Комплекс «На двух морях» — один из самых экологически благополучных районов Керчи. Здесь хорошо развита коммерческая, транспортная и социальная инфраструктура: школы, детские сады, супермаркеты, культурно-досуговые центры находятся в шаговой доступности.
Общая информация
В 2023 году рынок недвижимости Крыма не радовал своей стабильностью.
По мнению многих экспертов, рынок недвижимости Крыма в будущем будет зависеть от следующих факторов:
- Уровень доходов россиян.
- Уровень покупательской способности россиян.
- Цены.
- Отсутствие ипотечного кредитования.
- Прохождение переходного периода.
- Наличие госпрограмм и инвестиций.
- Сокращение туристического потока из-за границы.
- Внутренняя миграция из других российских регионов.
Негативные изменения
Снижение реальных денежных доходов россиян, а также падение их покупательной способности, безработица в Крыму — все это обусловлено различными макроэкономическими факторами. Перспективы здесь мрачные. Чиновники из Министерства экономического развития прогнозируют, что доходы населения не достигнут уровня 2014 года даже к 2023 году.
Вторичный рынок недвижимости Крыма ориентирован на доллар. Учитывая постепенную девальвацию рубля, этот факт не позволяет обеспечить гибкость предложения. Это создает большой разрыв между спросом и предложением. Это приводит к снижению количества сделок с недвижимостью.
Стоимость жилья на первичном рынке относительно стабильна. Снижения цен на квартиры в новостройках Крыма пока не ожидается.
Свою роль сыграл и дефицит ипотечных кредитов. Ипотечные программы монопольного банка Крыма — РНКБ — значительно отличаются от программ других российских банков на материке. Эксперты считают, что спрос на недвижимость в КНР возрастет, как только ситуация с ипотекой улучшится.
Инвестиции в недвижимость на полуострове все еще очень сомнительны. В основном это связано с правовой и политической неопределенностью. Многие россияне, теоретически заинтересованные в инвестициях в недвижимость, все еще избегают риска.
Положительные изменения
Но есть и положительные сдвиги. Сегодня создание мощной инфраструктуры на полуострове является приоритетной задачей.
В результате в регион поступают значительные средства из государственного бюджета. В связи с этим некоторые отечественные строительные компании начинают проявлять интерес к Крыму.
Многие из них частично или полностью переносят свою деятельность на полуостров и вкладывают средства в строительство различных объектов. Ожидается, что в 2022-2023 годах Крымом заинтересуются и частные инвесторы.
Есть еще один важный фактор. Сегодня стоимость недвижимости за рубежом значительно возросла. На фоне активного роста внутреннего туризма и снижения туризма за рубежом, крымская курортная недвижимость может стать востребованной уже к 2023 году.
Въезд в Крым возможен по обычному внутреннему паспорту. По некоторым данным, 86% россиян не собираются отдыхать за пределами России. Еще больший процент не намерен приобретать там жилую недвижимость.
Вид на исторический центр Севастополя
Средняя стоимость жилой недвижимости
По данным 2016 года, цены на недвижимость в Крыму немного выросли. В настоящее время средние цены на недвижимость в Крыму следующие:
- Ялта – 139,0 тыс.
- Алушта – 125, 0 тыс.
- Севастополь – 95,3 тыс.
- Симферополь – 80,7 тыс.
- Феодосия – 68,0 тыс.
- Евпатория – 65,3 тыс.
- Керчь – 59,1 тыс.
Это цены на элитную недвижимость, расположенную в центре. Цены на вторичное жилье, расположенное ближе к муниципалитетам и спальным районам, будут значительно ниже. Кроме того, играет роль статус города.
Если город не имеет статуса курортного, то стоимость жилья ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует, как далеко они находятся от центра города и есть ли поблизости магазины, аптеки и школы.
Уплата налога на недвижимость
Налог на недвижимость, по последним данным, является выборочным. Это связано с тем, что реестр зданий и земельных участков еще не завершен, но находится в стадии завершения. Регистрация земли продвигается медленно.
Земельный налог, как и транспортный налог и налог на имущество, рассчитывается на основе информации из Государственного коммунального реестра Республики Крым. Жители полуострова должны оплатить все три налога одним уведомлением. Земельный налог должен быть уплачен до 01.12.2023 года.
