Самые низкие цены на квартиры — в Юнтолово и Каменках (северо-запад региона). Квартиры комфорт-класса стоят 3,1 миллиона рублей в районе станций метро «Беговая», «Удельная», «Лесная», «Старая деревня», «Черная речка» или «Комендантский проспект»; двухкомнатная квартира класса люкс стоит от 6,4 до 7,2 миллиона рублей.
Лучшие районы Санкт-Петербурга, или Где комфортнее всего жить
Северная столица разделена на 18 районов. Каждый из них имеет свою историю и развитие. Лучшие районы для Санкт-Петербурга — понятие абстрактное, поскольку каждый район имеет как неоспоримые преимущества, так и существенные недостатки. Результат зависит от факторов, определенных как решающие в сравнительном анализе.
Оценки готовятся Комиссией по экономическому развитию и агентствами недвижимости. Их результаты могут отличаться. Качество жизни в микрорайоне оценивается не реже одного раза в год. Факторы, на которых основывается анализ, могут быть разными. Наиболее важными из них являются:
- экологическая обстановка;
- транспортная доступность;
- историческая ценность местности;
- развитие инфраструктуры;
- потенциал на будущее развитие местности.
Иногда район оценивается отдельно по уровню преступности.
Экологическая обстановка: рейтинг районов
Северная столица входит в тройку самых грязных городов страны. Неблагоприятное состояние окружающей среды влияет на здоровье взрослых и детей. Помимо транспортной доступности, вопросы экологии также важны для тех, кто хочет купить дом в Санкт-Петербурге.
Лучшие жилые районы Санкт-Петербурга с экологической точки зрения определяются следующими факторами:
- Выхлопные газы. Они содержать свинец и другие вредные для организма вещества. Количество транспорта в районе напрямую зависит от его престижа и плотности застройки. Рано или поздно даже самый экологически чистый район заполонят выхлопные газы автомобилей.
- Степень загрязненности воды. В городе нет чистых водных мест. Очистительные сооружения работают в недостаточном объеме.
- Близость объектов промышленности. Опасность проживания вблизи промзоны очевидна.
- Озеленение территории. Зеленые насаждения — эффективный фильтр очистки воздуха, поэтому жилье вблизи лесопарковых зон всегда в цене.
Красносельский район
В многочисленных оценках экологической чистоты почвы Красносельский район занимает первое место. Он буквально окружен зеленью, здесь находятся самые большие парки города: Сосновая Поляна и Южно-Приморский. В районе почти нет промышленных предприятий, поэтому загрязнение воздуха незначительное — около 3%. Благоприятным фактором является низкая плотность застройки. Эксперты прогнозируют ухудшение экологической ситуации через 10 лет из-за массового жилищного строительства.
Все водные ресурсы классифицируются как грязные. В них не разрешается купаться и ловить рыбу. Наиболее загрязненные участки района находятся вблизи главной дороги — вдоль проспекта Маршала Жукова.
Калининский район
Калининский район славится своим ландшафтным дизайном. Более 1900 гектаров земли занимают природные парки. Здесь также много жилых комплексов, некоторые из которых буквально утопают в зелени. Плотность застройки в этом районе высокая. Район может быть «проветрен» за счет продуманного дизайна жилых комплексов. Самыми грязными районами являются Пискаревский проспект, главная артерия для движения грузового транспорта, и Гражданский проспект. Водные ресурсы в этом районе сильно загрязнены. Ручей Мури
Приморский район
При оценке учитывалось развитие инфраструктуры, близость к транспортным узлам и комфортность жилья в районе (удобный подъезд к домам, озеленение, наличие лесопарков и т.д.).
Территория Санкт-Петербурга разделена на 18 районов.
Выборгский район
Выбирать лучшего или худшего из них — дело неблагодарное. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. При составлении различных рейтингов районов Санкт-Петербурга эксперты руководствуются ключевыми показателями:
Транспортная доступность и инфраструктура
Совет: Следует учитывать, что в каждом регионе есть более или менее привлекательные места. Например, северная часть Красносельского района значительно превосходит южную по инфраструктуре и дорожной сети, но явно уступает по экологии. В Выборгском регионе ситуация обратная: развитый юг плотно окружен промышленными предприятиями, в то время как на севере новые здания в основном строятся в сельской местности.
