Большинство людей имеют смутное представление о выборе качественных квартир в новостройках, но если действовать правильно, то можно купить недорогую квартиру в Сочи, если обратить внимание на следующие показатели.
Где лучше купить квартиру в Сочи
Курорт Сочи расположен на побережье Черного моря, где каждый регион может отличаться по ландшафту, влажности и среднегодовой температуре.
В этой статье вы узнаете о лучших местах для покупки квартиры в Сочи, о том, какие виды недвижимости доступны в городе и на что следует обратить внимание при выборе места. Вы также узнаете об элитных районах Сочи, лучших для инвестиций и отдыха.
Какая бывает недвижимость в Сочи
Помимо старых домов, которые были построены в городе в советское время, можно выделить три типа недвижимости.
- Комплексы апартаментов. Такая недвижимость больше похожа на отель. Это жилой комплекс с отдельными апартаментами, где может быть, но не обязательно, обустроена кухня. Такое жилье по функциональности не отличается от обычной квартиры, но есть один минус. Апартаменты чаще покупают для периодического проживания из-за невозможности оформить постоянную регистрацию. В остальное время апартаменты можно сдавать в аренду.
- Жилые комплексы. Это стандартные многоэтажки, которые можно купить для постоянного проживания или в качестве инвестиций. Приобрести квартиру в ЖК можно за счет разных социальных программ, например, материнского капитала, а также в ипотечный кредит.
- Жилые помещения. Это частные дома, которые изначально строились на земельных участках садоводств или в качестве объектов ИЖС. Если застройщику через суд удается доказать, что постройка индивидуального жилого строительства (ИЖС) отвечает всем нормам безопасности, то помещению присваивается статус жилого. В такой недвижимости продают доли, а чтобы потом продать свою долю хозяину понадобится согласие всех остальных дольщиков, что может быть проблематично.
Как искать недвижимость
Существует три основных способа поиска недвижимости, которые различаются по своей целесообразности и эффективности. Мы отсортировали их в порядке возрастания — от наименее эффективного к оптимальному.
На сайтах объявлений
Это Avito, Домклик, Юла и другие подобные платформы. Поиск квартиры на этих платформах вполне реален, но в большинстве случаев у людей возникают проблемы. После размещения фальшивого объявления — а таких много — номер телефона попадает в базу данных агента по недвижимости, и она наполняется постоянным спамом.
Агенты по недвижимости также могут использовать различные уловки, чтобы продать квартиру по более высокой цене, чем первоначально было оговорено с покупателями. Под предлогом того, что недвижимость уже продана, клиенту предлагают более дорогую квартиру.
Такие уловки часто используются с новичками. Чтобы избежать подобных проблем, просто попросите продавца показать недвижимость по видеосвязи. Настоящий владелец не будет иметь с этим проблем, в отличие от фальшивых рекламодателей.
Обращайте внимание на основные признаки того, что объявление не является подлинным:
- для связи указан только номер телефона, а чат для переписки не работает;
- аккаунт создан недавно и место для фото пустое;
- много художественного текста с красочным описанием достоинств;
- в адресной строке есть улица, но нет номера дома;
- липовые фото (можно сверить через Яндекс-карты).
Напрямую у застройщиков
Чтобы не попасться на сайты застройщиков, которые на самом деле созданы агентствами недвижимости, проверьте актуальность информации на сайте Министерства строительства.
Если вы покупаете напрямую, цена не всегда дешевле рыночной, как это ошибочно считается. Например, если вы покупаете недвижимость на комиссионных у инвестора, вы можете сэкономить несколько миллионов рублей.
Второй негативный момент — искаженная информация. Отдел управления застройщика представляет объекты только с указанием их преимуществ и часто опускает недостатки. Скорее всего, покупателю не сообщат о пробках на дорогах или о том, что в сезон дождей здесь бывают наводнения.
