Это преимущество также относится к ситуациям, когда необходим быстрый выход из здания, например, в случае пожара. Кроме того, минимальное расстояние над и под лестницей является отличным вариантом для людей с ограниченной подвижностью, пожилых людей и беременных женщин.
На каком этаже лучше жить: 10 основных факторов, которые учитывают при покупке квартиры
Современные города растут в высоту из-за ограниченного пространства для застройки. Планируя купить квартиру, некоторые люди не могут решить, какой этаж в новостройке лучше выбрать. В 21 веке стоит учитывать все факторы, влияющие на ваш выбор. И на основании результата расчета определить, на каком этаже лучше всего купить квартиру. Рассмотрим 10 наиболее важных из них.
Очевидно, что с верхних этажей открывается лучший вид на город. Особенно если высотка находится рядом с живописным местом: парком, рекой, лесом, пляжем. Ритм городской жизни не позволяет горожанам проводить много времени на природе. Поэтому вид на природу рекомендуется людям, которые работают или живут в постоянном стрессе. Созерцание природы оказывает успокаивающее действие. Также считается, что дети становятся более усидчивыми и лучше усваивают школьный материал, если за окном пейзаж в стиле картин Левитана «Золотая осень», «Озеро».
Если панорама за окном является самым важным фактором для семьи потенциального покупателя, то он уже решил, какой этаж он выберет при покупке квартиры.
Доход от аренды
Инвесторы и те, кто хочет снять квартиру, могут легко определить, на каком этаже лучше всего покупать квартиру.
Агенты по недвижимости в индийской столице Дели опубликовали отчет, доказывающий, что местные жители предпочитают нижние этажи и готовы платить за них в два раза больше. Эксперты объясняют это явление неосознанным желанием представителей аграрной культуры быть ближе к земле, траве и деревьям.
В России подобные исследования не проводились, но потомки сельского населения живут на территории страны. Поэтому можно предположить, что на вопрос о том, какие этажи наиболее популярны при покупке квартиры, российские агенты по недвижимости называют 3-6 этажи. Большинство россиян также склонны выбирать квартиры не выше шестого этажа.
Конфиденциальность
Этот фактор негативно влияет на людей с расстройствами нервной системы. В густонаселенных районах проживание на нижних этажах не обеспечивает уединения. Люди, идущие по улице, обращают внимание на окна. Они делают это непреднамеренно. Но они замечают неухоженные балконы, могут видеть, что происходит в комнате на 1-3 этаже.
Если вас или членов вашей семьи это беспокоит, то ответом на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, будут этажи 5-7
Плюсы и минусы первого этажа при покупке квартиры
Квартиры на первом этаже могут стать редкостью в ближайшем будущем. В большинстве новостроек застройщики используют их в качестве коммерческих помещений. Однако для людей с ограниченными возможностями передвижения покупка квартиры на первом этаже является оптимальным решением. Люди с ограниченными возможностями, пожилые люди и большие семьи найдут их удобными и практичными.
Плюсы первого этажа
Несмотря на негативное «наследие», проживание на первом этаже дает много преимуществ:
- В случае неисправности лифта попасть домой не составит труда;
- В малоэтажных проектах некоторые квартиры на первых этажах имеют террасу или даже выход на небольшой собственный участок. В ЖК «Меридиан. Запад» и ЖК «Первая линия.Гавань» от Меридиан есть выбор квартир с террасой.
- Жильцам первых этажей дешевле обходится подъем крупногабаритных грузов, плата взимается поэтажно;
- Обычно вода и тепло в дом подаются снизу, поэтому в квартирах всегда сильный напор воды и горячие батареи;
- Мыть окна легко и безопасно;
- Цены на такие квартиры в многоэтажных домах обычно ниже на 15—20%, чем другие;
- Можно не опасаться затопить нижний этаж, если вдруг прорвет трубу;
- Если в доме случится пожар или другое происшествие, можно будет быстро эвакуироваться;
Минусы первого этажа
У квартир на первом этаже есть и недостатки:
- Повышенный уровень шума: через первый этаж проходят все жители дома;
- По этой же причине на лестничной площадке грязнее, чем на других этажах. Однако на рынке первичного жилья такая ситуация редкость: в современных новостройках жилая зона обычно отделена от лифтов и мест общего пользования;
- Если под окнами проходит оживленная магистраль, то добавляются внешние звуки, неприятные запахи, а окна приходится мыть чаще, поэтому лучше выбирать ЖК вдали от дорог с большим трафиком. Меридиан стоит жилые кварталы с учетом этого фактора, все наши проекты находятся в обособленности от оживленных дорог.
