Как перенести кухню в жилую комнату. Как из кухни сделать комнату.

Но даже если он не выполнит условия для переноса кухни, жилищная инспекция обратится в суд, чтобы выселить нарушителя и продать недвижимость

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенести кухню в гостиную сложно, но не невозможно. Объединив комнаты и добавив дополнительную комнату, вы можете сделать свой дом более комфортным.

Переоборудование кухни в комнату популярно не только в домах прошлого века, но и среди владельцев в современных новостройках.

Основным препятствием для переноса кухни являются санитарные нормы, строительные правила и стандарты. Вся информация о возможности переноса кухни есть в документах — СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Каждое мероприятие подлежит согласованию.

На видео вы можете увидеть примеры различных форм и планировок кухонь, а также важные нюансы:

Давайте разберемся, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

↑ Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Это может произойти в том случае, если вы увеличиваете новое пространство за счет квадратных метров ванной комнаты путем сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

• Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
• Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь также есть исключения.

• Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
• Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

1. Кухня газифицирована.

Вы не можете снести перегородку из гостиной в газифицированную комнату, поскольку правила требуют изоляции. Раздвижные двери разрешены.

Исключение: Вы можете законно оставить газ в своем доме как частное лицо, если подадите заявление в муниципалитет. Специальная комиссия примет решение о плане переоборудования и изменениях в новом прейскуранте на электрические котлы. После определения изменений в техническом плане можно согласовать график проведения работ с газовой службой. Договор со старым поставщиком будет расторгнут и заключен новый договор с поставщиком электроэнергии.

5 допустимых вариантов переноса

Таковы некоторые возможности, если утверждение возможно:

1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
2. этажом ниже находится нежилое помещение;
3. у вас двухуровневая квартира;
4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Другой вариант, хотя его вряд ли можно считать переездом, — снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевских квартирах эта идея чаще всего получает одобрение в жилищном управлении, поскольку стена между кухней и гостиной не является несущей.

↑ Еще несколько важных нюансов

1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

От чего зависит возможность переноса кухни

Можно ли переносить кухню, зависит от того, жилая у вас квартира или нежилая. Есть три фактора, которые влияют на возможность переноса кухни:

• квартира находится на первом этаже и под ней подвал, либо этажом ниже есть нежилое помещение;
• квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры;
• квартира находится на самом верхнем этаже.

Ниже мы более подробно рассмотрим каждый из этих факторов, но сразу же хотелось бы отметить один важный момент: Вы можете получить разрешение на перенос кухни, только если у вас электрическая плита. Если квартира оборудована газовой плитой, перенос плиты строго запрещен.

Куда запрещено переносить кухню

1. Ванная комната или туалет . Касается всех этажей, кроме последнего. Запрет основан на ухудшении условий вашего проживания и возможных проблем в будущем при продаже квартиры.
2. Балкон или лоджия. Перенос кухни запрещен Жилищным кодексом, так как это противоречит санитарным и строительным нормам.
3. Жилая комната , если этажом ниже находится жилое помещение. Запрет на перенос кухни наложен СП «Здания жилые многоквартирные», так как «мокрая» зона не должна располагаться на жилым помещением.

Если вы не выполните последнее условие, владельцу грозят санкции. Если на вас пожалуется сосед или управляющий недвижимостью, последует еще одна проверка. Вам придется заплатить штраф в размере 2 500 рублей за каждого владельца квартиры и вернуть кухню на прежнее место.

Ниже мы подробно остановимся на деталях реконструкции в каждом из трех вышеперечисленных случаев.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Легче всего провести реконструкцию, если квартира находится на первом, втором или третьем этаже, а внизу есть нежилое помещение — супермаркет, салон красоты, офис или автостоянка.

В этом случае кухню можно перенести практически в любое место и не обязательно под ванной соседей сверху. И это преимущество квартир на первом этаже, так как для жителей всех остальных этажей существуют ограничения, и перенос кухни в комнату вообще не допускается, потому что их кухня тогда окажется над гостиной соседей и их жилищные условия ухудшатся.

Этот вариант затрагивает системы вентиляции, водоснабжения и канализации — необходимо вызвать профессионалов для прокладки подводящих коммуникаций. Канализационная система представляет наибольшую проблему, так как все соединения должны быть выполнены от стояка до раковины. Вентиляция должна быть проложена от специальной кухни к бывшей вентиляционной шахте кухни, а не к ближайшей вентиляционной шахте ванной комнаты.