Через агентство недвижимости
Именно продавец платит агенту за поиск недвижимости, и это является преимуществом. Но конкуренция среди агентов недвижимости в Сочи жесткая, и в гонке за клиентом многие прибегают к недобросовестным методам. Покупателя могут ввести в заблуждение фотографии несуществующих объектов или заниженная цена.
Чтобы выявить недобросовестных агентов, проверьте, зарегистрированы ли они на сайте РФ или Гильдии агентов недвижимости Сочи. Эта регистрация не требуется по закону, но она показывает, что агентство недвижимости заботится о своей репутации.
Также обратите внимание на социальные сети агентства недвижимости. Если это профессиональная страница с комментариями и открытой перепиской под постами, то доверия к такому продавцу больше.
В каком районе Сочи лучше приобрести недвижимость
Сочи расположен на Черноморском побережье Краснодарского края и делится на 4 района: Адлеровский, Лазаревский, Хостинский и Центральный.
Самый шумный район — Центральный. Это промышленная часть города с постоянными пробками и загрязнением. Здесь продаются дорогие квартиры.
Лазаревский район, напротив, более туристический: здесь чистый воздух, а пляжи считаются лучшими на побережье. Наличие роскошных новостроек жилого комплекса «Лазурный берег 2» с улучшенной инфраструктурой делает жизнь в Лазаревском еще более комфортной. Комплекс расположен на вершине холма, откуда открывается великолепный вид.
Инфраструктура Адлеровского района оставляет желать лучшего. А Хостинский состоит из нескольких поселков, из которых сложно добраться до центра города.
Если вы предпочитаете максимальную близость к природе в сочетании с развитой инфраструктурой, то жилой комплекс «Лазурный берег 2» — лучший выбор для вас!
Каким способом лучше приобрести квартиру?
Вы можете приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Либо обратитесь в агентство недвижимости, либо ищите подходящую недвижимость по объявлению в газете или на сайте.
В Сочи сейчас особенно популярен первичный рынок: современный дизайн, надежность и долговечность новостроек, а также доступные цены привлекают все больше покупателей. А если вам удастся купить новостройку от застройщика на этапе строительства, стоимость недвижимости будет еще ниже! После завершения строительства вы сможете продать недвижимость по цене, которая на 30-40% выше себестоимости.
Однако покупка дома у застройщика небезопасна: вы можете попасть в руки мошенников и в итоге остаться ни с чем. Поэтому очень важно отдавать свои деньги официальному застройщику и всегда убеждаться, что у компании есть разрешение на строительство и другие строительные согласования.
— Официальному застройщику жилого комплекса «Лазурный берег 2» можно доверять по нескольким причинам:
— Работы ведутся в соответствии с Федеральным законом № 214,
— Имеется регистрация договора долевого участия,
— Застройка соответствует всем экологическим стандартам, обеспечивающим устойчивость фундамента и других конструкций,
— Имеется страховка и все необходимые разрешения.
Как купить квартиру в ЖК«Лазурный берег 2»
Чтобы купить у нас жилье, необходимо подать заявку на нашем официальном сайте или напрямую обратиться в официальный отдел продаж. Сотрудники проведут вас по комплексу и расскажут все детали сделки.
Жилой комплекс предлагает возможность приобретения ипотечного кредита, что убеждает покупателя в надежности застройщика. Ведь банки заинтересованы в сотрудничестве только с солидными компаниями.
В данном случае с застройщиком работают четыре банка:
Почему выгодно покупать жилье в Сочи от компании AVA Group?
Причины следующие:
- Приобретение нового жилья оффлайн или дистанционно;
- Низкие цены;
- Высокое качество строительство;
- Быстрое возведение жилья;
- Гарантия качества;
- Удобная локация;
- Наличие рядом развитой инфраструктуры.
Компания давно работает на отечественном рынке жилья и предлагает только качественные квартиры в новостройках Сочи, которые можно приобрести за наличные или с помощью ипотечного кредита.
Как купить квартиру в ипотеку оффлайн или дистанционно?