Кроме того, жители Республики Крым могут подать заявление на один из четырех видов налоговых вычетов в 2023 году. Это может несколько снизить ставку налогооблагаемого дохода. В частности, это относится к приобретению первого жилья.
В настоящее время в Республике Крым доступны следующие виды налоговых вычетов:
- профессиональные;
- имущественные;
- социальные;
- стандартные.
Имущественный налоговый вычет актуален для граждан, которые покупают или строят дом. Эти льготы стимулируют граждан улучшать свои жилищные условия. Налоговый вычет предоставляется только один раз. Размер налогового вычета зависит от стоимости недвижимости. Если стоимость недвижимости достигает 2 миллионов рублей, налоговый вычет составляет 260 000 рублей.
Сделку можно провести и на основании украинских документов
Сегодня большинство объектов недвижимости, продаваемых в Крыму, регистрируются по российскому законодательству, но иногда требуется знание украинского законодательства. Это касается случаев, когда права на недвижимость не были зарегистрированы в Росреестре вопреки требованиям законодательства, или когда необходимо проверить историю приобретения прав на недвижимость, объясняет партнер MGP Lawyers Денис Быканов. По словам юриста, в документах есть и мелкие неточности, связанные с украинским прошлым Крыма. Например, есть ошибки в площади квартир, так как на Украине балконы включались в общую площадь, в то время как в России этого уже давно нет. Также встречаются такие определения, как «государственный кадастровый учет» или «прописка по адресу земельного участка», но они сегодня практически потеряли смысл, считает эксперт. Согласно статье 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым». » законодатель не предусмотрел, что Республика Крым должна быть включена в состав Российской Федерации, но то, что для включения территорий требуются документы, подтверждающие право собственности, право пользования и другие, добавил Андрей Рассомакин, адвокат Крымской коллегии адвокатов. Законодательством не предусмотрено, что предоставление документов о праве собственности является обязательным по российскому законодательству, но существует обязанность внесения сведений в ЕГРН на тот или иной объект, поэтому сделки также проводятся на основании украинских документов о праве собственности, добавил эксперт.
Наиболее популярной процедурой расчетов на местном рынке жилья является закладка наличных в банковскую ячейку до посещения нотариуса или подачи документов на сделку (Фото: shutterstock.com)
Какие есть нюансы
С момента присоединения Крыма к России прошло восемь лет, поэтому большая часть недвижимости, созданной до этого, уже зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. Если объект недвижимости еще не внесен в реестр, то информация о нем должна быть зарегистрирована до совершения сделки. Сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации, объясняет юрист и руководитель проекта ProLegals Андрей Стаценко. Переводить документы с украинского языка не нужно, это делают сотрудники Государственной регистрационной комиссии. Функции регистрации земли и регистрации прав в Крыму пока не переданы Росреестру, их выполняет Госкомрегистр — региональный орган исполнительной власти, подчиняющийся Совету министров Крыма, уточняет эксперт. Региональной особенностью Крыма остается широкое распространение такого типа жилья, как «квартиры в деревне». Это многоквартирные дома, состоящие из небольшого количества квартир. Несмотря на небольшой размер, юридически они классифицируются как МФБ, добавляет Андрей Рассомакин. Они не являются ни частными квартирами, ни виллами, хотя это и указывается в рекламе. Главное отличие этих жилых комплексов в том, что участки могут быть только общими, нет возможности выделить отдельный участок каждому владельцу квартиры в таком жилом комплексе, говорит эксперт.
Самый неожиданный нюанс — запрашивать предварительную информацию (не только из ЕГРН) о конкретном объекте недвижимости, но и запрашивать информацию о любых обременениях из интегрированной информационной системы нотариата, включая Украинский реестр (УНОТ), необходимо у нотариуса, который работал в Крыму или Севастополе до 16 марта 2014 года, добавляет Андрей Рассомакин.
