Куда ни глянь — ничего особенного. А цены на недвижимость растут головокружительными темпами. Почему так происходит? Возможно, из-за отсутствия предложения на рынке. По данным novostroy.ru, на весь Домодедово осталось всего 53 квартиры от застройщиков.
Где в Подмосковье лучше купить квартиру и при том недорого?
Где в Подмосковье лучше купить квартиру и недорого, ведь отзывы и ответы на этот вопрос каждый день ищут сотни людей, желающих переехать на постоянное место жительства поближе к столице. Желание попасть в море предложений дорогих квартир, для себя более или менее приемлемый и, конечно, наиболее удачный вариант — это естественное желание каждого «нормального» человека. Денег на недвижимость в столице обычно не хватает. Так где же в первую очередь искать компромисс?
Фанаты нашей столицы — люди разных возрастов и национальностей, и для них строится множество новостроек за пределами МКАД, ведь ажиотаж на жилье может только увеличить предложение. Насколько велико должно быть желание тусоваться в Москве, чтобы мириться с 3-4 часами на ежедневную дорогу от дома до работы?
Какую квартиру люди хотят купить в Подмосковье?
Люди не просто хотят купить квартиру на окраине Москвы, они хотят купить квартиру дешевую, экологически чистую, от которой можно пешком дойти до метро или электрички. Никто не отрицает, что цены на подмосковные квартиры дешевы по сравнению с Москвой, а восточное направление традиционно дешевле западного.
Экология также лучше, чем в центре столицы, чем дальше, тем лучше, а на севере или западе — тем лучше. Но транспортная доступность — это препятствие, с которым не справляются почти все подмосковные районы.
Покупая квартиру в Подмосковье, вы должны решить, что для вас важнее: качество квартиры, цена или расстояние до работы в Москве. Подмосковье — это города и поселки, находящиеся не более чем в 40 километрах за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД). Цены на жилье начинают падать примерно на 30-м километре этой кольцевой дороги.
Практически каждый подмосковный город сегодня может похвастаться строительством качественных современных квартир различных категорий, от эконом-класса до VIP-класса. Самый дешевый вариант — строительство от застройщика на стадии фундамента. Если вы не торопитесь, любите сюрпризы и не имеете в своем распоряжении много денег, то это правильный выбор.
Главное – дёшево купить квартиру в Подмосковье, а там уж доберёмся как-нибудь
Если вы планировали купить квартиру в Подмосковье, чтобы работать и проводить свободное время, это одно, но если вам придется работать в Москве каждый день, это совсем другое. О столичных пробках можно снимать сериалы и пугать тех, кто уже пакует чемоданы в Москву.
Утверждается, что проблема пробок связана с устаревшей радиально-кольцевой системой города и что давно надо было начать ее отменять и постепенно заменять на шашечную систему, которая наиболее практична с точки зрения перекрестков.
Уже сейчас проблема дорожного движения в ближайшем Подмосковье стоит очень остро, учитывая систему всех выездных дорог, их развитие и реконструкцию. А при темпах строительства, рассчитанных на огромное количество новоселов, она станет еще острее, так что дорог не хватит. А тут еще «ужастики» про все трассы, ведущие в Москву, на которых скоро появятся КПП и платные дороги, а значит, движение будет еще медленнее…
Комментарий москвича на форуме. Но переезд в Москву-обратно за эти годы настолько вымотал их, что почти все они давно нашли работу по месту жительства. Остаются только те, у кого нет семей или кому очень нужно кормить семью.
Похоже, что перспектива оказаться за городом в Москве, а потом искать работу по месту жительства не слишком привлекает активных предпринимателей, поэтому при выборе места в Подмосковье им стоит обратить особое внимание на фактор трафика.
Репутация среди жителей
В настоящее время 3 города возглавляют список подмосковных городов. Оценка была сделана экспертами в сфере недвижимости. Эти варианты нельзя назвать бюджетными, но цены на квартиры значительно ниже, чем в столице. При этом уровень жизни высокий, и все необходимое есть. Рассмотрим, где лучше всего покупать квартиру в Подмосковье.
1. Одинцово и Одинцовский район
Город расположен в 10 километрах от МКАД и насчитывает 150 000 жителей. Если провести сравнительный анализ, то здесь есть все для комфортного проживания. Администрация сделала все, чтобы улучшить транспортное сообщение региона. Несмотря на приличное количество пробок на выезде, в то же время здесь есть масса возможностей:
- федеральная трасса М1 «Беларусь» (платная);
- Можайское шоссе;
- железная дорога Смоленского направления.
