Какой район Сочи самый лучший для проживания. Где лучше жить в сочи?

Содержание

Хостинский район определенно подходит для тех, кто хочет путешествовать на собственном автомобиле. На мой взгляд, это единственный способ комфортно управлять многочисленными спусками и подъемами, которые здесь есть. Если вы любите извилистые дороги, узкие тропинки и гористую местность, хоста — для вас.

Какой район Сочи самый лучший для проживания

Фото: pixabay.com

Если вы провели много времени в Сочи или исследовали его в интернете, вам будет трудно найти здесь недвижимость. В обоих случаях вы увидите только самые красивые места и районы, но не получите полного представления. Таким образом, вы можете купить дом для отдыха в горной местности и вдали от моря и постоянное место жительства в курортной зоне без школ, больниц или хороших торговых центров поблизости.

В этой статье мы проведем вас через процесс определения районов Сочи, которые подходят для жилья, отдыха и инвестиций.

Общие сведения о районах

Прежде всего, Сочи — одно из самых низко криминогенных мест в России с мягким климатом и дружелюбными людьми. Он протянулся на 146 километров вдоль линии Черного моря. Сочи считается самым большим городом страны и, по этому критерию, вторым в мире после Мехико, длина которого составляет 200 километров.

Город разделен на четыре крупных административных района:

Каждый из них включает в себя несколько районов, и каждый из них можно рассматривать как место для инвестиций в недвижимость. Некоторые из районов идеально подходят для проживания благодаря хорошей социальной инфраструктуре и наличию доступного жилья. Другие идеально подходят для отдыха благодаря близости к пляжам и развлекательным заведениям. Давайте рассмотрим каждый из них.

Лучшие микрорайоны Сочи для жизни

Наиболее инфраструктурно развитыми и оптимальными для проживания в Сочи являются Центральный и Хостинский районы. Однако они также считаются наиболее застроенными районами, поэтому цены на недвижимость там в среднем на 20-30% выше, чем во внешних районах.

Лучшие районы в центре Сочи:

Макаренко – является гористым микрорайоном, уходящим ввысь от моря. Из него до побережья приблизительно один час езды. Для жизни подходит неплохо: 3 школы, 5 детских садов, кинотеатр «Сочи», вся требуемая социальная инфраструктура. В данном микрорайоне расположен облюбованный местными и туристами самый большой во всем городе торгово-развлекательный центр «МореМолл». Новостройки продаются здесь в большинстве своем бизнес- и эконом класса, однако их немного. Район застроен по большей части объектами старого фонда.
Донская – является тихим и уютным спальным микрорайоном, который очень любят местные. Это место как раз для жизни, не для отдыха, поскольку добираться до ближайшего пляжа не меньше 20 минут на машине. Тут расположены 4 школы, 5 детских садов, имеются рынок, супермаркеты, кафе. Большая часть жилья — это хрущевки, множество общежитий времен Советского Союза. Новостройки расположены по большей части в предгорье, на улицах Пасечная и Тимирязева.
Центральный – является по определению наиболее развитым и благоустроенным районом во всем городе. Сильно застроенный, со множеством архитектурных памятников. Жилой фонд составляют хрущевки, бизнес- и элитная недвижимость по высокой цене. Достопримечательностями являются Морпорт, Сочинский художественный музей, красивые пятизвездочные отели, зеленые скверы. Имеются школы, сады, поликлиники и все, что требуется для комфортной жизни. Помимо этого, район расположен неподалеку от моря — добираться до него не больше 15 минут. Потому приобретать недвижимость в нём можно для отдыха либо инвестиций.
Завокзальный – является спальным районом в паре километрах от моря. Находится в гористой местности. Отлично подойдет для проживания: 2 школы, 3 детских сада, развитая сеть общественного транспорта. Новое жилье вы сможете приобрести исключительно в сегментах комфорт и бизнес, предложений по цене до 3 миллионов не имеется.
Заречный – находится сразу за живописной рекой Сочи. Очень красивый и благоустроенный район. Основными достопримечательностями являются Цветной бульвар, парк «Ривьера», а также набережная реки Сочи. Тут находится множество сооружений старой застройки, имеются школы, детские сады, магазины, салоны красоты, рестораны, теннисный корт, пляжи, однако новостроек практически нет.