Для этого необходимо пройти несколько этапов:
- Выбрать квартиру на сайте и подать заявку;
- Строительная компания подаст заявку на получение ипотечного кредита сразу в несколько банков;
- Подписанный договор уходит на регистрацию в Росреестр;
- Менеджеры компании помогают рассчитать оплату квартиры в срок;
- Профессиональная консультация по части подбора необходимых документов.
Если семье нужна новая квартира, достаточно зайти на сайт, все внимательно проверить, выбрать квартиру, уточнить адрес, собрать документы и отправить их в соответствующий банк на одобрение для получения ипотечного кредита.
Иметь квартиру на балансе не считается роскошью. Если вы хотите вложить деньги во что-то значимое или просто жить в новом, комфортном доме, новая квартира в Сочи от ABA Group — лучшее решение.
Адлерский
Если Центральный занимает первое место среди лучших микрорайонов Сочи благодаря своему центральному расположению, то Адлерский — самый популярный микрорайон. Его называют самым известным, самым посещаемым и самым необычным в плане погоды. Дело в том, что он одновременно находится в двух климатических зонах — субтропической на равнинах и холодной в горах. Эти особенности означают, что граничащий с морем массив суши защищен от ветров и больших перепадов температур.
Адлерский район стал особенно известен, в частности, благодаря Олимпийским играм, центром которых он был. С тех пор он традиционно является местом проведения различных мероприятий государственного значения. Еще одной природной и туристической достопримечательностью является горнолыжный курорт Красная Поляна, который привлекает наплыв туристов в холодное время года.
Адлерский — один из хороших жилых районов Сочи, так как здесь хорошо развита инфраструктура. По количеству развлекательных заведений он ни в чем не уступает центру. Социальные услуги для жителей также хорошо развиты, имеются необходимые учреждения и организации. Единственное отличие — меньшее количество вакансий на рынке труда.
В Адлерском районе имеется большой выбор современных жилых комплексов, но цены на жилье нельзя назвать низкими. Средняя цена за квадратный метр составляет 298 000 рублей, но есть и более дешевые варианты.
- разнообразный климат и равнинная местность;
- обилие культурных мероприятий круглый год;
- обилие культурных мероприятий круглый год;
- широкие перспективы для бизнеса;
- огромный выбор возможностей для активного отдыха.
- современные здания разбавлены старой застройкой и жилыми гаражами;
- завышенные цены на все товары и услуги;
- регулярные заторы на дорогах;
- переполненные пляжи из-за популярности района;
- самые высокие цены на недвижимость в Сочи.
Лазаревский
Лазаревский район считается самым большим в Сочи, здесь преобладает частный сектор. Недвижимость гостиничного типа представлена в основном малоэтажными гостевыми домами и независимыми пансионатами.
Для людей, которые ценят тишину и свежий воздух, но хорошо переносят высокую влажность, рекомендуется переехать в этот район Сочи и жить здесь постоянно. Лазаревское славится своими природными достопримечательностями — живописными ущельями, родниками и древними памятниками. Низины доходят только до побережья, а остальная часть региона характеризуется горными ландшафтами.
Эта часть Сочи не испытывает недостатка в необходимой инфраструктуре. Поскольку Лазаревское относится к курортным районам, здесь нет недостатка в местах отдыха и культуры. Однако цены на недвижимость в Лазаревском несколько ниже, чем в других районах города. Например, квартира или частный дом в Лазаревском стоит в среднем 100 000 рублей за квадратный метр. Квартиры в многоэтажных жилых комплексах, которых в Лазаревском несколько, стоят несколько дороже.
- природные и исторические достопримечательности;
- отсутствие шума и хорошая экология;
- более низкие цена на жилье, товары и услуги;
- меньшее количество отдыхающих;
- самые чистые пляжи.
- преимущественно горная местность с крутыми подъемами и спусками;
- дефицит развлекательной инфраструктуры в зимний сезон;
- мало предложений на рынке занятости;
- переполненные школы;
- небольшой выбор квартир.
