Сейчас дороги почти везде отремонтированы перед ШОС. Загрязнения я не почувствовал. Я сейчас в Новосибирске, и я бы сказал, что здесь даже не делают дорожную разметку, фактически не делают и не будут делать. Едешь в деревню и узнаешь, что до нее 1,5 часа и 7 километров.
Переезд в Челябинск на ПМЖ
Переезд в Челябинск на постоянное место жительства — это вариант только для тех, кто твердо решил стать частью города, переживающего огромный рост после распада Советского Союза.
- 1 Плюсы переезда
- 2 На что ориентироваться при переезде?
- 2.1 Работа в Челябинске
- 2.2 Ситуация на рынке жилья в городе
- 2.2.1 Центральный район
- 2.2.2 Тракторозаводский район
- 2.2.3 Ленинский район
- 2.2.4 Советский район
- 2.2.5 Металлургический район
- 2.2.6 Калининский район
- 2.2.7 Курчатовский район
Плюсы переезда
- Город является официальной столицей Южного Урала, крупным, динамично развивающимся промышленным центром, растущим и вширь, и ввысь.
- Самые важные железнодорожные пути проходят через Челябинск – “ворота Сибири”.
- Работать в городе теперь можно не только на знаменитых заводах, но и на других предприятиях.
Чтобы понять, является ли переезд в Челябинск хорошей идеей, мы проанализируем важные аспекты жизни в городе.
Фотография.
На что ориентироваться при переезде?
Каждый, кто хочет сменить место жительства, старается заранее узнать как можно больше о том месте, куда он хочет переехать: собирает информацию из книг и интернета, читает и слушает отзывы людей, которые там живут, анализирует и делает выводы.
Существует несколько важных критериев, на которые следует обратить внимание при переезде на новое место:
- наличие достойной работы с соответствующей заработной платой;
- цены на жилье;
- уровень развития инфраструктуры;
- другие социальные аспекты (образование, коммунальные услуги и т. п.);
- приемлемость климатических условий;
- уровень экологии;
- места для проведения досуга.
Используя этот список аспектов, мы попытаемся изучить город Челябинск, чтобы понять, стоит ли туда переезжать.
Работа в Челябинске
Челябинск — крупный промышленный центр, основу экономики которого составляют заводы и фабрики, но это не единственное место работы для местных жителей и мигрантов.
В целом, в городе наблюдаются различные тенденции в сфере занятости и заработной платы:
- Нехватка кадров на крупных промышленных предприятиях (предлагают социальный пакет, льготы и достойные заработные платы) по причине нежелания молодежи приобретать рабочие специальности.
- Безработица – не проблема в Челябинске, поскольку мобильность – черта местных: они всегда ищут возможности реализовать себя и хорошо заработать.
- Большое количество мест, где можно работать (мелкие и средние частные предприятия – торговые точки, торгово-развлекательные центры и т. д.).
- Рабочие места за прилавками в основном занимают люди восточных национальностей. Это следует учитывать, если собираетесь при переезде заниматься именно этим.
Ситуация на рынке жилья в городе
Цены на жилье в Челябинске различны:
- района (их в городе 7);
- типа жилья (его планировки и комфортабельности);
- условий эксплуатации;
- сроков постройки.
Средняя стоимость в Челябинске за квадратный метр от 35 до 45-50 тысяч рублей.
Самая дорогая недвижимость в жилых комплексах Александровский, Ньютон и Белый Хутор.
Стоимость коммунальных услуг зависит от количества зарегистрированных жильцов и квадратных метров квартиры. Например, средняя стоимость коммунальных услуг для средней трехкомнатной квартиры составит около 3 000 рублей.
При выборе квартиры в первую очередь следует обратить внимание на расположение города. Рассмотрим состояние рынка недвижимости в каждом из этих районов:
Районы Челябинска на карте.
Центральный район
Новостроек в этом районе почти нет, но на вторичном рынке жилья можно купить двухкомнатную «сталинку» от 2,5 миллионов рублей.
Тракторозаводский район
Много новостроек, где можно купить 2-комнатную квартиру дешевле — 1,7-2 миллиона рублей, хотя до центра 15 минут на общественном транспорте.