Инфраструктура хорошо развита: продуктовые сети, торговые центры, спортивные и развлекательные комплексы. Много хороших школ и детских садов. Почти в каждом Н-ском районе есть зеленые насаждения и детские площадки. При наличии работы в Москве, переезд не будет сложным. Но в Одинцово много крупных компаний, которые предлагают много вакансий.
- ООО «Мясницкий ряд»;
- Парфюмерно-косметическая компания «Красная линия»;
- Одинцовский завод легких конструкций (производство фасадов, метеллочерепицы, профнастила и т.д.;
- ОАО «ХлебПром».
Рынок предложений постоянно пополняется вакансиями в строительстве, медицинских и образовательных учреждениях, на предприятиях питания и т.д.
Благодаря проекту «Одинцовский Экополис» и его ответственной реализации, город стал самым экологически чистым и чистым районом соседней Московской области. Для того чтобы правильно оценить преимущества города, необходимо знать и его недостатки:
- Проблемы с водопроводной водой. Временами они меняет цвет и запах. Из крана может течь желтая или синеватая жидкость. Ее не только опасно пить, вредна она и для техники, фильтров.
- Проблемы с ливневками и городской канализацией. Некоторые районы города в сильные ливни просто затапливает.
- Коммунальные службы работают не активно, дороги плохо чистятся, не происходит косметический ремонт домов. При этом в квитанциях можно увидеть стоимость квартплаты даже выше, чем в Москве.
Цена квадратного метра квартиры в Одинцово в декабре 2020 года составляет 150 922 рубля, однокомнатную квартиру можно купить за 6 600 000 рублей, двухкомнатную — за 8 265 000 рублей, трехкомнатную — за 10 600 000 рублей.
Красногорск и Красногорский район
Этот город считается неофициальной столицей Московской области. И не только потому, что здесь находится резиденция правительства Московской области. Поселок и его районы — хороший пример сложившейся внутренней системы. Красногорск практически граничит с Москвой, так как находится всего в 1 км от МКАД. Однако такая близость не оказала негативного влияния на экологию региона.
К недостаткам Красногорска можно отнести следующие факторы:
Существуют проблемы с транспортными магистралями, имеются крупные пробки. Существуют проблемы с транспортными путями, есть большие пробки, что характерно для такой удаленности от Московского кольца. Город и область обладают большим потенциалом развития во всех направлениях. Здесь постоянно создаются и открываются новые предприятия.
Видное и Ленинский район
Этот небольшой город с населением всего 60 000 человек по праву заслуживает положительной рекомендации. Он расположен всего в 4 км к югу от Московской кольцевой автодороги. В 2006 году он был признан самым экологически чистым населенным пунктом в непосредственной близости от Москвы. И по сей день ситуация практически не изменилась. Город активно развивается, здесь можно найти хорошо оплачиваемую работу.
Но есть и недостатки: Город является одним из самых популярных городов мира:
- Большое количество «некачественных» предложений на рынке первичного жилья.
- Из-за оживленной заселенности города появилась загрузка поликлиник, детских садов. В Видном практически постоянно пробки.
Жители всегда ценили спокойствие местности и множество зеленых насаждений в городе. С началом активного строительства ситуация несколько изменилась, но потенциал еще есть. В среднем двухкомнатная квартира здесь стоит около 5 000 000 рублей.
Люберцы
Люберцы — небольшой город (13 квадратных километров) к юго-востоку от столицы. По официальным данным, сегодня здесь проживает почти 210 тысяч человек. К очевидным преимуществам расположения относятся следующие факторы.
- Близость к МКАД — 1,5 км от западной границы города.
- Наличие метро в пешей доступности. Хотя непосредственно на территории Люберец станций нет, но Таганско-Краснопресненская и Некрасовская линии проходят совсем рядом. А скоро обещают ещё и открыть МЦД-3.
- Есть ж/д платформа в центре города. На обычной электричке можно добраться до Казанского вокзала за 36 минут. На экспрессе — за 23 минуты.
Однако существует и множество недостатков этого места. Прежде всего, это связано с транспортной ситуацией. Главная артерия города — Октябрьский проспект — весь день стоит в пробках. Кроме того, есть проблемы, характерные для новых жилых комплексов: отсутствие «социальных объектов» и т.д.
Совет от novostroy.ru. Откройте карту любого строящегося поселка на нашем сайте и перейдите в раздел «мнения». Там вы найдете всю основную информацию о проекте, застройщике и микрорайоне, в котором он расположен.
