В центре города находится один из самых популярных торговых центров — Galeria. Здесь также есть культурные объекты и памятники, которые привлекают туристов — центральная арка, памятник Екатерине Великой и часовня церкви Александра Невского.
Покупка и продажа домов в Краснодарском крае
Привлекательный климат Кубани — главная привлекательная черта для покупки дома в этом южном регионе. Регион также выбирают любители солнечных дней и любители сельского хозяйства — природа и качество почвы способствуют успеху бизнеса. Недвижимость в этом районе имеет инвестиционный потенциал, и ее стоимость будет расти по мере развития района.
Купить дом на Кубани можно дешево, а можно потратить много денег на его приобретение. Все зависит от выбора недвижимости
Основные виды предложений на региональном рынке:
- Коттеджи и дачи, иногда на стадии незавершенного строительства;
- готовые современные особняки, подключенные к сетям энергоснабжения и газоснабжения;
- старые деревенские и дачные строения, часто без коммуникаций, ценные из-за стоимости земельного участка.
Особенности формирования цены
Дома на продажу в Краснодарском крае дешево стоят только в последней группе. Покупатель должен быть готов к завышенным ценам на недвижимость. Описания роскошных таунхаусов вызывают красочные образы: особняк с видом на горы, окруженный цветущими яблонями, прекрасным воздухом и озерами поблизости.
Рекомендация: каждое из этих определений увеличивает стоимость дома отдыха или дачи на несколько десятков процентов, и проверить это без посещения не всегда возможно. Иногда могут помочь карты геолокации от Яндекса.
Дом может находиться в самом Краснодаре, в одном из курортных городов региона — Геленджике, Анапе — или в небольшом курорте или поселке. Таунхаусы в порту Новороссийска — это особая категория предложений. Приморское расположение повышает их стоимость, но экология этого места не идеальна, а количество возможностей для продажи ограничено. Большинство зданий, подключенных к электричеству и газу, расположены в районах Туапсе, Темрюка и Геленджика, которые входят в состав федеральных жилых зон курорта. Коттедж в деревне в большинстве случаев имеет газовое подключение на границе участка и водопровод в саду. Коттедж в новом поселке будет иметь все средства коммуникации.
Читайте также.
Уровень цен
Цена деревянного дома площадью 30 метров на Avito или CYAN без коммуникаций, в деревне или в сельской местности, с небольшим участком земли начинается от 600 000 рублей, и верхнего предела практически нет. Только построенная бытовка будет стоить от 40 000 до 55 000 рублей за метр, иногда, если вы уже жили в ней, в стоимость будет включена меблировка. Если вы покупаете только землю под застройку, цена должна составлять 100 000-200 000 рублей за квадратный метр. Средняя стоимость прокладки инженерных коммуникаций в регионе составляет 3000-4000 рублей за метр.
На что обращать внимание при покупке
Когда дело дойдет до выбора идеального предложения, вы должны использовать эти критерии, чтобы сформулировать свои требования к будущему семейному дому:
- год постройки, проводилась ли реконструкция;
- согласовано ли строительство, легализована ли она, согласованы ли перепланировки;
- разрешенная ширина фасада по градостроительной документации;
- материал стен (кирпич, дерево, камень, панель), материал перекрытий;
- тип и качество фундамента, есть ли отмостка, подвал;
- площадь, жилую и общую, количество подсобных помещений;
- подключение к коммуникациям или возможность подключения к ним;
- есть ли на участке скважина, ее глубина, есть ли разрешение на нее;
- глубина и облицовка септика;
- размер земельного участка, статус прав на него;
- расположена ли на участке охранная зона газопровода или водопровода, нет ли иных ограничений прав пользования им;
- наличие рядом памятников культуры или истории;
- как планируется оформление купли-продажи.
Многие из этих вопросов кажутся ненужными, но если вы планируете впоследствии переделывать или реконструировать покупку, они могут повлиять на относительную сложность. При выборе участка важно уточнить, есть ли в данной местности водные возвышенности
Первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели, — это предложения бесплатных услуг. Продажа домов в Краснодарском крае на Авито-Недвижимость идет очень активно и может оказаться удачным вариантом, но никто не готов дать гарантии прав собственности на недвижимость, не всегда представленные фотографии соответствуют действительности. Услуги посредника — профессионального агента по недвижимости — увеличивают цену покупки на 5-10 %.
Как купить
Это важно: независимо от выбранного способа покупки, необходимо самостоятельно изучить область возможной покупки и выбора, обратившись к форумам. Можно извлечь множество деталей, от степени разделения дорог до скорости процесса утверждения сетки.
Бесплатные сервисы часто предлагают недвижимость, которой не существует или которая уже была куплена кем-то другим. Специализированные порталы с оплатой за подпись предлагают новые предложения для потенциальных покупателей, желающих приобрести жилье в Краснодарском крае, с подтвержденным продавцом и гарантией физического существования выставленной на продажу недвижимости. Основными игроками на этом рынке являются Avito и CIAN.
Специализированные сервисы объявлений о продаже недвижимости
Читайте также: Как выбрать проект дачи или загородного дома?
В настоящее время на сайте CIAN размещено около 30 000 объявлений о продаже домов для отдыха, и сайт утверждает, что все объявления проверены и надежны. Поиск позволяет сортировать объявления по этим параметрам:
ЦИАН
Существует несколько критериев, из которых вы можете выбирать.