Также необходимо провести технический осмотр квартиры, чтобы проверить текущее состояние всех инженерных коммуникаций. Вам понадобится план ремонта, который может быть выполнен только утвержденной СРО компанией. Компания, одобренная СРО, например, APM-1.

Документы для согласования перепланировки кухни в 2023 году. Как узаконить перепланировку?

Чтобы перенести кухню в другое место в квартире, вам потребуется официальное разрешение.

Для получения разрешения на перенос кухни домовладелец должен подготовить следующие документы:

• техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи или др.);
• план БТИ;
• план квартиры до планировки и после перепланировки.

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для того чтобы правильно провести ремонт, владелец квартиры должен предпринять следующие шаги:

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

Собрав пакет документов, владелец квартиры должен обратиться в жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку кухни.

Он также должен принести следующие документы:

Если у владельца квартиры есть свой индивидуальный план ремонта, он должен обратиться в бюро планирования и заключить договор на подготовку плана.

Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

После получения разрешения жилищной инспекции владелец должен получить разрешение на перепланировку в местном органе власти (Департаменте архитектуры и планирования, Комиссии по планированию или межведомственной комиссии, занимающейся перепланировкой).

Лицо может подать документы в местный орган власти или в МФЦ. После получения необходимых документов уполномоченное лицо МФЦ направляет их в местный орган власти для утверждения.

Шаг 3. Получение разрешения

После подачи документов владелец должен дождаться разрешения на проведение рекультивации. Согласно закону, на принятие решения о проведении рекультивации отводится 45 дней.

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

После получения разрешения владелец может приступать к переоборудованию кухни, следя за соблюдением всех правил и норм.

После завершения ремонта необходимо созвать специальную комиссию, чтобы проверить, соответствует ли квартира заявленному плану.

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

После завершения всех работ и одобрения реконструкции комиссией владелец квартиры может обратиться в КЗР для получения нового технического паспорта.

После того как паспорт будет готов, владелец кондоминиума должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в проектную документацию.

Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями

Как перенести кухню в коридор и переоборудовать кухню в спальню? Сложный ли это процесс?

Многие домовладельцы, решившие перенести кухню в другое помещение, не подозревают, что им придется переносить и инженерные коммуникации. Однако это очень деликатный вопрос, поскольку он влияет на безопасность и благополучие владельца дома и его соседей.

Как перенести кухню в комнату с инженерными коммуникациями? Вопрос не простой, но и не неразрешимый:

Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки

Оказывается, в 2017 году любые меры, представляющие собой вмешательство в первоначальную планировку жилища, запрещены без согласования с компетентными органами:

1. Местной жилищной инспекцией.
2. БТИ.
3. Муниципальным подразделением архитектуры.

Это требование вытекает из соображений безопасности.

В качестве дополнения. Помещения в многоквартирном доме структурно взаимосвязаны. Технические изменения могут существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего многоквартирного дома.

Несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовые приборы может иметь серьезные последствия.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы необходимо оформить, чтобы провести законную перепланировку кухни?

Основное правило таково: сначала согласовать план и приступать к работе только после получения разрешения. А получить разрешение не менее сложно, чем выполнить работы. Алгоритм процесса «идея — результат» включает в себя:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Продолжить чтение: Срок исковой давности и принципы осуществления прав

Даже в случае незначительных отклонений от утвержденного плана, работы будут приостановлены до устранения нарушений. Ремонт завершен:

1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого вы можете подать заявление на получение нового паспорта на квартиру.

Вы можете подать заявление на получение нового паспорта на новостройку.

Вы можете получить разрешение на работу, если соберете следующие документы:

• выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
• справка о прописке по данному адресу;
• техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Госпожнадзора;
• согласие Роспотребнадзора;
• вердикт служб по эксплуатации;
• проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
• техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
• согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

Вам придется повозиться с документами: Посетите несколько инстанций, в каждую из них отправьте отдельное заявление с приложениями. В каждый орган власти вы должны подать отдельное заявление, в каждый орган власти — отдельное заявление, в каждый орган власти — отдельное заявление, в каждый орган власти — отдельное заявление, в каждый орган власти — отдельное заявление, в каждый орган власти — отдельное заявление.