- По данному критерию выбился в лидеры Центральный район. Его уровень развития инфраструктуры и транспортного сообщения выше, чем в других местностях города. На его территории сосредоточены экономически значимые объекты и многочисленные офисы.
- Хорошо показал себя в сфере благоустройства территории Московский район. Он славится ухоженными парками. Все социально значимые объекты находятся на незначительном расстоянии. Добраться до них можно за 15 — 25 минут.
- Развитой транспортной инфраструктурой наделен Калининский район. В нем присутствуют практически все виды транспорта. Чтобы добраться до ближайшей автобусной остановки жителям района из любой точки придется пройти пешком не более пяти минут.
- Красногвардейский район сочетает в себе и объекты промышленного назначения, и крупные центры развлечений. На его территории есть все для беззаботной жизни, транспортные узлы расположены в непосредственной близости от жилых комплексов.
Как выбрать лучший район
Далее мы рассматриваем различные характеристики и поэтому составили для вас сводную оценку районов Санкт-Петербурга, принимая во внимание различные факторы и оценивая их по десятибалльной шкале:
Регион
- Качество инфраструктуры и удобство транспортного сообщения;
- Экология;
- Безопасность;
- Потенциал района и стоимость жилья
Инфраструктура
Инфраструктура Уровень безопасности
| Окружающая среда | Окружающая среда Окружающая среда Уровень безопасности | Транспорт | Оценка | Москва | 1 | Выборгский |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 8 | 8 | 9 | 8 | Приморский |
| 3 | 9 | 7 | 8 | 9 | 7 | Калининский |
| 4 | 8 | 7 | 8 | 9 | 7 | Василостровский |
| 5 | 9 | 7 | 7 | 8 | 7 | Петроградский |
| Фрунзенский | 9 | 8 | 6 | 6 | 5 | Красносельский |
| Петродворцовый | 10 | 5 | 4 | 8 | 8 | 6 |
| Курортный | 7 | 6 | 5 | 7 | 7 | 7 |
| Невский | 5 | 6 | 8 | 8 | 3 | 8 |
| Центральный | 3 | 9 | 10 | 5 | 2 | 9 |
| Пушкинский | 4 | 8 | 10 | 5 | 1 | 10 |
| Адмиралтейский | 7 | 3 | 5 | 5 | 7 | 11 |
| Красногвардейский | 10 | 2 | 2 | 2 | 10 | 12 |
| Кировский | 2 | 9 | 9 | 3 | 2 | 13 |
| Колпинский | 10 | 2 | 1 | 2 | 9 | 14 |
| Брашов | 7 | 5 | 3 | 5 | 4 | 15 |
| Наличие социальных объектов рядом со зданием значительно повышает качество жизни. Транспортное сообщение также является важным фактором: никто не хочет терять несколько часов в день на дорогу на работу и обратно. Не случайно квадратный метр жилья в новостройках в шаговой доступности от метро стоит на 5-10 % дороже, чем в аналогичных проектах на окраине города. | 4 | 6 | 3 | 4 | 5 | 16 |
| Центр, самый известный район Санкт-Петербурга, занимает первое место по уровню социальной, торговой и рекреационной инфраструктуры. Здесь также отличное транспортное сообщение: На его территории расположено 11 станций метро. Однако дорожная ситуация здесь всегда очень напряженная: В час пик именно центр первым оказывается в пробке. Аналогичная ситуация сложилась в Адмиралтейском и Петроградском районах. | 2 | 8 | 4 | 4 | 2 | 17 |
| Согласно данным, собранным порталом Яндекс, почти все районы Санкт-Петербурга достаточно обеспечены объектами, необходимыми для комфортной жизни. К «серой» зоне относятся только окраинные районы, где активно ведется строительство: Шушары, Парголово и прилегающие к области районы Красногвардейского района. | 3 | 6 | 7 | 2 | 1 | 18 |
Хорошо, когда все под рукой. Оцениваем инфраструктуру районов
Также районы Московский и Выборгский с большим количеством образовательных и
Совет: Даже в относительно чистых районах не живите вблизи оживленных автомагистралей — помимо шума, вы наверняка получите черную пыль от выхлопных газов. Если вам действительно нравится комплекс и вы не видите других вариантов, выберите квартиру с видом на внутренний двор.