- Плохая естественная освещенность, если рядом с домом растут деревья или построены другие дома;
- Высокий риск ограбления, поэтому на окна рекомендуется установить решетки или выбрать квартиру с закрытой или охраняемой территорией как в проектах от Меридиан;
- Чаще всего в таких квартирах нет балконов или лоджий.
Покупка квартиры на нижних этажах (2—4)
Если вы решили купить квартиру на первом этаже в новостройке, вам следует рассмотреть варианты на нижних этажах, со второго по четвертый. К ним относятся преимущества первого этажа: относительная независимость от работы лифта, легкая эвакуация в экстренных ситуациях, сильный напор воды. В таких квартирах обычно есть балконы или лоджии и они лучше освещены.
Однако следует иметь в виду, что жильцам первого этажа может мешать шум от посетителей магазинов, кафе и офисов, если первый этаж не используется в жилых целях и там расположены коммерческие помещения.
Покупка квартиры на средних этажах: (5—10)
На вопрос, какие этажи лучше всего подходят для совершения покупок, эксперты отвечают: средние этажи. К ним относятся этажи 5-10, но в целом этот параметр зависит от общей высоты дома. Преимущества этих этажей:
- Сюда уже почти не долетают уличные шумы;
- Можно не бояться проникновения в квартиру злоумышленников через окна;
- Окна дают лучший обзор и в них проникает много солнечного света;
- Лестничные площадки чище, чем на нижних этажах — здесь меньше проходимость;
- У таких квартир большая ликвидность — это более выгодный вариант и для инвестиций, и для собственного проживания.
Если говорить о том, какой этаж лучше для здоровья, то средние этажи — лучший выбор. Пыль и влажность здесь минимальны.
Однако у средних этажей есть и недостатки. Если лифт сломается, подняться наверх будет непросто, особенно пожилым людям или мамам с детьми и колясками. Также сложнее покинуть здание в экстренных случаях.
Чище, светлее, тише…
Не секрет, что экологическая ситуация в большинстве крупных российских городов оставляет желать лучшего. И многие горожане считают, что проживание на последних этажах высотных зданий может хотя бы частично компенсировать этот существенный недостаток мегаполиса.
И они правы. Во-первых, воздух в таких квартирах гораздо чище, поскольку выхлопные газы автомобилей начинают рассеиваться уже на высоте 15 метров, а такой сезонный городской раздражитель, как уличная пыль, не поднимается выше 30 метров и, соответственно, не оседает в квартире.
Во-вторых, в квартирах на последнем этаже солнечный свет гораздо лучше, чем, например, на третьем или пятом этаже, где частичная тень может длиться большую часть дня из-за высоких деревьев перед окном или из-за блокирования солнечного света соседними домами.
В-третьих, жители квартир, расположенных выше 50 метров, практически не подвержены воздействию уличного шума, даже если под ними проходит оживленная автомагистраль, а окна открыты весь день.
Однако имейте в виду, что в новостройках водяные насосы, моторы лифтов и другие шумные механизмы располагаются на верхнем, так называемом техническом этаже. Поэтому если вы покупаете квартиру на последнем этаже, лучше держаться подальше от вспомогательных помещений.
Не для пожилых и семей с детьми
Поломка лифта в высотном здании и перерыв на ремонт — это, пожалуй, самый большой страх всех покупателей «надземных» квартир. Особенно это беспокоит пожилых людей и семьи с маленькими детьми. Например, прогулка на 20-й этаж с тяжелыми сумками или коляской вряд ли кого-то обрадует, потому что лифт не работает.