Каков риск несанкционированного устранения последствий?

Что произойдет, если я не получу разрешения на перепланировку или перенос кухни?

Нарушителя оштрафуют на 2-2,5 тысячи рублей и обяжут восстановить прежнее состояние (ст. 7.1 КоАП РФ).

Если административные меры не дают эффекта, дело передается в суд.

Суд признает проект незаконным, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
• перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Решение суда обязывает собственника вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. В крайнем случае, возможно выселение и продажа недвижимости с аукциона.

Сосед – контролирующий «орган»?

В крайнем случае. Орган жилищного надзора, управляющая компания и даже другие жильцы имеют право возбудить дело о незаконных восстановительных мероприятиях. Для этого достаточно обращения внимательного соседа в бюро технической инвентаризации или прокуратуру, чтобы началось соответствующее расследование.

Примечание. На основании полученной информации власти имеют право провести срочную проверку с целью выявления и пресечения нарушений строительных норм. На основании выявленных фактов возбуждается административное производство, а материалы могут быть направлены в суд.

Желательно не доводить ситуацию до конфликта с законом, заранее согласовывая предстоящие работы.

Посмотрите видео, чтобы узнать больше о том, как узаконить перепланировку в квартире:

Идеи планировки: перенос кухни в комнату или коридор

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другую комнату — часто является вынужденной мерой. Люди прибегают к ней, чтобы создать дополнительную комнату, особенно когда членов семьи больше, чем возможных спален. А в новостройках бывает странное расположение жилых и нежилых помещений — с огромными холлами и коридорами, но узкими кухнями и треугольными комнатами. В таких случаях перенос кухни делает проживание в квартире более комфортным. Но сделать это в соответствии с нормами нелегко.

Узнайте у профессиональных архитекторов и планировщиков, когда можно и когда нельзя переносить кухню.

Сложные решения

Вы должны знать, что любой ремонт квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок) начинается с процесса планирования и согласования. Перенос кухни в комнату — особенно сложное мероприятие, как с точки зрения оформления документов, так и с точки зрения объема работы. Идея фото: Переместить кухню в гостиную или прихожую сложно, но не невозможно. В небольшой квартире на фотографии темная прихожая была непрактична, поэтому входная зона перетекает непосредственно в зону кухни. Территория, на которой расположен дом, и места общего пользования регулярно убираются, здесь нет грязи в привычном для горожан понимании, а продукты, принесенные с рынка, можно сразу поставить на кухню.

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «Проблема в том, что кухня — это нежилое помещение, а в многоквартирном доме нельзя располагать нежилое помещение над жилым. Если квартира находится на первом этаже, то можно перенести кухню. Это будет одобрено, как и перенос или установка дополнительной ванной комнаты. На самом деле, первый этаж предлагает множество скрытых возможностей.

Ремонт квартиры — ответственная задача. Обязательно продумайте перенос инженерных труб (водопроводных, канализационных, вытяжных) с опытным инженером, так как для них количество допустимых поворотов ограничено, а для канализационной трубы необходимо обеспечить уклон в четыре градуса.

Фотоидея. В доме нет подключения к газу, а первый этаж является нежилым помещением под квартирой. Поэтому перенос кухни был простым и небюрократическим. Кухня появилась на месте бывшей прихожей, как можно ближе к фасаду.

«Когда в квартире на первом этаже есть газовое подключение, можно подумать, что перенести кухню невозможно. Но это не так: можно отказаться от использования газа в отдельной квартире, — продолжает Руслан, — Если сотрудники газовой компании переделают сварку магистральной трубы и отключат ее от квартиры, они изменят технический паспорт объекта, утвердят план переустройства и можно начинать ремонт: Они ничего не нарушили.

Просторная квартира без коридора. Отдельная спальня с гардеробом заняла место бывшей кухни с лоджией, а новая кухня осталась в нежилой зоне, но по другую сторону стены. Ванную комнату и гостиную дизайнер увеличил за счет бывшего коридора.

От.Кухня в этой сталинской квартире была встроена в бывшую прихожую. Для мини-кухни была специально построена ниша с фасадами из матового лакированного стекла.