Как и ожидалось, самым чистым районом Санкт-Петербурга является Курортный. Он протянулся на несколько десятков километров вдоль северного побережья Финского залива. Здесь расположены основные курорты северной столицы и множество курортных отелей. Петродворцовый и Пушкинский районы уступают лишь незначительно.
Также хорошо идут дела в Московском, Красносельском и Выборгском районах. Здесь много парков и гостеприимных зеленых двориков, а бывшие промышленные зоны сейчас активно вывозятся за город и на их месте строятся новые комфортабельные квартиры.
Красногвардейский и Адмиралтейский районы — это окраинные районы. Здесь по-прежнему много производственных площадок, и плотное движение транспорта еще больше ухудшает показатели. В центре и на Петроградской стороне ситуация несколько лучше: здесь есть несколько зеленых зон, но интенсивное движение транспорта негативно влияет на чистоту воздуха.
Самый чистый район. Изучаем экологическую обстановку
В Санкт-Петербурге нет мест с идеальным транспортным сообщением, что неудивительно для современного мегаполиса. Мы ранжировали районы по наличию станций метро и «проходимости» на автомобиле.
- количество зеленых насаждений, близость к крупным паркам и водоемам;
- близость Финского залива;
- загруженность транспортом основных магистралей;
- наличие или отсутствие промышленных производств и промзон;
- плотность застройки
Где находится больше всего станций метро:
В то же время, эти районы регулярно страдают от пробок, высокой интенсивности движения и нехватки парковок.
Выборгский, Московский и Невский районы относительно безопасны для пешеходов и автомобилистов, так как в них расположены 6-7 станций метро и они связаны с основными магистралями и автострадами, такими как ЗСД и КАД.
Однако в Колпинском, Красносельском, Курортном, Петродворцовом и Кронштадтском районах вообще нет станций метро.
Транспортная доступность: без пробок и с метро
Петродворцовый и Курортный районы лидируют в экологическом рейтинге. Если вы любите приморскую романтику, Курортный район — это то, что вам нужно. На юге и западе район граничит с побережьем Финского залива, где расположены пансионаты и дома отдыха, а большую часть территории занимают парки и леса. Если вы ищете спокойный образ жизни, купите квартиру в Петродворцовом. Атмосфера района напоминает европейский пригород: много зелени, невысокие здания, хорошие улицы. Замки и парки Стрельны, Ораниенбаума и Питерхофа находятся всего в нескольких минутах езды.
Если выбирать зеленую зону внутри кольцевой дороги, то это Приморский, Выборгский и Калининский. Здесь есть большие парки, множество привлекательных площадей, большинство дворов
- в Центральном районе их 11, причем здесь проходят все 5 линий метрополитена города;
- в Адмиралтейском районе 9 станций (1, 2, 4 и 5 линии).
Цены на двухкомнатные квартиры в центре и на островах, например, начинаются от 13,3-14 миллионов рублей в 2021 году:
В среднем стоимость двухкомнатной квартиры на Петровском острове в 2021 году начинается от 14 миллионов рублей.
Московский, Василеостровский, Выборгский и Приморский районы имеют репутацию респектабельных, мы писали о них здесь. Они хорошо обслуживаются, надежны и безопасны и в основном строятся в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса. «Однокомнатная квартира в Московском стоит не менее 4,4 миллиона рублей, например, в жилом комплексе Setl Group «Зеленый квартал». В среднем стоимость однокомнатных квартир в Московском районе в 2021 году будет начинаться от 6 миллионов рублей.
Лучшие районы Петербурга по экологической ситуации: для поклонников ЗОЖ
Исторический центр города полон летописей северной столицы. Жилищный фонд здесь очень разнообразен — от дорогих элитных квартир до ветхого социального жилья. Большая часть старого жилого фонда нуждается в реконструкции. Благодаря строительству ЗСД городские власти смогли частично решить проблему транспортных заторов в этом районе. Поскольку треть территории засажена деревьями, эксперты утверждают, что этот район очень подходит для постоянного жилья.