Ленинский район
В настоящее время район расширяет свою территорию: строятся новые высотки, улучшается инфраструктура на берегу озера Смолино.
Лучшие районы Челябинска для проживания
Номинация Место Наименование Рейтинг Лучшие районы Челябинска для проживания 1 Металлургийный район 5.0 2 Курчатовский район 4.9 3 Калининский район 4.8 4 Центральный район 4.7 5 Тракторозаводской район 4.6 6 Советский район 4.5 7 Ленинский район 4.4 
Фото Энтони Иванова, общественное достояние, через Wikimedia Commons
Металлургийный район
Он расположен в северной части города. В нее входят несколько поселков, таких как Каштак, Першино и аэропорты 1 и 2. Основным преимуществом резиденции является близость к северному Каштаку. Он считается памятником природы и ему присвоено звание регионального значения. Это прекрасное место для прогулок на свежем воздухе. Главным представителем флоры там является сосна.
Район имеет отличную инфраструктуру. Здесь есть 19 школ, несколько медицинских учреждений для детей и взрослых, а также три санатория для профилактических мероприятий. Также хорошо развита культурная инфраструктура. В Металлургическом районе есть Дворец культуры и техники «Мечел» и Детский культурный центр «Данко». Здесь также работают многочисленные библиотеки, спортивные секции и различные кружки.
Но есть и недостаток. Здесь расположено около 30% всей промышленности города. Здесь расположены следующие предприятия:
ПАО «Челябинский металлургический комбинат»,
ОАО «Челябинский электродный завод»,
ОАО «Уралавтоприцеп», «Теплоприбор»,
Помимо крупных производственных предприятий, здесь также много небольших частных предприятий.
Курчатовский район
Это самый молодой район города. Он был назван в честь Игоря Васильевича Курчатова, организатора отечественной энергетики. В него входят поселки Градский Прииск, Миасский и Шагол. Район является скорее спальным городом, так как здесь расположено множество учебных заведений различной направленности. Начиная от дошкольных учреждений и заканчивая вузами, среди которых:
Уральский профессиональный институт,
Уральский профессиональный институт, Уральский профессиональный институт, Международный институт дизайна и сервиса,
Международный институт дизайна и технологий, Международный институт дизайна и технологий, Международный институт дизайна и технологий, Международный институт дизайна и технологий, Международный институт дизайна и технологий, Международный институт дизайна и технологий, Международный институт технологий, Международный институт дизайна и технологий, филиал Научно-исследовательского центра ВВС «Военно-воздушная академия».
Имеется только одна поликлиника и одна детская больница, а также стоматологическая клиника и хирургический институт. В Курчатовском районе есть стадион и ряд мероприятий для детей. Количество рабочих мест также достаточно велико благодаря постоянному развитию.
Центральный район
В центре Челябинска самая лучшая инфраструктура. Если вы хотите жить в центре городской суеты, то вам сюда. В микрорайоне много магазинов, спортивных и детских площадок, библиотек, школ и детских садов.
К недостаткам микрорайона можно отнести большое количество старых зданий и устаревших коммуникаций, отсутствие парковочных мест и плохое экологическое состояние. Состояние жилых дворов неудовлетворительное: инженерные коммуникации не соответствуют современным требованиям.
Средняя цена на однокомнатную квартиру в центре составляет 1,78 миллиона рублей, на двухкомнатную — 2,66 миллиона рублей, на трехкомнатную — 4,418 миллиона рублей.
Калининский район
Выбирая, где жить в Челябинске, обратите внимание на Калининский район. Этот район находится недалеко от центра города, здесь регулярно ходит общественный транспорт и хорошо развита инфраструктура. В Калининском много торговых и развлекательных комплексов.
Недостатками района являются плохие тротуары, недостаточное количество парковочных мест и детских площадок, а также грязные улицы. Средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 1,57 миллиона рублей, на двухкомнатную — 2,26 миллиона рублей, на трехкомнатную — 3,25 миллиона рублей.
Какой район Челябинска лучше для покупки квартиры?