Особенности сделок
Андрей Стаценко, юрист, руководитель проекта ProLegals: — Особенностью сделок с жилой недвижимостью является значительный объем самовольных строительных мероприятий, в том числе увеличение первоначальной площади объекта недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН, за счет пристроек и перестроек. В этом случае сделка документируется в ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости, а стоимость «дополнительных» мероприятий зачастую оплачивается через эскроу-счет. Отсутствие истории передачи имущества и истории изменения атрибутов в ЕГРП требует дополнительного анализа архивных записей при совершении сделок. Документация должна быть запрошена в органах технической инвентаризации и комиссии Госреестра до совершения сделки
Особенности рынка жилья Крыма
- Некоторые риелторы работают только в своем районе.
- У многих риелторов в базе может быть всего два-три объекта. Если они не подходят покупателю, то агент обращается за помощью к другим риелторам или агентствам, направляя им заявки. Это удлиняет поиск подходящего варианта.
- Обширные базы недвижимости есть только у крупных агентств.
Одной из особенностей покупки жилья в Крыму является необходимость запроса не только сведений из Единого государственного кадастрового реестра на конкретный объект недвижимости, но и запроса от нотариуса, работавшего на полуострове до 16 марта 2014 года (Фото: shutterstock.com)
Способы передачи денег во время сделки
- Расчет происходит в момент передачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию. После подписи договора сдается полный пакет необходимых документов.
- Сделка оформляется нотариально. Во время подписи договора купли-продажи продавцу передаются деньги в специальной комнате для расчетов, где можно их пересчитать и проверить на подлинность. Обычно при такой сделке нотариус делает видеосъемку момента передачи денег.
- Заложение денег в банковскую ячейку, к которой продавец будет иметь доступ после проведения сделки через регистрирующие органы.
- Перевод денег со счета на счет. Довольно часто такие сделки оформляются на территории материковой России, где работают все банки. Во время сделки деньги переводятся на счет продавца.
«Способы расчетов обусловлены низкой конкуренцией в банковском секторе Крыма, где работает всего несколько отечественных банков. По этой причине более популярны расчеты через банковскую ячейку, с тем же аккредитивом процедура сложнее», — говорит Денис Быканов.
По словам Андрея Рассомакина, наличный расчет сразу после заключения сделки у нотариуса или после подачи документов в МФЦ сейчас встречается довольно редко. Наиболее популярной процедурой является внесение наличных в банковскую ячейку до визита к нотариусу или после подачи документов на сделку.
Сколько стоит жилье на курортах Крыма
По данным экспертов сервиса листинга жилья World of Flats, средняя стоимость дома на крымских курортах в мае 2022 года составила 17,9 млн рублей, снизившись на 8,4% по сравнению с маем до начала пандемии 2019 года. По данным исследования, за год цены выросли в девяти крымских курортах, а в шести других снизились. Наибольший рост цен отмечен в Феодосии, где за трехлетний период жилье подорожало с 6,9 млн до 12,3 млн рублей (+78,3%). В Коктебеле (+48,9%), Евпатории (+47%), Севастополе (+43,5%) и Саках (+35,7%) также наблюдался значительный рост. С 2019 года цены снизились в Кореизе (-40,6%), Гурзуфе (-40,2%), Массандре (-23,8%), Гаспре (-23,6%), Ялте (-11,2%) и Алупке (-6,8%).
Даже при покупке квартиры в новостройке в Крыму необходимо тщательно проверять документы на земельный участок и на строительство жилого дома (Фото: shutterstock.com)
Нижнегорский район: «двушка» с кладовкой и большим балконом – 700 тыс.
Село Емельяновка находится примерно в той же части Крыма, в Нижнегорском районе. Здесь всего девять улиц, но есть школа, детский сад, поликлиника, церковь, библиотека и несколько магазинов. Есть автобусное сообщение с Симферополем и другими близлежащими городами.
Двухкомнатную квартиру здесь можно купить за 700 тысяч рублей. Эта квартира площадью 46 квадратных метров предлагается на первом этаже двухэтажного дома. В ней есть просторная гостиная, спальня, кухня площадью 7 квадратных метров, большой балкон и кладовая. Газовый и водяной счетчики уже установлены. Однако в квартире долгое время никто не жил, поэтому ее необходимо привести в порядок.
Красноперекопский район: «гостинка» с новой ванной – 800 тыс.