Что касается перспектив покупки недвижимости в этом месте — здесь эксперты оказались правы. За год цена квадратного метра жилой площади здесь выросла на 21 %. Однако Люберцы далеко не на первом месте по этому показателю. Впрочем, это неудивительно. Еще в прошлом году цены на жилье здесь были выше, чем во всей Московской области. Можно сказать, что более высоких цен нет нигде.
| июль 2021 | июль 2022 | разница |
| 165 331 | 200 790 | +21,4% |
Красногорск
Прямо напротив Люберец, на другом конце Москвы, находится Красногорск. Его площадь больше — 25,6 квадратных метров, но население меньше — 175 тысяч человек. Район протянулся вдоль Волоколамского проспекта и МЦКД-2.
Восточная часть области является наиболее развитой в плане инфраструктуры. Граница с Москвой проходит прямо по МКАД. Здесь расположены станция метро, торговые центры, спортивные и развлекательные комплексы и даже правительство Московской области и областная Дума.
Западная граница Красногорска находится в 10 км к востоку. В этой части города картина совершенно иная. Здесь есть несколько одноэтажных частных поселков и гораздо меньше объектов инфраструктуры.
Из-за такой неоднородности невозможно обобщить преимущества и недостатки расположения. Поэтому мы снова обращаемся к видам на картах ЖК. Новостройки есть в обеих частях Красногорска.
Рост стоимости жилья в новостройках здесь несколько выше, чем в Люберцах — 24%. Основной причиной такой динамики, вероятно, является эффект низкой базы. Цены на квадратный метр в Красногорске по-прежнему ниже, чем в среднем по региону.
| июль 2021 | июль 2022 | разница |
| 132 000 | 164 080 | +24,3% |
Одинцово
Другой подмосковный город, Одинцово, очень похож на Люберцы по уровню цен. Он расположен к юго-западу от Москвы. Население составляет около 139 тысяч человек. От МКАД до черты города всего 3 километра.
Через весь город проходит железнодорожная линия. От одноименной станции в центре города Одинцово (конечная станция МЦК-1) до Белорусского вокзала 37 минут.
В настоящее время эта локация активно осваивается застройщиками. В настоящее время на нашем портале представлено 13 жилых комплексов с открытыми продажами от застройщиков. Широкий выбор — это, конечно, хорошо, но за ним скрывается самый большой недостаток жизни в Одинцово.
Дело в том, что город постоянно находится в топе самых густонаселенных населенных пунктов. Плотность населения здесь составляет 7031 человек на квадратный километр (данные Росстата), что выше, чем в Москве и даже выше, чем в Шанхае. А поскольку строящиеся здесь дома будут высотой 20-25 этажей, неизбежны сложности с отсутствием социальной инфраструктуры.
Зато нет таких проблем с пробками, как в Люберцах. По крайней мере, пока. Через Одинцово проходят три крупные автомагистрали: М-1, Можайское шоссе и Минское шоссе.
| июль 2021 | июль 2022 | разница |
| 163 350 | 203 584 | +24,6% |
В какие подмосковные проекты стоит вкладывать деньги
Наименее привлекательные с точки зрения инвестиций проекты — это типовые жилые комплексы, которые будут массово строиться в 2018-2019 годах в самых неперспективных районах Московской области (места с плохой экологией, с нефтеперерабатывающими заводами и очистными сооружениями). На старте продаж цены там были более чем приемлемые, и никаких плохих рассрочек не предлагалось, говорит Роман Поручик, руководитель департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость». По словам эксперта, в выигрыше оказались те, кто успел выйти из этих проектов до 2020 года. А вот инвесторы, которые вошли в эти жилые комплексы на пике роста цен и хотели продать их в 2022 году, столкнулись с жесткой конкуренцией и падением цен. «Теперь эти покупатели не могут выйти из своих инвестиций с прибылью. Есть реальные примеры, когда покупатели приобретали квартиры в 2021 году за 9 миллионов рублей, а летом 2022 года застройщик предлагал их уже за 8 миллионов рублей. Сейчас уже нет условий для такого же роста цен на недвижимость, как два года назад. Недвижимость в перспективных районах с хорошим транспортным сообщением более выгодна для инвестиций, рост цен ожидается выше инфляции, в такую недвижимость можно и нужно инвестировать», — резюмирует Роман Поручик.
Будьте в курсе событий — следите за Telegram-каналом РБК-Недвижимость
Самые застраиваемые
Самыми престижными регионами традиционно считаются северо-запад и запад. Там лучше экология, благополучнее социальная обстановка и больше условий для комфортного проживания семей. Подмосковный рынок недвижимости богат, но нет ни одного города, который бы предлагал такой чистый воздух, развитый транспорт и социальные условия.