Это, пожалуй, один из самых зеленых районов города, который к тому же является относительно новым и располагает доступным жилым фондом. Кстати, здесь по-прежнему можно не только купить новую квартиру, но и инвестировать в нее. Чистые дворы и широкие проспекты привлекают многих, но из-за высокой плотности населения и близости к пригородам жители жалуются на пробки даже в выходные дни.
Самые дорогие районы Санкт-Петербурга: если вы — Илон Маск
— Очень утомляет, что летом на дорогу домой из Комарово уходит 3-4 часа, тогда как на самом деле без пробок мы добираемся за час, — жалуется Владислав Г.
Социальный потенциал региона велик — более 50 школ и около 80 детских садов, а также многочисленные библиотеки, спортивные школы и другие объекты позволяют получать образование, не выезжая за пределы района.
Девяткино или Мурино — хотя оно не зарегистрировано как городской район, мы считаем необходимым описать этот район. Более того, спрос на жилье для продажи и аренды там также высок. По мнению самих жителей Девяткино, этот район очень подходит для молодых семей без детей и для студентов. Цены на аренду и покупку недвижимости здесь невысоки, а многие новые здания — просто пиршество для глаз. Однако по-прежнему существуют проблемы с общественным транспортом и инфраструктурой.
— Если кто-то забывает свою сумку на станции, что случается довольно часто, он должен сдать ее на станции.
- от 13,3 млн рублей в ЖК «Familia» от РосСтройИнвест;
- от 14.3 млн рублей в ЖК «Grand View» от застройщика SetlGroup.
Лучше ситуация в Курортном, Московском, Приморском, Красносельском и Петродворцовом районах. В некоторых из этих мест, помимо многочисленных зеленых насаждений, есть выход к реке или Финскому заливу, что создает смесь лесного и морского воздуха.
Среди экологов и жителей четырех районов города преобладают противоречивые мнения. Что касается Пушкинского, то ситуация несколько хуже в Копинском районе, где есть свалка. Однако в районе есть множество парков и даже природный заповедник. По мнению экологов, ситуация в Пушкинском районе нормальная.
Петроградка
В Выборгском районе находятся две самые большие «зеленые» зоны в Санкт-Петербурге: Сосновка и парк Лесотехнической академии, рядом с которым она строится. Ситуация в районе Сампсониевского проспекта неблагоприятная.
- Школ и садиков в нашем районе достаточно, — говорит мать двойняшек Эльвира Н.
- Много развивающих центров и прочих нужных организаций. Уезжать отсюда мы не планируем.
Приморский район
В Невском районе также есть промышленные предприятия, но ситуация в этом районе улучшается благодаря постоянным мерам по благоустройству, предпринимаемым застройщиками. Жители новых поселений отмечают влияние реки на качество воздуха.
В Адмиралтейском районе вредное влияние промышленных зон компенсируется большими зелеными насаждениями и воздушными потоками вдоль Невы. Существуют планы по удалению растений из центра, которые уже осуществляются.
В этом районе легко жить, потому что здесь хорошо развита сеть услуг — магазины, кафе, развлекательные центры, больницы, школы и детские сады.
Девяткино
В отличие от экологической ситуации, большинство районов Санкт-Петербурга можно назвать вполне здоровыми. Это относится как к территориям в центре Адмиралтейского, Центрального, Петроградского и Василостровского районов, так и к более отдаленным районам (Приморский, Московский, Красносельский).
Еще хуже ситуация в Красногвардейском и Выборгском районах, на окраинах Московского и Фрунзенского районов, на выездах на кольцевую автодорогу из других районов. Район Мурино-Девяткино развит слабо: Не хватает школ и детских садов, не хватает магазинов. В Петродворцовом районе инфраструктура отсутствует из-за низкой плотности застройки, в Кронштадтском районе — из-за особенностей расположения.