Город Красноперекопск расположен в Перекопском перешейке на берегу озера Старое. В городе есть железнодорожный и автовокзал, магазины, школы, детские сады и поликлиники. За 800 тысяч рублей здесь предлагают «гостиную» площадью 22 кв. м. Помещение расположено на первом этаже хрущевского дома. На окнах установлены металлические решетки. В квартире сделан хороший ремонт, установлен бойлер для горячей воды и новая ванная комната.
Красногвардейский район: теплая «однушка» – 950 тыс.
«Двухкомнатную квартиру в поселке Октябрьское, который находится к северу от Симферополя и почти в центре Крыма, можно снять за 950 000. В поселке есть школы, детские сады, рынок, больница, магазины, банк и автобусная станция. До 2009 года на аэродроме в Октябрьском базировались ВВС Черноморского флота, но сейчас там располагается… птицефабрика.
Предлагаемое помещение площадью 26 кв.м. расположено на чердаке двухэтажного дома. Отопление электрическое, а окна выходят на тихий, зеленый двор. «Квартира теплая, солнечная и уютная», — хвалит хозяин. Вся мебель остается новому владельцу. Рядом находится ТРК.
3eмлю в caдoвыx тoвapищecтвax пытaютcя пpoдaвaть пo caдoвoдчecким книжкaм
Те, кто арендует дом и землю для постоянного проживания. По закону земля, принадлежащая таким сообществам, приравнивается к земле для проживания. Жить в дачном сообществе можно так же, как в городе или деревне: построить или купить дом, получить адрес и зарегистрировать свое место жительства.
Однако, поскольку дача не является муниципалитетом, члены садоводческого кооператива изначально не получали документы на свои участки и постройки. Если владельцы не переоформили документы и приватизировали землю, то у них есть только садовая книжка.
В России эти книжки являются только внутренним документом члена садоводческого кооператива. Все документы, связанные с землей, хранятся у председателя кооператива. Но в Крыму люди до сих пор пытаются продать землю с этими документами.
Покупка земельного участка по садовой книжке является незаконной. Садовая книжка не считается документом о праве собственности. Если владелец продает участок и отдает покупателю только садовую книжку, сделка считается недействительной.
Бывали случаи, когда председатели дачных кооперативов переписывали садовые книжки, чтобы выписать из них совладельцев, которые уехали с участка и не появлялись на нем много лет. Участок продавался, а потом один из бывших владельцев приезжал, не зная о продаже. Эту проблему можно решить только в суде.
Прежде чем продать участок в дачном обществе, его необходимо приватизировать. Для этого владелец должен доказать на общем собрании, что он является членом товарищества.
Затем у председателя садоводческого кооператива запрашиваются документы, на кадастровый план участка наносится план местности, составляется заявление на право собственности на участок и регистрируется право собственности.
Прежде чем купить участок в садоводческом кооперативе, необходимо проверить состояние участка на месте. В Крыму есть простые садоводческие кооперативы, элитные садоводческие кооперативы и участки, на которых вместо дач строятся загородные дома, новые поселки строятся с нуля.
Водоснабжение в садоводческом кооперативе может быть только техническим — иногда водопровода нет вообще. Воду раз в 10-14 дней привозят на машине. Если на участке есть электричество, то напряжение не должно превышать 3 кВт. При таком напряжении невозможно одновременно включить плиту и чайник.
Свет или воду в кооперативе можно включать по часам; графики включения коммунальных услуг вывешиваются на досках объявлений. В каждом садоводческом кооперативе свой график и порядок оплаты. Если вы хотите, чтобы на вашем участке были проложены новые коммуникации, необходимо получить разрешение.
Когда коттеджный поселок строится с нуля, необходимо сразу же провести регулярное водо- и электроснабжение. Проживание в таком поселке будет комфортным.
Чтобы убедиться, что на участке или в коттеджном поселке есть необходимая инфраструктура, нужно самому посетить участок и убедиться в этом. Лучше поговорить с председателем кооператива и расспросить соседей.
C нeдвижимocтью зa пpeдeлaми гopoдoв мoгyт быть пpoблeмы
Генпланы Крыма не утверждены. Многие земельные участки в Крыму были выделены в советское время по приказу командиров воинских частей. Сейчас многие документы архива утеряны. Есть участки, где бараки стоят уже много лет, но по генплану они заброшены.