Однако во многих новостройках подъезды оснащены уже не одной или двумя кабинами лифта (пассажирского и грузового), а тремя. И трудно представить, что все они могут выйти из строя одновременно. Их одновременный выход из строя возможен только в случае отключения электроэнергии в доме.
Если дом уже сдан в эксплуатацию и большинство жильцов уже выехали, то отключение электроэнергии не может длиться долго. Последствия такой аварии обычно устраняются в течение нескольких часов, если только на теплоцентрали не произошла серьезная авария.
Гораздо большую опасность для жителей многоквартирных домов, особенно для семей с маленькими детьми, представляют пластиковые окна, которые легко может открыть даже ребенок. Защиту могут обеспечить специальные устройства на окнах — цепочки, которые не дают окну открыться полностью. Многие производители уже начали включать такие устройства в оснащение квартир на высоких этажах.
Однако вопрос о том, как мыть окна в квартире с высоким потолком, не испытывая при этом чрезмерных эмоций, остается открытым. Хотя очевидно, что люди, страдающие акрофобией (боязнью высоты), вряд ли когда-нибудь всерьез задумаются о покупке квартиры на последнем этаже дома.
Кровля протечет, пожар начнется
Другой распространенный страх покупателей квартир на высоких этажах заключается в том, что крыша может протечь, что приведет к серьезным повреждениям оборудования квартиры. Вполне естественно, что такие опасения разделяют и те, кто ищет квартиру в высотном здании. Однако современные строительные технологии успешно справляются с этой проблемой. Если есть сомнения, стоит обратиться за консультацией к застройщику и проверить, какая экспертиза была проведена в интегрированных конструкциях.
Не меньшее беспокойство у граждан вызывает и то, что в случае пожара покинуть небоскреб не так-то просто. Обычные пожарные лестницы сегодня рассчитаны на высоту не более 60 метров, то есть до 18-го или 20-го этажа.
Однако все новые небоскребы должны иметь запасную лестницу. Строго запрещено устанавливать замки на двери, ведущие к ним. Они строятся таким образом, чтобы в случае пожара дым не мог проникнуть внутрь.
Квартиры на последних этажах высотных зданий покупают в основном молодые пары, которых привлекает романтический панорамный вид, одинокие люди и особенно люди творческих профессий, которые используют свои квартиры в качестве художественных студий.
Как продать непроданную квартиру: Семь полезных советов
Квартиры верхних этажей
Покупатели, которые ищут панорамный вид из окна, интересуются квартирами на верхних этажах. Исключением является последний этаж, особенно в старом фонде, где между верхним уровнем квартиры и крышей нет технического этажа.
Недостатки верхних этажейНедостатками верхних этажей многоквартирного дома является удаленность от земли, где комфорт жильцов зависит от работы лифтов. Например, подняться на 17-й этаж — это небольшой подвиг, даже если лифт не работает.
Еще один негативный момент — повышенная ветровая нагрузка, особенно если рядом нет других высотных зданий. И чем выше квартира, тем сложнее воспринимать высоту. Некоторые люди с ужасом думают о том, чтобы выйти на балкон 17-го этажа.
Следующий моментпреимущества верхних этажейОни немаловажны. Чем выше квартира, тем чище воздух у окон. Пыль и грязь обычно попадают на нижние этажи. Уличный шум не проникает на верхние этажи многоквартирного дома. Обладая навыками скалолазания, грабители теоретически могут попасть на верхние этажи через окна квартиры, но тайно это сделать невозможно.
Жилой этаж и здоровье
Жизнь в городской среде по-разному влияет на здоровье жителей. Качество жизни, а также степень негативного воздействия «городских» факторов на организм человека напрямую зависит от городской среды места проживания — сельской, деревенской, урбанистической (мегаполис или мегаполис).
Чем выше расположено жилище, тем ниже в нем атмосферное давление. На каждые 10,5 метров высоты падение давления составляет порядка одного миллиметра ртутного столба, то есть на 17-м этаже давление на 4,5 миллиметра ниже (более разбавленное), чем на первом этаже многоквартирного дома. Людям с повышенным риском инсульта или инфаркта не рекомендуется жить выше 5-го этажа.