Мы рекомендуем покупать квартиры в Курчатовском районе семьям с детьми. В этом районе хорошая экология, так как здесь нет промышленных предприятий и большая зона лесопарка. В Курчатовском районе есть новостройки, много развлекательных центров и магазинов.
В Тракторозаводском районе, который не был включен в оценку, тоже все хорошо. Там преобладают новостройки, в которых живут молодые семьи с детьми. В Тракторозаводском строятся новые школы и детские сады.
База данных жилья на сайте также содержит предложения в пригороде и окрестностях. Активно развивается район Чурилово — там преобладают новостройки, а экологическая ситуация лучше, чем в городе.
Где купить квартиру: лучшие районы Челябинска для проживания
Люди выбирают города по разным причинам: Климат, наличие работы, интересная история или достопримечательности. Тем, кто хочет купить квартиру в Челябинске, будет интересно узнать, что город занимает 13-е место по промышленному производству в России. А еще здесь есть старый Архейм, который называют исконной родиной ариев. Так что недостатка в работе и возможности посетить интересные места нет. Осталось рассмотреть, где лучше всего купить квартиру в Челябинске.
Челябинск — седьмой по величине город в России. Его площадь составляет около 530 квадратных километров. В нем проживает 1,6 миллиона человек. Среди них русские, татары, башкиры и представители других этнических групп.
Географически Челябинск расположен к востоку от Уральских гор. По сравнению с уральскими городами он является вторым по величине после Екатеринбурга. Город разделен на две половины рекой Миасс. Река считается границей между Уралом и Сибирью. Город часто называют «воротами в Сибирь».
Как и Рим, Челябинск расположен на семи холмах. Возможно, именно поэтому город разделен на семь административных районов. Самые старые — Ленинский (1935), Советский и Тракторный, которые были образованы в 1937 году. После войны был создан Металлургический район (1946). Три самых новых района не совсем «молодые»: Центральный (1961), Калининский (1970) и Курчатовский (1985).
После революции город активно развивался благодаря железной дороге и Транссибирской магистрали. С 1930-х годов здесь были построены промышленные предприятия: тракторный завод в 1935 году, кузнечно-прессовый завод в 1942 году, электродный завод, трубный завод и другие.
Городская застройка: особенности
Выбирая лучший жилой район в Челябинске, целесообразно начать с информации о развитии города. Первоначально Челябинская крепость была построена на берегу реки. Жилые здания там не возводились. Это было оборонительное сооружение, и жители селились в поселках вокруг крепости.
Первая улица была построена между северной стеной крепости и берегом реки. Сегодня в этом районе находится улица Труда. В этом районе был построен исторический центр города. Таким образом, границы пяти муниципалитетов пересекаются в центре:
- Калининского и Тракторозаводского на севере;
- Центрального на западе;
- Ленинского на востоке;
- Советского на юге города.
Дальнейшее развитие районов осуществлялось в соответствии с генеральным планом. Он несколько раз обновлялся в процессе расширения Челябинска.
Прежде чем приступить к детальному изучению районов, следует помнить, что «лучшие районы» Челябинска — понятие субъективное. Начать следует с:
- определения собственных приоритетов, т.е. факторов, важных для конкретной семьи при покупке (близость к месту работы, наличие школ, зеленой зоны, магазинов);
- определения нежелательных элементов (шум от городской трассы, источники загрязнения).
Затем расположите их в порядке значимости и сравните с тем или иным районом. Тот, у которого больше всего совпадений, окажется лучшим районом Челябинска для вашей семьи. Завершив этот анализ цен на недвижимость, вы сможете точно определить, в каком районе Челябинска лучше всего покупать квартиру.
Ленинский район
Он расположен на востоке и юго-востоке города. Главная улица Ленинского района — Гагарина. Кроме того, есть еще три центральные улицы. Это Новороссийская, Машиностроителей и Копейское шоссе.
В районе три главные дороги:
- 75 образовательных учреждений, включая школы, лицеи, гимназии. Есть техникумы и профессионально-технические училища, а также ряд вузов.
- Сеть учреждений здравоохранения. Построены три многопрофильные больницы, есть поликлиники, стоматологии и детские больницы.