В Крыму есть много зон, где запрещено строить жилье: Зоны исторического наследия, воинские части, лесные массивы и водоохранные зоны. Поскольку генеральный план еще не утвержден, границы зон могут измениться. Существует риск, что после утверждения плана участок попадет в зону, где запрещено строительство жилья. Владельца могут заставить снести дом в судебном порядке.
Вы можете проверить зону в Интернете. Публичные кадастровые карты обновляются быстрее, чем генеральный план. На карте содержится информация о регистрации земли и обозначены границы.
Новые кадастровые карты составляются экспертами, которые не находятся в Крыму. Они не могут проверить, что на самом деле находится на земле. Были случаи, когда инженеры вносили информацию в план, не посетив земельный участок. Так, в плане может быть указано, что здесь дикая местность, через которую можно проложить дорогу, а на самом деле там находится населенный пункт.
Чтобы доказать, что земля застроена, землевладельцы обращаются в местные органы власти и в суд. Генеральный план меняется, но на это требуется время.
Можно доказать, что земля застроена монограммами, а можно доказать, что на ней находится самовольный дом. В населенных пунктах, не включенных в Генплан, есть участки с самовольными пристройками: Люди просто огораживают свободную землю и присоединяют ее к своему участку. Если на этих участках есть здания, они считаются «самовольными постройками». Бывает, что люди живут на участке 30-40 лет, но официально он не существует.
Если такой дом или участок нужно продать, то сначала необходимо узаконить все постройки и переделать документы на жилье. Это длительный процесс. Судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.
Безопаснее покупать, если вы попросите у продавца генеральный план. Риэлтор поможет клиенту собрать полный пакет документов, включая документ о планировании, в котором перечислены местоположение недвижимости, зонирование в данном районе и действующие ограничения, а также планы развития этого района.
Чтобы получить GP3U, необходимо обратиться в МФЦ или заполнить заявление на портале государственного агентства. Услуга предоставляется бесплатно. Документ выдается в течение 20 дней.
Кyпить жильe мoжнo нe пpиeзжaя в Кpым
Жители материковой части России могут приобрести недвижимость в Крыму дистанционно. Сделку можно провести в офисе Сбербанка или через сайт «Этажей». Об этом мало кто знает.
В Сбербанке продавец и покупатель должны прийти с документами и деньгами и
В ходе сделки стороны подписывают все соглашения электронными подписями. Сотрудники банка сразу же передают документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации сделки. Клиенты оплачивают государственную пошлину на месте.
В Крыму пока нет отделений Сбербанка. Поэтому жителям Крыма приходится ездить на материк в ближайшее отделение Сбербанка. Чаще всего они едут в Анапу или Темрюк. Вместо владельца недвижимости в магазин также может обратиться доверенное лицо, брокер или родственник.
На сайте компании они дистанционно собирают и подают заявку на ипотеку, подписывают договор: брокерский договор, договор задатка и договор купли-продажи. Проведение сделки дистанционно через сервисы «Этажей» также возможно: если недвижимость находится в Крыму, а продавец и покупатель — в континентальной части.
Клиенты также могут записаться на дистанционный осмотр и зарегистрировать недвижимость через уполномоченного представителя. Они также подписывают кредитные договоры по доверенности. Обслуживание, погашение или предоплату кредита можно осуществлять дистанционно через личный кабинет.
Когда не стоит покупать жилье в Крыму
Вы планируете купить квартиру? Необходимо тщательно взвесить преимущества и недостатки покупки квартиры. Кто позаботится о поиске жильцов, чистоте и порядке, разрешении конфликтов с соседями? Конечно, вы можете обратиться к агенту по недвижимости, но знайте: если вы хотите сделать хорошую работу, вы должны сделать ее сами. Не каждый агент по недвижимости будет относиться к чужой собственности достойно.
Что касается покупки недвижимости с целью перепродажи, то здесь тоже есть свои нюансы. Например, соседи могут построить высотку перед вашим домом, загородив прекрасный вид. Тогда стоимость участка сразу же упадет.
Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду
Покупка дома на полуострове — довольно выгодная инвестиция, так как спрос со стороны туристов на аренду недвижимости постоянно растет. Снять квартиру или дом на берегу моря можно только летом, так как с середины октября до начала мая в Крыму почти нет отдыхающих. С другой стороны, у местных жителей можно найти квартиру для промежуточной аренды на 8-9 месяцев. Снять однокомнатную квартиру в Севастополе можно за 20-25 тысяч рублей, двухкомнатную — 28-30, трехкомнатную — 35-37 тысяч рублей в месяц.
Самый важный вопрос, который может возникнуть при поиске квартиры, — купить ли квартиру в новостройке или во втором доме. Первый вариант подходит для тех, кто хочет сэкономить немного денег. Однако, поскольку в Крыму не все застройщики одинаковы, покупатель в этом случае сильно рискует. Тем, кто не хочет снова искушать судьбу, лучше поискать недвижимость на вторичном рынке. В этом случае лучше приобретать квартиры в домах, которым не более 15-20 лет
«Следует также учитывать, что стоимость квадратного метра зависит от популярности курорта. В Ялте в основном покупают элитную недвижимость с ремонтом (от 150 тысяч рублей за квадратный метр), в Севастополе — квартиры в новостройках с отделкой (от 54 тысяч рублей за квадратный метр)», — прокомментировал Алексей Шмонов, генеральный директор и соучредитель портала недвижимости Move.ru. «Алексей Шмонов, генеральный директор и соучредитель портала недвижимости Move.ru, прокомментировал
Делаем выводы
Конечно, окончательное решение нужно принимать индивидуально. Но положительные или отрицательные отзывы новых жителей Крыма наглядно показывают, что степень удовлетворенности новым местом жительства напрямую зависит от того, насколько правильно новоселы учитывали ценовые, климатические и культурные факторы при выборе места жительства.
- Активный пенсионер, собирающийся на новом месте жительства подрабатывать, должен пользоваться рекомендациями для трудоспособных и учитывать особенности рынка труда в Крыму.
- Если здоровье переезжающего не очень, нужно лечение – Евпатория, Саки и их окрестности. У региона масса и других преимуществ: довольно тихо, недорого, приличная транспортная доступность и море рядом.
- Горные городки и поселки могут понравиться желающим завести садик. Там недорого, но лучше иметь свою машину.
- ЮБК хорош в плане климата, там можно получить нормальную медицинскую помощь. Но это очень дорогой регион, доступный только для состоятельных.
- Юго-восточный Крым будет предпочтительней – почти все преимущества ЮБК, но жара поменьше, и цены тоже.
- Многих могут заинтересовать населенные пункты Приазовья – тихо и недорого. Но там инфраструктура еще оставляет желать лучшего.
- Наконец, перед переездом полезно выяснить, не является ли выбранный пункт традиционным местом встречи каких-нибудь альтернативно одаренных меньшинств или постоянной площадкой шумного фестиваля. Реакция на такие вещи целиком зависит от личного вкуса.
Наконец, следует отметить, что некоторые состоятельные пенсионеры покупают квартиры в Крыму как своеобразные дачи. Они живут там большую часть года, а зимой или в середине жаркого и напряженного лета переезжают в свою городскую квартиру или в дом своих детей «на континенте».
Короче говоря, идеальный «пенсионерский» регион в Крыму — это Большая Евпатория. Но вкусы у пожилых людей могут отличаться так же сильно, как и у молодых. Поэтому каждый должен сделать свой выбор, но взвешенный. Напоследок — видео, в котором пенсионерка рассказывает о своем опыте переезда в Крым на постоянное место жительства. Приятного просмотра!
ЖК Ай-Даниль
Описание статьи:
Представляем новый проект, в курортном поселке Даниловка, расположенном на побережье в 15 км от Ялты. Комплекс наверняка заинтересует многих любителей приморского отдыха, красоты и комфорта. Проект представляет собой 11-этажное здание с квартирами повышенной комфортности. Фасад здания современный, с большими окнами, открытыми просторными террасами и балконами. Есть также роскошный двухуровневый пентхаус с видом на море и горы.
Сегодня Даниловка (Ай-Даниль) — один из самых тихих и чистых поселков на южном берегу Крыма. Поселок окружен можжевеловыми рощами и приютом на мысе Мартьян. Здесь находится крупнейшая здравница — санаторий «Ай-Даниль» со своим великолепным парком, пляжем и рекреационной инфраструктурой.