Лучшие районы Хостинского района:

Бытха – это район ул. Бытха и ул. Возрождения. Гористый, однако имеет выход к морю и отлично оборудованный пляж. Территория густо застроена, новостроек не слишком много, они относятся к бизнес- и элитному классу. Множество школ, детских садов, имеется французская школа, рынок, магазины, небольшие спортивные залы. Добраться до центра города можно за 10 минут на маршрутном такси.
Светлана – является оптимальным районом как для жизни, так и для отдыха. Это ул. Черноморская, Курортный проспект, ул. Дмитриевой, ул. Лермонтова и Лысая гора. Нижнюю часть района занимает исторический центр, тут стоимость жилья начинается от 3,4 млн рублей. Ближе к Лысой горе имеются предложения бюджетного жилья. Основной особенностью района является отсутствие железной дороги на пляже, тут она не проходит по побережью. Достопримечательностями являются Сочинский цирк, Зимний театр, «Дендрарий». В районе имеется все, что требуется для комфортного проживания — школы и детские садики, крупные магазины и так далее.
Фабрициуса – является живописным спальным районом, который расположен сразу за «Дендрарием», неподалеку от моря. Достопримечательностями считаются санаторий «Золотой колос», Сад-музей «Дерево Дружбы», Институт субтропических культур. По ул. Яна Фабрициуса предлагаются по большей части новостройки бизнес-класса с ценником от 3,5 миллиона. Недвижимость сегмента эконом имеется на ул. Метелева. Школа расположена на выезде из района, детей туда доставляет бесплатный автобус.
Кудепста – является небольшим спальным микрорайоном по ул. Дарвина и ул. Искры. Для жизни достаточно хорош: имеются школа, детский сад, магазины, кафе, благоустроенные и лучшие в городе дикие пляжи. Строительство практически не ведется. Несколько отдален от центра города. На машине доедете за 20 минут.
Хоста – является прекрасным микрорайоном для жизни и отдыха. Тут множество пляжей: оборудованные и дикие, знаменитый «Красный штурм» и даже нудистский. На побережье расположены развлекательные заведения: кафе, рестораны, дискотеки. Знаменитая «Тисо-самшитовая роща», полюбившееся место для прогулок сочинцев и гостей города. Имеются школы, поликлиники, детские сады, музыкальная школа. Большая часть предложений в Хосте — это недвижимость комфорт- и бизнес-класса.

Лучшие районы Сочи

Сочи — российский город на Черном море и популярный морской курорт. Главной достопримечательностью, помимо моря, является Дендрарий, известный своими пальмами. В городе много неоклассических зданий 20-го века, в том числе Зимний театр с портиком. Знаменитый горнолыжный курорт Красная Поляна находится в 70 км от моря. Город действительно уникален и не имеет аналогов в России.

Прежде чем выбрать лучшие районы Сочи для постоянного проживания, необходимо познакомиться с окружающей местностью. Ведь территория города разделена на город Сочи и район Большого Сочи. Чтобы занять второе место в списке самых протяженных городов мира, советские власти включили в него все прилегающие пригороды (поселки и деревни)

Из такого разнообразия трудно выбрать одну или несколько идеальных зон, потому что у каждого свои критерии выбора. Однако если вы поговорите с местными агентами по недвижимости, то поймете предпочтения тех, кто приезжает в Сочи на постоянное место жительства. Кстати, новичков здесь называют «боздыхами».

1 класс жкх хочет жить в центре, где жизнь не останавливается ни на минуту…. Кафе, магазины, толпы людей с надувными матрасами, развешанными тут и там. Их интересует вид на море и вся инфраструктура этого места.

Центральный;
Лазаревский;
Хостинский;
Адлерский .

2-я категория также хочет иметь «вид на море», но при этом они должны быть не туристами, а местными жителями. Школы, детские районы и парки более интересны.

Лучшие районы Сочи для проживания

3-я категория хочет насладиться тишиной и покоем, вид на море желателен, но важнее пешая доступность, природа и свежий воздух.

4-я категория граждан будет селиться на отдаленных территориях, преимущество — вид на горы, море оттуда обычно не видно. Но это не так важно, гораздо ценнее безопасность и социальная инфраструктура, в конце концов, они приезжают семьей с детьми. Они хотят наслаждаться природой, морем и другими достопримечательностями исключительно в выходные, когда у них есть свободное от работы и учебы время.

Также стоит разделить приезжих на тех, кто хочет жить в частном доме, и тех, кто предпочитает эксклюзивные квартиры.

Однако независимо от того, какой район Сочи вы выберете и какой тип жилья предпочтете, есть один недостаток. Недвижимость в Сочи очень дорогая, цены на нее сопоставимы с ценами в Москве. Предположительно, это делается для того, чтобы держать под контролем «наплыв желающих переехать сюда на постоянное место жительства». По этой причине большинство квадратных метров покупают богатые местные жители или богатые люди из других регионов РФ. Первые покупают дома для сдачи в аренду, вторые — для семейного отдыха. В результате страдают местные жители, поскольку большая часть бизнеса ориентирована на туристов.