Но в большом городе жители этажей ниже 6-го в многоквартирных домах страдают от уличного шума и порывистого, пыльного воздуха. Поэтому квартиры на первых этажах лучше всего располагать вблизи крупных водоемов, парков и вдали от оживленных магистралей.
Верхние этажи многоэтажек (23-25 этажей) могут отклоняться на 150 мм в обе стороны от центральной оси при воздействии сильного ветра и высоких температур. Эти колебания, конечно, не воспринимаются жильцами, но они влияют на нервную систему человека и способствуют возникновению стресса.
Выбор этажа перед покупкой
Окончательное решение о выборе напольного покрытия зависит в первую очередь от потребностей будущего владельца. В частности, высокие этажи пользуются популярностью у покупателей в возрасте до 35 лет, жилые уровни до 3-го этажа предпочитают покупатели старше 50 лет, а средний этаж (до 9-го) — семейные пары с детьми.
Чаще всего покупатели руководствуются личным опытом приобретения квартиры на том же этаже, что и их предыдущая квартира. Поэтому оптимальный комфортный этаж для большинства покупателей находится между 4 и 12 этажами.
Покупка квартиры является перспективной инвестицией — в новостройках наиболее выгодны для последующей продажи «золотые» 4-8 этажи, которые застройщики продают в первую очередь и с премией 5-15%.
Если дом приобретается для сдачи в аренду, то покупка «дешевого» первого этажа имеет смысл. Ведь при одинаковой площади и планировке квартир разница между стоимостью аренды на первом и 10-м этажах невелика.
Если вы примерно представляете, какого размера квартира вам нужна, позвоните в агентство недвижимости нашей ассоциации. Они помогут вам найти и купить квартиру, соответствующую вашему личному уровню комфорта.
Вопрос-ответ (2)
Подскажите, пожалуйста, доходит ли шум с обслуживающего этажа до квартиры на верхнем этаже? Если да, то для кого?
Это зависит от типа дома и технического перекрытия чердака. В многоквартирных девятиэтажных домах, где шахта лифта находится выше, вы можете услышать, как бегают люди. Но это бывает очень редко, если только над вами не живут бездомные. Но это можно быстро устранить, позвонив в службу охраны микрорайона. Других шумов замечено не было.
На каких этажах лучше всего покупать квартиры?
Вот что написано в статье: На каких этажах лучше всего продаются квартиры. «Диапазон средней этажности многоквартирных домов зависит от высоты здания, то есть для девятиэтажного дома средняя этажность составляет 4-7 этажей, для семнадцатиэтажного — 5-14 этажей, а для 25-этажного — 6-18 этажей. Эти квартиры пользуются наибольшим спросом на рынке. Поэтому такие квартиры легче всего продать! Рассматривайте покупку квартиры как перспективную инвестицию — в новостройках наиболее выгодны для последующей продажи «золотые» 4-8 этажи, которые продаются застройщиками в первую очередь и с премией 5-15%.
Задать вопрос
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него как можно скорее.
Ошибка при отправке вопроса. Пожалуйста, попробуйте отправить его еще раз.
Средние этажи
Речь идет об этажах с четвертого по шестой. Это связано с тем, что данное постановление определяет некоторые преимущества как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.
Преимущества
В случае неисправного лифта или нежелания ждать, возвращение домой, естественно, несколько сложнее для жителей средних этажей, чем для тех, кто живет «наверху», которым в таких случаях вряд ли стоит завидовать. В принципе, для большинства людей со средней физической подготовкой подняться на такое количество этажей не должно быть проблемой.
Однако если у вас есть физические недостатки, вы оказываетесь в невыгодном положении. У вас нет выбора — вам придется ждать и тратить время на то, чтобы лифт поднимался и опускался, и быть готовым к физическим нагрузкам, когда его отключат.
Что касается запахов и звуков с улицы, то в данном случае ситуация гораздо приятнее, так как продукты сгорания топлива смешиваются с воздухом на такой высоте и часть их просто оседает на землю. Шум также частично заглушается воздушными массами, отделяющими средние этажи от их источников.