Такие районы развиваются все активнее:
- Красногорский. Продает примерно 162 корпуса (12% от общего рынка первички Подмосковья).
- Одинцовский – 119.
- Химки – 99.
- Балашиха + Железнодорожный – 92.
Такие застройщики, как Реутов, Лобня, Мытищи. Особой популярностью у застройщиков пользуются районы не далее 15 км от МКАД. Здесь сосредоточено большинство строящихся жилых районов и есть перспективы дальнейшего развития.
Как обстоит ситуация с транспортом?
Данный узел представляет интерес для большинства покупателей, поскольку в Подмосковье обычно проживают люди, которые работают непосредственно в Москве. Соответственно, важен вопрос ежедневных поездок на работу.
Самым популярным видом транспорта в таких районах является пригородная железная дорога. У жителей Москвы самое короткое время в пути до областного центра:
- Реутове – 13 минут железной дорогой до центра;
- Химках – 14 мин;
- Мытищах – 17 м.
Люберцы также стали доступнее после открытия новых станций метро. Кроме того, после реконструкции Новолозанского шоссе автомобилисты могут легко и без пробок добраться до центра Москвы. Оттуда электропоезд следует до Казанского вокзала. По Осташковскому или Ярославскому шоссе легко добраться до Мытищ, где есть станция с четырьмя платформами. Здесь планируется строительство станции метро.
Экология
Люди, которых интересует квартира в Подмосковье, хотят уехать подальше от мегаполиса и поближе к природе. Считается, что воздух здесь чище.
Для тех, кто ценит экологичность, западные пригороды Москвы — самые благоприятные места для жизни. Это, например, Красногорский и Одинцовский районы, где практически нет вредных производств и предприятий и которые окружены зелеными насаждениями. Лучшим экологическим районом считается Видное. Здесь есть несколько озер, река, леса на востоке и западе, а промышленная зона отделена лесопарковой зоной.
В Люберцах самая плохая экологическая ситуация, так как рядом находится мусороперерабатывающий завод. Около 30 заводов скоро будут закрыты или перенесены дальше от жилого района.
Балашиха
Город Балашиха, расположенный в 40 минутах езды от Москвы, неоднократно назывался одним из самых богатых и перспективных населенных пунктов региона. Некоторые районы Балашихи граничат с МКАД, а центр города находится в 8 километрах от шоссе.
Инфраструктура, как и развитие Балашихи, очень неравномерна. В центре преобладают новые здания, и здесь самая высокая концентрация объектов инфраструктуры. То же самое справедливо и для окраинных районов — там много старых малоэтажных зданий, не хватает школ и других важных объектов.
Одно из любимых занятий жителей города — отдых на природе. Для этого в Балашихе есть несколько подходящих мест: Лосиный остров и несколько крупных лесопарков. Эти природные источники зелени очень полезны для экологии города — Балашиха считается одним из самых чистых мест в Подмосковье.
Обилие зелени компенсирует ущерб, нанесенный несколькими крупными промышленными предприятиями, в том числе металлургическими, автомобильными и авиационными заводами. Благодаря их присутствию на рынке труда есть много рабочих мест.
Цены на недвижимость варьируются в зависимости от района города. Большой процент приходится на вторичную часть, так как в Балашихе меньше новостроек. В среднем квадратный метр жилья стоит от 118 тысяч рублей. В последнее время все большую популярность приобретают частные дома в загородных жилых комплексах.
Химки
Город Химки получил свое название от одноименной реки, притока Москвы. Сегодня это один из лучших жилых районов Подмосковья. Химки достаточно развиты и по праву могут называться большим городом. Однако он лишен многих недостатков, характерных для Москвы, таких как непомерно высокие цены на недвижимость, высокая плотность населения, шум и плохая экология.
На экологию в Химках влияет река — благодаря ей жители постоянно ощущают приток свежего воздуха. Кроме того, из многих домов открывается прекрасный вид на берег реки и мосты.
Профессиональная деятельность жителей Химок сосредоточена примерно в равных долях в столице и области. До Москвы легко добраться на многих видах транспорта. Непосредственно в Химках работает несколько крупных компаний, поэтому недостатка в рабочих местах на рынке труда нет.
Стоимость жизни здесь ниже, чем в Москве. Это касается и уровня заработной платы — в Химках она средняя по всему региону: от 45 до 80 тысяч рублей для специалистов в различных областях.