Перенос кухни в гостиную

Мито Мелитонян, архитектор: «Согласно плану бюро технической инвентаризации, у каждой комнаты есть свое место, которое определено законом. Перенос кухни в гостиную или в другое место по закону невозможен, хотя некоторые домовладельцы так и делают».

Фото-идея: Застройщик запланировал большую кухню, но чтобы освободить место для второй спальни, рабочую зону перенесли ближе к входной зоне и смешали с гостиной. Кухня была отделена стеклянной перегородкой, которая пропускает естественный дневной свет и препятствует проникновению запахов в гостиную. Кухонная зона была оборудована мощным воздухозаборником, а вытяжка была спрятана под одним из верхних фасадов. Перенести кухню совсем в другое место — вариант, если у вас нежилое помещение на первом этаже, не проблема. Главный элемент кухни — плита, должна быть размещена в зоне, указанной в техническом паспорте. То же самое относится к духовке и грилю. Раковина может быть размещена над соседской прихожей, но не должна выступать в жилое пространство. Холодильники можно размещать в любом месте.

Другими словами: Если во время ремонта кухни плиту и мойку не нужно переносить в комнату, согласовать кухню для приема пищи гораздо проще. Идея для фото: Зеркала дают свет и скрывают кухонную стойку в гостиной. Найти их без подсказки сложно: черные фасады больше похожи на широкий комод, чем на кухню. На самом деле кухня оснащена всей необходимой техникой, от небольшого холодильника с морозильной камерой до посудомоечной машины. Присутствуют также системы очистки воды и измельчитель отходов.

«Этот тип переоборудования, скорее всего, будет применяться в квартирах, продаваемых как «коробочные», то есть без стен, — продолжает Мито, — В таком случае можно распределять зоны по своему усмотрению, не нарушая правил». В типичном сборном комплексе с пятиэтажными квартирами это вряд ли возможно».

Прежде чем переносить кухню в гостиную или прихожую, желательно проверить, можно ли подвести подводку к будущей кухне. Трубы горячей и холодной воды можно проложить в растворе или под потолком, но для отвода стоков необходимо проложить под углом. Поэтому, если у вас мойка находится вне стояка, вам придется поднимать пол (обратите внимание на высоту потолка) или использовать насос для откачки воды в канализацию, что затрудняет транспортировку.

«Переделывать кухню можно только на основании инженерного плана, подготовленного уполномоченной организацией (СРО), и стоимость плана добавляется к общему бюджету реконструкции», — объясняет Ирина, — «Перенести кухню в новое здание проще, если в доме нет коммуникаций и затирки».

Любую перепланировку нужно сначала согласовать

Перепланировкой считается любая перестройка, которая изменяет конфигурацию квартиры, например, размер и расположение комнат, форму окон и дверей. Даже если вы переносите влажную комнату или газовую кухню, это уже реконструкция.

Вы можете начать реконструкцию или переоборудование только при наличии разрешения местных властей. Без этого разрешения в жилище не может быть произведено никаких изменений. Комиссия, принимающая решение, изучает документы и план переоборудования. Затем она решает, можно ли провести реконструкцию без ущерба для здания и других жильцов.

Однако часто люди сначала делают ремонт, а затем подают документы на легализацию. И это может привести к проблемам в будущем.

Насколько это опасно? Незаконная реконструкция может нарушить право на жизнь и безопасность здоровья соседей. Новый дом не может быть сдан в эксплуатацию, пока специальная комиссия не убедится, что он построен в соответствии с документами планирования и является безопасным. Однако никто не может гарантировать эту безопасность после самовольного переоборудования.

Самовольное переоборудование является административным правонарушением и наказывается штрафом от 2000 до 2500 рублей для частных лиц.

Если жильцы или управляющая компания жалуются на ремонт соседей, муниципальный жилищный орган приходит с проверкой. На хозяина квартиры налагается штраф, и изменения должны быть узаконены, если это возможно, или квартира должна быть приведена в первоначальное состояние.

Если вы не выполняете постановления суда и не восстанавливаете имущество до первоначального состояния, владелец или арендатор может быть выселен из имущества и продан с аукциона. Владелец получает выручку от продажи за вычетом расходов нового владельца на восстановление имущества до первоначального состояния.