Ленинский — третий по численности населения район города (190 тысяч человек, по данным на 2021 год). Такому количеству жителей благоприятствовала застройка. В советское время жилье для рабочих заводов строилось рядом с самими заводами. В результате здесь имеется широкий выбор жилья, но более половины из него устарело.
Здесь были построены такие рекреационные объекты, как ДК Энергетиков, Станкомаш и ЧТПЗ. В конце 20 века было построено несколько деловых и развлекательных комплексов, в том числе «Аврора» и «Алмаз».
В Ленинском районе насчитывается около десятка крупных промышленных предприятий. Среди них
- механический завод;
- завод металлоконструкций;
- трубопрокатный;
- «Станкомаш» и другие.
Подводя итоги, можно сказать, что Ленинский район, рабочие районы Челябинска, безусловно, являются одними из лучших районов для проживания. По мнению самих жителей — из-за криминогенной обстановки. В районе много промышленных предприятий, а значит, много заброшенных промышленных территорий и бесхозных участков земли, которые привлекают криминальный потенциал.
Цены на квартиры в Челябинске
Анализ известных районов Челябинска был бы неполным без анализа цен на новостройки. В среднем они составляют (по состоянию на февраль 2023 года):
- 1 комнатная квартира – от 3,21 млн руб.;
- 2 комнатная квартира – от 4,2 млн руб.;
- 3 комнатная квартира – от 6,8 млн руб.
Стоимость той или иной квартиры зависит от типа дома. Цены в элитных жилых комплексах дороже, чем в недорогом сегменте. Поэтому однокомнатную квартиру можно найти за 4 миллиона рублей или 4,8 миллиона рублей, либо искать квартиру на вторичном рынке. Цена новостройки также зависит от того, находится ли она еще на стадии строительства или уже сдана в эксплуатацию.
Новый районы Челябинска
Новые районы были созданы с помощью застройщиков, и их названия обычно совпадают с названием жилого комплекса. Составлен рейтинг лучших из них на 2022 год:
- «Башня Свободы».
- «Ньютон».
- «Новое Поколение».
- «Мира».
- Здание по ул. Гагарина.
- «Ярославский».
- «Самоцвет».
- Здание по ул. 40-летия Победы.
- «Новороссийский».
- Здание и ул. Хариса Юсупова, 69.
В состав новых районов входят недавно построенные жилые комплексы.
Стоит ли жить и переезжать в Челябинск на ПМЖ?
Желание переехать в Челябинскую область на постоянное место жительства должно быть хорошо обдуманным. Люди, переезжающие из области, будут рады найти работу и доступные цены. Челябинск — неплохой город с умеренными экономическими и социальными условиями. Уровень жизни в последние годы повышался умеренными темпами, и федеральное правительство поручило челябинским чиновникам исправить ситуацию с улицами, мусором и старыми зданиями.
С населением 1 187 960 человек город занимает 7-е место в России. Рабочая сила состоит в основном из рабочих заводов, обслуживающего персонала и мелких предпринимателей. Средняя заработная плата составляет 43 000 рублей, а средняя зарплата — 37 000 рублей. Прожиточный минимум для семьи из двух человек (без арендной платы) составляет 40 145 рублей.
Если Челябинск вас не устраивает в плане экологии, то самым чистым городом Челябинской области является Миас с населением 151 тысяча человек.
Отзывы переехавших
Николай, 36 лет, поселок Первомайка, Челябинская область.
Челябинск мне нравится из-за большого количества магазинов, торговых центров, кинотеатров, колеса обозрения (2 место в России), цирка, зоопарка и парков. Для меня это солидный и перспективный мегаполис, ведь я тоже родом из сельской местности. Рабочие руки нужны везде, зарплату платят вовремя.
Михаил, 48 лет, Норильск
Челябинск неплох летом, но в низкий сезон это действительно мрачное место. Это серый, унылый и грязный мегаполис, который по уровню загрязнения соперничает даже с Омском, Новокузнецком и Магнитогорском. В Челябинске обычные рабочие (техники, строители, рабочие заводов) зарабатывают на жизнь честно, а нечестные — наркоманы и алкоголики. Их можно встретить в неблагополучных районах.