Хостинский
Хостинский — один из лучших районов Сочи. По престижности он примерно равен Центральному и Адлерскому районам, но имеет некоторые отличия. Прежде всего, он известен своими термальными источниками, поэтому большинство пансионатов в этом месте являются также санаториями. Климат здесь очень благоприятный — район со всех сторон окружен горами, что обеспечивает ровную и безветренную погоду, а также оптимальную влажность в любое время года.
В Хостинском много природных и рукотворных достопримечательностей. Среди первых — обширный первобытный лесопарк с вековыми деревьями. Архитектура представлена как историческими зданиями, так и работами современных авторов, оформленными в целые ансамбли.
Популярность района обусловлена не только притоком туристов, но и обилием различных инфраструктур, особенно мест отдыха. Но и местные жители обеспечены всеми необходимыми удобствами — образовательными, медицинскими и коммерческими.
В Хостинском преобладает недвижимость комфорт- и бизнес-класса. В зависимости от близости к морю, цены варьируются. Самые экономичные варианты квартир стоят от 120 до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Более дешевые предложения можно найти в старых домах.
- большое количество санаториев;
- хорошее озеленения и не слишком плотная застройка;
- развитые инфраструктура и дорожная развязка;
- низкий уровень шума;
- живописные виды.
Свежие отзывы переехавших в Сочи на ПМЖ
Людмила, 40 лет, Таганрог
Но это правда, что после чемпионата мира по футболу Сочи как будто заново родился, все изменилось, в том числе и менталитет людей. Все стало более европейским, улучшился сервис, обновился жилой фонд, появилось больше интересных мест, где можно поесть. Это хорошее место для жизни, но цены высокие».
Стефания, 29 лет, Москва
Сочи всегда был лучшим курортом в России. Нам здесь нравится, и мы организуем разные праздники, посещаем все районы Сочи, каждый из которых прекрасен по-своему. Мы живем в центре. Работаем на расстоянии. Для комфортной жизни нам нужно от 1500 до 2000 долларов на двоих.
Евдокия, 36 лет, Казань
Мы снимаем квартиру за 45 тысяч рублей. Это новый жилой комплекс в центре с панорамным видом на море и горизонты. Сегодня Сочи приводится в порядок, убирается устаревший жилой фонд и неприглядные торговые площади, одновременно высаживаются деревья и цветы. Мы купили квартиру за 3,5 миллиона в Дагомысе, нам больше нравится Лазаревский район. Это самый зеленый район. Мое любимое место отдыха — уникальное Прохладненское ущелье.
Денис, 43 года, Мурманск
Я уехал из Сочи, потому что жить там было слишком дорого. Несколько месяцев я пыталась устроиться на работу юристом, чтобы получить повышенный доход — ничего не нашла. Самое главное — это стабильный доход: нет денег — нет настроения, даже в живописном Сочи».
Ксения, 25 лет, Калининградская область.
Мы живем в Сочи с 2016 года, купили квартиру, работаем в торговле. Нам нравится теплый климат, море, пляжи, дендропарк, заповедники. Что нам не нравится, так это высокая влажность, переполненные пляжи, море не везде чистое.
Как выбрать квартиру под сдачу в аренду
Экономика аренды жилья сильно варьируется в зависимости от сезона. Средняя стоимость посуточной аренды студии в Сочи составляет 3 тысячи рублей, а летом цена может увеличиться в два-три раза. Студия в Лазаревском может приносить 60 тысяч рублей в месяц летом и только 25 тысяч зимой. А вот в центре Сочи, где всегда много туристов, в любой сезон студию в элитном комплексе можно снять примерно за 60-120 тысяч.
В межсезонье многие сдают квартиры на длительный срок — в среднем они приносят 30-80 тысяч рублей в месяц, в зависимости от региона.
В целом можно рассчитывать на доходность 8-14% в год. Доходность напрямую зависит от инвестиций: Чем дороже квартира, тем выше арендная плата.