Судебная практика. В качестве иллюстрации приведу несколько примеров из судебной практики, когда имела место незаконная реставрация. Суд может вынести следующее решение:

1. Обязать владельца разрешить доступ в квартиру, чтобы все проверить. Например, в Южно-Сахалинске администрация не смогла добровольно согласовать с владельцем дату такой проверки и добилась этого через суд.
2. Узаконить перепланировку квартиры. Например, во Владивостоке мужчина полностью перепланировал свою квартиру по примеру соседей снизу и в суде узаконил все изменения.
3. Обязать в определенный срок вернуть все как было. Например, в Саранске супруги сделали ремонт и часть перепланировки затронула несущие стены. У соседей снизу по потолку пошли трещины, а это значит, что есть угроза жизни для всех жильцов дома. Суд постановил вернуть квартиру в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в силу.
4. Продать квартиру с торгов, если собственник не выполнил предписания суда. Например, в Мурманске собственник превратил квартиру на первом этаже жилого дома в кафе. Суд установил ему срок шесть месяцев, чтобы вернуть ее к первоначальному виду: восстановить все проемы, выходы и окна в прежнем виде. Предприниматель не стал этого делать даже после двух предупреждений. Теперь его недвижимость продана.

Как переносили мокрую зону

Когда мы получили проектный план и все согласовали, застройщики той же компании приступили к работе. Сначала они занялись инженерными коммуникациями: трубами горячей и холодной воды, канализацией.

В нашей однокомнатной квартире была только одна коммуникационная линия. Она находилась слева от входной двери. Если бы мы оставили кухню на прежнем месте, то разветвили бы трубу всего на метр. Но мы планировали перенести кухню в коридор — справа от той же двери. Оттуда до канализации было около трех метров. И это было главной проблемой при прокладке мокрой зоны.

Согласно строительным нормам, уклон трубы должен быть выдержан таким образом, чтобы вода сама стекала в канализационный стояк. В зависимости от диаметра трубы уклон может составлять до 3 см на метр. На расстоянии трех метров мы должны поднять землю на 10 см без учета диаметра самой трубы. Другим вариантом может быть установка насоса, чтобы вода поступала из стояка в новую кухню и обратно.

Поскольку вода течет под давлением, а не под действием силы тяжести, не нужно соблюдать нормы уклона водопровода. Поэтому водопроводные трубы можно просто уложить на пол.

По словам строителей, прокладка влагоотводящего слоя — частая просьба жителей новых домов, поэтому у них был опыт в этом виде работ. Они предложили проложить водостоки на крыше, чтобы пол не поднимался выше первоначального уровня. Для этого требовались две вещи:

1. Установить автоматическую насосную установку.
2. Проложить канализационный шланг по потолку.

Мы выбрали насос Grundfos Sololift, основываясь на отзывах и рекомендациях. Этот насос используется для перекачки сточных вод из раковины, унитаза, хозяйственной раковины и других санитарных узлов.

Канализационный шланг был поднят и проложен под потолком с небольшим уклоном, который не повлиял на высоту потолка. Сам шланг был помещен в колонну из гипсокартона и аккуратно уложен под потолком.

Мы не боялись протечек, поскольку материал шланга надежен, а минимальное количество соединений снижает потенциальные риски. Это самый популярный и, пожалуй, единственный способ прокладки влажной точки с качеством более одного метра.

Прокладка жидкостной линии и установка насоса прошли гладко — дополнительного времени на эти работы не потребовалось. Натяжная крыша была смонтирована после прокладки всех подводящих линий. Затем мы завершили ремонт кухни и установили кухонный гарнитур.

Мы пользуемся кухней уже несколько лет и очень довольны своим решением. Производитель насосной станции дал многолетнюю гарантию на насос, а сам бренд давно известен на рынке. Однако мы предпочитаем обслуживать насос каждый год. Мой муж отсоединяет его, очищает от остатков пищи и жира, которые накапливаются за год, промывает и устанавливает на место. Это не самая приятная процедура, но мы уверены, что «малыш» нас не разочарует.