Катя, 29 лет, Чита
Интересно, что в Челябинске раньше были пятиэтажные дома, а сейчас 20-этажные. В некоторых новых жилых комплексах нет нормальных дворов и парковочных мест, приходится очень тщательно выбирать квартиру.
Елена, 32 года, Костанай
Мне нравится удобная горка, хорошие люди, сосновый лес, вид на Уральские горы и озера. Наша семья переехала сюда из Казахстана и очень довольна здешней жизнью. Я работаю в торговой компании специалистом по маркетингу, получаю 40 000 рублей, у мужа такая же зарплата — по местным меркам, этого хватает на нас троих, включая ребенка.
Валентина, 40 лет, Магнитогорск
Мне придется переехать в Курчатовский район, хоть он и находится на окраине, это большой плюс — удобная экология. Над головой нет смога, можно дышать приятным воздухом, район зеленый и красивый. У нас есть загородный дом с участком 10 соток, мы купили его за 3 миллиона рублей. Мы очень довольны уровнем жизни в Челябинске, инфраструктурой, хорошими людьми и местным образом жизни.
«Лучше, чем у соседей»
Центральный район предсказуемо возглавил рейтинг Челябинска, сразу за ним — Курчатовский район, а вот Металлургический район оказался в тройке лидеров несколько неожиданно.
Первый район получил 2ГИС из пяти возможных: По словам жителей, он выделяется тем, что находится посреди зелени (достоин парка Гагарина!) и отсюда можно за минуту добраться в любую часть города. Челябинцы хвалят чистые улицы, освещенные здания и удобные тротуары, а также интересную архитектуру сталинских жилых домов. В то же время реакция жителей Кировки неоднозначна: одни получают удовольствие от прогулок по улице, другие не находят публику на главном бульваре города особенно приятной.
— Кировка нуждается в обновлении. Еще один негативный аспект Кировки — большое количество несовершеннолетних детей, многие из которых берут на себя слишком много ответственности, а также воров, панков и пьяниц.
Другими недостатками являются переполненные парковки и поврежденные дворы.
Курчатовский район также вызывает больше положительных, чем отрицательных эмоций. В народном голосовании это заслуга. Чаще всего его описывают как «тихий, спокойный и уютный». Челябинцы любят гулять здесь по парку до горнолыжного курорта, многие новостройки радуют своим ухоженным видом, но озеленение отстает.
— Конечно, район молодой, улицы широкие, — пишет Сергей Лыстисенков, — но никто не следит за чистотой тротуаров, скверов и автобусных остановок. Повсюду плакаты и таблички, а мусор порой трудно найти — на улице его не бросишь».
Жители Курчатовского района удивляют меня своей воспитанностью.
— Люди даже здороваются со мной, не зная меня, — пишет Юлия Исбулатова.
Неожиданно видеть в тройке лидеров Металлургический район: В Металлургическом районе Челябинска много преданных патриотов. Неотапливаемые здания, множество деревьев, детские сады без очередей и хорошие школы заставили горожан поставить отдаленному району высокую оценку.
— Отличный район, если не брать в расчет преступность, — написал в комментариях Юрий Орлов, — дешевое жилье, много маленьких магазинчиков и лавочек, много зелени, низкие дома, узкие улочки, которые можно переходить, не боясь быть задавленным, и отличный парк, где можно проводить время всей семьей».
Юрия поддержал Евгений Казаков:
— «Лучший район — для тех, кто здесь родился, остальные пусть срут в штаны, их мнение не особо волнует».
Но как бы то ни было, Челябинский металлургический комбинат — регион контрастов. Помимо восторженных отзывов, есть и жесткая критика.
— Наверное, это худшее место для жизни на земле! — высказывает свое эмоциональное мнение Василий Петецкин: Челябинск нельзя назвать красивым, но Челябинский металлургический комбинат — это кошмар. Постоянная вонь от выбросов загрязняющих веществ, размытые после дождей улицы, грязь, преступность. Деревья закрывают ржавые, облупившиеся дома только летом, непонятные крики каждую ночь.