Площадь квартир: 44,72 кв.м., 2-х комнатные квартиры — 86,93 кв.м., 88,27 кв.м., 84,46 кв.м., 120,8 кв.м.
Комплекс предлагает следующую инфраструктуру: -подземный гараж с парковкой для автомобилей и водного транспорт а-крытый бассейн с подогреваемой морской водо й-теннисный кор т-плавательный за л-тренажерный за л-2 саун ы-комфортабельный пляж с галькой и душевым и-ба р-политенни с-прокат лодок, катамаранов и катеро в-теннисные корты европейского класса с покрытием.
ЖК Кристалл
Описание статьи:
Завершение строительства фазы II — в четвертом квартале 2018 года.
Строительство фазы I завершено (в наличии еще есть несколько интересных квартир, в том числе некоторые с потрясающим видом на море!)
Без преувеличения можно сказать, что «Кристалл» — один из лучших проектов компании «ИнтерСтрой». Его главным преимуществом является близость к побережью — всего 500 метров отделяют ваш будущий дом от теплого Черного моря. Это лучший прибрежный район Феодосии, славящийся своими комфортными песчаными пляжами.
Приобретая квартиру в ЖК «Кристалл», вы обеспечиваете себе комфорт.
С верхних и средних этажей будущего дома открывается прекрасный вид на весь Феодосийский залив от мыса Ильи до мыса Чауда. Для удобства жильцов, на первом этаже дома будут размещены коммерческие офисы: Кафетерий, магазины, отделение банка, салон красоты и другие, необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры. По всему периметру двора будут благоустроены и озеленены яркие детские площадки и спортивные зоны, а также места для отдыха жителей. В 5 минутах ходьбы от комплекса находится автобусная остановка, школа, несколько продуктовых магазинов и остановки общественного транспорта. Жилой комплекс «Кристалл» предлагает широкий выбор квартир с самыми удобными планировками от 33,3 м2 до 103,2 м2.
Квартиры на продажу в новом комплексе в Феодосии.
Продажа осуществляется без посредников, напрямую от застройщика и возможна рассрочка до конца строительного периода. Также мы можем предложить нашим клиентам ипотеку или вариант 100% оплаты.
Покупка жилья от застройщика в период строительства — это надежная экономия и выгодная инвестиция.
Жилой комплекс «Кристалл» спроектирован нашими профессионалами с учетом всех современных требований безопасности и охраны окружающей среды, и в итоге жилой комплекс отвечает вашим ожиданиям комфорта. Каждая квартира уже имеет индивидуальное отопление, полное стандартное оборудование: цементный раствор, металлопластиковые окна, застекленные балконы и лоджии, радиаторы, счетчики электроэнергии, воды и газа — также уже установлены.
ЖК Приморский парк
Описание статьи:
ЖК «Приморский парк» — привлекательный проект для людей, желающих купить квартиру в Ялте в районе парка у моря. Мы предлагаем 16-этажный жилой дом с двойным паркингом, расположенный в Приморском парке Приморский парк имени Гагарина. Проектом предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 38 кв. м до 70 кв. м с возможностью объединения и изменения планировки.
Недвижимость в Ялте от застройщика — лучший выбор! Уникальное месторасположение не оставит равнодушным никого, даже самых требовательных клиентов. Живописный парк, в юго-западной прибрежной части города, с фонтанами и беседками, местами для прогулок и отдыха. В нескольких минутах ходьбы находятся пляж, спа- и фитнес-центры, теннисные корты, насосная станция, боулинг-центр и кинотеатр. В непосредственной близости от комплекса — Ялтинская набережная с многочисленными кафе и ресторанами, салонами красоты и ночными клубами.
Квартира в Приморском парке — это ваше расположение и комфорт, а также хорошая инвестиция в будущее вашей семьи. Мы предлагаем возможность приобрести квартиру в престижном районе, недалеко от сердца — берега Ялты, на самых выгодных для Вас условиях. Наша главная задача — воплотить Ваши мечты в реальность, создать комфортные и безопасные условия для Вашего проживания, используя индивидуальный подход к каждому клиенту.