Если вы хотите получать доход от аренды, вам следует обратить внимание на следующие факторы:
Расстояние до моря. Квартиры, которые находятся непосредственно у моря, обычно сдаются посуточно: Они более выгодны. Стоимость однокомнатной может составлять более 10 тысяч рублей в сутки. Квартиры в спальных поселках, расположенных далеко от моря, часто снимают на длительный срок.
Инфраструктура. Если вы хотите сдавать квартиру посуточно, важна близость к морю, местам отдыха и паркам, а также транспортное сообщение. Если вы предпочитаете сдавать квартиру на длительный срок, то следует обратить внимание на близость к школам, детским садам, автобусным остановкам, поликлиникам и магазинам. Однако близость к социальным объектам сама по себе еще ничего не значит: многие арендаторы знают, что детские сады и школы в Сочи переполнены, а инфраструктура города не успевает за количеством новых жителей.
Близость к основным достопримечательностям курорта. Чем ближе к популярным местам отдыха, тем выше цена аренды.
Сезонность. Лучше ориентироваться на районы, которые пользуются спросом круглый год. Например, в Красной Поляне, где есть горнолыжные трассы, всегда высокий спрос на аренду недвижимости.
В новогодние праздники студию площадью 30 квадратных метров можно снять за 30 тысяч рублей в сутки, а летом — за 3-5 тысяч рублей в сутки. Зимой в Красную Поляну приезжают любители зимних видов спорта, а летом — те, кто хочет совершать пешие прогулки, кататься верхом, наслаждаться горной росой и захватывающими дух видами.
Управление недвижимостью. Важно знать, кто будет заниматься арендой квартиры: рекламой, заселением, освобождением и уборкой. В Сочи это может быть наемный работник или управляющая компания. В большинстве случаев в квартирах уже есть управляющая компания или отельер.
Например, на побережье можно купить квартиры, управляемые гостиничными компаниями, такими как Hyatt, Radisson, Wyndham или Adagio Le Rond.
Цена, которую владелец должен заплатить за управление съемными квартирами, зависит от объема услуг. Если частный агент раз в месяц проверяет показания счетчиков и следит за состоянием квартиры после долгосрочной аренды, это обычно стоит около 10% от месячной арендной платы.
А если арендодатель заботится о ежедневной сдаче вашей квартиры в течение года и берет на себя ответственность за безопасность вашего имущества, это может стоить до 40% ежемесячного дохода — но тогда комиссия уже включает в себя плату за обслуживание и все расходы на уборку, рекламу и т.д.
Сервисные сборы. За аренду квартир в Сочи вы платите так же, как и в остальной России: арендная плата плюс коммунальные услуги. Если в доме есть собственный газовый котел, то расходы на коммунальные услуги ниже. Там, где нет счетчиков газа и тепла, расходы на отопление гораздо выше. Например, новая двухкомнатная квартира в центре со всеми жилищно-коммунальными услугами зимой стоит P4500, в то время как квартира такой же площади в старом доме — P8000.
Возможные проблемы с недвижимостью в Сочи
Есть некоторые особенности, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в Сочи.
Самодельная недвижимость. Только в 2021 году в Сочи было обнаружено 480 самовольных построек. Власти отслеживают социальные сети, сайты с объявлениями о продаже недвижимости и даже используют квадрокоптеры. Это лишь вопрос времени, когда все самовольные постройки будут выявлены и будут приняты меры, скорее всего, в виде сноса. На сайте администрации есть список самых крупных самовольных построек.
С июля 2021 года в Сочи введен временный мораторий на строительство многоквартирных домов и квартир (гостиниц). Это положение будет действовать не менее двух лет, пока не будет принят новый генеральный план. С этого момента цены на недвижимость в Сочи будут подвержены временному мораторию на ограниченный период времени до принятия нового генерального плана.
Некоторые застройщики успели получить разрешения на строительство многоквартирных домов до введения запрета.
Ниже перечислены некоторые застройщики, которые сейчас легально строят многоквартирные дома в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:
- ООО «Специализированный застройщик «Корона»;
- ООО «Специализированный застройщик «ЮгСтрой Регион»;
- ООО «Специализированный застройщик «Черномор»;
- AVA Group.
