3. когда по телефону вам говорят, что квартира есть и все как заявлено, а при встрече говорят, что фотографии «немного отличаются», пол немного другой и т.д.. Или: «Мы не можем показать вам эту квартиру, потому что владелец не отвечает, съехал и т.д.». — развернитесь и уйдите, потому что 99% людей покажут вам непригодный для продажи кусок хлама.
Как купить квартиру Сочи без риска от собственника
Как купить квартиру в Сочи без риска, купить недвижимость в Сочи от собственника, советы основаны на опыте сотен покупателей, статья получила только самые положительные отзывы.
Особенности местного рынка являются первым источником не только трудностей при выборе недвижимости для покупки, но и нежелательных последствий. Эта статья предназначена для тех, кто хочет ознакомиться с особенностями покупки недвижимости в Сочи без помощи знакомых, друзей или даже хорошего агента по недвижимости.
Покупка квартиры в Сочи — очень актуальный вопрос, так как рынок недвижимости здесь бурный и «живой», и если после прочтения статьи вы не уверены в своих силах, то остается один выход — обратиться к специалистам по недвижимости. Но вы должны знать, как выбирать, иначе ошибка может стоить вам дома или денег!
- Как купить квартиру в Сочи без риска: пошаговый алгоритм
- Правила поиска квартиры
- Выбираем жилье и район
- Проверка продавца и квартиры
- Подготовка к сделке
- Сделка
Как купить квартиру в Сочи без риска: пошаговый алгоритм
Источниками объявлений являются ЦИАН, AVITO, Яндекс Недвижимость и другие порталы, но не тратьте время на поиск среди множества объявлений, чтобы не тратить время зря!
На AVITO есть много «утиных» объявлений от агентов по недвижимости, но и объявления от собственников по хорошей цене!
Правила поиска квартиры с хозяином:
- В фильтре по поиску выставляем нужный вам район Сочи (лучше искать строго по одному району, затем переходить к другому);
- Фильтр по типу недвижимости выбираем Квартира или Дом;
- Далее, выставляем фильтры по вашему предпочтению: количество комнат, Цена, Вторичное или Новостройка, Площадь;
- В горизонтальном фильтре кликаем на «Частное», чтобы показались объявления от собственников.
Но даже тогда мы все равно будем получать «утиные» объявления от агентов, выдающих себя за собственников.
Узнайте, как распознать предложение агента по недвижимости:
- Стоимость жилья ниже средне-рыночной (средне-рыночную вы поймете, проведя несколько часов за просмотром объявлений), ее можно понять по логике, смотря на цену и, например, сравнивая с аналогами;
- Несоответствия фотографий, например, вид за окном разный, в разной освещенности, несоответствие интерьера на разных фото в одной квартире, слишком хороший ремонт для низкой цены и тд.;
- Если у одного собственника более 1-2 квартир в продаже, это явно агент;
- Открываете объявление, кликаете по кнопке «Показать номер»:
- Затем кликаете по имени продавца и смотрите, сколько объявлений завершено и активирована ли услуга, скрывающая все объявления от «продавца»:
Если вы узнали именно то объявление, которое перед вами от брокера, и у вас есть неопровержимые доказательства — напишите жалобу в AVITO Management. Но чтобы не тратить свое время, этого делать не стоит, ведь ваша цель — купить квартиру в Сочи без риска, а не сделать заказ на услугу, которой вы воспользуетесь 1-2 раза в жизни, пока не купите квартиру.
Выбираем жилье и район
Дешевым и наиболее распространенным вариантом жилья в Сочи являются студии площадью 25-40 квадратных метров.
При выборе квартиры обратите внимание на :
Как купить квартиру в Сочи
Итак, вы решили переехать и ищете источник, где можно выбрать квартиру. Первым выбором обычно является известный портал бесплатных объявлений «А». Здесь уже таятся первые подводные камни при покупке квартиры в Сочи. Потому что не все квартиры, предлагаемые на этом сайте, существуют на самом деле. Даже если в объявлении много фотографий и указано, что документы готовы, никто не регистрируется.
Факторы, влияющие на стоимость
Цена вопроса
Если вы захотите переехать из УФО, ЮФО или ДВФО, вы, скорее всего, не сможете купить такую же квартиру у моря, не заплатив больше. Например, если вы хотите переехать из Омска в двухкомнатную квартиру в Сочи, вам придется доплатить 1,3 миллиона рублей, 2 миллиона рублей за двухкомнатную квартиру и 6 миллионов рублей за трехкомнатную. Получается, что для переезда без переплаты нужно продать трехкомнатную квартиру в Омске и купить однокомнатную квартиру или студию в Сочи.
Известны случаи, когда людям, переехавшим из других регионов с небольшим количеством денег на покупку недвижимости, «продавали» некачественные квартиры: незаконные постройки, жилые гаражи и т.д. «АСКА Недвижимость» проверяет все предложения и предупреждает о состоянии недвижимости.
Стоимость недвижимости в Сочи также зависит от района, в котором она расположена. Рядом с городом есть горы, поэтому рельеф местности неоднороден. С точки зрения топографии предпочтительны участки с ровным рельефом. Чем дальше от горных склонов, тем лучше. К дому на склоне трудно подойти пешком. Также подумайте о транспортных узлах. Некоторые поселения построены рядом с национальным шоссе. Постоянная летняя пробка из пассажиров под вашим окном — не самый лучший вид.
Относительно недорогие квартиры можно найти в микрорайоне Мамайка, который находится недалеко от центра Сочи. Однако если присмотреться внимательнее, то можно заметить, что микрорайон неофициально разделен на две части:
Расположение
Первый район расположен прямо на берегу моря, второй — на склоне горы. Поэтому лучше искать квартиры, даже недорогие, в районе Нижней Мамайки. Профессионалы компании ASKA Real Estate знают, как неприятно получить «свинью в кадке», поэтому предлагают только лучшие варианты и предупреждают о качестве земли.
Посетители могут быть удивлены тем, что не все квартиры соответствуют их ожиданиям. В Сочи существует в общей сложности шесть видов собственности на недвижимость:
Ни один из российских регионов не предлагает ипотечные кредиты на «покупку жилья». Ни в одном из регионов России ипотека на жилую недвижимость не предоставляется. Ипотеку на «жилую недвижимость» предлагают известные банки Сбер, ВТБ и другие, но стоит заранее ознакомиться с условиями. Получается, что если получить ипотеку в Омске, то можно потерять почти 70% предложений. А если вы покупаете квартиру в Сочи, вы увеличиваете свои возможности.
Чем отличается статус «квартиры» от «жилого помещения»?
Агенты по недвижимости лгут. Это нужно понять и принять. Будет разумнее заключить договор с хорошим агентством недвижимости. Проверьте репутацию, рейтинги, историю и т.д.
- квартиры, т.е. традиционный тип недвижимости, располагающейся в старом фонде или новостройках;
- жилое помещение, т.е. жилье в домах, возведенных на участках под индивидуальное строительство;
- апартаменты, т.е. жилье, располагающееся на первой береговой линии, возможно реконструированное из старых санаториев или гостиниц;
- нежилое помещение, т.е. помещение в подвале или на цокольном этаже, статус, не позволяющий оформить прописку;
- жилой гараж, т.е. обычный гараж, где живут люди, хотя законного права на это нет;
- доля в доме, т.е. жилье, которым люди владеют как дольщики.