Как согласовать неузаконенную перепланировку

Через три года мы решили продать квартиру и купить новую. Вот тут-то и начались проблемы. Продать квартиру, в которой был сделан ремонт, оказалось непросто. Если есть покупатели с ипотекой, банк может не признать квартиру, в которой не все в порядке с техническим планом. И тогда приходится искать покупателей, готовых платить наличными.

Я начал искать в Интернете информацию о переносе кухни и разрешении на его проведение. Первые результаты поиска содержали слова «дорого и долго», «взыскание» и другие ужасные слова. Но потом я прочитала информацию от Жилищного управления Москвы, законы, статьи и опыт других людей и поняла, что все не так уж плохо.

Сейчас я расскажу вам, что я для себя открыла.

Переезд кухни. Законно перенести кухню можно только в том случае, если на первом этаже нет жилых помещений. Нам повезло, потому что коридор соседей планируется под нашу новую кухню. Кроме того, площадь новой кухни должна быть не менее 5 квадратных метров. В нашем случае это правило было соблюдено.

Стены. Некоторые стены в нашей квартире были несущими, и двигать их или делать в них проемы либо запрещено, либо требуется очень долгое и сложное разрешение. Остальные перегородки из коньковых блоков, напротив, можно сносить. Мы демонтировали только одну из них: она отделяла прихожую от гостиной. Несущие стены мы оставили на месте.

В нашей квартире была одна особенность: проем в несущей стене между комнатой и кухней. По замыслу архитекторов, мы могли ходить по кругу, как по кольцевому маршруту: прихожая — кухня — комната — прихожая. Но нам не нужен был этот проем, поэтому мы изолировали обе комнаты и закрыли их. Специально согласовывать это не нужно, главное — не забыть включить это в новый технический план квартиры, когда мы будем узаконивать реконструкцию.

Перенос спальни. Оказалось, что технически мы не могли разместить спальню на месте бывшей кухни, потому что на плане дома над ней находится кухня. Нежилые комнаты не могут находиться над жилыми комнатами, и это была наша ошибка.

Вы можете обойти это ограничение, обозначив комнату не как спальню, а как кабинет или гардеробную. Тогда она будет обозначена как нежилая комната и может находиться под кухней соседа сверху.

Поскольку мы переносили не только стены, но и места общего пользования, нам пришлось узаконить и ремонт, и переоборудование. Мы сделали это шаг за шагом. У меня было время и желание сделать все самому и как можно дешевле. Я начал работу 15 июня, весь процесс занял три месяца.

Ниже я подробно расскажу, как я это сделал.

Недопустимые действия при перепланировке

Стоит отметить, что в доме хозяин сам решает, переносить кухню в гостиную или нет. Проблемы в этом случае связаны только с наличием естественного освещения в гостиной и возможностью подключения всех необходимых коммуникаций к бытовой технике и мойке. Владельцы квартир в многоэтажных домах, напротив, должны учитывать права своих соседей с первого этажа. Кроме того, не стоит забывать о собственной безопасности и возможном ухудшении условий проживания. Могут возникнуть непредвиденные ситуации, например, протечка в дренажных трубах на верхнем этаже.

Кроме того, если вы собираетесь использовать кухню в качестве жилой комнаты, необходимо заранее получить документ от соответствующих органов. Это позволит избежать вопросов о законности такого переоборудования при продаже квартиры.

Когда можно переоборудовать кухню в жилую комнату или изменить границы помещения, а когда нет? До недавнего времени хозяину квартиры достаточно было сделать соответствующее заявление, в котором говорилось, что он осведомлен о недостатках, которые могут возникнуть в результате таких действий, и знает, как поступить.

Пример: при ремонте двухкомнатной квартиры площадь кухни была увеличена за счет уменьшения площади ванной комнаты путем переноса перегородки. В этом случае кухонная зона попала бы в «мокрую зону» соседей, что запрещено новыми правилами. В прошлом власти одобрили бы такой шаг при условии, что владелец квартиры обязуется сообщить об этой проблеме потенциальному покупателю при продаже квартиры.