Отсюда вытекает вторая проблема Сочи — низкий уровень развития социальной сферы для жителей. Единственным более развитым городом в регионе является Краснодар. Именно в этом городе жители Сочи получают самое современное медицинское обслуживание, а выпускники школ едут учиться в Краснодар. Люди едут в Краснодар за технологиями и брендовыми товарами, потому что здесь они стоят дешевле. Однако Краснодар — не единственное место, куда можно поехать. Например, строительные и отделочные материалы дешевле в Новороссийске. Если вы живете в Сочи, вам нужно узнать, где и что покупать. Соответственно, автомобиль не становится приятным бонусом к путешествию по

Некоторые люди много ходят пешком и нуждаются в удобных тротуарах и лиственных улицах рядом с ними. Есть люди, которые передвигаются исключительно на автомобиле, и им неважно, что находится рядом с их домом — они садятся в машину и через полчаса оказываются в центре города.

Некоторые люди интересуются остановками общественного транспорта. А есть люди, которые вообще не пользуются автобусами.

Кто-то заботится о внешнем виде здания: дорогой керамогранит в вестибюле, покраска фасада, видеонаблюдение и консьерж. Кого-то больше интересует размер детской площадки.

Лучшие районы Сочи для первой категории

Поэтому у каждого есть свои критерии при выборе места жительства. Можно сказать, что в каждом районе (Лазаревском, Центральном, Хостинском и Адлерском) можно найти участки, отвечающие тем или иным требованиям.

Статьи по теме:

Сколько стоит временная регистрация

Сочи или Краснодар

Достопримечательность Сочи

Кто переезжает в Сочи?

регион

Как выбрать свой район для жизни

В каждом из этих регионов есть комфортные и цивилизованные места, обладающие необходимой транспортной и социальной инфраструктурой. Есть и более дикие места, без тротуаров, дорог и транспорта.

Даже центральный район далек от того, чтобы быть красивым и чистым. Есть дома, которые стоят на пустых участках вдоль неасфальтированных дорог рядом с кладбищами, где нет даже общественного транспорта и никто никогда не слышал о тротуарах.

С другой стороны, центр Адлера, район Олимпийского парка и центральные улицы Лазаревского дадут сто очков вперед Раздольному или Соболевке в центре Сочи.

Так что центральный район не всегда, вернее, не везде лучше Адлера, Лазаревского или Хостинского. Особенно если ваш бюджет ограничен.

Он является центром социальной инфраструктуры, экономики и деловой жизни курортного города. Компании, страховые компании, банки, государственные учреждения, сети отелей, магазины и рестораны.

Если вы ищете работу, именно в этом округе у вас больше всего шансов найти желаемую работу.

К недостаткам этого региона относятся более высокая стоимость квадратного метра жилой площади (от 100 000 рублей за квадратный метр), гористая местность, отсутствие прямого выхода к морю во многих местах из-за курортов, высокая загруженность дорог, пробки и большие трудности с парковкой.

Жить в одном из отдаленных районов (Лазаревское, Адлер и т.д.), но ежедневно ездить на работу в центр Сочи — теоретически возможно. Но это трудно. Затруднение движения в летний сезон или во время сильных дождей, перекрытие дорог по случаю политических событий. Например, осенью 2018 года дождей было так много, что смыло даже автомагистрали и железнодорожные пути. Все это может означать, что вы каждый день тратите несколько часов на дорогу на работу и обратно. Добавьте к этому стоимость бензина (которая высока, учитывая расстояния), и ваша зарплата сократится еще больше.

Поэтому рекомендуется искать жилье в том же административном районе, где вы собираетесь работать. Если это центр города, то вам следует искать жилье там.

То же самое касается молодых людей и холостяков, которые ведут активный образ жизни, любят развлекаться, ходить по магазинам и ужинать.

Кому подойдёт Центральный район

В бюджетном варианте (от 2,5 миллионов рублей) вы можете снять небольшую студию или двухкомнатную квартиру без ремонта в одном из отдаленных районов. Центральный регион также гористый, поэтому вы должны быть готовы к подъему на холмы, что может быть проблематично, если вы к этому не привыкли.

Наиболее удобные районы для постоянного проживания — Светлана, Макаренко, Донская, Виноградная, старый центр — Гагарина, Конституции, Цюрупы, Цветной бульвар, Чайковского, Воровского, Роз.