Смог, который часто накрывает жилые кварталы, не лишен сарказма.
«Жить можно»
Ленинский и Тракторозаводский районы сильно отстали от лидеров и не смогли заработать 5 из 5 баллов.
Ленинский район (он получил единицу) стал более привлекательным в глазах челябинцев благодаря недавнему преображению: горожане заметили новый холм, сквер в форме семьи. Главное преимущество, которое отмечают жители, — отсутствие пробок в часы пик. Да и шлейф преступности, похоже, тоже остался в прошлом.
— Это очень хороший район, и каждый, кто говорит, что здесь слишком опасно, должен купить квартиру в ЧТЗ», — советует Матвей Диркс.
Есть много оптимистичных отзывов от пользователей:
— Школы, детские сады, спортзалы, больницы — все доступно. Озеро совсем рядом. Все классно, так нигде не бывает, скоро построим «Плодушку», и вообще будет супер!
Из минусов — устаревший жилой фонд, пишут пользователи:
— Не самый лучший район в Челябинске. Много заводов, мало парков. Район застрял в советском прошлом, много старых, не отремонтированных домов.
Но Тракторозаводский район не хуже Ленинского. Оценки у него схожие — удовлетворительно (), и проблемы очень похожи: разрушающиеся здания, пляжи на берегу озера, заваленные мусором, старые многоквартирные дома, тихо, но молодежи здесь почти не встретишь.
— КЭМК, одно из самых вредных промышленных предприятий города, находится всего в нескольких километрах. В остальном это обычный заводской район, — охарактеризовал ЧТЗ Евгений Решетников.
Хорошие оценки район получил за развитую социальную среду.
— Это хороший район, здесь есть все необходимые магазины, торговые центры, парки. Есть колледжи и университеты», — написал Дмитрий.
Некоторые комментаторы решили вспомнить интересные страницы истории.
— В микрорайоне есть интересный небоскреб, который могли построить до запрета на излишества в архитектуре, в двухэтажной башне есть зал с колоннами и балконом. В микрорайоне находится торговый центр имени Горького, единственный в городе комфортный торговый центр без громкой музыки, без лабиринтов и с кинотеатром на первом этаже. Жители микрорайона дружелюбны и отзывчивы. В микрорайоне есть тихий сквер с большим разнообразием певчих птиц.
«Держитесь подальше»
Аутсайдерами списка стали Калининский и Советский районы — они получили D.
Последний, кстати, имеет не самый лучший информационный фон, хотя и находится недалеко от центра. Многие челябинцы уверены, что гулять там ночью небезопасно.
— Один из бандитских районов, — написал в комментариях Антон Бутылкин, — в Советском районе часто можно увидеть новости о грабителях, мародерах, убийцах и педофилах!
Многие отметили загруженность дорог, отсутствие тротуаров и преобладание старых, заросших кустарником домов.
Наименьшей популярностью пользовался Калининский район: из 5. Согласно рейтингу, улицы здесь самые аварийные в городе: автомобилисты жалуются на спущенные шины и побитые диски.
— Выбоины, ухабы, трещины, ямы, «пруды» — за какое качество асфальта платят налогоплательщики? — Пользователь Одиссей Хаустов был возмущен.
Они также скептически относятся к архитектурной ценности этого района.
Отпуск подождет
Для застройщиков лето традиционно является временем затишья в продажах. Люди уезжают в отпуск, и рынок недвижимости замирает. Но не в этом году. По данным экспертов «ФедералПресс», застройщики на Южном Урале прибывают темпами 100-200 кондоминиумов в месяц. Люди переживают, что срок льготной ипотеки истекает 1 июля, и стараются быстрее вложить деньги в недвижимость.
«Сейчас решающее значение имеет история непосредственной выгоды для покупателя. Расположение, класс района, цена — все это важно. Но еще важнее середина рынка. Дешевые деньги действительно двигают рынок», — сказал «ФедералПресс» Владимир Пономарев, независимый эксперт по рынку недвижимости.