В настоящее время в Химках построено более двадцати просторных жилых комплексов, но есть и более старые жилые комплексы. В новых домах предлагаются квартиры различной площади и планировки. Средняя цена за квадратный метр составляет около 133 000 рублей. Стоит также помнить, что здесь много элитной недвижимости, что оказывает влияние на статистику
Мытищи
Являясь одним из самых быстрорастущих городов Московской области, Мытищи занимают первое место по строительной активности. Объем построенных и введенных в эксплуатацию квартир настолько высок, что эксперты прогнозируют рост местного населения с нынешних 250 до 500 тысяч человек в ближайшем будущем. Это делает Мытищи перспективным вариантом для постоянного проживания.
В пользу идеи поселиться в Мытищах говорит и тот факт, что дорога до столицы занимает всего 20-30 минут. Уровень экономического развития города также очень высок: многочисленные промышленные предприятия не только пополняют бюджет, но и обеспечивают работой жителей. Средняя зарплата здесь составляет около 50 тысяч рублей, но есть много вакансий с зарплатой более 100 тысяч.
Близость к столице негативно сказывается на экологии. Большое количество автомобилей на дорогах загрязняет воздух выхлопными газами, а растения — выбросами. В городе недостаточно зеленых насаждений, чтобы компенсировать экологический ущерб.
Первичная недвижимость более популярна в Мытищах, потому что в ней нет недостатка. Здесь можно приобрести как доступные, так и более дорогие квартиры — это зависит от класса жилого комплекса. Близость к Москве определяет достаточно высокую цену — один квадратный метр площади в Мытищах в среднем эквивалентен 150 тысячам рублей.
Быстрее, чем на метро: ТОП-7 городов в Подмосковье, где лучше всего купить квартиру
Сотни людей хотят купить хорошую квартиру в Подмосковье, но не знают, в каком городе. Предложений на рынке недвижимости много, но как выбрать подходящий вариант. Чаще всего покупатели рассматривают варианты ближе к Москве, но тогда цены начинают «кусаться». В каких городах можно купить квартиру по доступной цене, недалеко от столицы и с комфортными условиями проживания?
В самой Москве не найти достойных квартир дешевле 7-8 миллионов рублей, а если ваш бюджет позволяет только 4-5 миллионов рублей, то нужно выбирать варианты в ближнем Подмосковье. При этом вы хотите быстро и без транспорта добраться до центра столицы.
Мы составили рейтинг городов, в которых люди хотят жить постоянно. Эти города характеризуются близостью к Москве, развитой инфраструктурой, высокими экологическими стандартами и доступными ценами на жилье
Топ-1 Мытищи
Мытищи находятся всего в 19 километрах от центра Москвы и расположены на реке Яуза. Территория Мытищ невелика, но, тем не менее, это важный промышленный и культурный центр Московской области.
Климат и окружающая среда
Приятный климат привлекает все больше жителей, ведь здесь можно пережить настоящую зиму и мягкое, теплое лето.
Промышленные предприятия находятся далеко от спальных районов и расположены в промышленной зоне, поэтому экология города находится на высоком уровне. Кроме того, основной поток транспорта направлен на окраину Мытищ, что защищает центр от выхлопных газов.
Инфраструктура
В городе есть большой парк, который является идеальным местом для семейного отдыха после трудового дня. В Мытищах много зеленых зон. Улица Колонцова часто используется пешеходами и стала своеобразным проспектом для прогулок. Здесь же находится бизнес-центр, где многие нашли работу.
Город молодой, поэтому здесь много новостроек, а старые хрущевские дома встречаются довольно редко. Люди, которые здесь живут, вряд ли знают, что такое перебои с водой или электричеством. Асфальт на дорогах идеально гладкий, поэтому автомобили остаются в хорошем состоянии в течение многих лет.
С железнодорожной станции в Мытищах регулярно ходят электрички. Это лучше, чем стоять в пробках, даже если утром и вечером поезда переполнены.
Экономика и работа
Большая часть населения Мытищ работает на машиностроительном заводе, производящем вагоны метро. Это самое крупное предприятие в трудовом секторе города.
Приборостроительный завод также готов предоставить работу жителям. Здесь работают выпускники техникумов, закончившие обучение в вузах не только в Мытищах, но и в Москве.
Остальные жители работают в крупных бизнес-центрах, в которых расположены уютные и комфортабельные офисы.
Купить квартиру в Мытищах можно на портале недвижимости RealEstate.
Топ-2 Щелково
Конечная остановка синей линии метро приведет вас в Щелково. Город расположен на реке Клязьме и является экономически сильным районом Москвы.
Климат и окружающая среда