- подключен к газу;
- с коммуникациями;
- на море;
- деревянный;
- с гаражом;
- на участке ИЖС.
В настоящее время Avito предлагает больше вариантов, почти 55 тысяч. Чтобы успешно купить дом в Краснодарском крае на Авито, необходимо следовать следующим правилам:
Авито
Купить дом в Краснодарском крае можно на Domofond, этот сервис предлагает около 50 тысяч вариантов. Представление предложений как от агентств, так и от продавцов.
- смотреть варианты, срок подачи которых не превышает 1 месяц;
- уделять максимальное внимание описанию всех особенностей коттеджа или дачи;
- при возможности – требовать до момента просмотра понравившегося варианта направить по электронной почте не только фотографии, но и скан-копии правоустанавливающих документов;
- проверять данные фотоснимков по программам, устанавливающим их геолокацию;
- зайдя на сайт Авито Недвижимость Краснодарский край в «Дома дачи коттеджи» ориентироваться на публикации с местными номерами телефонов, большинство строений выставляется агентствами, которые предложат не понравившийся объект, а что-то похожее;
- самостоятельно проверить объект по базе Роскадастра.
Другие варианты
Хороший выбор в коттеджном поселке можно найти на сайте yuga-build.ru, где представлены практически все новостройки, недавно сданные в эксплуатацию.
Продавцы работают с клиентами без посредников и без комиссионных, но найти объявление, если вы находитесь в другом городе, практически невозможно. Большинство вариантов брокерских услуг предлагаются агентствами. Если у вас есть друзья или коллеги в Краснодарском крае, вы можете попросить их поискать подходящее предложение среди ваших знакомых. Также работает механизм телефонных звонков из сельских администраций с вопросом, можно ли купить у них что-то интересное в этом районе. Иногда интересные объявления появляются на Яндексе по недвижимости или на женских форумах.
Напрямую у продавца
Это довольно крупное село с 23 тысячами жителей в юго-восточной части региона. Транспортное сообщение хорошее, нет шумных автомагистралей.
Отрадная – 5 место
Экономику поселка поддерживают на высоком уровне расположенные рядом предприятия ЗАО «Успенский сахарник» и ООО «Агрофирма «Агросахар». Село расположено на берегу реки Кубань, у западной границы села в Кубань впадает приток левый Бечуг, поэтому вы можете любоваться прекрасным пейзажем, не выходя из дома. Близость реки позволяет даже каждый день рыбачить и заниматься водными видами спорта.
Бронзовая медаль — идеальный выбор для тех, кто любит море. Поселок входит в состав муниципального образования города Анапа. Он расположен на красивом Таманском полуострове на песчаной гряде между двумя лиманами. Побережье привлекает туристов, поэтому жизнь в городе кипит — летом население достигает десятков тысяч человек, хотя официальное население не превышает трех тысяч.
Успенское – 4 место
В поселке есть аквапарк, база отдыха, красивые дикие и удобные пляжи. Туризм приносит доход, очень мало жителей занято в сельском хозяйстве. Здесь хорошо развита инфраструктура для отдыха и проживания: школы, магазины, больница и поликлиника, заведения общественного питания и досуга.
Район Кубанского берега, как следует из названия, находится в районе, где протекает главная река города — Кубань. Неудивительно, что набережная Кубани ежегодно входит в топ-3 «самых удобных для жизни районов Краснодара». Отличное расположение, близость к парку 30-летия Победы и реке, а также интересные архитектурные решения привлекают много новых жителей.
Благовещенская – 3 место
Этот модный район — находка для тех, кто страшится городского климата. Даже в самую сильную жару (а в Краснодаре столбики термометров летом иногда достигают +40 °C и выше) здесь царит приятная прохлада. Прогулка по набережной — любимое занятие всех, кто хочет купить здесь недвижимость.
Всего в нескольких минутах ходьбы от центра — за 10-15 минут вы сможете добраться до лучших кафе города, сходить за покупками в торговый центр, отвести детей в школу или детский сад.
Район Кубанской набережной
➕ Чистый воздух благодаря близости к парку и речной зоне. По этой же причине тепло лучше поглощается летом.
Квартиры с прекрасным видом из окон.
Плюсы
До города легко добраться — есть автобусы, трамваи и троллейбусы.
Недвижимость в новостройках обычно отличается высоким качеством, что влияет на цену квартир.
➖ Возможное снижение популярности со временем, так как многие люди хотят переехать сюда.
Плотная застройка, большое количество высотных зданий, которые сделали вид на Кубань недоступным для тех, кто живет в частных квартирах.
Минусы
Если говорить о лучших районах Краснодара для проживания в квартире, то южный округ города занимает сиг
СМР расположен в юго-восточной части города. Отсюда можно легко добраться до аэропорта и водохранилища. Последний назван в честь рабочих, участвовавших в строительстве водохранилища.
Территорию Гидростроителей обычно делят на старую и новую части. Здесь вы легко найдете дом по своему вкусу, будь то отдельно стоящий дом или современная новостройка.
Юбилейный микрорайон
Один из крупнейших городских парков с единственным в Краснодаре зоопарком — «Солнечный остров».
➕ Удобный транспортный узел.
Плюсы
➕ Много парковочных мест, парковка.
➖ Транспортный шум от перекрестка со стороны улицы Мачуги. Жители могут жаловаться на шум из-за активной застройки.
➖ При выезде из района часто возникают пробки.
Минусы
Микрорайон Гидростроителей