Нет необходимости ставить металлические решетки на окна, так как на четвертый этаж или выше трудно подняться без посторонней помощи, тем более незаметно для соседей или прохожих. Профессионалы, которые действительно могут это сделать, редко интересуются квартирами по очевидным причинам
Недостатки
Сложности с эвакуацией в случае чрезвычайной ситуации, уже здесь начинаются проблемы, которые становятся все больше с каждым этажом. Вы больше не можете выпрыгнуть из окна в случае пожара без значительного риска получить травму, и вы больше не можете спустить себя вниз с помощью простыней, обмотанных веревками. Вам понадобится специальная техника на случай, если пожар вспыхнет на нижних этажах и вам будет трудно спуститься по лестнице, потому что угарный газ заполняет несколько этажей под вами.
Резюме
На этом недостатки средних этажей заканчиваются, как вы можете заметить — преимуществ в данном случае гораздо больше. Так что этот вариант подойдет вам, если у вас нет ограничений по здоровью, вы не склонны к спешке и не хотите мириться с неудобствами, вызванными уличным шумом и загрязненным воздухом.
Верхние этажи
В этом случае основной проблемой для тех, кто живет на верхних этажах, может стать неисправность лифтовой системы. В этом случае комфорт по пути из подъезда в квартиру (и обратно) может остаться в прошлом.
Однако вряд ли это относится к жителям новостроек. Кроме того, во многих современных многоквартирных домах в каждом подъезде установлены дополнительные грузовые лифты, поэтому одновременный длительный отказ двух лифтов — явление крайне редкое.
Преимущества
Преимуществом верхних этажей является панорамный вид на окрестности — во многих случаях наслаждаться видом приятно, если только жители квартир на верхних этажах не страдают психическим расстройством, связанным с боязнью высоты. Некоторые квартиры также называют квартирами с видом, т.е. с видом на красивую промышленную зону, исторический памятник, парковую зону и т.д.
Но и здесь есть исключения, опять же связанные с характеристиками вида — вряд ли кого-то устроит вид на кладбище, тюрьму или промышленное предприятие с дымящимися трубами.
Утверждается, что в теплое время года комары не долетают до верхних этажей, что весьма неплохо и позволяет спать с открытыми окнами. Особенно это касается этажей с десятого и выше, хотя, действительно, в зоне между седьмым и десятым этажами насекомых значительно меньше, что можно объяснить естественными причинами.
Что касается уличного шума и загрязнения воздуха, то жители верхних этажей находятся в наиболее выгодном положении, так как они максимально удалены от поверхности земли, где и находятся источники шума и запахов. Кроме того, с увеличением высоты воздух становится намного чище, что, конечно же, очень полезно для здоровья.
Недостатки
В дополнение к вышеупомянутым проблемам существует неприятный шум, вызываемый двигателями, которые приводят в движение кабины лифта. Это особенно актуально для сборных зданий, где довольно сложно справиться с вибрационным шумом, который хорошо передают бетонные стены.
Не лучшим образом обстоят дела с расходами на доставку крупногабаритных предметов в квартиру — здесь хозяевам приходится платить по максимуму. Конечно, это перестает быть проблемой, если в подъезде есть грузовой лифт.
Если насосы, качающие воду, установлены в подвале, а не на чердаке, или если они недостаточно мощные, могут возникнуть проблемы с давлением воды на верхних этажах. То же самое относится и к воде в трубах отопления — если она проходит через все этажи, то немного остывает; таких проблем не возникает, если здание спроектировано так, что систему отопления можно регулировать по квартирам.
В случае пожара могут возникнуть проблемы с эвакуацией, если нет автоматической системы пожаротушения и запасного выхода.
Резюме
Этот вариант подойдет вам, если вы романтик, который любит жить вдали от городской суеты, и если у вас хорошая физическая подготовка, которая пойдет вам на пользу при отключении лифта.
Заключение
Таким образом, количество этажей в квартирах определяет как преимущества, так и недостатки, и большинство недостатков можно смягчить, используя современные технические решения.
На самом деле, многое в выборе зависит от того, нужны ли вам именно эти преимущества в конкретном случае, придется ли вам платить за неудобства, вызванные недостатками (или тратить деньги на избавление от них).
На каком этаже лучше жить?