Напротив, районы Соболевка, Раздольное и Лысая Гора, которые будут активно застраиваться в 2019 году, могут предложить доступное жилье. И они хорошо смотрятся на карте, как будто находятся близко к центру. Однако в них отсутствует необходимая социальная инфраструктура, просторные пешеходные зоны, тротуары и пандусы.

В районах Новый Сочи и Мамайка не хватает детских садов, школ и поликлиник. Оттуда детей приходится возить в соседние районы, причем даже не близкие.

Самый отдаленный район, он больше похож на деревню, чем на город. Летом он более сезонный, здесь много людей, туристов, кафе и магазинов у моря. Зимой, однако, активность замедляется. Местное население в основном занято в сфере туризма. Вакансии в других секторах найти сложнее.

В Лазаревском есть поликлиники для детей и взрослых, детские сады и школы, гипермаркет и филиал МФЦ. Поездка до центра Сочи может занять от 60 минут до 2,5 часов и более, в зависимости от трафика (который очень плох в летний сезон).

С другой стороны, недвижимость в регионе значительно дешевле. Кроме того, многие предпочитают Лазаревское за его большие пляжи, чистое море, ровную поверхность и отсутствие городской суеты.

Этот район особенно подходит для пенсионеров, матерей с маленькими детьми и людей, предпочитающих сельский образ жизни.

Центр Лазаревского красив, чист и изыскан. Здесь есть детские сады, школы, спортивные секции, необходимая социальная и транспортная инфраструктура и даже собственный торговый центр. Вам не нужно покидать это место.

Головинка, Якорная щель, Вардане, Лоо, Хобза, Отрадное, Горный Повр, Уч-Дере больше похожи на деревни, и здесь не стоит ожидать городской культуры.

Кому подойдёт Лазаревский район

Дагомыс административно относится к Лазаревскому району, но он находится ближе всего к центру Сочи. В последние годы район активно застраивается, включая крупные жилые комплексы. Район также ровный, здесь есть детские сады и школы.

В Дагомысском районе самые широкие и удобные пляжи.

Территории, прилегающие к морю, относятся к категории туристических зон. Включая уже описанные:

Топ-7 лучших мест для жизни в Сочи.

И есть несколько «бриллиантов» у моря, о которых мы еще не упоминали.

Лучшая инвестиционная недвижимость в Сочи — в частной собственности.

Покупка квартиры в Сочи — это идеальный способ инвестировать и максимально увеличить свой капитал.

Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха

Вы можете купить трехкомнатную квартиру в Сочи, что является отличным способом

Адлерский район занимает самую южную часть Сочи. Климат уникален: вечный холод в горах и субтропические температуры в низинах. Территория защищена от ветра и плохих погодных условий. Судя по отзывам местных жителей, Адлерский — одно из лучших мест для переезда. Несмотря на свою популярность у туристов, город остается тихим и сочетает в себе культурные памятники и социальные объекты. Единственное, что немного портит идеальную картину, — это сильная загруженность дорог.

Центральный;
Бытха;
Кудепста;
Хоста;
Дагомыс.

Район Адлера преобразился после Олимпийских игр 2014 года. В результате в парке была обновлена инфраструктура: набережные, дороги и парки. Этот район становится все более популярным среди переселенцев, привлекая посетителей современными зданиями, огромной зеленой зоной, искусно оформленными пешеходными дорожками и океанариумом. Молодые люди смогут насладиться оживленной ночной жизнью и развлечениями в любое время суток. На территории Адлерского района расположены знаменитые горнолыжные курорты «Красная Поляна» и «Роза Хутор». Хозяйки будут в восторге от большого Адлерского рынка, где можно купить самые свежие продукты по низким ценам — нужно только научиться торговаться с местными продавцами.

★ Лучшее для активных жителей На карте.

