее всего, придется содержать и обслуживать его. И прежде всего, речь не идет о быстрой продаже: это возможно только при значительной скидке. Поэтому, если для вас важна ликвидность, выбирайте квартиру.
Что такое таунхаусы?
Городские квартиры — еще один интересный вариант.
Таунхаус — это небольшой городской дом, обычно с очень маленьким прилегающим участком. Таунхаусы часто строятся в виде террас, построенных впритык друг к другу с соприкасающимися стенами. Обычно у них есть управляющая компания, которая также отвечает за эксплуатацию и содержание мест общего пользования. Таким образом, таунхаус — это смесь квартиры и отдельного дома. Хотя при такой форме проживания человек менее свободен от соседей и фиксированных правил, чем в полностью отдельном доме, возможность быстрее и проще решать повседневные проблемы для многих перевешивает этот недостаток.
Цены на таунхаусы сильно варьируются, но за те же деньги можно приобрести более просторную недвижимость по сравнению с квартирой. В Подмосковье, например, можно приобрести квартиру в таунхаусе площадью 150-175 квадратных метров по цене 7-8 миллионов рублей. Квартиры аналогичной площади встречаются в основном в элитном жилом фонде и стоят значительно дороже (хотя, как и в случае с отдельными квартирами, стоит учитывать расстояние до города).
Что выгоднее снимать в аренду — квартиру или коттедж?
Если вы хотите жить в отдельном доме, но пока не готовы поселиться на постоянной основе в сельской местности, аренда может оказаться наиболее удобным вариантом. Аренда дома для отдыха может стоить столько же или даже меньше, чем аренда квартиры. Вы можете жить в отдельном доме и наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни, но вы не привязаны к этому жилью. Если что-то пойдет не так, всегда легко выехать из арендованного жилья и найти новое. А если вам нужно быстро переехать в другой город или страну, вам не придется заниматься длительным процессом продажи недвижимости.
Если вы живете в отдельно стоящем доме, налог на землю добавляется к вашему налогу на недвижимость. Сумма земельного налога равна кадастровой стоимости земельного участка на 1 января отчетного года (с учетом ограничений, предусмотренных статьей 391 Налогового кодекса РФ), умноженной на ставку налога (эта ставка варьируется в зависимости от вида использования земельного участка и муниципалитета), которая составляет максимум 1,5%.
Вы должны платить земельный налог, если вы являетесь собственником земельного участка, используете его постоянно (бессрочно) или наследуете его пожизненно (статья 388 Налогового кодекса РФ). Однако если вы являетесь собственником земли с правом свободного пользования, даже на ограниченный срок, или если она передана вам по договору аренды, вы не должны платить налог.