Обычно покупатели и арендаторы избегают первого этажа и чердака. Некоторые люди не любят первый этаж, потому что считают его небезопасным. Некоторые не любят чердак, потому что крыша может протекать или в квартире невыносимо жарко в жару. Но помимо личных предпочтений существуют многолетние наблюдения и исследования. Рассказываем, какие этажи считаются оптимальными для проживания
И высокие, и низкие этажи имеют свои недостатки. Каковы они?
Нижние этажи
Основные минусы
Дорожный шум и выхлопные газы автомобилей. Считается, что жители с первого по четвертый этажи больше всего страдают от шума и выхлопных газов. Однако следует обратить внимание на инфраструктуру поблизости: Дороги, шоссе, детские площадки, спортивные площадки и коммерческие районы. Если дом находится в оживленном районе, а окна выходят на улицу, а не во двор, это может вызвать дискомфорт.
Чем ниже этаж, тем выше риск появления плесени в доме, поскольку рядом находится подвал и там часто скапливается влага. Кроме того, на нижних этажах часто не хватает естественного освещения. На нижних этажах меньше света, особенно если окна выходят во двор или на теневую сторону, или если рядом с домом растут кустарники и деревья.
Первый этаж считается настолько непопулярным, что цена квартир на нем иногда на 10-15% ниже, чем в других квартирах у подъезда.
Жильцов нижних этажей часто беспокоит шум в подъезде, вызванный открыванием и закрыванием дверей на улицу и дверей лифта. Безопасность: Владельцы квартир на нижних этажах часто опасаются вторжения с улицы, поэтому у многих жильцов окна зарешечены.
Верхние этажи
Основные минусы
Качество воздуха: Считается, что на более высоких этажах воздух чище, потому что с улиц не поднимаются выхлопные газы и пыль, но это зависит от расположения дома. Начиная с 8-го этажа, накапливаются вредные выбросы: Дым от заводов, электростанций и газового оборудования. Чем дальше от дома находятся загрязняющие фабрики или тепловые электростанции, тем лучше состав воздуха. Высокие этажи не подходят многим людям из-за одной из самых распространенных фобий — боязни высоты. Чем выше этаж, тем больше накапливается хронический стресс, заставляющий людей подсознательно чувствовать себя небезопасно, что негативно сказывается на их здоровье. Исследования на эту тему проводились еще в 1970-х годах. Жители квартир на антресолях более склонны к тревоге, выгоранию, депрессии и другим психическим расстройствам, чем их соседи на нижних этажах, однако невозможно с уверенностью сказать, какие именно люди подвержены этим переживаниям
Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?
#18 Posted by DonPeredon » Jun 26, 2020, 13:48
Ну, преимуществ тоже нет) Поэтому я и пытаюсь разобраться, где лучше покупать квартиру, наверху или внизу. Если аргументы явно перевешивают в ту или иную сторону, то я не буду смотреть, может буду придерживаться середины.
3 благодарностей: 1 раз
Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?
#by Natella » 26 июн 2020, 19:39
Это гораздо больше зависит от того, куда выходят окна. Если из окна в окно дома, то не очень приятно, если на балконах видны только соседи с брюками. Вид из окон на верхних этажах будет более приятным, чем на этажах со 2 по 4.
58 Подтверждено (a): Подтверждено: 29 раз Подтверждено: 60 раз Подтверждено: 29 раз.
Re: Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?
#20 Разместил Yanchik » 29 июн 2020, 20:59
Да, смотреть в окна — это очень важно! Каждый человек каждый день смотрит в окно, и от того, что вы там видите, зависит ваше настроение. Хороший вид из окна даже увеличивает стоимость квартиры. Например, за вид на море можно заплатить на 20% больше. Вид на парк, реку, озеро, храм и т.д. также значительно увеличивает стоимость квартиры. Когда вы покупаете квартиру в новостройке, застройщик варьирует цены в зависимости от того, куда выходят окна. Если вы выбираете одну и ту же квартиру, цена будет выше за квартиру с лучшим видом. А лучший вид всегда открывается с верхних этажей, поэтому там строятся самые дорогие пентхаусы с панорамным видом. Поэтому хорошо подумайте и сделайте свой выбор.