Россияне рассказали, какие ставки по ипотеке они хотели бы иметь
Что касается новостроек, то количество готовых объектов в Челябинске практически исчерпано. Речь идет о квартирах в домах 2022-2024 гг. Основные районы с высоким объемом строительства равноудалены от центра города: северо-запад Челябинска и западный берег Шершневского водохранилища. Можно было бы говорить и о Чуриловском районе, если бы там не было так много «замороженных» территорий. Все остальное застраивается точечно.
«С точки зрения инфраструктуры эти два района разные, но западный берег постепенно подтягивается — там уже строится школа. А кто какое место предпочитает: одни предпочитают большие жилые комплексы с многоэтажными домами, другие — более естественную природу и уединение». «Пономарев говорит, что этот район гораздо ближе, чем остальные.
Как за пределами города
Игорь Чернядьев, директор риэлторской компании FORUM, согласен с Пономаревым. Люди готовы покупать и стараются получить ипотечный кредит под самый низкий процент, подтверждает он. Также растет тенденция к покупке недвижимости в сельской местности.
«Деурбанизация, которая была вызвана пандемией, сейчас происходит во всем мире. Это тенденция ближайших лет», — убежден Чернядьев: «Сейчас есть интерес к элитной жилой недвижимости до 10 миллионов. У Челябинска здесь большой потенциал: у нас много районов с хорошим расположением за городом».
Дома отдыха в России будут строиться по новым правилам
Челябинск считается относительно компактным крупным городом по сравнению с другими городами-миллионниками. По этой причине окраины не слишком удалены от центра. Застройщики возводят свои дома там, где их выгоднее всего продать. Им нет дела до Авиастроительного района или ЧТЗ.
«Они строят в другом направлении: Шершни, Новоградский тракт, дорога на Екатеринбург. От выхода на Екатеринбург — Свердловский тракт — до выхода на Москву — Уфимский тракт — западная часть в два-три раза выгоднее. Большая часть строительных работ будет вестись именно там». Эксперт рассказал «ФедералПресс».
Челябинская «Рублевка» — это Шершневский район (Шершневское водохранилище) и дорога на Тарасовку. А вот Новоградский район получил дополнительное развитие после обновления асфальта и освещения к саммитам ШОС и БРИКС.
Какие районы Челябинска перспективны
На рынке второго жилья также нет застоя. Бизнес активен и летом. Агентство «Компаньон» отмечает подъем с начала июня. У южноуральцев нет другого выбора из-за ограничений по коронавирусу, поэтому отпуск они тратят на жилье и ремонт.
«Цены на первичном рынке завышены, и челябинцы стали больше смотреть на вторичный рынок. Например, в жилом комплексе «Парковый» в Курчатовском районе можно купить студию площадью 28 квадратных метров за 1 400 — 1 500 тысяч рублей. В Ленинском районе такая же цена будет за студию. Цена за квадратный метр составляет 32-34 тысячи», — рассказала «ФедералПресс» Анастасия Куча, руководитель отдела второго жилья агентства недвижимости «Компаньон».
Для новостроек в Челябинске таких цен нет. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составляет от 50 до 55 тысяч рублей. После пандемии цена выросла примерно в двенадцать раз. Один метр в сборном доме, сдача которого запланирована на 2023 год, будет стоить 48 тысяч рублей. Качественные новостройки стоят от 60 до 80 тысяч рублей. Причем выбор ограничен территорией строительных площадок. В Челябинске строится 35-40 жилых комплексов, и не все они имеют соответствующую инфраструктуру. На вторичном рынке этой проблемы не существует.
«По нашим данным, в разных районах города примерно одинаковые показатели продаж и рынков. В основном, люди выбирают те места, где они уже жили. Если они приезжие, то выбирают жилье рядом с районом, где будет учиться их ребенок». , — прокомментировала Анастасия Куча.
Она добавила, что в ближайшее время вторичный рынок будет увеличиваться. Поэтому брокеры отдела готовятся к активной работе в течение всего лета.
Фото.
Подписывайтесь на ФедералПресс zen.novosti , и следите за самыми интересными новостями на канале zen . Все важные и актуальные новости можно найти в Telegram-канале «ФедералПресс».