Строительные и сантехнические нормы и правила теперь четко определяют, при каких обстоятельствах нельзя перемещать кубометр дыма даже на один метр

• В однокомнатной и многокомнатной одноуровневой квартире многоэтажных домов запрещено переносить кухни под санузлы, ванные и душевые комнаты, которые расположены этажом выше. Исключение составляют двухуровневые квартиры или жилые помещения, расположенные на последнем этаже.
• Запрещен перенос кухню в любую комнату, если под ней располагаются жилые помещения, потому что они автоматически становятся нежилыми. Этот пункт не относится к таким квартирам, которые занимают первые и вторые этажи и под ними нет жилых помещений.
• Нельзя обустраивать кухню в таком помещении, в котором отсутствует оконный проем с открывающейся створкой, так как там будет использоваться газовая плита для приготовления пищи. В противном случае ее придется заменить на электрическую.

Эксперты не советуют переносить кухню, если необходимо существенно изменить расположение подводящих коммуникаций. Ответственные органы могут не одобрить это, так как это потребует значительного количества материала.

Допустимые решения при перепланировке

В многоэтажных квартирах перенос кухни возможен, если посудомоечная машина, плита, мойка и другие кухонные приборы расположены под или над кладовыми, прихожими, встроенными шкафами и другими нежилыми помещениями.

Освободившееся пространство, особенно в двухкомнатной квартире, часто бывает совсем небольшим, но может быть успешно использовано в качестве детской комнаты или спальни. Владелец должен знать, что в документах жилье будет отражено как непригодное для проживания, за исключением чердака. Однако из этой ситуации можно выйти, если на планах обозначить такую комнату как кабинет. Тогда туда можно будет поставить любую мебель.

Кухню можно переоборудовать в гостиную только в том случае, если в помещении есть источник естественного света. Если окна нет, дневной свет должен поступать из соседней комнаты через прозрачные перегородки или двери с большими стеклянными вставками. Не следует размещать кухню в темных помещениях, где есть только электрические лампы или светильники.

Возможности объединения

При перепланировке квартиры хозяева все чаще сносят перегородки и объединяют гостиную и кухню в одно помещение. В этом случае необходимо учитывать следующие моменты:

• запрещено демонтировать несущие стены, даже частично;
• жилую комнату с кухней можно объединять только в том случае, если там располагается электрическая плита;
• если имеется газифицированное кухонное оборудование, то на месте бывшей перегородки обязательно устанавливают защитные жалюзи, которые заменяют дверь, или раздвижные конструкции.

В старых домах не всегда есть возможность заменить газовую плиту на электрическую, так как электропроводка слишком слабая и не выдерживает повышенной нагрузки. Даже если проводка внутри квартиры заменена, проблема остается нерешенной, поскольку проводка, распространенная в сталинских и хрущевских домах, не отвечает современным требованиям.

Коммуникации при перепланировке

Если вы переносите кухню в гостиную, то необходимо проложить линию электропитания для посудомоечной машины и раковины, а также систему слива. Обычно это последнее, о чем думают многие домовладельцы, хотя именно это часто является решающим фактором при ремонте.

Монтаж водопроводных труб практически беспроблемен. Они укладываются в цементный раствор под полом или под крышей, устанавливаются в щели или пропускаются через небольшие отверстия. Трудности обычно возникают при прокладке дренажной трубы, которая должна быть проложена с определенным уклоном. Кроме того, типичная труба имеет гораздо больший диаметр, чем водопроводная, что часто создает препятствия при прохождении через подпорные ограждения.

При прокладке коммуникаций в «новой» кухне необходимо уделить внимание вентиляции для устранения кухонных испарений и запахов. Правильная установка над плитой вытяжки защитит жилые помещения от излишней влаги и дыма. Важно, чтобы вытяжная бонета была соединена с вытяжным каналом в стене бывшей кухни. Для этого не следует использовать вентиляционные решетки, расположенные в санитарной зоне, иначе неприятные запахи будут регулярно проникать на кухню. При подключении вентиляционной трубы к воздуховоду не засоряйте ее и не делайте слишком маленькой.

При монтаже вентиляционной трубы возникают следующие трудности:

• чтобы обеспечить хорошую тягу, необходимо на длинных горизонтальных участках установить дополнительный вентилятор и, как следствие, шумоглушитель;
• сама по себе труба выглядит не эстетично, поэтому ее нужно прятать на конструкцию подвесного потолка;
• чтобы короб проложить без изломов, в стенах нужно пробить дыры большого диаметра.

При подключении к «новой» кухне убедитесь, что запорные вентили, фитинги и клапаны легко доступны.