Проверить, законно ли строится многоквартирный дом, можно на сайте мэрии Сочи, где опубликованы списки разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Сайт города Сочи. Иногда в новостях пишут, что после сильных дождей весь город Сочи оказывается затопленным. Однако в действительности это сильно преувеличено. Проблемы наблюдаются только в некоторых районах Кудепсты и Курортного городка.
В квартирах появляется плесень. Влажный субтропический климат в Сочи благоприятствует росту плесени. С другой стороны, она не развивается просто так: такие проблемы возникают в жилых комплексах, которые были заморожены в течение некоторого времени, или в квартирах, где был сделан поспешный ремонт с нарушением строительных норм.
Запах канализации. На туристических форумах до сих пор пишут, что в Сочи сильно пахнет канализацией. Такая проблема возникает, если рядом с домом находятся септики или есть район малоэтажной застройки, где хозяева опорожняют септики по своему усмотрению.
Проблему запаха нельзя назвать всеобщей, но стоит обратить внимание и на этот фактор. Если модернизация септических систем проводится постепенно, то запаха септиков в доме не избежать.
Оползни. 5 октября 2020 года в горном поселке Серги-Поле близ Дагомыса произошел оползень, сметший почти целый дачный поселок. Два жилых дома рухнули на край 70-метрового обрыва.
При покупке дома или участка под строительство следует проверить, проводились ли геологические изыскания, а лучше изучить историю местности и узнать, не было ли оползней в прошлом.
ЖК Альпийский Квартал
Жилой комплекс «Альпийский квартал» — это большой комплекс из 9 жилых домов в 18 этажей, построенный в центральном районе Сочи, на улице Трунова; в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Концепция «двор без машин» позволила создать условия для отдыха и прогулок с детьми. Расположение удобное, так как можно быстро и без пробок выбраться в любом направлении Сочи. До центра и моря можно добраться без использования транспорта. Читать далее
ЖК Аллея Парк
Alley Park — самый крупный проект в центре Дагомыса, состоящий из четырех 20-этажных зданий и торгового центра Alley Mall, который примыкает к жилому комплексу. Это место подходит для всех: семейной пары, молодой пары, инвесторов. Для этого в комплексе запланированы многоэтажная автостоянка, бассейн с зоной отдыха, ландшафтный парк с прогулочной дорожкой, кафе и рестораны. Также планируется строительство детского сада и школы. Жизнь в комфортном и тихом пригороде с возможностями большого города. Сочи находится в двадцати минутах езды на автомобиле, автобусе или поезде. Подробнее
ЖК Горный квартал
Жилой комплекс «Горный квартал» расположен вблизи ущелья реки Бзугу, среди пышной растительности Сочинского национального парка в Хостинском районе. Прекрасно спроектированный комплекс включает в себя 6 жилых зданий разной этажности, органично соединенных тремя террасами. Здесь есть все, что способствует комфортному проживанию и отдыху: Дорожки, летний кинотеатр, тренажеры, зона для йоги и даже шезлонги. Для владельцев автомобилей предусмотрена автостоянка. До оборудованных центральных пляжей Сочи всего 15 минут езды. Подробнее на сайте
Более актуальные и надежные объекты вы можете найти на нашем сайте. Наши специалисты проинформируют вас о самых лучших, выгодных и надежных объектах недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучшей жилой недвижимости и последних новостях курорта в нашем интернет-журнале!
- Разделы журнала
- Новости Сочи и не только
- Новости компании
- Про новостройки
- Путешествуем по Сочи
- Районы Сочи
- Стиль жизни в Сочи
- Аналитика
- Быт Сочи
- Загородная недвижимость
- Закон
- Ипотека
- Истории клиентов
- Как правильно покупать/продавать
- Познавательно
- Пресса о нас
- Рубрика карьера
- Со всей России — в Сочи
- Советы
- Статистика