Однако в подавляющем большинстве районов (92% площади города) есть все необходимое для удобного шопинга, развлечений и медицинского обслуживания.
Наибольшая концентрация культурных и образовательных учреждений находится в историческом центре (Петроградский, Василостровский, Центральный и Адмиралтейский районы). Московский и Приморский районы немного уступают.
Важные критерии для выбора района: экология, инфраструктура, транспорт, безопасность
Где лучше дышится?
Московский район лидирует по совпадению хороших показателей (за исключением пригородов на выезде на кольцевую автодорогу). Инфраструктура в этом месте хорошо развита, здесь много магазинов, торговых центров, детских учреждений и даже достопримечательностей (Парк Победы, Чесменский дворец и храм, Триумфальные ворота, Большой макет России).
На Московском проспекте много бутиков, а возле аэропорта Пулково (на окраине района) есть целая деревня магазинов (брендовые товары по низким ценам).
Поскольку это довольно старый район, вы можете выбрать из множества квартир — от «вторых домов» в сталинских зданиях (квартиры с высокими потолками и большими комнатами) до «брежневских домов» средней площади и новостроек различных категорий (комфорт и бизнес-класс).
В районе есть обширный зеленый пояс и хорошие спортивные сооружения. Московский считается престижным жилым районом и хорошо связан с центром и другими местами линией метро. Недостатком является наличие промышленных предприятий в этом месте, но они находятся далеко от жилых районов.
Поскольку второе жилье в Московском районе достаточно дорогое, ведется активное строительство в районе станций метро «Звездная», «Московская», «Балтийская» и «Фрунзенская». Большинство новостроек — это квартиры комфорт-класса в многоэтажных домах с запланированной инфраструктурой. Сроки завершения строительства — между 2019 и 2022 годами, цены на квартиры комфорт-класса начинаются от 3,34 млн рублей, а квартиры бизнес-класса — от 10,370 млн рублей. Цены на вторые дома варьируются от 4,4 млн рублей.
Этот район северной столицы имеет выход к Финскому заливу и включает в себя Центральный парк культуры и отдыха. Поэтому неудивительно, что Приморский находится на вершине экологического рейтинга городов. Южная часть района уже застроена (строительство микрорайона ведется уже 20 лет) и будет продолжать расти за счет строительства высотных и малоэтажных зданий различных категорий (от доступных по цене до элитных).
В районе расположено несколько торговых центров («Атлантик Сити», «Гулливер», «Меркурий», «Сити Молл»), стадион «Приморец», аквапарк «Питерлэнд», несколько кафе и сетей магазинов низких цен («Карусель», «О’кей», «Пятерочка», «Лента»), планируется строительство бизнес-центра «Лахта» компании «ГАЗПРОМ».
Инфраструктура: удобства для жизни
Достопримечательности Приморского района включают Юнтоловский заповедник, Петровский храм, лагерь Эрмитаж, Галерею Священной Коровы и Дацан Гунзэчойнэй.
Транспортное сообщение в большей части района неплохое (имеется 6 станций метро), но на прибрежной автомагистрали часто возникают пробки, что создает трудности для жителей района.
К недостаткам можно отнести неприятный запах, который регулярно замечают жители северо-западного района и Колимии. Причина этого — близость станции вентиляции «Водоканала». Цены на недвижимость в этом районе достаточно демократичны. Например, однокомнатную квартиру на севере (в Клымягах) можно купить всего за 2,7 миллиона рублей.
Несмотря на важность вышеперечисленных критериев, выбор местоположения в Санкт-Петербурге зависит от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. В конце концов, некоторые люди предпочитают жить в историческом здании, даже если оно не такое комфортное и дозированное, как общежитие.
Есть также молодые семьи без детей, которых устраивает недорогое жилье вдали от центра (в Мурино), а любители природы предпочитают удобную доступность экологической чистоты Курортного или Красносельского районов.
Рейтинг районов с лучшим соотношением критериев: преимущества и недостатки
Спокойный и благоустроенный Московский район
В любом случае, покупка дома — это ответственный шаг, к которому следует подойти основательно и рассмотреть все предложения.
Приморский — район перспективного развития