Адлер, Курортный городок и Олимпийский парк – пожалуй, это лучшие курортные зоны города Сочи. Санатории с роскошными пляжами, куда открыт доступ всем желающим, рестораны, клубы, дискотеки, всевозможные забавы для детей и взрослых – все это здесь! Именно с Адлером ассоциируется ночная жизнь и самые яркие развлечения в городе.
Приморье – роскошный прибрежный микрорайон, где находятся дачи и дорогие виллы. Расположен в районе ул. Искра и ул. Благодатная. Первую линию от моря занимают санатории и пансионаты. Вы можете проходить в них оздоровительные процедуры в любое время года. Приморье идеально для отдыха и спокойной жизни.
Новый Сочи – растянулся от Мамайки до парка «Ривьера». Район очень благоустроенный, до центра – 7–15 минут. Здесь предпочитают отдыхать богатые люди. В центре района расположена резиденция В. В. Путина «Бочаров ручей». Из достопримечательностей – Храм Святого равноапостольного князя Владимира, спа-отель «Родина», пляж «Альбатрос». Последний признан лучшим пляжем в городе благодаря чистому песку, удобному дну с мелкими камнями и волнорезам. На нем море гораздо спокойнее, чем в остальных местах. Именно поэтому вам будет удобно там отдыхать.
Мамайка – по сути, это первый район, куда попадают все отдыхающие. Уезжать отсюда совсем не хочется. Он расположен на въезде в город, является курортным и активно застраивается. Здесь много пляжей, санаториев и всяческих удобств для туристов. Инфраструктура района постепенно развивается: уже есть детский сад и проект школы. Можно успеть купить недвижимость сейчас, потому что после постройки инфраструктруы, стоимость объектов возрастет. Мамайка – идеальный вариант для отдыха эконом класса без особых претензий на роскошь.
Лазаревский район. Район располагает от п. Лазаревского до Дагомыса. Поселок Лазаревское является административным центром района с населением почти 100000 человек. Протяженность поселка вдоль морского берега составляет 14 километров. В поселке и его окрестностях много курортных развлечений и природных достопримечательностей. Добрать до Лазаревского можно на поезде или на современной электричке Ласточка, путь от аэропорта займе около двух часов. Путь из Центрального района до Лазаревского займет 1,5 часа на той же электричке. В поселке много зелени на городских улицах, пальм, сосен, есть парки и скверы, где приятно проводить время и зимой и летом. Стоимость аренды жилья начинается от 2000 рублей в сутки, и это за крошечные студии, поэтому есть вариант получать доход от сдачи собственной недвижимости в Лазаревском. Небольшой совет: автомобильная дорога от Джубги до Лазаревского намного комфортнее, чем серпантин от Лазаревского до Сочи.

Плюсы Лазаревского для постоянного проживания

Ровное место — это особенно актуально для пожилых людей, которым сложно передвигаться по улицам с большими перепадами высот;
Длинный и достаточно широкий пляж;
Развитая инфраструктура как для жизни, так и для отдыха.

Лучшие районы Сочи для инвестиций

Лазаревский — самый длинный район, в котором расположены санатории. Здесь хорошо развит частный сектор, и за последние годы построены десятки отелей, пансионатов и санаториев. Это место ориентировано на туристов, поэтому здесь нет недостатка в развлечениях. Жители посещают дельфинарий, аквапарк и океанариум. Автобусы могут доставить вас к живописным ущельям, водопадам, холмам и пещерам. На пляже нет недостатка в отдыхе: широкие полосы оборудованы шезлонгами и зонтиками. Однако они не такие многолюдные, как в районе Орла.

Лазаревское застраивается не очень активно, для переселения доступны лачуги, дома и несколько низких зданий. Из-за отсутствия предложения спрос на протяжении многих лет остается высоким, а цены завышенными. Большая часть района хорошо развита, но все еще есть места с проблемами уличного освещения, газо- и водоснабжения. Еще одной особенностью региона является его зависимость от курортного сезона. В теплые месяцы, когда наплыв туристов велик, местные жители в основном заняты в гостиничном и ресторанном бизнесе. Когда сезон заканчивается, жизнь в регионе затихает, но это сказывается на занятости — вакансий почти нет.

★ Исторический центр, лучшие особенности На карте.

Посуточный в летний сезон. Для этого выбирайте объекты в максимально близких к морю районах с хорошими пляжами, парками, ресторанами.
На длительный срок. В этом случае имеет значение близость учебных заведений, детсадов, больниц и т. д. То есть для покупки квартиры рассматривайте подходящие для жизни районы, удаленные от пляжей и курортной суеты.
Для перепродажи. Если вы планируете купить квартиру с целью последующей перепродажи по более высокой цене, лучше всего обратить внимание Центр. Не смотря на свою цену, она будет востребована всегда. Если вы берёте квартиру в уже сданном доме, то цена всё равно кратно вырастет при перепродаже уже через год — как правило, это 20%-30%. В общем, ликвидность высока и выходит довольно выгодно..

Самый известный район — Центральный. Он занимает совсем небольшую площадь, но его особое местоположение невозможно переоценить. Здесь расположены самые эксклюзивные районы, современные объекты, лучшие места отдыха и развлечений, а также торговые центры. Сюда приезжают активные и обеспеченные молодые люди, чтобы насладиться стремительным образом жизни. Основные достопримечательности в центре города включают Зимний театр, парк Ривьера и Художественный музей.

Мамайка;
Адлерский;
Бытха;
Хоста;
Мацеста;
Малый Ахун.

Территория подходит для